辦公大樓公共機電設備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案

1、辦公大樓公共機電設備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制:審核:批準:辦公大樓公共機電設備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案簡介：該方案資料適用于公司或組織通過合理化地制定計劃，達成上下級或不同的人員之 間形成統(tǒng)一的行動方針，明確執(zhí)行目標，工作內容，執(zhí)行方式，執(zhí)行進度，從而使整體計 劃目標統(tǒng)一，行動協(xié)調，過程有條

2、不紊。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內 容。一、保養(yǎng)級別（一）日常維護保養(yǎng)指經常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢 查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行 盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故 障及時排除，作好記錄。（二）一級保養(yǎng) 對機械設備進行檢查、檢測，根據(jù)實際 需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕 緣搖測；對電氣 設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器 等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件 檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥 門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。（三）二級保養(yǎng)對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和

3、局部 修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷 試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油； 對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧 化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接 件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調整，軟件維 護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。（四）中修中修是指對設備進行正常的和定期的全面檢 修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備 能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到 下一次修理。更換率一般在10%-30% ,周期35年。（五）大修 大修是指對設

4、備進行定期的全面檢修，對設 備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使 設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%,周期6 10年。（六）設備更新和技術改造設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。（七）事后（故障）維修 設備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。（八）狀態(tài)維修通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。二、設備管理模式采用計劃預修制（日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。1

5、、對于符合磨損規(guī)律的機械設備，定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。2、對于變配設備及機電控制設備進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。3、其它機電設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。三、公共機電設備維修與保養(yǎng)1、計劃每年12月中旬按保養(yǎng)周期、級別編制出委托范圍內的 設備下年度保養(yǎng)計劃并上報有關單位。2、實施 按國家標準、規(guī)范、締之美有關制度、規(guī)定及 作業(yè)指導書要求組織對設備進行保養(yǎng)維修。3、檢查（1）運行和維修人員日常對設備進行巡視時，對設備 重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時 解決。（2 ）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定并記錄 備案。4、評審評審設備完好率：設備完好率=完好設備臺數(shù)/設備總 臺數(shù)X100%評審紅旗設備率：紅旗設備率=紅旗設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)X100%5、質量管理1）按IS09000質量管理模式實行規(guī)范化管理在嚴格按照IS09000質量管理體系運行的前提下，實 行每半年的業(yè)戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相 結合的抽檢工作，可及時發(fā)現(xiàn)實際運行情況與管理目標的偏 差。四、管理制度及內容1）變配