年北京悅MOMA項(xiàng)目市場提報37頁

1、悅悅 moma項(xiàng)目市場提報項(xiàng)目市場提報北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2010年年11月月24日日目錄第一部分：宏觀第一部分：宏觀國際國內(nèi)大事國際國內(nèi)大事第二部分：中觀第二部分：中觀大市場動態(tài)大市場動態(tài)第三部分：微觀第三部分：微觀區(qū)域市場動態(tài)區(qū)域市場動態(tài)第一部分：國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)動態(tài)第一部分：國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)動態(tài)美政府美政府 護(hù)航二度寬松護(hù)航二度寬松 美國勞工部17日發(fā)布報告稱，剔除波動較大的食品和能源價格后的10月份cpi同比僅上升0.6%，為1957年該數(shù)據(jù)開始編制以來的最低水平，且遠(yuǎn)低于美聯(lián)儲1.5%至2.0%的通脹目標(biāo)水平。 低通脹借口低通脹借口國聯(lián)邦儲備委員會主席 本

2、伯南克17日稱，美聯(lián)儲剛剛推出的第二輪量化寬松貨幣政策可以在未來兩年內(nèi)為美國創(chuàng)造出70萬個工作崗位。 就業(yè)借口就業(yè)借口亞洲經(jīng)濟(jì)體啟動新一輪緊縮亞洲經(jīng)濟(jì)體啟動新一輪緊縮 防通脹堵熱錢防通脹堵熱錢 面對持續(xù)上漲的資產(chǎn)價格和日益凸顯的通脹壓力面對持續(xù)上漲的資產(chǎn)價格和日益凸顯的通脹壓力 1、印度加息回購利率和反向回購利率分別上調(diào)25個基點(diǎn) 2、中國加息 0.25% 兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5%3、韓國央行宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點(diǎn)至2.5%（年內(nèi)第二次加息） vs通脹壓力通脹壓力熱錢流入熱錢流入國國 內(nèi)內(nèi) 動動 態(tài)態(tài)1111月月2929日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.50.5個百分點(diǎn)個百分點(diǎn)

3、 此次上調(diào)之后，一些大型金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率已經(jīng)高達(dá)18.5%至19%的歷史高位。央行指出，此次上調(diào)意在加強(qiáng)流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放粗略估算，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點(diǎn)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3000多億元1010月份本外幣貸款增加月份本外幣貸款增加62286228億元億元l 同比多增2589億元l 10月份信貸增量，超出預(yù)期l 上半年寬松，下半年收縮慣例不符財政部財政部2424日發(fā)日發(fā)280280億元億元7 7年期國債年期國債 加息加息 提高準(zhǔn)備金率提高準(zhǔn)備金率 并預(yù)計進(jìn)入加息通道并預(yù)計進(jìn)入加息通道銀行放風(fēng)銀行放風(fēng) “ “收緊信貸雖遭否認(rèn)，但趨勢難改收緊信貸雖遭否認(rèn)，但趨

4、勢難改”據(jù)商務(wù)部監(jiān)測，上周全國據(jù)商務(wù)部監(jiān)測，上周全國3636個大中城市個大中城市1818個品個品種的蔬菜價格環(huán)比上漲種的蔬菜價格環(huán)比上漲33%33%。1010月份，蔬菜價格月份，蔬菜價格環(huán)比上漲環(huán)比上漲10.1%10.1%，豬肉價格上漲，豬肉價格上漲1.5%1.5%抑制通脹成為抑制通脹成為 四季度主要任務(wù)四季度主要任務(wù)百姓百姓 時代印象改變時代印象改變 錢不值錢成為共識錢不值錢成為共識vs穩(wěn)健貨幣政策穩(wěn)健貨幣政策貨幣量對沖貨幣量對沖rmb總量對沖增發(fā)總量對沖增發(fā)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)減少收入差異、增加人民保障性基礎(chǔ)設(shè)施減少收入差異、增加人民

5、保障性基礎(chǔ)設(shè)施理想理想狀態(tài)狀態(tài)1 1、資金不會完全、資金不會完全 向規(guī)定的方向流動向規(guī)定的方向流動2 2、資金有短期獲利的強(qiáng)烈欲望、資金有短期獲利的強(qiáng)烈欲望3 3、中國制度、中國制度 資金資源優(yōu)勢資金資源優(yōu)勢 繼續(xù)加大收入差異繼續(xù)加大收入差異發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)減少收入差異、增加人民保障性基礎(chǔ)設(shè)施減少收入差異、增加人民保障性基礎(chǔ)設(shè)施理想理想狀態(tài)狀態(tài)房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)歷經(jīng)歷08年的教訓(xùn)年的教訓(xùn) 地產(chǎn)如今不差錢地產(chǎn)如今不差錢1-101-10月，全國實(shí)際使用外資金額月，全國實(shí)際使用外資金額820.03820.03億美元，同比增長億美元，同比增長15

6、.71%15.71%其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增幅達(dá)額同比增幅達(dá)48.04% 48.04% 城市發(fā)展腳步城市發(fā)展腳步 不停歇不停歇國企插足房地產(chǎn)勢頭不減國企插足房地產(chǎn)勢頭不減廣州城新誕生的廣州城新誕生的7 7大華麗建筑大華麗建筑纖細(xì)婀娜纖細(xì)婀娜“小蠻腰小蠻腰”新電視塔新電視塔 廣州大劇院廣州大劇院 廣州西塔大廈廣州西塔大廈 廣州亞運(yùn)城廣州亞運(yùn)城 塔里有著懸在塔里有著懸在6767樓以上的頂尖酒店四季酒店樓以上的頂尖酒店四季酒店 北京南城開挖巨型地下城北京南城開挖巨型地下城 將建商務(wù)休閑空間將建商務(wù)休閑空間 豐臺科技園區(qū)（南四環(huán)花鄉(xiāng)橋至科豐橋南側(cè)）公布了總部基地

7、東區(qū)地下空間規(guī)劃方案，在這片1.81平方公里的土地下，將出現(xiàn)一個總面積140萬平方米的“地下城”。 總部基地東區(qū)定位為北京西南地區(qū)新的城市副中心和復(fù)合型城市功能區(qū)，地面總建筑規(guī)模330萬平方米，目前地塊拆遷已經(jīng)完成80%，預(yù)計今年年底將完成拆遷，明年啟動建設(shè)，到2015年完成全部規(guī)劃環(huán)北京新城概念傳出環(huán)北京新城概念傳出 燕郊房價瘋狂起跳燕郊房價瘋狂起跳 河北省常務(wù)副省長趙勇透露，北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望明年開通。他表示，河北省將投融資200億元，實(shí)施13個縣市交通基礎(chǔ)設(shè)施與北京全面對接，推進(jìn)京涿、京廊、京燕、京固等城市輕軌建設(shè)，加快進(jìn)京、環(huán)高速公路網(wǎng)建設(shè)，打造10分鐘到半小時交通圈。輕軌

8、對接北京已“達(dá)成共識”。 13個縣市固定電話區(qū)號全部改成010，手機(jī)電話也實(shí)行同城無漫游。 三亞市城市總體規(guī)劃須上報國務(wù)院審批三亞市城市總體規(guī)劃須上報國務(wù)院審批 萬科北京萬科北京5252億拿地億拿地 創(chuàng)新政后最高樓面價創(chuàng)新政后最高樓面價 海淀區(qū)西北旺北c1地塊居住項(xiàng)目用地及西北旺鎮(zhèn)中心c3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，最終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理(北京)有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元，平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。 第二部分第二部分 大市場動態(tài)大市場動態(tài)國內(nèi)一線城市一周成交量國內(nèi)一線城市一周成交量北京

9、可售房源統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)截止時間：2010.11.23分析：本周截止11.23 商品住宅類供給共計98516套，環(huán)比上漲1%。可售期房統(tǒng)計未簽約現(xiàn)房統(tǒng)計可售房屋套數(shù)：117243套未簽約套數(shù)：175553套可售房屋面積(m2)：14546586未簽約面積(m2)：17670652其中 住宅套數(shù)：66098套其中 住宅套數(shù)：32418套面積(m2)：8202733面積(m2)：4335520宗地名稱宗地位置規(guī)劃建筑積面(平方米) 規(guī)劃用途成交價(萬元)樓面價（元/平米）受讓單位昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)桃源旅游設(shè)施（b地塊）興壽鎮(zhèn)100180旅游設(shè)施、市政公用設(shè)施412194114民福置

10、業(yè)集團(tuán)有限公司順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)于莊（一期）居?。ㄅ浣ù迕窕剡w房）高麗營鎮(zhèn)于莊村200012居住、居住區(qū)配套教育、商業(yè)金融820004100新世界與北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體北京市海淀區(qū)小營居住項(xiàng)目（c1-c5地塊）小營237250居住用地、商業(yè)金融用地、托幼用地、中學(xué)用地856003608北京城建興華地產(chǎn)有限公司海淀區(qū)西北旺北c1地塊居住項(xiàng)目用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項(xiàng)目）西北旺鎮(zhèn)187218居住用地37440019998北京萬科和五礦建設(shè)投資管理（北京）聯(lián)合體海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心c3地塊居住、托幼及中學(xué)用地用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項(xiàng)目）西北旺鎮(zhèn)92719居住用地、托幼用地

11、、中學(xué)用京萬科和五礦建設(shè)投資管理（北京）聯(lián)合體中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)三期聯(lián)合儲備開發(fā)項(xiàng)目0303-32-3地塊限價商品住房項(xiàng)目南邵鎮(zhèn)104004.6居住用地、托幼用地290262791中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司本周土地成交分析：11月13日至11月19日，共成交13塊土地， 前三季度北京商品房供地合計約506公頃，在今年北京1250公頃普通商品房供地計劃中僅占40.5%。要完成全年供地計劃，北京四季度還必須有超過700公頃的有效供地，這將比前三季度總和還多。北京市順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承其他多功能用地（g2-01）板橋創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)基地70322其他類多功能用地7748

12、1102北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承其他多功能用地（g2-03）板橋創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)基地37446其他類多功能用地41131098北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承其他多功能用地（g2-06）板橋創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)基地23340其他類多功能用地67502892北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義張鎮(zhèn)居?。ǖ貕K一）項(xiàng)目用地張鎮(zhèn)117979居住及托幼160001356北京天正華特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市石景山區(qū)魯谷地區(qū)銀河商務(wù)區(qū)e地塊商業(yè)金融項(xiàng)目魯谷地區(qū)56250商業(yè)金融用地29812.55300大唐能源化工和重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）聯(lián)合體北京市大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站4號地居住

13、、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目（配建公共租賃房）用地舊宮鎮(zhèn)190861二類居住用地、公建混合住宅用地、商業(yè)金融用地1360007125北京富力城房地產(chǎn)和北京極富房地產(chǎn)聯(lián)合體本周土地成交2010. 11.1311.19 一周取證項(xiàng)目序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目取證量體項(xiàng)目描述1西路時代商業(yè)64套住宅85套l房山區(qū)西潞街道l預(yù)售證(2010) 272號l銷售價格： 住宅16295元/平米；商業(yè)18538元/平米l2010年11月13日取證 2遠(yuǎn)洋一方住宅126套l朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)l預(yù)售證(2010)273號 l銷售價格：25121元/平米l2010年11月13日取證 3富麗金禧花園住宅214套l通州區(qū)新城南街l預(yù)售證(20

14、10)274號l銷售價格：20827-22969元/平米l2010年11月13日取證2010.11.13 11.19 一周取證項(xiàng)目序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目取證量體項(xiàng)目描述4水云居（美麗經(jīng)典園）住宅 322套l海淀區(qū)五路居l預(yù)售證(2010)275號l銷售價格： 34958元/平米l2010年11月17日取證5學(xué)府樹家園（橡樹灣）住宅222套l海淀區(qū)清河鎮(zhèn)l預(yù)售證(2010)276號l銷售價格： 31395元/平米l2010年11月18日取證6南宮景苑住宅286套l豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)l預(yù)售證(2010)277號l銷售價格：18000元/平米l2010年11月18日取證2010.11.13 11.19 一周取證

15、項(xiàng)目序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目取證量體項(xiàng)目描述7富力灣溪景花園別墅 8套l順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)l預(yù)售證(2010)278號l銷售價格：23000-26000元/平米l2010年11月19日取證8創(chuàng)業(yè)者家園（領(lǐng)秀新硅谷）住宅166套l海淀區(qū)西二旗l預(yù)售證(2010)279號l銷售價格： 22592-26219元/平米l2010年11月19日取證9大成郡住宅290套l豐臺區(qū)青塔二期l預(yù)售證(2010)280號l銷售價格： 29878-38164元/平米l2010年11月19日取證分析：本周取證項(xiàng)目9個，7個項(xiàng)目的均價均在20000以上第三部分第三部分 區(qū)域市場動態(tài)區(qū)域市場動態(tài)上地周邊項(xiàng)目近期成交情況等價圈項(xiàng)目成交情

16、況2010.11.1310月 10月 10月 累計簽約率11/13-19 簽約套數(shù) 最新本周成交價格環(huán)比上周 價格漲幅銷售套數(shù)銷售均價價格漲幅清河新城72%219125-27%1018893-22%領(lǐng)秀新硅谷65%11253651%44251422%橡樹灣98%014430496-11%宜品上層67%4166703%2816248102%上林溪78%1617460-21%3021872-1%萊鎮(zhèn)寧靜灣75%721054-7%81222317%珠江摩爾大廈40%727903-4%59295968%區(qū) 域 市 場 開 盤 競 爭 上林溪 春節(jié)后橡樹灣 11.21 2#開盤宜品上層 1月開盤領(lǐng)秀新硅谷11.20 c區(qū)開盤西山公館 12月底2010年上半年2010年9月西山華府 3月3日 尾盤清河新城7月開盤2010年10月領(lǐng)秀慧谷 8月28日開盤博雅 a5 12月中旬2010年11月萊鎮(zhèn)寧靜灣 8月21日開盤2010年12月金隅大成玲瓏天地金隅大成玲瓏天地物業(yè)現(xiàn)狀:工程在建占地面積:29781平方米 建筑面積:88197平方米 總戶數(shù):322物業(yè)管理:6.14元/平方米月開發(fā)商:北京金隅大成開發(fā)有限公司物業(yè)公司:北京凱誠信達(dá)物業(yè)管理有限公司代理商:北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司入?。?012年6月精裝修 3000元/平米商業(yè)水電均價：32000元/平米使用率：