6月廣州荔城房地產(chǎn)市場報告34p

1、code of this report | 1廣東中原地產(chǎn)代理公司2012年6月20日2012年年6月荔城房地產(chǎn)市場報告月荔城房地產(chǎn)市場報告code of this report | 2 copyright centaline group, 2010荔城現(xiàn)狀 荔城房地產(chǎn)市場發(fā)展受益于廣州東部區(qū)域的規(guī)劃利好，以及地鐵、輕軌、高速公路等交通干線的延伸，如廣深輕軌、地鐵13號、14號和21號線等，實現(xiàn)半小時生活圈； 此外，開發(fā)商還看重荔城比較低的房價水平，以價格為引子，以交通為紐帶，吸引無力承受市區(qū)高企房價的各階層人群，同時改善本地居民的生活環(huán)境。code of this report | 3 co

2、pyright centaline group, 2010第一部分：廣州市場數(shù)據(jù)分析第二部分：荔城市場數(shù)據(jù)分析code of this report | 4 copyright centaline group, 2010 廣州十區(qū)二市住宅供應(yīng)對比 廣州住宅成交價格及面積分析 廣州十區(qū)二市住宅成交對比廣州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析part 1code of this report | 5 copyright centaline group, 2010廣州房地產(chǎn)市場形勢廣州十區(qū)兩市住宅供應(yīng)：新增供應(yīng)量是新低，可售貨量同樣也是新低。新增供應(yīng)量是新低，可售貨量同樣也是新低。 小結(jié)：廣州十區(qū)兩市一手住宅新增供應(yīng)

3、量只有703套，是5月份至今最低的周供應(yīng)量，環(huán)比上周的1242套減少了約43%。本月新增供應(yīng)仍以郊區(qū)樓盤為主，供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，約六成是120平方米以下的中小戶型，四成為120平方米以上大戶型。 新增供應(yīng)量是新低，可售貨量同樣也是新低。截至5月29日，廣州十區(qū)兩市一手住宅可售貨量為55260套、723.73萬平方米，是5月份以來的新低。code of this report | 6 copyright centaline group, 2010廣州房地產(chǎn)市場形勢廣州市廣州市1-51-5月份成交分析：受調(diào)控政策影響，成交價格和套數(shù)波動幅度較大月份成交分析：受調(diào)控政策影響，成交價格和套數(shù)波動幅度較大小結(jié)

4、：調(diào)控政策對今年房地產(chǎn)市場影響依然很大，1月份成交量不容樂觀，跌到最低值，在資金和貨存的壓力之下，開發(fā)商借節(jié)假日紛紛降價格出售，成交量逐漸上升，5月份成交量上升到最高值。code of this report | 7 copyright centaline group, 2010廣州房地產(chǎn)市場形勢廣州市廣州市1-51-5月十區(qū)兩市成交對比：受三限等調(diào)控政策影響，外圍成成交主力月十區(qū)兩市成交對比：受三限等調(diào)控政策影響，外圍成成交主力小結(jié)：小結(jié)：受國家調(diào)控政策影響，廣州市區(qū)成交量很小，在價格方面，廣州成交均價約為11823元/，相比2011年價格僅上漲4%，漲幅極小，和價格較低，成交量不斷增加的外

5、圍市區(qū)形成很大的對比，所以整體價格走勢總體波動幅度很大。code of this report | 8 copyright centaline group, 2010廣州房地產(chǎn)市場分析總結(jié) 調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，廣州市場成交平淡平穩(wěn)，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，廣州市場成交平淡平穩(wěn)，下半年放量供應(yīng)，價格下下半年放量供應(yīng)，價格下行通道打開；行通道打開； 中心六區(qū)價格較堅挺，外圍四區(qū)成為廣州市場的主戰(zhàn)場。但由于郊區(qū)供中心六區(qū)價格較堅挺，外圍四區(qū)成為廣州市場的主戰(zhàn)場。但由于郊區(qū)供應(yīng)量非常大，競爭白熱化，價格難以提升，反而受到政策和市場雙重壓力，應(yīng)量非常大，競爭白熱化，價格難以提升，反而受到政策和市場雙重壓力，以增

6、城市為首的郊區(qū)板塊價格持續(xù)下跌，開發(fā)商以價換量的心態(tài)越來越明以增城市為首的郊區(qū)板塊價格持續(xù)下跌，開發(fā)商以價換量的心態(tài)越來越明顯。顯。code of this report | 9 copyright centaline group, 2010 荔城在售住宅分布 荔城在售和待售住宅分析 荔城住宅市場成交數(shù)據(jù)分析荔城市場數(shù)據(jù)分析part 2code of this report | 10 copyright centaline group, 2010荔城荔城新區(qū)新區(qū)荔城北荔城北區(qū)板塊區(qū)板塊荔城西荔城西區(qū)板塊區(qū)板塊該區(qū)該區(qū)該區(qū)為荔城新區(qū)，該區(qū)為荔城新區(qū)，市場認(rèn)可較高，市場認(rèn)可較高，主要主要在售項目的

7、定位及檔在售項目的定位及檔次較高，目前均價元次較高，目前均價元7000/左右左右。主要。主要代表樓盤有金河灣家代表樓盤有金河灣家園、時代傾城、富城園、時代傾城、富城華府和好景華庭等。華府和好景華庭等。北邊板塊為荔城的舊北邊板塊為荔城的舊城區(qū)，配套及休閑設(shè)城區(qū)，配套及休閑設(shè)施比較成熟、完善，施比較成熟、完善，市場認(rèn)可度較高，目市場認(rèn)可度較高，目前均價前均價6500元元/。代表樓盤有代表樓盤有百晟匯翠百晟匯翠灣，新天美地花園灣，新天美地花園等。等。西區(qū)板塊與老城西區(qū)板塊與老城區(qū)中心有一定距區(qū)中心有一定距離，四周環(huán)山，離，四周環(huán)山，住宅多集中在公路住宅多集中在公路兩邊，該板塊兩邊，該板塊多為多為別墅

8、，定位和檔別墅，定位和檔次較高，次較高，目前別目前別墅售價墅售價1.2-2.8萬萬元元/不等。不等。代表代表樓盤有荔城花園、樓盤有荔城花園、廣悅軒、尚東紫廣悅軒、尚東紫御、歐亞山莊和御、歐亞山莊和迪亞春天。迪亞春天。住宅板塊分布荔城住宅市場劃分為：增派大道以東和荔城大道以北的北區(qū)板塊，以增城公園和荔城住宅市場劃分為：增派大道以東和荔城大道以北的北區(qū)板塊，以增城公園和增城廣場為地標(biāo)的荔城新區(qū)，增城大道以北，荔城大道以西的西區(qū)板塊。增城廣場為地標(biāo)的荔城新區(qū)，增城大道以北，荔城大道以西的西區(qū)板塊。荔城房地產(chǎn)市場分析code of this report | 11 copyright centalin

9、e group, 2010項目占地面積主力戶型均價（元/平）產(chǎn)品組合百晟匯翠灣90319平方米113平米、114平米3居室6410洋房雅居樂御賓府44672平方米99-120平方米的三房7000洋房錦繡御景國際667000平方米90平米、115平米3居室8292洋房+別墅錦繡半山御景270000平方米120平米、110平米3居室5295洋房+別墅富城華府50397平方米106平米2居室、141平米4居室6500洋房+別墅時代傾城89000平方米97平米、118平米3居室6650洋房敏捷萊茵花園115726平方米126平米、98平米的3居室5400洋房歐亞山莊170000平方米491平米的8居室

10、7300洋房+別墅金河灣家園39117平方米121平米、135平米的3居室6400洋房尚東紫御123333平方米141平米、134平米別墅16500洋房+別墅新天美地花園（尾盤）21214平方米116平米3居室、142平米4居室6700洋房東山富康苑（尾盤）1253.88平方米137平米3居室4777洋房金竹家園（一期尾盤）18797.18平方米98平米2居室、120平米3居室7300洋房力源愉苑（尾盤）11,349平米285平米別墅;293平米別墅10872別墅好景華庭（尾盤）5850平方米109平米2居室、118平米3居室7500洋房廣悅軒80000平方米491平米、333平米別墅2600

11、0別墅荔城花園（新盤）74538平方米200平米4居室、132平米3居室 12500洋房+別墅景新豪庭（新盤）7904平米70-110平2至3房中小戶型及大戶型復(fù)式待售洋房迪亞春天（新盤）58291平方米227平米、178平米別墅12483別墅荔城房地產(chǎn)市場分析 目前荔城在售住宅市場洋房主推戶型多為90-110的三房，均價在6000左右的居多，別墅主推200平方左右的聯(lián)排和雙拼，均價在12000左右的較多。code of this report | 12 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱百晟匯翠灣百晟匯翠

12、灣開發(fā)商開發(fā)商廣州百鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州百鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址增城市荔景大道增城市荔景大道433433號號總占地總占地9031990319平方米平方米總建面總建面163654163654平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃分南、北兩區(qū)，共分南、北兩區(qū)，共2 2期，板塔結(jié)合的小高層洋房期，板塔結(jié)合的小高層洋房貨量情況貨量情況南區(qū)和北區(qū)一期已售罄，現(xiàn)售北區(qū)二期，主推南區(qū)和北區(qū)一期已售罄，現(xiàn)售北區(qū)二期，主推97-138m3-497-138m3-4居居和和160-210m160-210m復(fù)式單位，貨量復(fù)式單位，貨量281281套套物管費用物管費用1.501.50元元/ /平方米平方米月月 項目定位項

13、目定位商品房和政府保障性住房商品房和政府保障性住房產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況97-13897-138平米平米3-43-4居居在售價格在售價格最低價最低價57005700元元/ /平方米平方米項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢距離市區(qū)較近，住戶群都為政府公務(wù)員，居住人群素質(zhì)較高距離市區(qū)較近，住戶群都為政府公務(wù)員，居住人群素質(zhì)較高。價格較周邊樓盤稍低，性價比較高。戶型較方正實用，南。價格較周邊樓盤稍低，性價比較高。戶型較方正實用，南北朝向。小區(qū)內(nèi)有園林、會所、幼兒園等配套設(shè)施。北朝向。小區(qū)內(nèi)有園林、會所、幼兒園等配套設(shè)施。code of this report | 13 copyright centaline group,

14、2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱尚東紫御尚東紫御開發(fā)商開發(fā)商尚東地產(chǎn)尚東地產(chǎn) 地址地址增城市增城大道增城市增城大道168168號號 總占地總占地123333123333平方米平方米總建面總建面127000127000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃4 4棟棟1818層洋房，層洋房，188188套坡地別墅。套坡地別墅。貨量情況貨量情況尚東紫御的洋房單位和第二批別墅單位今年推出，目前在尚東紫御的洋房單位和第二批別墅單位今年推出，目前在售一期的少量別墅單位，售一期的少量別墅單位，108108套可售套可售物管費用物管費用2.802.80元元/ /平方米平方米月月 項目定位項

15、目定位城央稀缺資源型泛別墅城央稀缺資源型泛別墅產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況目前在售一期少量別墅單位，戶型分別為目前在售一期少量別墅單位，戶型分別為270m270m、412412、494494、507507四層雙拼。四層雙拼。在售價格在售價格毛坯均價毛坯均價1650016500元元/ /平方米平方米 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢位于增城荔城增城大道，小區(qū)的周邊環(huán)境比較安靜，空氣位于增城荔城增城大道，小區(qū)的周邊環(huán)境比較安靜，空氣質(zhì)量較好，適宜居住。百花林水庫就在小區(qū)附近，周邊有質(zhì)量較好，適宜居住。百花林水庫就在小區(qū)附近，周邊有山有水，自然景觀較為出色。山有水，自然景觀較為出色。code of this report |

16、14 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱增城雅居樂御賓府增城雅居樂御賓府開發(fā)商開發(fā)商 廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址增城市荔城大道增城市荔城大道306306號（增城實驗小學(xué)對面）號（增城實驗小學(xué)對面）總占地總占地4467244672平方米平方米總建面總建面 140300 140300平方米平方米 主規(guī)劃主規(guī)劃分東西兩區(qū)，共分東西兩區(qū)，共2 2期，是小高層、高層、超高層花期，是小高層、高層、超高層花園洋房園洋房貨量情況貨量情況項目共二期，一期已售罄，二期共項目共二期，一期已

17、售罄，二期共3 3棟，戶型涵蓋棟，戶型涵蓋74-14574-145平方米兩房至四房，貨量共平方米兩房至四房，貨量共384384套套物管費用物管費用2.502.50元元/ /平方米平方米月月 項目定位項目定位廣州東首個城市標(biāo)桿項目廣州東首個城市標(biāo)桿項目產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況74-14574-145平方米兩房至四房平方米兩房至四房在售價格在售價格均價均價7000 7000 元元/ /平方米平方米 增城雅居樂御賓府地處增城新城市未來中心地段增城雅居樂御賓府地處增城新城市未來中心地段，具有優(yōu)質(zhì)教育配套資源，項目延續(xù)雅居樂高端，具有優(yōu)質(zhì)教育配套資源，項目延續(xù)雅居樂高端品牌質(zhì)量，將打造成為廣州東部新豪宅標(biāo)桿。項

18、品牌質(zhì)量，將打造成為廣州東部新豪宅標(biāo)桿。項目地理位置十分優(yōu)越，周邊教育資源豐富，而且目地理位置十分優(yōu)越，周邊教育資源豐富，而且不限購，適宜投資。不限購，適宜投資。code of this report | 15 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱歐亞山莊歐亞山莊開發(fā)商開發(fā)商廣州市金圳源置業(yè)有限公司廣州市金圳源置業(yè)有限公司 地址地址增城市荔城街百花大道增城市荔城街百花大道2323號（百花林水庫旁）號（百花林水庫旁）總占地總占地170000170000平方米平方米總建面總建面130000130000平方米平方米

19、主規(guī)劃主規(guī)劃以歐式經(jīng)典的新古典主義建筑設(shè)計為主，提供包括獨立、以歐式經(jīng)典的新古典主義建筑設(shè)計為主，提供包括獨立、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅及在內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品。暫定分兩雙拼、聯(lián)排、疊加別墅及在內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品。暫定分兩期開發(fā)期開發(fā)貨量情況貨量情況目前在售低密度洋房和復(fù)式單位，戶型面積為目前在售低密度洋房和復(fù)式單位，戶型面積為201-439201-439平平米，總戶數(shù)為米，總戶數(shù)為327327戶戶物管費用物管費用2.002.00元元/ /平方米平方米月月項目定位項目定位高端住宅產(chǎn)品高端住宅產(chǎn)品產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況雙拼別墅建面在雙拼別墅建面在468-498468-498平方米，聯(lián)排別墅建面約平方米，聯(lián)排別墅

20、建面約382382平方平方米，花園面積都按建筑面積的米，花園面積都按建筑面積的1 1：2 2進(jìn)行設(shè)計，且?guī)У叵率疫M(jìn)行設(shè)計，且?guī)У叵率以谑蹆r格在售價格毛坯均價毛坯均價73007300元元/ /平平code of this report | 16 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱荔城花園荔城花園開發(fā)商開發(fā)商廣州寶都實業(yè)有限公司廣州寶都實業(yè)有限公司 地址地址增城荔城街荔城大道增城荔城街荔城大道422422號號總占地總占地約約7.47.4萬平方米萬平方米總建面總建面約約11.111.1萬平方米萬平方米主規(guī)劃主規(guī)劃

21、天地合院天地合院(4(4層層) )共共184184戶，高層戶，高層(18(18層層) )及小高層及小高層(9-13(9-13層層) )貨量情況貨量情況分兩期開發(fā)。首期為天地合院分兩期開發(fā)。首期為天地合院(4(4層層) )共共184184戶，高層戶，高層(18(18層層) )及小高層及小高層(9-13(9-13層層) )共共888888戶。戶。 總居住戶數(shù)約總居住戶數(shù)約10721072戶戶。物管費用物管費用2.502.50元元/ /平米平米月月 產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況荔城花園二期別墅已經(jīng)推出，戶型為荔城花園二期別墅已經(jīng)推出，戶型為275-351275-351平米雙拼平米雙拼別墅，別墅，6 6居居6 6

22、廳。廳。在售價格在售價格毛坯價格毛坯價格1250012500元元/ /平米平米項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢項目內(nèi)部配套十分完善。戶型非常豐富，覆蓋面廣。項項目內(nèi)部配套十分完善。戶型非常豐富，覆蓋面廣。項目在規(guī)劃布置上，較好地結(jié)合了項目地形。最大的優(yōu)勢目在規(guī)劃布置上，較好地結(jié)合了項目地形。最大的優(yōu)勢在于結(jié)構(gòu)上有所創(chuàng)新，利用陽光院落與園林相結(jié)合的設(shè)在于結(jié)構(gòu)上有所創(chuàng)新，利用陽光院落與園林相結(jié)合的設(shè)計，在過道里構(gòu)造一個鄰里交流的開放平臺。計，在過道里構(gòu)造一個鄰里交流的開放平臺。code of this report | 17 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城

23、區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱迪亞春天花園迪亞春天花園開發(fā)商開發(fā)商廣州市龍德業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州市龍德業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址增城小樓鎮(zhèn)小樓大道南增城小樓鎮(zhèn)小樓大道南1 1號號 總占地總占地5829158291平方米平方米總建面總建面3738237382平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃共有共有150150套西班牙風(fēng)格純墅，主要類型為疊拼、聯(lián)體、雙套西班牙風(fēng)格純墅，主要類型為疊拼、聯(lián)體、雙拼拼貨量情況貨量情況共有共有150150套西班牙風(fēng)格純墅，分兩期開發(fā)，疊拼套西班牙風(fēng)格純墅，分兩期開發(fā)，疊拼5 5層，聯(lián)層，聯(lián)體、雙拼體、雙拼3 3層層 物管費用物管費用建筑建筑2.82.8元元/ /平平

24、/ /月、花園月、花園0.50.5元元/ /平平/ /月月項目定位項目定位高品質(zhì)居住社區(qū)高品質(zhì)居住社區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況在售二期別墅，分聯(lián)排和雙拼兩種，戶型面積在售二期別墅，分聯(lián)排和雙拼兩種，戶型面積260-290260-290平平，均帶精裝修、車位和花園，贈送超大面積露臺。，均帶精裝修、車位和花園，贈送超大面積露臺。在售價格在售價格最低價最低價12483 12483 元元/ /平方米平方米 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢迪亞春天定位為高品質(zhì)居住社區(qū)，以生態(tài)、自然的山地迪亞春天定位為高品質(zhì)居住社區(qū)，以生態(tài)、自然的山地景色，營造陽光、高雅、健康的社區(qū)生活為特色，同時景色，營造陽光、高雅、健康的社區(qū)生活為特色，同

25、時項目配以高檔會所，給予人們最高層次的生活享受。項目配以高檔會所，給予人們最高層次的生活享受。code of this report | 18 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱東山富康苑（尾盤）東山富康苑（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商增城市富康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增城市富康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址 增城市增江街東橋東路增城市增江街東橋東路2727號號總占地總占地1253.881253.88平方米平方米總建面總建面6072.426072.42平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃由由2 2棟棟6 6層高洋房組成，共有層高洋房組成

26、，共有6565套住宅。套住宅。貨量情況貨量情況目前在售兩套尾貨，一套目前在售兩套尾貨，一套9090平方復(fù)式兩房毛坯單平方復(fù)式兩房毛坯單位和一套位和一套9090平帶裝修樣板房單位，均位于平帶裝修樣板房單位，均位于6 6樓樓物管費用物管費用按面積收取物業(yè)管理費，按面積收取物業(yè)管理費，8080以上的戶型每月以上的戶型每月9696元，元，8080面積以下的則是面積以下的則是8686元每月元每月產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況80-9080-90的二房二廳；的二房二廳；120120的三房二廳，東北朝的三房二廳，東北朝向；向；130-140130-140的四房二廳復(fù)式單位，西南或者的四房二廳復(fù)式單位，西南或者東北朝向。其

27、中二房和三房單位主要集中在東北朝向。其中二房和三房單位主要集中在3-53-5層，復(fù)式單位集中在層，復(fù)式單位集中在2 2、6 6層。層。 在售價格在售價格毛坯毛坯3434萬一套，精裝萬一套，精裝4343萬一套萬一套code of this report | 19 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱金竹家園（尾盤）金竹家園（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商廣州市駿欣貿(mào)易有限公司廣州市駿欣貿(mào)易有限公司 地址地址荔城街府佑路荔城街府佑路228228號號總占地總占地18797.1818797.18平方米平方米總建面總建面14318

28、14318平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃開發(fā)周期共開發(fā)周期共2 2期，一期：期，一期：1010棟棟16181618層高洋房層高洋房，共，共606606戶。戶。 二期規(guī)劃未出。二期規(guī)劃未出。貨量情況貨量情況只剩一套一期尾貨，戶型為只剩一套一期尾貨，戶型為124124平三房，北平三房，北朝向朝向 ，二期規(guī)劃未出，二期規(guī)劃未出物管費用物管費用1.501.50元元/ /平方米平方米月月 產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況復(fù)式高層花園洋房，主力戶型是復(fù)式高層花園洋房，主力戶型是2 2居室居室9898平平米米;3;3居室居室120120平米平米在售價格在售價格均價均價9494萬元萬元/ /套套 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢位于增城市新城市中

29、心，交通較為便利。戶位于增城市新城市中心，交通較為便利。戶戶有良好的景觀與朝向；建筑全部采用節(jié)能戶有良好的景觀與朝向；建筑全部采用節(jié)能環(huán)保型建筑材料和技術(shù)，增加居住的舒適度環(huán)保型建筑材料和技術(shù)，增加居住的舒適度，并創(chuàng)造了居住的舒適性和耐久性。，并創(chuàng)造了居住的舒適性和耐久性。code of this report | 20 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱力源愉苑（尾盤）力源愉苑（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商 廣州力源房地產(chǎn)有限公司廣州力源房地產(chǎn)有限公司 地址地址增城荔城街百花路增城荔城街百花路2 2號號總占地總占地

30、11,349.0011,349.00平米平米總建面總建面27,033.0027,033.00平米平米主規(guī)劃主規(guī)劃6060棟棟3 3層高聯(lián)排別墅層高聯(lián)排別墅貨量情況貨量情況目前別墅清尾，戶型為目前別墅清尾，戶型為266-330266-330平米的聯(lián)排別平米的聯(lián)排別墅，贈送花園和露臺。墅，贈送花園和露臺。物管費用物管費用2.002.00元元/ /平方米平方米月月項目定位項目定位荔城新地標(biāo)荔城新地標(biāo)產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況分毛坯和裝修兩種，主力戶型是分毛坯和裝修兩種，主力戶型是235235和和293293平平方米的聯(lián)排別墅方米的聯(lián)排別墅在售價格在售價格毛坯均價毛坯均價1070010700元元/ /平，帶裝修

31、均價平，帶裝修均價1270012700元元/ /平，平，項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢力源愉苑別墅外立面具有濃厚的徽派古典氣力源愉苑別墅外立面具有濃厚的徽派古典氣息，十分新穎。內(nèi)部戶型方正實用。項目毗息，十分新穎。內(nèi)部戶型方正實用。項目毗鄰增城中學(xué)、增城實驗小學(xué)，教學(xué)資源較為鄰增城中學(xué)、增城實驗小學(xué)，教學(xué)資源較為豐富。百花路樓盤眾多，環(huán)境清幽。豐富。百花路樓盤眾多，環(huán)境清幽。力源愉苑公交線路比較少，業(yè)主出行不是十力源愉苑公交線路比較少，業(yè)主出行不是十分方便；周邊生活配套設(shè)施不足，有待完善分方便；周邊生活配套設(shè)施不足，有待完善，生活氣息比較缺乏，業(yè)主生活購物娛樂得，生活氣息比較缺乏，業(yè)主生活購物娛樂得不到很好

32、的滿足。不到很好的滿足。code of this report | 21 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱好景華庭（尾盤）好景華庭（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商增城市華興發(fā)展有限公司增城市華興發(fā)展有限公司 地址地址增城市荔城街荔鄉(xiāng)路增城市荔城街荔鄉(xiāng)路3 3號號總占地總占地58505850平方米平方米總建面總建面3625836258平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃好景華庭總共好景華庭總共1 1期，期，2 2棟棟2323層高洋房，共層高洋房，共252252戶戶 貨量情況貨量情況目前剩在售少量尾貨，戶型為目前剩在售少量尾貨，戶型

33、為124-160124-160平的二平的二三房單位，均在三房單位，均在1414層以上層以上物管費用物管費用1.3/1.3/平米平米/ /月月 產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況毛坯交樓，入戶大堂、公共部分精裝修，主力毛坯交樓，入戶大堂、公共部分精裝修，主力戶型：戶型：2 2居室居室109109平米平米;3;3居室居室118118平米平米在售價格在售價格毛坯均價毛坯均價75007500元元/ /平方米平方米項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢好景華庭得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，戶型方正實用好景華庭得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，戶型方正實用，每套戶型擁有超高使用率；小區(qū)實行封閉式，每套戶型擁有超高使用率；小區(qū)實行封閉式管理，全方位閉路監(jiān)控，來訪可視對講

34、系統(tǒng)，管理，全方位閉路監(jiān)控，來訪可視對講系統(tǒng)，在第一時間保障家庭安全。在第一時間保障家庭安全。code of this report | 22 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱廣悅軒（尾盤）廣悅軒（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商增城市匯業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增城市匯業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址增城市荔城街百花路增城市荔城街百花路8 8號號總占地總占地8000080000平方米平方米總建面總建面4600046000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃廣悅軒泊爵由廣悅軒泊爵由6565席獨立別墅和席獨立別墅和2828席聯(lián)排別墅組成席聯(lián)

35、排別墅組成貨量情況貨量情況在清在清3 3獨棟別墅尾貨，預(yù)計獨棟別墅尾貨，預(yù)計8 8月份推出聯(lián)排新品，共月份推出聯(lián)排新品，共2828套，戶型為套，戶型為230-370230-370平的四至五房，帶入戶花園和地下平的四至五房，帶入戶花園和地下車庫，預(yù)計毛坯發(fā)售，價格待定。車庫，預(yù)計毛坯發(fā)售，價格待定。物管費用物管費用別墅別墅: 2-2.5: 2-2.5元元/ /平米平米/ /月月 (2(25 5元（獨立別墅）；元（獨立別墅）；2 2元元（聯(lián)排別墅）；（聯(lián)排別墅）；0 08 8元（花園）元（花園）) ) 產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況有獨棟和聯(lián)排別墅，將推出有獨棟和聯(lián)排別墅，將推出2828套戶型為套戶型為230-

36、370230-370平的四平的四至五房的聯(lián)排別墅，帶入戶花園和地下車庫至五房的聯(lián)排別墅，帶入戶花園和地下車庫在售價格在售價格毛坯售價毛坯售價25000-2800025000-28000元元/ /平，送平，送600-900600-900平米超大私家平米超大私家花園?；▓@。廣悅軒廣悅軒90009000平米水系環(huán)繞社區(qū)，賦予建筑美妙的生命平米水系環(huán)繞社區(qū)，賦予建筑美妙的生命；噴泉、疊水、涌泉、溪流；噴泉、疊水、涌泉、溪流.令你感悟水的靈氣與意令你感悟水的靈氣與意韻；歐洲風(fēng)情皇家宮邸建筑設(shè)計，構(gòu)筑推窗見水的悠韻；歐洲風(fēng)情皇家宮邸建筑設(shè)計，構(gòu)筑推窗見水的悠然生活。然生活。code of this rep

37、ort | 23 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱錦繡御景國際錦繡御景國際開發(fā)商開發(fā)商廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)公司廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)公司 地址地址增城市荔城街府佑路與荔星大道交匯處增城市荔城街府佑路與荔星大道交匯處總占地總占地667000667000平方米平方米總建面總建面11500001150000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃分多期規(guī)劃，分多期規(guī)劃，7070多平方米的兩房兩廳單位以及多平方米的兩房兩廳單位以及110110多平方米的多平方米的三房兩廳洋房。別墅有雙拼、四拼、聯(lián)排。三房兩廳洋房。別墅有雙拼、四拼、

38、聯(lián)排。貨量情況貨量情況一期約洋房一期約洋房1313棟，別墅棟，別墅3838棟，總戶數(shù)棟，總戶數(shù)25002500戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)16501650戶戶物管費用物管費用洋房洋房1.51.5元；別墅元；別墅2.52.5元；非住宅元；非住宅2 2元元項目定位項目定位坡地雅居生活坡地雅居生活產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況兩梯五戶，戶型有兩梯五戶，戶型有90-12690-126的三房；的三房；7 7座，戶型為座，戶型為77-17777-177平的平的兩房至四房。二期兩房至四房。二期4 4座單位兩梯四戶，戶型為座單位兩梯四戶，戶型為7614276142平的二至平的二至四房單位，帶精裝修，四房單位，帶精裝修，5 5、6

39、 6座戶型為座戶型為77-17777-177平的兩房至四房。平的兩房至四房。在售價格在售價格洋房毛坯洋房毛坯73007300元元/ /平方米，別墅平方米，別墅1.41.4萬元萬元/ /平起平起code of this report | 24 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱敏捷萊茵花園敏捷萊茵花園開發(fā)商開發(fā)商廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址地址增城市增江街東區(qū)市場對面增城市增江街東區(qū)市場對面 總占地總占地115726115726平方米平方米總建面總建面320794320794

40、平方米平方米 主規(guī)劃主規(guī)劃由由2222棟棟18-3218-32層電梯洋房組成層電梯洋房組成貨量情況貨量情況總戶數(shù)總戶數(shù)21332133戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)300300戶戶物管費用物管費用1.801.80元元/ /平方米平方米月月產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況在售在售2 2、4 4座，戶型為座，戶型為75-13275-132雙景洋房，項目另雙景洋房，項目另售售5 5、6 6、7 7三座部分單位，戶型為三座部分單位，戶型為122122平和平和128128平的平的望江三房，項目預(yù)計下月推新，戶型為望江三房，項目預(yù)計下月推新，戶型為127-162127-162平平三四房，共三四房，共7272套。套。在售價格在售價

41、格毛坯售價毛坯售價5300-54005300-5400元元/ /平。平。項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢敏捷萊茵花園依托美麗增江的景觀優(yōu)勢打造的臨敏捷萊茵花園依托美麗增江的景觀優(yōu)勢打造的臨江高層電梯洋房，定位為增城荔城首個一線江景江高層電梯洋房，定位為增城荔城首個一線江景高端樓盤。項目由敏捷地產(chǎn)打造，質(zhì)量比較可靠高端樓盤。項目由敏捷地產(chǎn)打造，質(zhì)量比較可靠，產(chǎn)品戶型豐富。，產(chǎn)品戶型豐富。code of this report | 25 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱增城時代傾城增城時代傾城開發(fā)商開發(fā)商時代地產(chǎn)時代地產(chǎn) 地

42、址地址增城市增江街增江大道南增城市增江街增江大道南3 3號號總占地總占地8900089000平方米平方米總建面總建面250000250000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃計劃分計劃分2 2期開發(fā)，一共規(guī)劃期開發(fā)，一共規(guī)劃2020棟棟12-3112-31層小高層、高層洋層小高層、高層洋房，總共有房，總共有18891889戶。戶。貨量情況貨量情況一期（一期（1-41-4、8-118-11幢）共幢）共569569戶，目前已經(jīng)售罄；二期（戶，目前已經(jīng)售罄；二期（5-75-7、12-1412-14幢）共幢）共600600戶，基本售罄；三期（戶，基本售罄；三期（15-2015-20幢）幢）共共720720戶，目

43、前在售戶型為戶，目前在售戶型為59-120 59-120 的的n+1/n+2n+1/n+2戶型二戶型二至四房至四房物管費用物管費用1.951.95元元/ /平方米平方米/ /月月 項目定位項目定位大型社區(qū)大型社區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況59-120 59-120 的的n+1/n+2n+1/n+2戶型二至四房戶型二至四房在售價格在售價格均價均價68006800元元/ /平方米帶平方米帶15001500元元/ /的精裝修的精裝修 時代傾城項目位于增江街中心城區(qū)，地段較為優(yōu)越，周時代傾城項目位于增江街中心城區(qū)，地段較為優(yōu)越，周邊生活配套基本齊全，日常生活較為便利。項目規(guī)劃為邊生活配套基本齊全，日常生活較為便

44、利。項目規(guī)劃為大型社區(qū)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施規(guī)劃完善，能滿足業(yè)主日常生大型社區(qū)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施規(guī)劃完善，能滿足業(yè)主日常生活需求。洋房主要為中小戶型，較為主流?；钚枨?。洋房主要為中小戶型，較為主流。code of this report | 26 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱新天美地花園（尾盤）新天美地花園（尾盤）開發(fā)商開發(fā)商廣州長益房地產(chǎn)有限公司廣州長益房地產(chǎn)有限公司 地址地址增城市荔城街荔景大道北增城市荔城街荔景大道北8888號號總占地總占地2121421214平方米平方米總建面總建面1034310343平方

45、米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃整個屋苑共分整個屋苑共分3 3期，由多幢十一至十三層帶電梯的精期，由多幢十一至十三層帶電梯的精致洋房所組成，總戶數(shù)致洋房所組成，總戶數(shù)432432戶。戶。貨量情況貨量情況新天美地花園一、二期已經(jīng)售罄，在售新天美地花園一、二期已經(jīng)售罄，在售3 3期期100100平和平和120120平的平的2 2居和居和3 3居尾貨，一梯四戶，南北對流，預(yù)計居尾貨，一梯四戶，南北對流，預(yù)計今年今年8 8月交樓月交樓物管費用物管費用1.351.35元元/ /平方米平方米月月 產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況主推主推3 3居室居室116116平米平米;4;4居室居室142142平米的戶型平米的戶型在售價格在售價格

46、毛坯均價毛坯均價67006700元元/ /平方米平方米項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢小區(qū)周邊環(huán)境幽靜，小區(qū)綠化率較高，綠化面積高達(dá)小區(qū)周邊環(huán)境幽靜，小區(qū)綠化率較高，綠化面積高達(dá)4040萬平方尺，占屋苑總面積約百分之七十，景觀優(yōu)美萬平方尺，占屋苑總面積約百分之七十，景觀優(yōu)美。物業(yè)管理水平較專業(yè)。戶型設(shè)計多元化，大部分單。物業(yè)管理水平較專業(yè)。戶型設(shè)計多元化，大部分單位設(shè)特大露臺。位設(shè)特大露臺。項目劣勢項目劣勢小區(qū)周邊生活配套設(shè)施較少，業(yè)主的日常生活需求較小區(qū)周邊生活配套設(shè)施較少，業(yè)主的日常生活需求較難滿足。項目距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，出行不太方便，出行難滿足。項目距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，出行不太方便，出行成本也比較高。距離市中

47、心也稍遠(yuǎn)，作為度假還可以成本也比較高。距離市中心也稍遠(yuǎn)，作為度假還可以，但常住就比價麻煩。，但常住就比價麻煩。code of this report | 27 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析項目名稱項目名稱富城華府富城華府開發(fā)商開發(fā)商增城市富城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司增城市富城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司地址地址增城市荔城街荔景大道北增城市荔城街荔景大道北202202號號總占地總占地5039750397平方米平方米 總建面總建面100000100000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃富城華府共有富城華府共有9 9棟棟14-1814-18層高的洋房

48、和層高的洋房和3838席商業(yè)別墅席商業(yè)別墅組成，分三期開發(fā)，總戶數(shù)組成，分三期開發(fā)，總戶數(shù)549549戶。戶。 貨量情況貨量情況項目共項目共5 5棟，現(xiàn)主推棟，現(xiàn)主推4 4和和5 5棟，共棟，共100100多套貨量。還有多套貨量。還有二期單位，為二期單位，為3838套別墅和套別墅和6 6、7 7、8 8、9 9棟洋房單位，棟洋房單位，具體推出時間待定。具體推出時間待定。 總戶數(shù)總戶數(shù)549549戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)496496戶戶物管費用物管費用1.501.50元元/ /平方米平方米月月產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況在售在售106-141106-141平米洋房平米洋房 在售價格在售價格毛坯均價毛坯均價65

49、006500元元/ /平，現(xiàn)一次性付款可享平，現(xiàn)一次性付款可享9999折。折。項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢富城華府周邊環(huán)境較為安靜，樓盤規(guī)劃有商業(yè)配套富城華府周邊環(huán)境較為安靜，樓盤規(guī)劃有商業(yè)配套，產(chǎn)品戶型較為實用，適用群體較為廣泛，售價不，產(chǎn)品戶型較為實用，適用群體較為廣泛，售價不高，無論是首次置業(yè)的剛需購房者，還是改善型買高，無論是首次置業(yè)的剛需購房者，還是改善型買家都較為適合。家都較為適合。code of this report | 28 copyright centaline group, 2010項目名稱項目名稱錦繡半山御景錦繡半山御景開發(fā)商開發(fā)商廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有

50、限公司地址地址增城市荔城街荔新二路增城市荔城街荔新二路188188號號總占地總占地270000270000平方米平方米總建面總建面310000310000平方米平方米主規(guī)劃主規(guī)劃首期規(guī)劃為聯(lián)排美墅、雙拼美墅和四合院純別墅首期規(guī)劃為聯(lián)排美墅、雙拼美墅和四合院純別墅區(qū)，二期和三期規(guī)劃為洋房、別墅區(qū)，二期和三期規(guī)劃為洋房、別墅貨量情況貨量情況總戶數(shù)總戶數(shù)16001600戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)10421042戶戶物管費用物管費用洋房洋房1.51.5元元/ / /月，別墅月，別墅2.52.5元元/ / /月月產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況目前在售目前在售154154棟洋房，戶型涵蓋棟洋房，戶型涵蓋44-12444-1

51、24平方米一至平方米一至三房，另外，最后一批大面積半山陽光別墅在售三房，另外，最后一批大面積半山陽光別墅在售，為，為208-240208-240平三層聯(lián)排，據(jù)悉，項目預(yù)計平三層聯(lián)排，據(jù)悉，項目預(yù)計6 6月底月底推出推出155155棟，戶型涵蓋棟，戶型涵蓋95-15095-150平方米三至四房。平方米三至四房。 在售價格在售價格洋房均價在洋房均價在46004600元元/ /平，別墅毛坯售價平，別墅毛坯售價7000-120007000-12000元元/ /平平錦繡半山御景位處荔城新行政中心，毗鄰廣州華錦繡半山御景位處荔城新行政中心，毗鄰廣州華商職業(yè)學(xué)院，離增城市政府僅商職業(yè)學(xué)院，離增城市政府僅2

52、2公里。周邊山林環(huán)公里。周邊山林環(huán)抱，近繁華親自然，小區(qū)居住環(huán)境良好，自住和抱，近繁華親自然，小區(qū)居住環(huán)境良好，自住和投資都非常的適合。投資都非常的適合。荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析code of this report | 29 copyright centaline group, 2010項目名稱項目名稱金河灣家園金河灣家園開發(fā)商開發(fā)商廣州中旭房地產(chǎn)有限公司廣州中旭房地產(chǎn)有限公司 地址地址增城市荔城街幸福路增城市荔城街幸福路8 8號，增城大道號，增城大道2 2號號總占地總占地3911739117平方米平方米 總建面總建面7564775647平米平米主規(guī)劃主規(guī)劃分兩期，一期：

53、分兩期，一期：7 7棟棟1111、1313層高的洋房，二期共層高的洋房，二期共5 5棟。棟。貨量情況貨量情況1 1期：期：7 7棟棟1111、1313層高的洋房；二期共層高的洋房；二期共5 5棟?？倯魯?shù)棟?？倯魯?shù)，當(dāng)期戶數(shù)，當(dāng)期戶數(shù)240240戶戶物管費用物管費用1.51.5元元/ /平米平米/ /月月 項目定位項目定位增城小型社區(qū)增城小型社區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況目前在售尾貨，戶型為目前在售尾貨，戶型為95-15595-155平的三房至四房，平的三房至四房，南北朝向，以朝南為主，目前購房按揭可享南北朝向，以朝南為主，目前購房按揭可享9898折折在售價格在售價格毛坯均價毛坯均價7300 7300 元

54、元/ /平方米平方米項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢金河灣家園所處地段較為優(yōu)越，小區(qū)也較為漂亮金河灣家園所處地段較為優(yōu)越，小區(qū)也較為漂亮，教育配套資源較好，雖然不是出名的學(xué)校，但，教育配套資源較好，雖然不是出名的學(xué)校，但對外地人來說小孩上學(xué)較為方便，未來升值潛力對外地人來說小孩上學(xué)較為方便，未來升值潛力看好?？春?。金河灣家園離廣州市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且交通線路較金河灣家園離廣州市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且交通線路較少，沒車出行會不便利，周邊生活配套設(shè)施尚待少，沒車出行會不便利，周邊生活配套設(shè)施尚待完善。另外，配套綠化方面還需要好好的改善一完善。另外，配套綠化方面還需要好好的改善一下。下。荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分析code of this report | 30 copyright centaline group, 2010荔城區(qū)在售待售住宅分析荔城區(qū)在售待售住宅分