房子抵押貸款的操作流程

1、房子抵押貸款的操作流程房子抵押貸款的操作流程遇到資金短缺的時候，可以用法有屬于自己產權的房子做抵押申請貸款，用于資金的流淌，從而使得財寶的積累，假如你也有這樣的方案，下面通過六行萬通擔保金融參謀的介紹解析下房子抵押貸款吧!房子抵押貸款，是指銀行向貸款者供應大局部購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，假設購房者不能根據期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。申請資料：1.房產證2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產證權利人有未成年兒童,請供應出生證7.如

2、房產內還有銀行貸款,請供應原貸款合同及最終一期的銀行對帳單操作流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行以下證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房全部權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求供應的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進展審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進展公證。5.貸款合

3、同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提早結清兩種。正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最終一期(分期歸還類)結清貸款;提早結清：在貸款到期日前，借款人如提早局部或全部結清貸款，須按借款合同商定，提早向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進展還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。8.為進步貸款通過率,請盡量多的供應家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。辦理房子抵押貸款的條件：1.有合法的身份;2.有穩(wěn)定的經濟收入，有歸還貸款本息的力量，無不良信譽記錄;3.有合法有效的購房合同;4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已獲得房屋權屬證書，房齡在10年以內;6.可以供應貸款行認可的有效擔保;7.貸款