中央空調(diào)維護保養(yǎng)協(xié)議書

1、中央空調(diào)維護保養(yǎng)協(xié)議書甲方:地址 : 電話 : 乙方:地址 :電話:為保證甲方中央空調(diào)機組的正常運行 , 甲方特委托乙方對甲方的中央 空調(diào)機組進行日常維護及保修 , 雙方經(jīng)友好協(xié)商 , 達成如下協(xié)議 :一、甲方空調(diào)機組的型號及數(shù)量設(shè)備明細如下 :1 、名稱：麥克維克中央空調(diào)， 風機盤管2 、型號： MAC230DR3 、數(shù)量： 3臺 50 臺二、服務(wù)方式 乙方對甲方的中央空調(diào)進行不包配件的服務(wù)方式。 乙方負責甲方 中央空調(diào)的正常使用 , 通過對甲方設(shè)備的日常維護以及維修等服務(wù)手 段,使甲方設(shè)備正常 ,安全的運行 .在合同期內(nèi),空調(diào)機所有零部件 （如 壓縮機,控制器,接口板,風機，風扇，膨脹閥,

2、溫度控制器，hp開關(guān),lp 開關(guān), 過流保護器 , 干燥過濾器 , 電磁閥 , 相序保護器 , 壓力繼電器 , 接 觸器,上水閥等）在使用中發(fā)生損壞 ,如需更換配件 , 乙方應(yīng)在五日內(nèi) 提供配件并更換 , 配件費用由甲方承擔 . 空調(diào)所需耗材費用及更換 次數(shù)由甲方負擔及確定 （乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方 ） 。三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護和保修 .服務(wù)項目如下 :（一）巡視及日常維護1 、乙方須定期 （每年肆次）免費為甲方提供全面的階段性巡檢 , 維護保養(yǎng) , 內(nèi)容包括 :（ 1）控制系統(tǒng) : 檢查顯示單元是否正常 , 各設(shè)置參數(shù)是否正確 , 查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進行分析消除

3、隱患。（2）空氣過濾器 : 檢查空氣過濾器 , 如需更換則更換空氣過濾器 . （ 3）運用維修模式檢查排水是否通暢 .（4）外部冷凝器和干冷器 （如果安裝 ）:2 、檢查冷凝器是否清潔 ,如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外 冷凝器.（ 春, 秋季各清洗一次室外機 ）風扇:檢查風扇轉(zhuǎn)動 ,有無異常噪聲 ,運行電路是否正常 . 檢查室外冷凝器的電源開關(guān) ,工作是否正常 , 絕緣是否可靠 ,電氣接點 是否緊固。3 、檢查壓力繼電器 ,對室外風機的控制是否與設(shè)置的一致并且根 據(jù)當時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器 .（1）調(diào)速器（如果安裝）: 檢查調(diào)速器的工作狀態(tài) ,控制是否靈敏 .（2）蒸發(fā)器: 檢查蒸

4、發(fā)器是否清潔 ,如有污垢用藥劑清洗 , 保證足 夠的熱交換量 .（3）室內(nèi)風機:檢查風機馬達運轉(zhuǎn)是否正常 ,有無異常噪音 ,并且 軸承是否發(fā)熱 , 檢查耗電量 . 對于由皮帶傳動的機組 , 檢查傳動皮帶 , 用手指拉緊時 , 是否可延長 2cm;4）電加熱器 : 檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常 . 電加熱器的過熱保護是否靈敏 .（二）電路 :1 、檢查主電源及各支路的各相電壓 ,電流:檢查所有的接觸器 ,接觸是否可靠 , 檢測吸合的瞬間電流 , 對各接 點進行緊固 ,確保安全 ;2 、對 24v 控制線路進行檢測 , 確?？刂频撵`敏 . 對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測 ,（

5、例如高壓保護 ,低壓保護, 過熱保 護,相續(xù)保護等 ）保證設(shè)備的安全運轉(zhuǎn) .（三）制冷系統(tǒng) :1 、檢查制冷系統(tǒng)運行壓力 （高壓,低壓）是否正常,并根據(jù)當時的 室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{(diào)節(jié) ;2 、檢查壓縮機的三相繞組是否平衡 ,繞組的絕緣是否可靠 . 進行過熱度的測試 , 判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指 標。3、壓縮機工作時的聲音是否異常 , 以判定系統(tǒng)的潤滑程度 .（四）排水系統(tǒng) : 檢查排水系統(tǒng)是否暢通 .每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告 （祥表見附件 ）由雙方工程師簽 字, 備案（ 雙方各執(zhí)一份 ）.（五）特殊維護對于由于特殊原因 ,非正常因素引起的空調(diào)故障 , 對空調(diào)進行調(diào)

6、試, 檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進行操作 .1 、加注冷凍油當需加注冷凍油時加注冷凍油 .2 、加注制冷劑 當有氟量損失時應(yīng)補充制冷劑 .3 、調(diào)整熱力膨脹閥4 、對壓力開關(guān) ,風量開關(guān)等的校準 最后在維護完畢后應(yīng)向甲方提交維修報告 . 對存在的問題提出解 決方案,對使用上的問題提出合理性建議 . 以保證甲方設(shè)備的正常運 行.（六）遇故障時的維修1 、在維修保險期內(nèi) ,空調(diào)機所有零部件 （如室外風扇,膨脹閥,干 燥過濾器 , 電磁閥等 ） 在正常使用下發(fā)生損壞 , 由乙方負責免費更換 , 配件費用視委保方式由哪方承擔 . 維修后向甲方匯報問題情況及處理 結(jié)果提交維修報告并由甲方簽字并留

7、存?zhèn)浒?.2 、在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題 ,乙方應(yīng)解釋清楚指導 正確使用 , 并提出合理化建議 .四、響應(yīng)時間及承諾1 、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)及時通知乙方 ,乙方在 得到通知迅速做出反應(yīng) , 甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處理 .2 、甲方無能力處理該故障時 ,對于不影響運行的一般故障 ,乙方 應(yīng)爭取在 48 小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障處理 .3 、對于嚴重故障 （停機,不能制冷等）, 乙方保證在 24小時內(nèi)到達 現(xiàn)場處理故障 ;如需更換配件 , 乙方應(yīng)在最短時間內(nèi)提供配件并更換 , 配件費用視委保方式由哪方承擔 .五、收費標準（數(shù)量:1臺）1 、空調(diào)主機：4800元/臺.年

8、 ，小計14400元2 、風機盤管：80元/臺.年，小計4000元合計：（小寫）：18400元（大寫）: 壹萬捌仟肆佰元整六、空調(diào)委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：壹 年，時間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效.合 同期滿后,雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽.七、付款方式：合同簽字蓋章生效后，甲方半年支付50%合同期滿支付余款。八、雙方的責任：（一）乙方的權(quán)利及義務(wù)1 、乙方按照甲方認可的以上條款對中央空調(diào)進行定期維護，檢修肆次.2 、乙方按甲方認可的以上條款進行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫 報告單,雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù).3 、在維護作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認， 費用視維保方式由甲方或乙方承擔.4 、乙方維護人員必須嚴格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安 全規(guī)范.5 、對中央空調(diào)設(shè)備進行合同規(guī)定的維修，維護后,及時向甲方提 交相應(yīng)的報告.6 、除定期作業(yè)外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡視.（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲方應(yīng)及時按合同向乙方支付代維費.2 、向乙方提供中央空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料，圖紙和工作記錄檔案. 向乙方維護人員提供相應(yīng)工作條件.九、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的 第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理.但所涉及的在第一次巡檢 時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真