龍湖北京西苑景觀設(shè)計任務(wù)書

1、*項目景觀設(shè)計任務(wù)書編制單位：*置業(yè)有限公司二00七年六 月 13 / 14文檔可自由編輯打印目錄正文部分：1項目概況22設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料33景觀設(shè)計內(nèi)容34景觀設(shè)計要求45 敏感點分析 .66景觀設(shè)計成果要求87景觀設(shè)計深度要求118景觀造價估算11附件部分：(一) 政府文件（批文、意見書等）(二) 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件）(三) 規(guī)范規(guī)定(四) 其他支持性文件（報告、表格等）(五) 參考項目資料(六) 市政管線資料1 項目概況1.1用地概述：項目位于海淀區(qū)西苑，緊鄰頤和園東宮門，用地東至西苑路，西至昆明湖東路（規(guī)劃路，估計因歷史建筑難以實施），北至同慶

2、街，南至二龍閘路。總用地規(guī)模為97808.9平米。1.2現(xiàn)狀的地形地貌：場地平整。1.3現(xiàn)狀植被 無名貴品種或有保留價值的植被。1.4氣候氣象：氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫為11.5°C。1月平均氣溫4.9°C，最低氣溫零下19.1°C；7月平均氣溫25.7°C，最高氣溫達40.5°C。年日照2750小時，無霜期195天左右。年均相對濕度50%，年均降雨量約625毫米，為華北地區(qū)降水量較均衡的地區(qū)之一，全年降水的75%集中在夏季。1.5水文地質(zhì) 工程場區(qū)1955年來最高地下水位接近自然地面,近35年最高地下水位為44.0042

3、.80(自西向東逐漸降低)。另附西苑項目水文地質(zhì)相關(guān)問答1.6周邊環(huán)境及污染源：區(qū)域內(nèi)無噪音源，對地塊的噪音源主要是周邊的道路所帶來的交通噪音。 1.7地上地下現(xiàn)狀物1.8項目概述擬建獨立式、連院式住宅，及部分集中商業(yè)（結(jié)合地鐵站）1.9基本技術(shù)指標建設(shè)用地面積97808.9平米建筑控制總規(guī)模132200平米地上建筑控制規(guī)模47200平米地下一層建筑控制規(guī)模48000平米地下二層建筑控制規(guī)模37000平米2 設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料2.1 設(shè)計依據(jù)2.1.1 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例、建筑工程勘查設(shè)計市場管理規(guī)定、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、中華人民共和國建設(shè)部

4、2003年版建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（以下簡稱深度規(guī)定）。2.1.2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。2.1.3 建設(shè)工程相關(guān)批準文件。2.1.4 居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則（試行稿）一；2.1.5 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范；2.2 甲方提供的參考資料；2.2.1 規(guī)劃設(shè)計圖紙一份；2.2.2 設(shè)計范圍詳總平面圖，見“附圖1”（總圖上表明建筑一層平面圖）2.2.3 建筑初步設(shè)計及相關(guān)材料。3 景觀設(shè)計內(nèi)容3.1 總圖分析。3.2 總體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。3.3 硬質(zhì)景觀（含水電）方案及初步設(shè)計。 3.4 軟景方案及初步設(shè)計。 3.5 與建筑有關(guān)的私家花園、場地入口的設(shè)計。3.6 項目

5、南側(cè)與二龍閘路之間的景觀設(shè)計，北側(cè)與同慶街之間的景觀設(shè)計，東西兩側(cè)處理設(shè)計。3.7 項目園林小品的選擇（需要提供3種不同樣式）和布置。3.8 商業(yè)部分的屋頂花園及商業(yè)街前廣場的景觀設(shè)計。3.9 項目的導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計背景音樂式樣、裝飾小品式樣選型。3.10 21個小院庭院設(shè)計。其中A戶型2個、B戶型2個、C戶型3個、D1戶型2個、D2戶型2個、D3戶型2個、D4戶型2個、E1戶型3個、E2戶型3個。相同戶型喬灌木及硬景要有一定的標準配置。4 景觀設(shè)計要求4.1此項目別墅定位為國內(nèi)高端產(chǎn)品，需營造與之相匹配的環(huán)境氛圍：生態(tài)自然、靜蔽（密）、低調(diào)、精致。營造城市公園成為頤和園的一部分。4.2分析地塊的

6、特殊地理位置（與皇家園林頤和園相鄰）及周邊的歷史文脈關(guān)系，景觀應(yīng)“師法自然”，以人工的手法實現(xiàn)對自然景觀的營造及超越，提煉中國景觀設(shè)計精髓，將其意境而非具象符號化的因素溶入居住區(qū)內(nèi)，同時滿足國際化客戶的需要。4.3對地塊紅線外東西南北方向景觀環(huán)境進行營造,從外部營造高端物業(yè)產(chǎn)品景觀形象。紅線北側(cè)同慶街將恢復(fù)為古文化步行街青石玉道（無商業(yè)店鋪）做為頤和園景觀的外延，紅線北側(cè)應(yīng)種高大茂密的種植相隔離。其他邊界結(jié)合現(xiàn)狀處理。4.4由于土地資源特殊的價值，盡量滿足客戶對地塊占有的心理需求，利用景觀元素從視線感受加大私家花園面積。4.5住宅風(fēng)格主要體現(xiàn)中西建筑文化的融合與凝練,吸收了建筑大師萊特“有機建

7、筑”的設(shè)計理念，做到與場地周邊的氣氛充分融合，景觀設(shè)計也應(yīng)與建筑的主題相呼應(yīng)即景觀與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)、統(tǒng)一 。4.6由于建筑限高的要求，基地與周邊市政道路有約0.6M的高差，應(yīng)利用景觀序列變化處理的手法減弱下沉的感覺，使客戶在進入的過程中完成由噪雜的城市道路到寧靜宜人社區(qū)的感受轉(zhuǎn)換。4.7主入口景觀：以隱、靜為主導(dǎo)思想。以自然大樹林呼應(yīng)二龍閘路景觀，遮掩主入口，屏蔽二龍閘路視線及噪音。樹的尺度、形態(tài)、搭配是考究的。入口起土坡，土坡露出大青石，兩側(cè)的大石碓涌出山泉，泉水經(jīng)過石面流進樣板區(qū)水面，客人經(jīng)過山澗小徑到達中心樣板區(qū)，從中體驗回歸感覺。4.8樣板區(qū)景觀：以禪意（自然）為主導(dǎo)思想（不是宗教禪意

8、，不是純中式亭臺樓閣意境）。自然邊界水面，仿佛淵源久遠的池塘演化而來，一定數(shù)量的大樹、古樹傳說著一個個動人、古老的故事。曲折的駁岸與樹木的結(jié)合增加水面的縱深感；增加常綠植物的配置，冬季此區(qū)域仍綠意盎然、小溪水流、水氣繚繞景觀場景。以常綠樹做背景穿插落葉喬木、花樹。A、C戶型庭院與公共景觀統(tǒng)一處理，確定好邊界又不影響整體景觀效果。充分利用當?shù)兀U和園周邊）原生元素，隨時提醒業(yè)主所處地理位置。通過專業(yè)技術(shù)的支持將該區(qū)域綠化邊緣品種變成現(xiàn)實（竹子品種增加等）及精致的細節(jié)打動客戶的心靈線。4.9整個園區(qū)軟、硬景比例要求，90：10，道路面積不超過10%,水景面積不超過1500平方米。材料選擇、色彩搭配

9、以及細部處理都應(yīng)根據(jù)北京氣候重點考慮；園區(qū)冬季景觀效果需從園建色彩、常綠樹與落葉樹種的搭配比例來控制。提取有歷史感的元素運用在一些景觀節(jié)點和私家花園中，豐富景觀設(shè)計內(nèi)容。4.10以景觀的手法充分保證私家花園的私密性，解決區(qū)外對區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)各戶之間兩個層面的噪音及視線干擾。提供2-3種戶與戶之間景觀分隔做法。對私家花園的圍界及圍界門形式進行設(shè)計，刻意的手工、精致的細節(jié)，凸顯庭院入口個性；實墻與綠化虛實結(jié)合，配以周圍植物配置滿足私家花園私密性。前庭小院景觀與道路景觀要互為借用解決小區(qū)道路空間尺度小的限制條件。4.11園區(qū)道路景觀：道路紅線寬為9米,車道寬6米,兩邊各有1.5米的綠化道。采用實墻和綠化

10、應(yīng)虛實相結(jié)合，墻體的綠化做豎向包裝。盡量增加冬季常綠效果同時增加季相變化的情趣,使得車輛在6米寬的車道上行駛時感覺很舒適自然。青石古樸園林道路，追求自然。4.12私家花園要求結(jié)合整體景觀效果考慮其形式，公共景觀及私家花園效果可互為借用；每個私家花園都要精心設(shè)計；同類戶型的花園的造價標準要基本相同，尤其是大喬木和孤景樹的數(shù)量要相同。21個小院須有各自的特點，達到可識別性、營造不同的生活場景。4.13庭院景觀：充分利用樹木形態(tài)弱化建筑間距近、容積率高的不足之處，遮擋建筑窗戶之間的視線干擾。在圍墻周邊種植綠化進行遮擋、軟化。庭院種植1-2株孤景樹（型態(tài)大、形態(tài)美、壯年又有古老感），利用下沉小院小氣候

11、條件栽植竹子、梅花等有意境的植物，增加果樹、花樹栽植賦予小院生活情趣。達到叢林中演繹出一棟棟別墅的環(huán)境氛圍。A、B、C戶型別墅庭院需有水體景觀來提升小院品質(zhì)。布置好從建筑內(nèi)朝外看的景觀效果，既要遮擋視線又要有景可觀。沿二龍閘路的建筑距離圍墻3米左右，需考慮光線效果及圍墻造成的壓抑感，保證良好的庭院景觀效果。4.14結(jié)合小區(qū)環(huán)境景觀的效果對人行入戶道路、信報箱、入戶門牌標識系統(tǒng)、背景音樂選型及燈光選型進行設(shè)計。4.15地塊東北側(cè)的商業(yè)屋頂綠化,在滿足商業(yè)建筑屋面條件的基礎(chǔ)上,形成住區(qū)有效的綠色立體屏障,多種植常綠的植物形成叢林山坡感覺阻隔外界的噪音和干擾，同時為住宅部分提供良好的景觀效果。商業(yè)街

12、廣場宜有濃郁的商業(yè)氛圍，配以樹木、燈具、道旗、硬質(zhì)鋪裝、景觀小品。4.16方案設(shè)計應(yīng)滿足后期的技術(shù)實施及可操作性，滿足甲方投資額度。4.17我司將我們常用的和宜成活的植物提交給貴司，建議配置植物時參考使用，考慮植物的成活率和易采購性；水體邊不能考慮落葉植物；植物布置圖采用高、中、低分層表示，以便我們清楚植物的空間效果。5 敏感點分析一、 市場敏感點1、西苑地塊目前周邊沒有高端物業(yè)，不象機場高速一帶有較為成熟的氛圍，周邊景觀荒蕪需要對地塊周邊環(huán)境投入一定的資金進行治理，創(chuàng)造高尚住區(qū)的氛圍。2、現(xiàn)狀地塊東北側(cè)有地鐵站，高端客戶對出行的便捷并不敏感，但地鐵站聚集的人流量大而且成分復(fù)雜，會對社區(qū)帶來很

13、大干擾，需設(shè)計考慮解決。3、同慶街步行商業(yè)對旅游人流的吸引及對居者的影響，以景觀的手段進行弱化處理；4、在每戶地塊面積有限的條件下利用院落的圍合、植物安排、與相鄰院落的位置關(guān)系巧妙處理業(yè)主的私密性，占有欲、尊貴感。5、冬季效果處理，有別于一般北方社區(qū)的蕭條景象，給客戶物有所值的感受；6、與市政相鄰的高差處理，是地塊限高及容積率造成的問題。7、地塊南側(cè)有4層的安全局宿舍，間隔一條7M寬的車行道，對區(qū)內(nèi)有視線上的干擾，本區(qū)為下沉一層，客戶會感受私密空間沒有保障需景觀處理。8、提升地塊區(qū)域原有景觀優(yōu)勢：佛香閣。鄰借景的問題，有意識保留景觀視線引導(dǎo)處理。二、成本敏感點1、每戶大型成年喬木栽植，我區(qū)地平

14、標高為46米，地下水位高42.0至44.0米，對大樹的選擇有相當大的限制條件并提高相應(yīng)成本造價。整體降水方案。2、保證中心水景冬季流動效果，目前北京冬季流動水的措施：A、擾動棒,B、地?zé)峒訙兀?C、太陽能。結(jié)合我司項目特點、現(xiàn)狀選擇最合理的方式。3、下沉小院綠化提排水的問題，成年大喬木的緩苗期及后期養(yǎng)護費用。4、滿足營銷開盤需要，部分樹木要反季節(jié)栽植增加反季節(jié)處理方案,須提前確定大樹規(guī)格品種以便提前套框、斷根處理。三、實施難度敏感點1、孤景樹 找苗源 要求形態(tài)優(yōu)美，能幫助體現(xiàn)庭院的價值，并且能提供銷售的賣點及故事根據(jù)目前成本控制，要求造價采購部提前尋找資源進行1.3倍需求量的儲備按照每戶兩棵喬

15、木的要求，大約需要200棵左右。2、孤景樹 移栽成活大樹的移栽要求技術(shù)高，孤景樹大部分不是“熟苗”，緩苗期長，不能2次移植，移栽有一定的風(fēng)險。需要聘請經(jīng)驗豐富的移植公司。3、地下水位高，為滿足種植條件須整體降水，鋪設(shè)透水層及盲管。4、利用下沉小院創(chuàng)造小氣候滿足多個品種竹子栽植，達到“寧可食無肉，不可居無竹”雅境，竹子施工、養(yǎng)護可行性。6 景觀設(shè)計成果要求6.1 尺寸應(yīng)以公制單位標注。6.2 設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng)為中文簡體。6.3 概念方案階段設(shè)計成果要求（硬景）:圖紙為A3圖冊四份，含以下內(nèi)容的光盤一一份1設(shè)計關(guān)鍵點文字說明2彩色景觀概念方案總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟指

16、標）3分析平面圖（包括區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析、項目環(huán)境優(yōu)劣因素等）4分項平面圖（包括豎向設(shè)計平面圖、功能分區(qū)平面圖、景觀意向小品、景點要素及服務(wù)設(shè)施平面布置圖等 ）5場地縱、橫斷面圖（應(yīng)針對重要的景觀斷面繪制斷面圖，需反映景觀空間的各項要素：尺度比例、地面地下空間利用、周邊道路等）6效果表現(xiàn)類圖紙、相關(guān)意向圖片。7方向性植物布置平面圖（表達空間關(guān)系、色彩關(guān)系、群落關(guān)系、北京地區(qū)植物分析等）8植物組合意像圖片；9重要景觀場地軟景或夜間照明意向圖。10土壤造型概念平面圖。11 21個不同（入口、戶型、面積）庭院的軟硬景意向方案。6.4方案階段設(shè)計成果要求:圖紙為A3圖冊四份、

17、大圖3份，含以下內(nèi)容的光盤一份1 設(shè)計關(guān)鍵點文字說明2彩色景觀方案總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟指標）3分析平面圖（包括區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析等）4分項平面圖（包括豎向設(shè)計平面圖、功能分區(qū)平面圖、主要物料平面圖、景觀小品、景點要素及服務(wù)設(shè)施平面布置圖、主入口放大圖等 ）5場地縱、橫斷面圖（應(yīng)針對重要的景觀斷面繪制斷面圖，需反映景觀空間的各項要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等）6景觀立面圖（應(yīng)結(jié)合建筑及場地景觀進行繪制，需明確反映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關(guān)系）7效果表現(xiàn)類圖紙（sketch up演示表現(xiàn)體量和空間，不表現(xiàn)具體材質(zhì)）8方向性植物布置

18、平面圖（表達空間關(guān)系、色彩關(guān)系、群落關(guān)系、標志樹種位置、場景故事描述等）9重要景觀場地軟景效果圖或立面圖、夜間照明效果設(shè)計圖。10基調(diào)樹種、骨干樹種、特色樹種品種表及效果要求圖示。11 導(dǎo)示牌方案設(shè)計。12 相同戶型按相應(yīng)標配完成21個小院景觀方案，明確小院前后左右地形、樹木、硬景相互關(guān)系。并組合到整個方案中。13工程成本估算表6.4 擴初階段設(shè)計成果要求:圖紙八份，含以下內(nèi)容的光盤一份。1硬景部分1設(shè)計說明、圖紙目錄2、初步總平面圖、分區(qū)圖、放線定位圖、索引圖、物料分布及色彩分析圖、豎向設(shè)計圖（包含土壤造型）3、局部放大平面圖、重要地形剖面、剖面圖（包括材料、標高、材質(zhì)）4、庇護性建筑（廊、

19、亭等）平、立、剖及詳圖5、水景設(shè)計詳圖、動態(tài)水景必須明確與效果相關(guān)的參數(shù)、設(shè)備選型。6、景觀小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）選型圖片。7、景觀細部構(gòu)造（臺階、欄桿、道牙、擋墻等）詳圖及材料選擇8、物料選用表,應(yīng)針對不同區(qū)域使用的物料進行分類列表表達，并提供樣板及樣板圖片、A/B/C管理分類（分級列出材料的重要程度及可替換條件）、新材料及特殊材料應(yīng)提供相應(yīng)供應(yīng)商資料。9、各小院細部設(shè)計。10、提供甲方成本概算所需的工程量清單。2軟景部分1、軟景設(shè)計說明2、喬木平面配置圖，附喬木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數(shù)量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）3、灌木及地被植物配置圖，附灌木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數(shù)量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）4、重要節(jié)點種植放大平面圖及典型立面圖5、標志樹參考圖片及效果控制要求6、提