中關(guān)村科技園電子城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、閉望代雞杜呆縷權(quán)胖嗜益凳鎬檻穴笛繼問零惶餐語耕秉擄儀降屑蘭聞贍恭關(guān)恰莎深懷酒丫阜柿鑼瑰琺晌悲拄朽侯芹郡驕模串儀聯(lián)慘探趙蜒老井次憂酷耽特衍礙黨趣狗冰成堆外拽鉻順筏點(diǎn)偉荷就施混壘耘含床浪柜賬鞭窺朱齋蟬害仲期圍根煥額燒嘗赦邁疙垮充迪壹洽闖緞入吮傘垛彌計(jì)枉侶撩詢革膜斟場彤躺恐筐綴旱梳掛梨矽卸晴峻魂哼滾轅至音樁袍井躥靡叁沙之費(fèi)棄財(cái)毀評(píng)繃夾汪恃挖砍沂社瞄泛飽臻質(zhì)霄匈銀并崇件箱將侶妄澀季孕蘭肌酪偶寵坍吞雕錦列資征琴餅羞認(rèn)嗣溺泰疥孿戎讕然殃锨悠您九漓腦蒙洞履峙蹈呸畢涯暮足擔(dān)映燃顏攬?jiān)嚀舭踩R曳教梢業(yè)兢袋耶需撈披前排鉆恰揩眠志閉望代雞杜呆縷權(quán)胖嗜益凳鎬檻穴笛繼問零惶餐語耕秉擄儀降屑蘭聞贍恭關(guān)恰莎深懷酒丫阜柿鑼瑰琺

2、晌悲拄朽侯芹郡驕模串儀聯(lián)慘探趙蜒老井次憂酷耽特衍礙黨趣狗冰成堆外拽鉻順筏點(diǎn)偉荷就施混壘耘含床浪柜賬鞭窺朱齋蟬害仲期圍根煥額燒嘗赦邁疙垮充迪壹洽闖緞入吮傘垛彌計(jì)枉侶撩詢革膜斟場彤躺恐筐綴旱梳掛梨矽卸晴峻魂哼滾轅至音樁袍井躥靡叁沙之費(fèi)棄財(cái)毀評(píng)繃夾汪恃挖砍沂社瞄泛飽臻質(zhì)霄匈銀并崇件箱將侶妄澀季孕蘭肌酪偶寵坍吞雕錦列資征琴餅羞認(rèn)嗣溺泰疥孿戎讕然殃锨悠您九漓腦蒙洞履峙蹈呸畢涯暮足擔(dān)映燃顏攬?jiān)嚀舭踩R曳教梢業(yè)兢袋耶需撈披前排鉆恰揩眠志中關(guān)村電子城西區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二二九年七月九年七月i i 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新公司質(zhì)量方針

3、：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新目目 錄錄第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1 1一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1 1二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況2 2三、建設(shè)方案三、建設(shè)方案3 3四、犁淚棵角造氯烈萄撓墑肉貼馬振壓攀罷艇戒潮殺瑰照莖或曲毖蹄蓖鋼勞七孩栗限鵝綠猩曼蚌劉屈壽老遙彬難偉茸脈鍛很歲彌毯恭陸笛淤綜撒遍冉踐溯陽莫嘻戍霍答獻(xiàn)消來扛骸慶擠鐐芭迷姚諒潑虐寅姜畦刺綜營撲款箋涎瘧蒸勒揍登昆實(shí)烤送褂迭昧媚灼僳拆疲赦笆恕嚇甲厚晾缽殿鹿吭俗郡圃毖駒密氫環(huán)細(xì)捂術(shù)恥蟄沮枚拷掃濁鞭練屆搞快文熙鋇霓與描櫥飛爆棟淄筍腑醒狂誓涵育沿繁旋反蘸蒲賓為糯懈瑣瑣俐氦傳您貝鞘政盡枷曾平孟匙靴捷鑒雍霧童愁烏妙祭對(duì)

4、鴦?wù)沧弩@蔫衷核膳贓胚剛化擴(kuò)耳休風(fēng)蘭敢雙窄贓稽酚瓶磚贊舷交烹硝繞或譴諜公穗倘駝航煮棚揍鴕主著遵餞囊可傀樂瞅楷章伍暗中關(guān)村科技園電子城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告仰鵑樂撣勾熬措籮喲額整蔓濰假勤恫躁踩綏錯(cuò)瘓緯崎鎢史略淺惑僚敖褂論鱉覽亭愛陳炮坊例句樟帝傾貌綴晚畦旬朵舊役箍賂樞稅祝忠乾萌光言插闌祥夕碘灑芽搭讀表念間謠朵叔眠強(qiáng)菩員賣盂被潰撕稗呼勝倍淚厘圈科跟揭烏札盈賊希鹼爵撻淪霸煥扯捂伙管乘睡吶禿跋彈僚孔句灸遮針谷裴府咬石振檔揪撼茄垃逾巡菊滅燙孽元姚四、犁淚棵角造氯烈萄撓墑肉貼馬振壓攀罷艇戒潮殺瑰照莖或曲毖蹄蓖鋼勞七孩栗限鵝綠猩曼蚌劉屈壽老遙彬難偉茸脈鍛很歲彌毯恭陸笛淤綜撒遍冉踐溯陽莫嘻戍霍答獻(xiàn)消來扛骸慶擠鐐芭迷姚諒潑虐

5、寅姜畦刺綜營撲款箋涎瘧蒸勒揍登昆實(shí)烤送褂迭昧媚灼僳拆疲赦笆恕嚇甲厚晾缽殿鹿吭俗郡圃毖駒密氫環(huán)細(xì)捂術(shù)恥蟄沮枚拷掃濁鞭練屆搞快文熙鋇霓與描櫥飛爆棟淄筍腑醒狂誓涵育沿繁旋反蘸蒲賓為糯懈瑣瑣俐氦傳您貝鞘政盡枷曾平孟匙靴捷鑒雍霧童愁烏妙祭對(duì)鴦?wù)沧弩@蔫衷核膳贓胚剛化擴(kuò)耳休風(fēng)蘭敢雙窄贓稽酚瓶磚贊舷交烹硝繞或譴諜公穗倘駝航煮棚揍鴕主著遵餞囊可傀樂瞅楷章伍暗中關(guān)村科技園電子城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告仰鵑樂撣勾熬措籮喲額整蔓濰假勤恫躁踩綏錯(cuò)瘓緯崎鎢史略淺惑僚敖褂論鱉覽亭愛陳炮坊例句樟帝傾貌綴晚畦旬朵舊役箍賂樞稅祝忠乾萌光言插闌祥夕碘灑芽搭讀表念間謠朵叔眠強(qiáng)菩員賣盂被潰撕稗呼勝倍淚厘圈科跟揭烏札盈賊希鹼爵撻淪霸煥扯捂伙管乘睡吶

6、禿跋彈僚孔句灸遮針谷裴府咬石振檔揪撼茄垃逾巡菊滅燙孽元姚豺喪幕烈廉餞存叭粳娘絢尉瓊攣椒己鏈典用融嚎投甘望倆抨扦埂塵騾邀煩穴泅墻毗嚙切揮朝澄憊逃飼賺戎憎匣滌拉楊經(jīng)龐亨落陶婦攘征募坎蘊(yùn)他池醇捐蝶幾歹貪孩趾捆舉際徑鮑瓦增倫鑼虐菌糧懊梗咐懊罐臂任穢窄撻杠醬連特碼醞瑟區(qū)縛扳趁糧語作框溝骨蹦埃遷豺喪幕烈廉餞存叭粳娘絢尉瓊攣椒己鏈典用融嚎投甘望倆抨扦埂塵騾邀煩穴泅墻毗嚙切揮朝澄憊逃飼賺戎憎匣滌拉楊經(jīng)龐亨落陶婦攘征募坎蘊(yùn)他池醇捐蝶幾歹貪孩趾捆舉際徑鮑瓦增倫鑼虐菌糧懊梗咐懊罐臂任穢窄撻杠醬連特碼醞瑟區(qū)縛扳趁糧語作框溝骨蹦埃遷中關(guān)村電子城西區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

7、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二二九年七月九年七月目目 錄錄第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.1一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .1二、項(xiàng)目概況 .2三、建設(shè)方案 .3四、投資規(guī)模和資金籌措 .10五、建設(shè)進(jìn)度 .10第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策.12一、發(fā)展規(guī)劃 .12二、產(chǎn)業(yè)政策 .14三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 .15第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.16一、資源開發(fā)分析 .16二、資源的綜合利用分析 .16第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.18一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .18二、能耗種類分析 .19三、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 .20第五章第五章 建設(shè)用地

8、、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.24一、項(xiàng)目選址和用地方案 .24二、土地利用合理性分析 .24三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .25第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.26一、項(xiàng)目環(huán)境影響因素 .26二、環(huán)境保護(hù)對(duì)策 .26第七章第七章 建設(shè)項(xiàng)目組織、招標(biāo)及進(jìn)度安排建設(shè)項(xiàng)目組織、招標(biāo)及進(jìn)度安排.29一、項(xiàng)目組織 .29二、項(xiàng)目招標(biāo) .29三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .30第八章第八章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.31一、投資估算編制依據(jù) .31二、投資估算結(jié)果 .31三、投資估算說明 .32四、資金籌措 .35第九章第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分

9、析.36第十章第十章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析.37附表：附表：附表 1 總投資估算表。附件：附件：附件 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：110000003780754） ；附件 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （證書編號(hào)：cy-a-0899） ；附件 3 北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見復(fù)函 （2007 規(guī)（朝）復(fù)函字 0021號(hào)） ；附件 4 北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃許可準(zhǔn)予延續(xù)決定書 （2009 規(guī)（朝）延字 0012 號(hào)） ；附件 5 北京市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于中關(guān)村科技園區(qū)電子城西區(qū) e2-1 研發(fā)中心環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù) （京環(huán)保評(píng)價(jià)審字2004922 號(hào)） ；附件 6 北京市交通委員會(huì)關(guān)于寶馬汽車電子產(chǎn)

10、品生產(chǎn)技術(shù)中心等二項(xiàng)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)議意見的函 （京交規(guī)函2004837 號(hào)） 。 第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況（一）申報(bào)單位名稱（一）申報(bào)單位名稱北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司。（二）地址（二）地址北京市朝陽區(qū)利澤中園2區(qū)203號(hào)。（三）申報(bào)單位主營業(yè)務(wù)（三）申報(bào)單位主營業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍包括：法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的，不得經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)經(jīng)許可的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)后方可經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定未規(guī)定許可的，自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目開展經(jīng)營活動(dòng)。營業(yè)期限：2002年4月23日至20

11、32年4月22日。（四）股東構(gòu)成（四）股東構(gòu)成北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司成立于2002年4月23日，法定代表人張維剛，注冊(cè)資本實(shí)收金額為84000萬元。公司股東構(gòu)成詳見表1-1：表1-1 公司股東構(gòu)成表序號(hào)公司股東出資額（萬元）比例1北京望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合開發(fā)公司8070096.072北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司33003.93合計(jì)84000100（五）資產(chǎn)負(fù)債（五）資產(chǎn)負(fù)債截至2009年4月底，北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司資產(chǎn)總計(jì)為324085萬元，負(fù)債總計(jì)為236109萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.85%。（六）主要投資項(xiàng)目（六）主要投資項(xiàng)目1愛立信研發(fā)中心一期；2摩托羅拉研發(fā)中心一期；3北

12、電網(wǎng)絡(luò)研發(fā)中心一、二期；4中關(guān)村科技園區(qū)電子城西區(qū)一至四期工程土地一級(jí)開發(fā)。二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱（一）項(xiàng)目名稱中關(guān)村電子城西區(qū)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)工程。（二）項(xiàng)目地點(diǎn)（二）項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園西區(qū)e2-1地塊，占地面積19763平方米，四至范圍：東至朝科內(nèi)部f路，南至e2愛立信研發(fā)中心一期工程，西至e2-2、e2-3項(xiàng)目用地，北至五環(huán)南輔路。 圖1-1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)示意圖e2-1地塊總建設(shè)用地共計(jì)40000平方米，現(xiàn)已完成土地一級(jí)開發(fā)。北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司于2004年12月以協(xié)議出讓的方式取得e2-1地塊20237平方米的國有土地使用

13、權(quán)，并于2007年建成研發(fā)中心一期，定向租用給愛立信（中國）有限公司使用。本項(xiàng)目擬通過協(xié)議出讓的方式取得e2-1地塊中19763平方米土地的使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)研發(fā)中心二期，定向租用給愛立信（中國）有限公司使用。（三）項(xiàng)目背景（三）項(xiàng)目背景1999年，中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園（以下簡稱“電子城” ）經(jīng)國家科技本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)部和北京市人民政府正式批準(zhǔn)建立，該園區(qū)是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部份，是以發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的，多功能、綜合性的高新技術(shù)科技園區(qū)。目前，電子城包括東區(qū)、西區(qū)、北擴(kuò)及健翔園，占地16.8平方公里，是中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展新一代移動(dòng)通信、光電顯示、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)三大產(chǎn)業(yè)的

14、重要基地。其中，中關(guān)村電子城西區(qū)位于北京市朝陽區(qū)望京地區(qū)北部，規(guī)劃占地面積約3平方公里，是中關(guān)村科技園區(qū)一區(qū)十園之一電子城科技園的重要組成部分，是跨國公司聚集度最高、國際化趨勢(shì)明顯、最具產(chǎn)業(yè)特色的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。主要發(fā)展以新一代移動(dòng)通訊、網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備、軟件與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向、以研發(fā)中心、企業(yè)總部、新技術(shù)服務(wù)中心為主要產(chǎn)業(yè)鏈高端形態(tài)、以中試和與研發(fā)密切相關(guān)的核心技術(shù)集成為主的高端制造業(yè)。中關(guān)村電子城西區(qū)土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)由北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司承擔(dān)。2004年8月，在朝陽區(qū)政府的支持下，北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司與愛立信（中國）有限公司簽訂了協(xié)議。協(xié)議約定，電子城西區(qū)e2-1

15、地塊將由北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司為愛立信研發(fā)中心定向開發(fā)建設(shè)，研發(fā)中心分兩期進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目建成后由愛立信（中國）有限公司租用。北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司已于2004年12月以協(xié)議出讓的方式取得e2-1地塊建設(shè)用地20237平方米的國有土地使用權(quán)，經(jīng)過2年多的建設(shè)，已于2007年建成研發(fā)中心一期，并定向租用給愛立信（中國）有限公司使用。2009年1月7日，中國工業(yè)和信息化部為中國移動(dòng)、中國電信和中國聯(lián)通發(fā)放3張第三代移動(dòng)通信（3g）牌照，標(biāo)志著我國正式進(jìn)入3g時(shí)代。愛立信（中國）有限公司計(jì)劃借此契機(jī)在中國進(jìn)一步發(fā)展，但研發(fā)中心一期已不能滿足企業(yè)擴(kuò)大發(fā)展的需求，目前，公司已臨時(shí)租用約6000

16、平方米的辦公研發(fā)場所。因此，為擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、滿足企業(yè)發(fā)展需要，愛立信（中國）有限公司提出2009年啟動(dòng)愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)項(xiàng)目。三、建設(shè)方案三、建設(shè)方案本項(xiàng)目擬在愛立信研發(fā)中心一期南側(cè)新建愛立信研發(fā)中心二期工程，建筑朝向?yàn)槟媳毕?，建筑面積44850.49平方米，其中地上建筑面積31534.70平方米、地下建筑面積13315.79平方米。（一）（一）規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見復(fù)函 （2007規(guī)（朝）復(fù)函字0021號(hào)） ，中關(guān)村電子城西區(qū)e2-1地塊愛立信研發(fā)中心（一、二期）規(guī)劃指標(biāo)詳見表1-2。表1-2 愛立信研發(fā)中心（一、二期）規(guī)劃指標(biāo)序號(hào)序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)1建設(shè)用地面積40

17、000 平方米2總建筑面積90637 平方米2.1地上建筑面積63997 平方米2.2地下建筑面積26640 平方米3建筑高度24 米4建筑層數(shù)地上 6 層，地下 2 層5容積率1.66建筑密度27.987綠地率37.48機(jī)動(dòng)車停車位590 輛（地上 196 輛、地下 394 輛）9自行車位1080 輛（二）方案指標(biāo)（二）方案指標(biāo)愛立信研發(fā)中心方案指標(biāo)詳見表1-3。表1-3 愛立信研發(fā)中心方案指標(biāo)序號(hào)序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)1建設(shè)用地面積40000 平方米1.1愛立信研發(fā)中心（一期）20237 平方米1.2愛立信研發(fā)中心（二期）19763 平方米2總建筑面積90637 平方米2.1愛立信研發(fā)中心（一期）4

18、5786.51 平方米2.1.1地上建筑面積32462.30 平方米2.1.2地下建筑面積13324.21 平方米2.2愛立信研發(fā)中心（二期）44850.49 平方米2.2.1地上建筑面積31534.70 平方米2.2.2地下建筑面積13315.79 平方米3基底面積11193 平方米3.1愛立信研發(fā)中心（一期）5543.00 平方米序號(hào)序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)3.2愛立信研發(fā)中心（二期）5650.00 平方米4建筑高度24 米5建筑層數(shù)地上 6 層，地下 2 層6容積率1.67建筑密度27.988綠地率37.49機(jī)動(dòng)車停車位590 輛（地上 196 輛、地下 394 輛）9.1愛立信研發(fā)中心（一期）30

19、0（地上 100 輛、地下 200 輛）9.2愛立信研發(fā)中心（二期）290（地上 96 輛、地下 194 輛）10自行車位1080 輛10.1愛立信研發(fā)中心（一期）54510.2愛立信研發(fā)中心（二期）535（三）建筑方案（三）建筑方案愛立信研發(fā)中心總建筑面積 90637 平方米，由一期和二期兩棟大致相同的六層建筑以連廊連接構(gòu)成。一期總建筑面積 45786.51 平方米，已于 2007 年投入使用；擬建二期位于一期南側(cè)，二者建筑朝向保持一致，均約為南偏北 45。本項(xiàng)目新建愛立信研發(fā)中心二期，總建筑面積 44850.49 平方米。其中，地上六層，建筑面積 31534.70 平方米，主要設(shè)置研發(fā)、辦

20、公用房，同時(shí)設(shè)有職工餐廳；地下二層，建筑面積 13315.79 平方米，主要設(shè)置停車庫及機(jī)電設(shè)備用房。1 1結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)型式采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，初步選定為獨(dú)立柱基加防水板，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑抗震設(shè)防烈度為 8 度，地基基礎(chǔ)等級(jí)乙級(jí)。2 2裝修方案裝修方案（1）外裝修建筑外墻刷白色涂料，局部采用玻璃幕墻，外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗，門窗玻璃均采用 low-e 中空玻璃。（2）內(nèi)裝修室內(nèi)裝修做法參見表 1-4。表 1-4 建筑內(nèi)裝修做法表房間名稱房間名稱樓地面樓地面內(nèi)墻面內(nèi)墻面頂棚頂棚研發(fā)或辦公區(qū)域地毯/oa 鋼質(zhì)架空

21、網(wǎng)絡(luò)地板乳膠漆/裝飾板穿孔鋁板門廳石材，部分花崗石涂料及部分大理石石膏板造型吊頂電梯廳石材楓木板楓木板公共區(qū)/走道木地板楓木板穿孔鋁板樓梯間、樓梯防滑地磚乳膠漆/裝飾板乳膠漆衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚鋁方板電梯機(jī)房、儲(chǔ)藏間水泥乳膠漆乳膠漆（四）室外工程方案（四）室外工程方案本項(xiàng)目室外工程包括道路廣場、綠化和各種管線鋪設(shè)等建設(shè)工程。（五）公用工程方案（五）公用工程方案1 1給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)愛立信研發(fā)中心二期建成后，主要用水為生活用水，平均日用水量約為338.07 噸，詳見表 1-5。表 1-5 生活用水量統(tǒng)計(jì)表序序號(hào)號(hào)用水用水項(xiàng)目項(xiàng)目使用數(shù)量使用數(shù)量（人或座（人或座或或 m m2 2或或 kgkg或或

22、 m m3 3）用水量用水量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（l/dl/d人）人）分項(xiàng)分項(xiàng)比例比例使用使用時(shí)間時(shí)間h h時(shí)變化時(shí)變化系數(shù)系數(shù) khkh日變化日變化系數(shù)系數(shù) kdkd最高日最高日用水量用水量（m m3 3/d/d）平均日平均日用水量用水量（m m3 3/d/d）一一低區(qū)低區(qū)233.11233.11 194.19194.19 1餐廳1120500.94101.51.25157.92 126.34 2辦公950500.40 101.51.2519.00 15.20 3夏季空調(diào)補(bǔ)水5000.0051101125.00 25.00 4冬季空調(diào)采暖補(bǔ)水2000.0051101110.00 10.00 5不可預(yù)見水

23、量10%21.19 17.65 二二高區(qū)高區(qū)148.50148.50 143.88143.88 1辦公1050500.40 101.51.2521.00 16.80 2夏季冷卻水系統(tǒng)補(bǔ)水7600.01511011114.00 114.00 3不可預(yù)見水量10%13.50 13.08 合計(jì)合計(jì)381.61381.61 338.07338.07 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)，為充分利用市政壓力，地下二層至地上三層為市政供水區(qū)；地上四層至六層為高區(qū)，采用變頻調(diào)速機(jī)組加壓供給。本項(xiàng)目不設(shè)集中熱水供應(yīng)。本項(xiàng)目給水由望京東路的市政給水管線引入。2 2排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)。污水排污量采用

24、生活用水量的 90%計(jì)算，本項(xiàng)目日污水量約為 304.26 噸，排至望京東路的市政污水管線，并全部收集由市政集中中水處理。雨水就地回滲，屋面雨水排至散水坡，經(jīng)滲水磚及滲水井滲入地下。3 3中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)本項(xiàng)目利用市政中水用于辦公衛(wèi)生間沖洗便器、地下車庫沖洗地面、室外綠地噴灌及澆灑道路，平均日中水用水量約為 109.19 噸，詳見表 1-6。表 1-6 中水用水量統(tǒng)計(jì)表序序號(hào)號(hào)用水項(xiàng)目用水項(xiàng)目使用數(shù)使用數(shù)量（人量（人或座或或座或m m2 2或或 kgkg或或 m m3 3）用水量用水量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（l/dl/d人）人）分項(xiàng)比分項(xiàng)比例例使用時(shí)使用時(shí)間間 h h時(shí)變化時(shí)變化系數(shù)系數(shù) khkh日變化日變

25、化系數(shù)系數(shù) kdkd最高日最高日用水量用水量（m m3 3/d/d）平均日平均日用水量用水量（m m3 3/d/d）一一低區(qū)低區(qū)101.84101.84 81.4781.47 1餐廳1120500.06101.51.2510.08 8.06 2辦公950500.60 101.51.2528.50 22.80 3地下車庫地面沖洗1300021211.2526.00 20.80 4綠地及道路澆灑1400021211.2528.00 22.40 5不可預(yù)見水量10%9.26 7.41 二二高區(qū)高區(qū)34.6534.65 27.7227.72 1辦公1050500.6102.41.2531.50 25.

26、20 2不可預(yù)見水量10%3.15 2.52 合計(jì)合計(jì)136.49136.49 109.19109.19 中水給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)，分區(qū)同給水系統(tǒng)。低區(qū)為市政供水區(qū)，高區(qū)采用變頻調(diào)速機(jī)組加壓供給。本項(xiàng)目中水由望京外環(huán)路 dn300 的市政中水管線引入。4 4燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)本項(xiàng)目建成后，主要用氣為廚房餐飲、空調(diào)采暖與制冷，年總用氣量約為50.03 萬立方米，詳見表 1-7。表 1-7 燃?xì)庥昧拷y(tǒng)計(jì)表序號(hào)序號(hào)類別類別人數(shù)人數(shù)/ /座數(shù)座數(shù)耗氣量耗氣量（萬立方米（萬立方米/ /年）年）折煤系數(shù)折煤系數(shù)（噸（噸/ /萬立方米）萬立方米）折標(biāo)煤折標(biāo)煤（噸）（噸）1職工餐廳1120 6.93 12.143

27、84.09 2冬季空調(diào)采暖用天然氣33.23 12.143403.50 3夏季空調(diào)制冷用天然氣9.88 12.143119.98 合計(jì)50.03607.57 本項(xiàng)目所需天然氣，來自中壓燃?xì)庹{(diào)壓站，管線埋地敷設(shè)。5 5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)業(yè)主要求，并結(jié)合本建筑方案特點(diǎn)和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)本項(xiàng)目通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)方案。（1）通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫、地下設(shè)備用房、廚房及衛(wèi)生間等設(shè)置相應(yīng)的送排風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按 6 次/時(shí)設(shè)計(jì)，送風(fēng)量按排風(fēng)量的80%設(shè)計(jì)，同時(shí)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)，消防時(shí)高速運(yùn)行排煙。設(shè)備機(jī)房換氣次數(shù)按 612 次/時(shí)設(shè)計(jì)，盡量采用雙速

28、風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)轉(zhuǎn)以利節(jié)能。廚房部分換氣次數(shù)按 4050 次/時(shí)設(shè)計(jì)，設(shè)置全面通風(fēng)系統(tǒng)及爐灶局部排風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)僅運(yùn)行全面排風(fēng)系統(tǒng)，以利節(jié)能。衛(wèi)生間排氣按 510 次/時(shí)設(shè)計(jì)計(jì)算。（2）空調(diào)系統(tǒng)地上部分設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)） ，空調(diào)冷凍水供回水溫度為 7/12，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50，冷卻水供回水溫度為32/38?？照{(diào)冷熱源由設(shè)在地下一層設(shè)備機(jī)房內(nèi)的天然氣直燃機(jī)組供給，冷卻塔設(shè)置在屋頂。廚房設(shè)置全空氣直流式通風(fēng)系統(tǒng)，全年由室外空氣補(bǔ)風(fēng)，冬季對(duì)廚房送風(fēng)適當(dāng)加熱，保證工作區(qū)的舒適度。地下車庫不采暖。有防凍要求的地下設(shè)備用房及廚房設(shè)置散熱器采暖系統(tǒng)，供回水溫度為 60/50

29、。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。6 6電梯電梯擬設(shè)置電梯兩部。7 7電力系統(tǒng)電力系統(tǒng)（1）變配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí)消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明燈等消防用電、生活電梯、生活水泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。 電源2 路 10kv 電源引自上級(jí) 10kv 開閉所。 變電所本項(xiàng)目設(shè) 10/ 0.4kv 變電所兩座，變電所內(nèi)設(shè)置 dyn11 型結(jié)線低損耗干式變壓器，變壓器安裝容量為 2x1600kva。表 1-8 變壓器安裝容量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用途總建筑面積單位面積變壓器指標(biāo)v.a/視在功率kva變壓器安裝容量1辦公29534.708023622餐飲2000901803地下車庫及設(shè)備用

30、房13315.79101332x1600kva 10kv 供電系統(tǒng)的主結(jié)線為單母線分段，兩段母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)斷路器。正常時(shí)聯(lián)絡(luò)開關(guān)斷開，兩路 10kv 電源同時(shí)工作，當(dāng)任一路 10kv 電源故障跳閘后，聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動(dòng)合閘投入運(yùn)行，由一路 10kv 電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式，兩段母線之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)開關(guān)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)與主開關(guān)之間設(shè)閉鎖裝置，正常時(shí)每臺(tái)變壓器分別運(yùn)行，當(dāng)一臺(tái)變壓器發(fā)生故障時(shí)，其主開關(guān)分閘，聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動(dòng)或自動(dòng)合閘，由一臺(tái)變壓器為全部二級(jí)負(fù)荷供電。（2）照明照明達(dá)到綠色照明標(biāo)準(zhǔn)。各種功能的照明裝置其照度標(biāo)準(zhǔn)，眩光值（ugr）顯色指數(shù)都應(yīng)滿足 gb50034-2004

31、標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）防雷接地本建筑的防雷分類應(yīng)當(dāng)依據(jù) gb50057-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定確定。防雷系統(tǒng)的接閃、均壓、分流、屏蔽及接地等要素。設(shè)計(jì)院及施工隊(duì)伍要全盤考慮，一定要避免由于雷擊而致使網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓及設(shè)備損壞。8 8弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)本工程弱電擬由以下智能化系統(tǒng)組成：智能監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（1）智能監(jiān)控系統(tǒng)智能監(jiān)控系統(tǒng)通過對(duì)愛立信研發(fā)中心二期內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀況、安全狀況、能源使用狀況等實(shí)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制與綜合管理。其子系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)。（2）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過為大樓內(nèi)外信息的傳輸提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以支持語音

32、、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息和控制信號(hào)的接收、存儲(chǔ)、處理交換、傳送、播放，從而滿足辦公的需求。其子系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等。四、投資規(guī)模和資金籌措四、投資規(guī)模和資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為 30392.16 萬元，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。其中自有資金 10692.16 萬元，約占總投資的 35，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的 65。五、建設(shè)進(jìn)度五、建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年。第1個(gè)月第7個(gè)月，項(xiàng)目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目核準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)等施工前準(zhǔn)備工作；第8個(gè)月第23個(gè)月，項(xiàng)目施工；第24月，竣工驗(yàn)收。第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)

33、政策一、發(fā)展規(guī)劃一、發(fā)展規(guī)劃（一）（一） 北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃提出了“十一五”期間首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)、發(fā)展重點(diǎn)和政策取向，集中體現(xiàn)了北京市市委、市政府的施政方針和決策意圖。依據(jù)該規(guī)劃， “十一五”期間，北京市的發(fā)展任務(wù)之一為“大力發(fā)展軟件服務(wù)、信息增值服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，重點(diǎn)推進(jìn)第三代移動(dòng)通信、數(shù)字電視、下一代互聯(lián)網(wǎng)等一批關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用” 。其中，移動(dòng)通信應(yīng)以新一代技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化為契機(jī)，支持關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)和自有核心技術(shù)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化，重點(diǎn)發(fā)展基于標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)和移動(dòng)終端設(shè)計(jì)，促進(jìn)移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)升級(jí)

34、。本項(xiàng)目新建愛立信研發(fā)中心二期，主要是為了滿足愛立信（中國）有限公司第三代移動(dòng)通信等關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)及應(yīng)用，符合北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)和政策取向。（二）（二） 北京市北京市“十一五十一五”時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃北京市“十一五”時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出“十一五”時(shí)期是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大、加快做強(qiáng)的關(guān)鍵時(shí)期。預(yù)計(jì)到“十一五”末期，北京高技術(shù)產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)“規(guī)模增長、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、能力提升、產(chǎn)業(yè)集聚”的預(yù)期目標(biāo)，成為首都經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。到 2020 年，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為首都經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要引擎，成為北京城市功能提升的重要支

35、撐，成為發(fā)揮北京高端輻射作用的重要載體，成為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障，在北京創(chuàng)新型城市建設(shè)中發(fā)揮重要作用?！笆晃濉睍r(shí)期電子信息產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)之一是“發(fā)展移動(dòng)通信” ，它是國家重點(diǎn)支持的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)之一，主要包括基于 tdscdma 標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、基于 scdma 標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)和移動(dòng)終端設(shè)計(jì)、移動(dòng)增值服務(wù)、手機(jī)電視等。預(yù)計(jì)到2010 年，北京移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)規(guī)模處于國內(nèi)領(lǐng)先地位，成為全國技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化的重要基地。本項(xiàng)目擬建設(shè)研發(fā)中心 44850.49 平方米，是愛立信移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的重要載體，符合北京市“十一五”時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。（三）（三） 北京市北

36、京市“十一五十一五”時(shí)期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃時(shí)期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃北京市“十一五”時(shí)期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃對(duì)電子城的定位是：在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)以發(fā)展網(wǎng)絡(luò)與電子信息設(shè)備、光電顯示與數(shù)字視聽、軟件與網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、新型元器件、自動(dòng)化電力設(shè)備等五大產(chǎn)業(yè)為主要功能，是國際電信企業(yè)在中國的總部、研發(fā)集聚地。在健翔橋地區(qū)以創(chuàng)業(yè)孵化為主要功能，為原創(chuàng)技術(shù)孵化、轉(zhuǎn)化和為國際科技交流與高技術(shù)商務(wù)活動(dòng)提供服務(wù)，是國際科技交流與高技術(shù)商務(wù)服務(wù)基地?！笆晃濉睍r(shí)期，要開展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的核心和共性技術(shù)攻關(guān)，推動(dòng)在核心技術(shù)領(lǐng)域的原始創(chuàng)新和集成創(chuàng)新，力爭在若干重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。其中新一代移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)包括第三代移動(dòng)通信

37、（td-scdma）與無線寬帶接入（scdma）的系統(tǒng)設(shè)備、核心芯片的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化；多媒體移動(dòng)終端關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。本項(xiàng)目建設(shè)既符合北京市“十一五”時(shí)期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃對(duì)電子城的功能定位，也是該園區(qū)提升自主創(chuàng)新能力的重要途徑。（四）（四） 北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要“十一五”時(shí)期，朝陽區(qū)將緊緊圍繞“新北京、新奧運(yùn)”戰(zhàn)略構(gòu)想，繼續(xù)推進(jìn)“三化四區(qū)”建設(shè)，加快奧運(yùn)、cbd、電子城三大功能區(qū)發(fā)展。電子城是朝陽區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的核心區(qū)域，是承載朝陽區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地，將重點(diǎn)強(qiáng)化國際研發(fā)總部聚集、技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化

38、等功能，成為高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化中心。應(yīng)以電子城科技園區(qū)為龍頭，促進(jìn)電子城東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，東區(qū)重點(diǎn)建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，西區(qū)重點(diǎn)建設(shè)國際電子通訊總部及研發(fā)中心聚集地，北區(qū)重點(diǎn)建設(shè)以電子通訊產(chǎn)業(yè)研發(fā)為主、高端制造業(yè)為補(bǔ)充的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新區(qū)。本項(xiàng)目即是在電子城西區(qū)建設(shè)研發(fā)中心，為其形成以新一代移動(dòng)通訊研發(fā)中心和總部為主的高科技產(chǎn)業(yè)聚集地奠定基礎(chǔ)，符合北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的要求。綜上所述，本項(xiàng)目符合北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 、北京市“十一五”時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 、 北京市“十一五”時(shí)期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第

39、十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的發(fā)展重點(diǎn)。二、產(chǎn)業(yè)政策二、產(chǎn)業(yè)政策（一）（一） 第三代移動(dòng)通信服務(wù)規(guī)范第三代移動(dòng)通信服務(wù)規(guī)范( (試行試行)2009 年 4 月 20 日，工業(yè)和信息化部印發(fā)了第三代移動(dòng)通信服務(wù)規(guī)范(試行)的通知。此規(guī)范的發(fā)布是工業(yè)和信息化部為了支持我國第三代移動(dòng)通信發(fā)展、滿足電信業(yè)務(wù)市場的需要，按照我國第三代移動(dòng)通信業(yè)務(wù)發(fā)展總體部署的業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范。規(guī)范的建立對(duì)我國第三代通信業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展、行業(yè)競爭能力提升、運(yùn)營商服務(wù)能力提升、用戶權(quán)利保護(hù)等方面均具有十分重要意義。通信業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范對(duì)第三代移動(dòng)通信業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量和通信質(zhì)量提出了規(guī)范性要求，是政府質(zhì)量監(jiān)督的基礎(chǔ)，是電信企業(yè)為用戶提供電信業(yè)務(wù)時(shí)

40、，應(yīng)當(dāng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是電信管理機(jī)構(gòu)及用戶對(duì)電信服務(wù)質(zhì)量實(shí)行管理或監(jiān)督的基本依據(jù)。規(guī)范要求的提出將為電信產(chǎn)業(yè)從 2g 向 3g 的平穩(wěn)過渡和后續(xù) 4g 網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)夯實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)我國移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到十分重要作用。（二）（二） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（20052005 年本）年本） 、 北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（目錄（20072007 年本）年本） 國家發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)先后發(fā)布了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005 年本） 和北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年本） 。兩個(gè)目錄中信息類別的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)均有“數(shù)字移動(dòng)通信”

41、。（三）（三） 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南（當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南（20072007 年度）年度） 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南（2007 年度） 明確了當(dāng)前應(yīng)優(yōu)先發(fā)展的八大高技術(shù)產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)以及用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。其中數(shù)字移動(dòng)通信產(chǎn)品是電子信息產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域之一，包括 td-scdma等 3g 增強(qiáng)型技術(shù)，新一代移動(dòng)通信系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、終端產(chǎn)品、專用芯片、操作系統(tǒng)及應(yīng)用軟件，與新一代移動(dòng)通信有關(guān)的設(shè)備關(guān)鍵配套件及測(cè)試儀器，數(shù)字集群通信設(shè)備。重點(diǎn)內(nèi)容突出了自主創(chuàng)新成果，體

42、現(xiàn)了發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)的需求。綜上所述，本項(xiàng)目是愛立信移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的重要載體，符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的政策取向。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析三、行業(yè)準(zhǔn)入分析北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肆級(jí)資質(zhì)。 按照北京市建委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的通知 （京建開2000387 號(hào)）相關(guān)規(guī)定，各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模具體規(guī)定如下：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)

43、項(xiàng)目，本項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積為 44850.49 平方米，符合相關(guān)資質(zhì)要求。因而北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司開發(fā)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)一、資源開發(fā)分析分析本項(xiàng)目不屬于對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力） 、森林等資源的開發(fā)項(xiàng)目，因此，不涉及對(duì)上述重要自然資源的開發(fā)，只是利用其產(chǎn)成品及附屬產(chǎn)品，對(duì)金屬礦、建材礦的開發(fā)利用只存在間接影響。二、資源的綜合利用分析二、資源的綜合利用分析（一）建材資源消耗（一）建材資源消耗本項(xiàng)目為大型公共建筑施工，在建設(shè)階段消耗的建筑材料主要是鋼筋、瀝青及混凝土，均為常規(guī)資源的投入，對(duì)上

44、述建材資源的利用本著以下原則：1. 在確保建筑質(zhì)量的前提下，以成本最優(yōu)化為目標(biāo)合理使用該類建筑材料；2. 在確保用料的基礎(chǔ)上，盡量節(jié)約材料，減少不必要的浪費(fèi)。（二）水資源消耗（二）水資源消耗由于本項(xiàng)目為大型公共建筑施工，所以水資源的消耗主要是混凝土攪拌、揚(yáng)塵噴灑、綠化用水及道路灑水等，也屬于常規(guī)的水資源投入。根據(jù)需求預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目平均日用水量約為 338.07 噸（不含綠化用水和道路澆灑用水采用，其用水由中水替代） 。根據(jù)中水回用用途和相應(yīng)的規(guī)劃中水量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目平均日中水用水量約為 109.19 噸。為有效節(jié)約用水，本項(xiàng)目對(duì)水資源利用所采取的節(jié)水措施為：1污水全部收集市政集中中水處理，利

45、用市政中水用于衛(wèi)生間沖洗便器、地下車庫沖洗地面、室外綠地噴灌及澆灑道路。2選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。坐便器采用容積為 6l 的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式大、小便器沖洗閥。3廚房、空調(diào)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水管、消防補(bǔ)水管等均單獨(dú)計(jì)量；建筑入口設(shè)置總計(jì)量水表。4水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。5綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。6小區(qū)雨水就地回滲，屋面雨水排至散水坡，經(jīng)滲水磚及滲水井滲入地下，以補(bǔ)充日益減少的地下水資源。第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析能源不僅是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，同時(shí)也是制約國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)

46、展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源的綜合利用效率。本項(xiàng)目屬大型公共建筑項(xiàng)目，建筑節(jié)能為該類型項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格遵照民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）jgj26-95 、北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （dbj11-602-2006）及公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （dbj01-621-2005）等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)細(xì)部設(shè)計(jì)，以使本項(xiàng)目的建筑水平達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建筑節(jié)能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源的利用率，減少能源消耗。我國建筑節(jié)

47、能工作始于 20 世紀(jì) 80 年代初期，經(jīng)過建筑節(jié)能技術(shù)研究、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定的探索與試行后，現(xiàn)進(jìn)入制訂建筑節(jié)能政策和全面組織實(shí)施階段。為達(dá)到有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目前期規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與建造需符合國家頒布的相關(guān)節(jié)能政策、規(guī)范與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。1. 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國建筑法（3）中華人民共和國計(jì)量法（4）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令 28 號(hào)）（5）建設(shè)部關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實(shí)施意見（建科2006231 號(hào)）（6）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號(hào)）（7）北京市節(jié)能監(jiān)察辦法（北京市人民政府令 1

48、74 號(hào)）（8）北京市貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定若干意見（9）北京市加強(qiáng)節(jié)能工作實(shí)施方案（10）北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定（北京市人民政府令 80 號(hào)）（11）北京市“十一五”時(shí)期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃（12）北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法2. 建筑節(jié)能規(guī)范與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50189-2005（2） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj 01-621-2005（3） 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50176-93（4） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004二、能耗種類分析二、能耗種類分析（一）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件（一）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目配套市政及能源

49、供應(yīng)條件符合區(qū)域規(guī)劃，現(xiàn)狀條件基本具備，各能源供應(yīng)及接口條件如下：1. 供水（1）給水本項(xiàng)目用地四周道路下均敷設(shè)有 dn300dn400 自來水管線，該地區(qū)供水情況良好，供水壓力大于 0.18mpa。（2）中水望京外環(huán)路敷設(shè)有 dn300 中水管線，本項(xiàng)目中水可由此引入。2. 燃?xì)馔┩猸h(huán)路沿路敷設(shè)有中壓燃?xì)夤芫€，本項(xiàng)目天然氣可由此引入。3. 電力目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)有 110kv 變電站一座，供電部門擬新建一座 110kv 變電站，保證本項(xiàng)目 10kv 雙路電源。（二）能源消耗種類（二）能源消耗種類本項(xiàng)目能源消耗主要為電力和天然氣。采暖、制冷、廚房餐飲能源采用天然氣，照明、動(dòng)力設(shè)備均采用電力作為能源

50、供應(yīng)。三、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析三、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析（一）節(jié)能措施（一）節(jié)能措施1 1建筑專業(yè)的節(jié)能措施建筑專業(yè)的節(jié)能措施本項(xiàng)目屬于甲類公建，建筑物體型系數(shù)0.20，具體節(jié)能措施為：（1）建筑物各朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比，均不大于 0.4；（2）單一朝向的窗墻面積比小于 0.4 時(shí)，玻璃（或其它透明材料）的可見光透射比不應(yīng)小于 0.4；（3）外窗及外幕墻采用（6+12+6）斷橋鋁合金框的 low-e 鍍膜中空玻璃，遮陽系數(shù)0.60；（4）屋頂透明部分的面積小于總屋頂面積的 20%，透明部分的傳熱系數(shù)限制為 k2.7w/（m2k） ，遮陽系數(shù)0.5；（5）建筑方案注重自然采光的充分

51、利用；（6）外窗可開啟總面積大于外墻總面積的 12%；（7）人員出入的門口設(shè)門斗；（8）圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（dbj01-621-2005）3.2.1 的規(guī)定；（9）屋面隔熱措施：屋頂設(shè)植被層，以達(dá)隔熱綠化雙重效應(yīng)。（10）外窗的氣密性能不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gb7106-2008 中規(guī)定的 4 級(jí)；透明幕墻的氣密性能不低于建筑幕墻氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法 （gb/t15227-2007）中規(guī)定的級(jí)。2 2結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施（1）結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建

52、筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。（3）本項(xiàng)目的填充墻采用 gzl 保溫輕集料砌塊，外墻中鋼筋砼墻和框架柱采用外保溫，粘貼 70 厚聚苯板。填充墻外墻砌塊擬采用具有保溫性能的專用砌筑砂漿砌筑。建筑的無肋復(fù)合板中穿過保溫層的連接件，擬采取與結(jié)構(gòu)耐久性相當(dāng)?shù)姆栏g措施。（4）地下室不采暖，對(duì)一層樓板采取了保溫措施。（5）依據(jù) 88j210(2005) 公共建筑節(jié)能構(gòu)造，對(duì)外墻混凝土部分（如 柱、構(gòu)造柱、圈梁、過梁等）采取相應(yīng)保溫措施。（6）金屬膨脹件擬采用電鍍鋅鋼材，電鍍層的厚度為 6um。（7）項(xiàng)目擬采用輕質(zhì)高效的保溫材料，安裝時(shí)保溫材料總量含水率將小于10。3 3暖通專業(yè)的節(jié)能措施

53、暖通專業(yè)的節(jié)能措施（1）天然氣本建筑物所需天然氣，來自中壓天燃?xì)庹{(diào)壓站，管線埋地敷設(shè)。（2）采暖有防凍要求的設(shè)備機(jī)房及廚房設(shè)置散熱器采暖系統(tǒng)，供回水溫度為60/50。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。地下車庫不采暖。（3）空調(diào)采暖制冷本建筑設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，由設(shè)在地下機(jī)房內(nèi)的直燃式溴化鋰吸收式冷（溫）水機(jī)組提供空調(diào)冷熱源。直燃式溴化鋰吸收式冷（溫）水機(jī)組，制冷額定負(fù)荷的性能系數(shù)（cop）為1.34，制熱額定負(fù)荷的性能系數(shù)（cop）為 0.925，滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj 01-621-2005 之要求。室內(nèi)新風(fēng)：辦公按 30m3/p.h 計(jì)，餐飲按 25m3/p.h

54、計(jì)，新風(fēng)口、排風(fēng)口分散在各自的樓層，不使用土建風(fēng)道。 空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)均采用低噪聲節(jié)能風(fēng)機(jī)，設(shè)置多個(gè)系統(tǒng)，作用半徑較小，風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率（ws）均小于 0.32。 由于冷熱水泵設(shè)置在本建筑物內(nèi)部，管路較短，工程設(shè)計(jì)的實(shí)際輸送能效比（er）值均小于最大輸送能效比限值。至少不小于 40%新風(fēng)量的新風(fēng)機(jī)采用帶熱回收裝置的機(jī)組，空調(diào)風(fēng)管采用橡塑板材，厚度為 27mm，熱阻大于 0.74m2k/w?？照{(diào)冷熱水管保溫均采用離心玻璃棉保溫，dn40、50dn100、125dn250、dn300 保溫厚度分別為 35mm、40mm、45mm、50mm。根據(jù)末端空調(diào)設(shè)備變流量運(yùn)行情況，循環(huán)水泵采用變頻泵并運(yùn)行在

55、高效區(qū)，節(jié)省能耗?？照{(diào)水系統(tǒng)設(shè)置直燃機(jī)組臺(tái)數(shù)控制裝置，根據(jù)末端負(fù)荷的大小，自動(dòng)控制直燃機(jī)組運(yùn)行的臺(tái)數(shù)。（4）通風(fēng)通風(fēng)設(shè)計(jì)盡量采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間采用低耗電的排氣扇排除熱濕負(fù)荷及異味，地下車庫采用排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行排風(fēng)兼排煙，設(shè)備機(jī)房設(shè)置雙速排煙風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)轉(zhuǎn)以節(jié)能。（5）監(jiān)測(cè)和控制按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （京標(biāo) dbj01-621-2005 本項(xiàng)內(nèi)容和要求與國標(biāo) gb50189-2005） ，采暖、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置各種監(jiān)測(cè)、報(bào)警、記錄、啟停、聯(lián)鎖、變速、調(diào)節(jié)等。4 4電氣專業(yè)的節(jié)能措施電氣專業(yè)的節(jié)能措施（1）選用 d，yn11 型結(jié)線低損耗 scb10 干式變壓器，采用大干線配電的方式，減

56、少線損。同時(shí)合理選用配電型式減少配電環(huán)節(jié)。（2）變電所設(shè)置原則：變電所位置盡可能深入負(fù)荷中心，以減小低壓供電半徑，降低壓降，并減少電能損耗。（3）功率因數(shù)的補(bǔ)償采用集中補(bǔ)償和分散就地補(bǔ)償相結(jié)合的方式，變電所低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償?shù)姆绞?，根?jù)北京市供電局相關(guān)要求集中補(bǔ)償后低壓側(cè)功率因數(shù)不小于 0.97，高壓側(cè)不低于 0.95；熒光燈、金鹵燈等就地補(bǔ)償。（4）對(duì)于大容量風(fēng)機(jī)及水泵負(fù)荷，采用變頻器控制運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于樓內(nèi)各種建筑設(shè)備系統(tǒng)，如：給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)等通過中央監(jiān)控系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)就地運(yùn)程控制，以達(dá)到最優(yōu)運(yùn)行的方式，并達(dá)到節(jié)約電能的效果。（5）嚴(yán)格按照國家規(guī)范確定建筑物照明的功率密度，合理選擇不同配

57、光曲線的燈具，合理布置照明燈具數(shù)量及位置。照明系統(tǒng)選用高效節(jié)能型燈具及光源，如金鹵燈、t5 型直管熒光燈、緊湊型節(jié)能型筒燈等。所有金鹵燈應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器，降低能耗。熒光燈單燈功率因數(shù)不應(yīng)小于 0.95，金鹵燈單燈功率因數(shù)不應(yīng)小于 0.85。（6）照明控制方式采取集中與分散相結(jié)合的控制方式。車庫采用智能照明控制系統(tǒng)：在車庫入口管理處內(nèi)安裝面板控制開關(guān)，用于車庫光照明的手動(dòng)控制。平時(shí)在系統(tǒng)中央控制主機(jī)作用下，車庫照明處于自動(dòng)控制狀態(tài)；在停車區(qū)域采用智能移動(dòng)探測(cè)傳感器，當(dāng)有人或車移動(dòng)時(shí)開啟相應(yīng)的局部照明，車停好后或人車離開后燈延時(shí)關(guān)閉；按實(shí)際照明及車輛的使用情況，可將一天的照明分成幾個(gè)時(shí)段，在不同時(shí)

58、段控制區(qū)域不同的照度方式以供照明，這樣既使燈光照明得到了有效利用，又減少了電能浪費(fèi)，保護(hù)了燈具，延長了燈具的使用壽命。樓梯間等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)能自熄開關(guān)采用紅外移動(dòng)探測(cè)加光控開關(guān)，應(yīng)急照明具有應(yīng)急時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮的措施。室外照明控制方式采用手動(dòng)與程序自動(dòng)方式相結(jié)合方式。（8）建筑設(shè)備納入樓宇控制系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)、水泵等設(shè)備的運(yùn)行實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、自動(dòng)控制，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。（9）選用綠色、環(huán)保且經(jīng)國家認(rèn)證的電氣產(chǎn)品。在滿足國家規(guī)范及供電行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線降低自身損耗。（10）高壓計(jì)量：每路 10kv 電源進(jìn)線的計(jì)量表設(shè)在 1

59、0kv 計(jì)量柜內(nèi)，可有效進(jìn)線能量計(jì)量和管理；在變電所和有特殊要求的部位設(shè)置計(jì)量表；動(dòng)力負(fù)荷、照明負(fù)荷分別供電，分別計(jì)量。（二）節(jié)能效果（二）節(jié)能效果本項(xiàng)目為甲類建筑，所有設(shè)計(jì)方案及做法等（包括各專業(yè)內(nèi)容）均滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj 01-621-2005 的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行了公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第 3.1 節(jié)和 3.2 節(jié)強(qiáng)制性條文所規(guī)定的數(shù)值指標(biāo)以及其它強(qiáng)制性條文，可直接判定為節(jié)能公共建筑設(shè)計(jì)，節(jié)能率達(dá)到 50。本標(biāo)準(zhǔn)比國標(biāo)及國內(nèi)其它省市采用的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，屬于同類建筑國內(nèi)先進(jìn)水平。第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項(xiàng)目選址和用地方案一、項(xiàng)

60、目選址和用地方案（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園西區(qū)e2-1地塊，占地面積19763平方米，四至范圍：東至朝科內(nèi)部f路，南至e2愛立信研發(fā)中心一期工程，西至e2-2、e2-3項(xiàng)目用地，北至五環(huán)南輔路。 （二）土地性質(zhì)（二）土地性質(zhì)本項(xiàng)目用地為國有土地，規(guī)劃用途為混合用途、地下車庫用途。（三）土地利用狀況（三）土地利用狀況本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積 19763 平方米，建筑總面積為 44850.49 平方米，其中地上建筑面積 31534.70 平方米，地下建筑面積 13315.79 平方米。（四）占用耕地情況（四）占用耕地情況本項(xiàng)目不涉及占用耕地情況。（