場地有償使用_管理合同

1、場地有償使用管理合同合同編號：【】甲方：【天津河東萬達廣場商業(yè)管理有限公司】乙方：【 】甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商一致，就乙方有償使用甲方管理的本合同項下場地等有關事宜簽訂本合同，共同遵照履行。一、場地位置、用途及其他要求1、場地位置：場地位于【天津】市【河東】區(qū)【津濱大道】路【53】號【河東】萬達廣場（下稱“項目”）的【室外廣場】部分區(qū)域（具體見附件一平面圖）。場地面積約為【380】平方米。2、用途：用于乙方設置【兒童游藝】使用。3、乙方在場地內設置的設備設施（如有）須符合以下要求：（1）設備設施種類數(shù)量為【/】。（2）設備設施高度不超過【4.5米】。

2、（3）【/】。4、甲方指定的接洽人為【付曉津】；乙方指定的接洽人為【/】。若變更接洽人，需提前5日書面通知對方。5、本合同注明的雙方的地址、電話、傳真、接洽人為有效聯(lián)系人及聯(lián)系方式，如有變動需及時通知對方，否則因此產生的包括但不限于送達、通知不到等一切不利后果由未通知方承擔。二、場地使用期限雙方確認場地使用期限為【365】天，從【2014】年【9】月【1】日開始至【2015】年【8】月【31】日止。前述使用期限是已綜合考慮了圖紙設計、審批、施工、辦理政府相關審批手續(xù)（如需）等因素后的固定期限。除本合同另有明確約定或甲方書面同意調整外，使用期限不因任何情形調整。乙方按約定交納本合同第三條所述的首

3、個交費結算期全部應付場地管理費后方可進入場地。場地使用期限屆滿前【7】天內乙方可以提出續(xù)約申請，具體續(xù)約事宜由雙方另行協(xié)商，乙方逾期未提出續(xù)約申請的，本合同在場地使用期限屆滿時自動終止。三、場地管理費、其他費用與支付方式1、雙方商定，場地使用期限內乙方應向甲方支付的場地管理費標準為人民幣【貳拾萬】元，（￥【200000】元一律小寫）。經雙方復尺后，如超出雙方約定的面積，乙方應當對超出部分的面積以【50】元/天/平方米進行補繳場地管理費。否則，甲方有權解除本合同，并有權扣除乙方已付款項作為乙方應向甲方支付的違約金。2、場地管理費用以【年】為一個交費結算期，按預付的方式支付。乙方應在本合同簽署之日

4、支付一個交費結算期（即從【2014】年【9】月【1】日開始至【2015】年【8】月【31】日止）的場地管理費，合計人民幣【貳拾萬】元（小寫：￥【200000】元）。每一個交費結算期滿十日前，乙方應向甲方繳付下一個交費結算期的場地管理費，以此類推。3、履約保證金為【伍萬】元（小寫：￥【50000】元），與于場地使用管理費一并繳付?；顒咏Y束且乙方依合同約定撤場后，經雙方確認，乙方不存在欠費及其它違反合同約定情形下，甲方無息退還履約保證金；如果因乙方欠費及其它違反合同約定情形導致履約保證金被扣除的，乙方應當自甲方扣除相關保證金之日起7日內補足，否則甲方有權解除合同，已付場地管理費不予退還。4、乙方在

5、場地使用過程中必須自行安裝獨立電表，安裝費用由乙方自行承擔，電費按甲方核定電量計算。電費屬于代收代繳，甲方只提供相關繳付的普通收據，收費標準按每度電【1.37】元的標準結算執(zhí)行，乙方收到甲方電費通知單后【7】日內向甲方支付上期電費。同時甲方有權根據市場價格實際變化情況調整電費標準，乙方同意按甲方通知的電費標準和時間如期足額繳納。5、各項應付費用由乙方采取支票、電匯等轉賬的方式支付至甲方指定的賬戶或直接向甲方支付現(xiàn)金，乙方支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費均由乙方承擔。甲方銀行賬戶具體信息詳見本合同蓋章處約定的內容。甲方收到乙方支付的費用

6、后7個工作日內向乙方開具相應金額的票據。四、雙方權利義務1、乙方確認已在本合同簽署前已對場地的位置、面積、高度、電力狀況等物理狀況進行了實地全面勘驗，確認場地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同約定足額向甲方支付相關款項。2、乙方確認甲方已在本合同簽署前向其充分告知該場地的所有權、使用權及管理權狀況，本合同簽訂后乙方不得對甲方簽訂本合同的資格或本合同的效力提出任何異議。3、甲方僅負責提供必要的電源及消防設備，相關乙方設置的專業(yè)設備均由乙方自行解決購買和安裝，所有權和使用權歸乙方享有，乙方自行設置的設備及其內存財物等保管及損毀滅失等的全部風險均由乙方自行承擔。4、如需對甲方提供的場地及設備設施

7、進行改造，則在甲方書面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案進行，并由乙方承擔費用。5、乙方負責使用場地及其所屬設備設施的清潔服務，維持使用場地及所屬設備設施的清潔可視性，所需費用由乙方承擔。6、乙方保證對場地內乙方所屬設備設施使用的安全性負全部責任，并對場地內的整體消防安全承擔全部責任，如乙方違反本條任意一項約定，甲方均有權解除合同，具體如下：（1）乙方應嚴格執(zhí)行消防法律法規(guī)及項目消防相關管理規(guī)范，服從項目整體消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務公司有關消防管理和整改要求。（2）乙方裝修、經營使用材料、設施應符合國家、地方及項目消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方應對其

8、裝修施工人員進行入場交底培訓，并在裝修施工隊動火作業(yè)時辦理動火證，向甲方提供動火作業(yè)人員資質證明文件復印件（加蓋乙方公章）。（3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在場地內存放易燃易爆有毒物品，并應在場地內自費配齊消防器具，承擔場地內各類消防設施日常維護義務，不得污損、遮擋、毀壞消防設施。如場地內消防設施有損失，由乙方負責賠償。（4）如場地存在消防隱患，乙方應立即自行整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權解除本合同。,由此產生的一切損失由乙方承擔。7、甲方允許乙方在場地內安置相關的監(jiān)控系統(tǒng)（如需），但其位置、方式必須經甲方書面同意后方可實施。8、場地內乙方所屬設

9、備設施應根據甲方的要求進行設計，并提供圖紙，包括效果圖、平面圖、外部尺寸圖紙等，圖紙應經過甲方審查，審查合格后，乙方方可施工。施工由乙方自行安排，但不得影響甲方及本項目商場其他商戶的正常經營，并應當遵守甲方、物業(yè)公司相關裝修及經營管理規(guī)定。乙方應當在甲方審查圖紙合格后【7】日內完成全部施工工作。施工完成后，乙方在3日內通知甲方驗收，驗收審查通過后乙方方可正式使用。甲方對圖紙的審查和對施工的驗收審查同意并不減輕或免除乙方應承擔的責任，也不導致甲方對乙方的設計、裝修等承擔任何責任，所有責任均由乙方全面承擔。9、乙方負責場地內乙方所屬設備設施的日常保養(yǎng)與維護。場地內乙方所屬設備設施發(fā)生故障或者不能正

10、常使用的，乙方應當立即予以修理，費用由乙方自行承擔。若場地內乙方所屬設備設施停止正常工作連續(xù)3日或者一個月內累計達到7日的，甲方有權解除本合同或要求乙方更換場地內乙方所屬設備設施。10、對于第三人行為導致場地內乙方所屬設備設施不能正常、安全使用或者遭到滅失、損壞的，甲方不承擔責任，由乙方自行向第三人主張權益，甲方可提供必要協(xié)助。11、乙方保證具有簽訂本合同的資格，保證場地的使用用途符合國家的相關要求，自行辦理相關手續(xù)（包括城管、衛(wèi)生、工商、國稅、地稅等），承擔相關費用與責任，并將相關審批手續(xù)文件復印件交甲方備案。乙方應自行處理好相鄰關系，如因違反國家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產生糾紛而引起的損失

11、與責任均由乙方負責，甲方不負責任。12、乙方經營不得違反國家及當?shù)卣母黜椪叻ㄒ?guī)，并對其經營活動承擔一切責任。13、乙方在場地使用期限內應服從甲方管理，遵守本項目的統(tǒng)一經營管理規(guī)定及相關制度，對于乙方違反甲方及本項目管理規(guī)定的行為，甲方有權追究乙方的違約責任，拒不改正的，甲方有權解除合同。14、乙方在場地使用期限內不得損壞甲方的場地、設備、設施等，若造成本項目公共設施、設備、建筑或任何商鋪設施損壞，乙方應按原價值全額賠償，與甲方無關。15、場地使用期限內，如因突發(fā)事件、領導參觀、消防安全隱患以及因甲方或本項目經營整體規(guī)劃調整或因國家有關文件（如消防）規(guī)定等原因，甲方有權要求乙方暫停使用場地

12、或調整場地位置（場地使用期限不作調整），必要時可要求乙方撤離出場地并終止本合同，場地管理費用據實結算，且甲方不因此承擔任何違約責任，乙方承諾對上述約定無異議。16、未經甲方許可，乙方不得隨意增加或更改場地用途或品牌名稱，不得將場地轉租、轉借、與他人合作使用或其他違反本合同約定的方式使用。17、場地使用期限內，如本項目內其他經營單位對乙方在場地內設置的相關設備設施有異議，乙方須積極配合甲方解決相關異議，服從甲方統(tǒng)一管理，必要時須按甲方通知在當日撤離出場地，本合同相應終止，場地管理費用據實結算，甲方不因此承擔任何違約責任，乙方承諾對上述約定無異議。18、甲、乙雙方合同約定的所有內容，包括但不限于場

13、地管理費用等，均屬商業(yè)機密，乙方應予保密，如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象，甲方則有權收回場地并解除本合同，乙方已付場地管理費不予退還。19、場地使用期限屆滿，乙方必須將場地恢復原樣，場地區(qū)域內的物品及裝修需在場地使用期限屆滿當日內清除完畢；無論任何原因本合同提前解除的，乙方須在甲方通知之日起3日內將場地內設施設備清除完畢并將場地恢復原狀，逾期不清理或留有物品視為乙方自動放棄所有權利，甲方有權按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產生的處理費用由乙方承擔。20、因本合同約定的場地內乙方所屬設備設施出現(xiàn)任何安全、故障問題導致造成乙方、第三方或甲方產生人身及財產損失的，均由乙方負責解決及處理，并承擔全

14、部責任。21、未經甲方同意乙方不得在該場地及場地內乙方所屬設備設施上設置與乙方經營無關的宣傳標識、廣告等。22、未經甲方書面同意，乙方不得在甲方或該項目營業(yè)時間內進行相關設備設施的安裝或拆除。23、乙方因簽訂及履行本合同而獲知的甲方或甲方關聯(lián)公司的資料信息，均屬于甲方的商業(yè)機密，乙方應承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方透漏。24、乙方應依法按勞動合同法的相關規(guī)定，自行安排和處理與其派駐到使用場地的工作人員的勞動合同關系，因上述原因出現(xiàn)勞動爭議糾紛的，由乙方自行解決并承擔相應責任，與甲方無關。25、在撤場前經雙方確認后，乙方有義務保障公共設施完好及完整性，如有破損按如下明細進行賠償

15、。施工單位人員違規(guī)行為處罰細則一級違規(guī)行為處以100元人民幣賠款/人次不佩帶施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的非正常使用公用設施，造成設備不能正常使用的施工現(xiàn)場敞胸、光背、赤足的在廣場內大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留使用非指定的衛(wèi)生間破壞公共區(qū)域衛(wèi)生不在工作時間在施工區(qū)域閑逛運輸物料造成遺灑二級違規(guī)行為處以200元人民幣賠款/人次施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點隨地大小便、聚眾賭博現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂），按每煙蒂處罰未經許可在廣場內留宿、做飯損壞公共設備、設施未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的從

16、樓上或從下水道拋棄廢棄物品更改線路不套管將導線直接埋入抹灰層當日施工結束后，未關閉總電源或照明電源不服從物業(yè)管理部門各級管理人員的管理三級違規(guī)行為處以500元人民幣賠款/人次各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線電源線不使用接頭，直接插入電源插座不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業(yè)未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾違反環(huán)境保護條款未經許可進行明火作業(yè)未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器故意損壞公共設施、設備未遵守重點工種防火要求在申請裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品未經書面許可更改商鋪內空調、消防等設施未經許可隨意降低工程材料的防火等級四級

17、違規(guī)行為處以5000元人民幣賠款/人次施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災害，給其它業(yè)主或本商業(yè)廣場造成經濟損失、不良影響和嚴重后果施工單位違反有關規(guī)定造成廣場消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級違規(guī)行為，賠款額度為5000元人民幣其他：1.施工人員對門口環(huán)境破壞比較嚴重加收清潔費（8元/平方米）2.電源閘箱損壞500元3.（內場）地磚劃傷350元一塊,（外場）地磚損壞800元/平方米4.頂部損壞90元一平米凡出現(xiàn)上述違規(guī)行為，物業(yè)管理部門將出具“賠款通知單”，同時開具裝修整改通知單，由違規(guī)責任人和其所屬施工單位簽字后，甲方有權直

18、接從乙方履約保證金中扣除相關賠償費用，“裝修押金”貴司在本合同中并無有關“裝修押金”的約定，建議貴司核實不足以彌補甲方損失的，甲方有權繼續(xù)向乙方追索其不足部分。五、違約責任1、乙方逾期支付場地管理費用的，每逾期1日，需按場地管理費總額的1%向甲方支付違約金；逾期達5日的或逾期累計達5日的，甲方有權解除本合同，并從履約保證金中扣除相關費用。2、如乙方有如下行為之一，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除本合同，且乙方應向甲方承擔違約及相應的賠償責任：（1）未經甲方書面同意，乙方隨意增加或更改場地用途、經營品牌、使用標識的；（2）未經甲方書面同意，乙方將場地轉租、轉借、與他人合作使用或其他違反本合同約

19、定的方式使用的；（3）乙方未按照約定使用場地，經甲方提出后拒不糾正建議明確拒不糾正的時間，便于法院認定。如“3日內不予糾正的”的。3、乙方每出現(xiàn)一次違約情形，需按場地管理費總額的1%向甲方支付違約金；乙方出現(xiàn)任何違約行為，經甲方通知后3日內仍不改正，每逾期1日原條文中對于違約情形出現(xiàn)后“逾期”的起算沒有明確期限，此處的“3日”可由貴司自主決定，也需按場地管理費總額的1%向甲方支付違約金乙方出現(xiàn)其他任何違約行為，每逾期1日或每出現(xiàn)一次違約情形，乙方需按場地管理費總額的1%向甲方支付違約金，逾期達7日或累計達7日的、或出現(xiàn)違約情形達 次或累計達 次，甲方均有權解除本合同。4、乙方違約導致本合同解除

20、（包括甲方行使合同解除權）的，乙方已支付的場地管理費不予退還，乙方除應向甲方支付相當于2個月場地管理費的違約金此處兩個月場地管理費的違約金是否包含前面因逾期等需支付的違約金，建議貴司明確外，還應當賠償甲方因此遭受的損失，相關費用優(yōu)先從乙方履約保證金中扣除。5、因戰(zhàn)爭、自然災害、國家有關政策調整、政府城市規(guī)劃等不可抗力原因，造成本合同無法繼續(xù)正常履行的，合同終止，甲乙雙方均不因此承擔任何違約責任，場地管理費乙方按實際使用時間繳納。六、禁止商業(yè)賄賂1、甲乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國反不正當競爭法、關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定、中華人民共和國刑法、關于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見

21、等關于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。2、雙方確認，商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當利益的行為，包括但不限于提供：（1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。（2）借款、融資擔保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。3、甲方及就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣場地管理費等任何應付費