個(gè)人住房貸款抵押合同樣本

1、合同編號(hào)： _個(gè)人住房貸款抵押合同樣本甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共8頁(yè)個(gè)人住房貸款抵押合同樣本抵押人 ( 甲方 )_住所： _電話： _郵政編碼： _開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_抵押權(quán)人 ( 乙方 )_住所： _法定代表人 ( 或授權(quán)代理人 )_電話： _郵政編碼： _為確保乙方與 _簽訂的 _號(hào)借款合同 ( 以下簡(jiǎn)稱借款合同 ) 的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1. 房地產(chǎn)坐落： _2. 地號(hào)： _3

2、. 土地面積： _4. 土地使用年限： _5. 土地來(lái)源： _6. 土地出讓 ( 轉(zhuǎn)讓、劃撥 ) 合同號(hào)： _第2頁(yè)共8頁(yè)7. 國(guó)有土地使用牛篲 _8. 房屋建筑面積： _9. 共有權(quán)份額： _10. 房屋所有權(quán)證號(hào)： _11. 房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)： _第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1. 抵押土地期至： _2. 抵押土地面積： _3. 抵押土地評(píng)估價(jià)值： _4. 抵押房屋部位： _5. 抵押房屋建筑面積： _6. 抵押房屋評(píng)估總價(jià)值： _7. 房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值： _第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額( 大寫 )_ 元，貨款期限自_ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年 _月 _ 日 ， 貨 款 用 途

3、 為_(kāi).第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第3頁(yè)共8頁(yè)第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額( 大寫 ) 及利息、借款人應(yīng)支付的違約金 ( 包括罰息 ) 和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用( 包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等 )第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條抵

4、押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少， 保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在 30 天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)

5、。第十五條抵押期間， 未經(jīng)乙方書(shū)面同意， 甲方不得贈(zèng)與、 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第4頁(yè)共8頁(yè)第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物 ; 乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑 _平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款

6、人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、 停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1. 甲方被宣告破產(chǎn)或被解散 ;2. 甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3. 借款合同履行期間借款人死亡、 宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向

7、乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，第5頁(yè)共8頁(yè)甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：1. 支付處分抵押物所需的費(fèi)用 ;2. 清償借款人所欠乙方貸款利息 ;3. 清償借款人所欠乙方貸款本金、 違約金 ( 包括罰息 ) 和賠償金等;4. 支付其他費(fèi)用。第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項(xiàng)：1. 甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行 ;2._.3._.第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦