海南房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

1、海南房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議 海南房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議 編號(hào)：_ 甲方：(拆遷人)_ 地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 受委托拆人：_ 地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 法定代表人：_ 經(jīng)辦人：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方：(被拆遷人)_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 住(地)址：_ 身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 身份證號(hào)碼：_ 根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、海南省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條拆遷房屋依據(jù) 甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)審查

2、批準(zhǔn)，于_年_月_日，取得了()拆許字()第號(hào)房屋拆遷許可證，實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。 第二條乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于_，土地為_(kāi)，房屋用途為_(kāi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建筑面積為_(kāi)平方米，附屬物包括：_，證件名稱：_，證件：_號(hào)，地籍：_號(hào)。 第三條補(bǔ)償金額 甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下： 1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(詳見(jiàn)附件一評(píng)估報(bào)告); 2、附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(詳見(jiàn)附件一評(píng)估報(bào)告); 3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整; 4、停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣_(tái)

3、佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整; 總計(jì)補(bǔ)償金額(大寫(xiě))人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。 第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 1、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于_，建筑面積平方米(其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)款總額人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。 2、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房(房屋平面圖見(jiàn)附件二，房號(hào)以附件二上表示為準(zhǔn))，坐落于_，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_(kāi)，建設(shè)工程施工許可證為_(kāi)，土地使用證號(hào)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件_，房屋用途為_(kāi)，屬結(jié)構(gòu)_，層高為_(kāi)，建筑層數(shù)為_(kāi)，地上_層，地下_層。(房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三) 、該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉

4、式。 、該房屋協(xié)議約定建筑面積為_(kāi)平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 、該房屋單價(jià)為每平方米_元(人民幣)，總金額為人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。 、協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理： 、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書(shū)面通知乙方。 乙方在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日內(nèi)起_日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知

5、乙方的，乙方人有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第五條差額結(jié)算 被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款為，由支付給對(duì)方。該款于_年_月_日前結(jié)清。 第六條搬遷 乙方在_年_月_日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。 第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付 1、甲方在_年_月_日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。 2、甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方按補(bǔ)償金額的_%向乙方支付違

6、約金。 第八條過(guò)渡方式 乙方按下述第_種選擇過(guò)渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房： 1、乙方自行解決過(guò)渡用房。在過(guò)渡期內(nèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月_元，按_個(gè)月計(jì)算，計(jì)_元;甲方先支付乙方_個(gè)月，計(jì)_元，余_個(gè)月，計(jì)_元，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)給付。(臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方舊房搬遷騰空驗(yàn)收合格之日起按月計(jì)算，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后四個(gè)月止。) 2、甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過(guò)渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個(gè)月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房。 第九條違約責(zé)任 因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，乙方自行解決過(guò)渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付

7、給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過(guò)六個(gè)月的，從第七個(gè)月起按支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第十條注銷 乙方應(yīng)在_年_月_日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門(mén)辦理注銷手續(xù)。 被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。 第十一條協(xié)議的爭(zhēng)議解決 本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十二條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 第十四條本協(xié)議連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。