施工合同補(bǔ)充協(xié)議修改

1、施工合同補(bǔ)充協(xié)議修改施工合同補(bǔ)充協(xié)議北京昊天萬福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以下簡稱甲方以下簡稱乙方甲乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原那么，在雙方自愿以及完全清晰、理解本協(xié)議的根底上,根據(jù)>幾北京市的有關(guān)規(guī)定,依據(jù)工程的實(shí)際狀況,就房山良鄉(xiāng)商業(yè)綜合樓工程施工合同未盡事宜，簽訂如下補(bǔ)充條款：一、工程概況1.1.1工程名稱：金花商業(yè)大廈良鄉(xiāng)二街商業(yè)綜合樓1.1.2 工程地點(diǎn)：房山良鄉(xiāng)拱辰大街1.1.3 建筑面積：約38000平方米含地下室面積，詳細(xì)以施工圖為準(zhǔn)1.1.4 構(gòu)造形式：框剪構(gòu)造二、工程承包形式及內(nèi)容2.1. 承包形式：本工程商定承包范圍內(nèi)的土建、安裝等工程以施工總承包形式進(jìn)展承發(fā)包施工

2、。2.2 由甲方指定挺直簽定合同的工程分項(xiàng)工程如下：2.2.1電視安裝工程、電話及寬帶工程2.2.2信報(bào)箱供貨、安裝2.2.3 變配電工程2.2.4燃?xì)夤こ?.2.5智能化系統(tǒng)工程2.2.6消防噴淋、報(bào)警連動(dòng)含設(shè)備系統(tǒng)工程2.3 由甲方另行指定分包的工程，乙方應(yīng)收取2的總包管理費(fèi)，協(xié)作費(fèi)另行協(xié)商。2.4建筑材料：本工程的主要材料由甲方指定品牌，價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商，乙方負(fù)責(zé)選購、保管與施工，其他建筑材料由乙方自行選購，但必需到達(dá)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。三、合同價(jià)款和計(jì)價(jià)根據(jù)3.1合同價(jià)款：本工程為固定總價(jià)合同，合同總價(jià)為萬元待圖紙下發(fā)后30日內(nèi)，雙方計(jì)算后核對(duì)確定。3.2計(jì)價(jià)根據(jù)：本工程合

3、同總價(jià)，甲乙雙方根據(jù)本工程施工圖紙、承包按2001年北京市建立工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額計(jì)價(jià)，按房屋類建筑工程收取綜合費(fèi)率，工程工程和工程量以實(shí)際施工圖紙為根據(jù)計(jì)算。四、工程中材料價(jià)格的調(diào)整4.1需要調(diào)整材料預(yù)算價(jià)的材料有：黑色及有色金屬包括鋼筋螺紋接頭水泥及水泥制品磚、瓦、灰、砂、石裝飾石材、吊頂及間壁墻板材保溫、防水材料、涂料安裝工程的電線、電纜、橋架、燈潔具、開關(guān)、插座、閥門、水表、計(jì)量表及各種水暖電的管材、除上述材料調(diào)價(jià)外，其余全部材料價(jià)格均按定額預(yù)算價(jià)計(jì)取，不再調(diào)整。4.2需要調(diào)價(jià)的材料調(diào)價(jià)原那么：材料價(jià)格按2008年北京工程造價(jià)信息；造價(jià)信息中沒有的材料價(jià)格，結(jié)算時(shí)按甲方確認(rèn)的材料價(jià)格

4、計(jì)入結(jié)算。4.3全部材料價(jià)格均視為已經(jīng)包括選購及保管費(fèi)，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取采保費(fèi)4.4人工費(fèi)按開工之日后北京工程造價(jià)信息工人工資的中間價(jià)計(jì)取。4.5定額中的人工、材料、機(jī)械等以“元形式出現(xiàn)的費(fèi)用全部按定額基價(jià)計(jì)取，不管何種狀況均不予調(diào)整。4.6如本工程用法商品砼，那么商品砼的單價(jià)，按造價(jià)信息中的“市場信息價(jià)格計(jì)取，應(yīng)計(jì)取商品砼泵送費(fèi)。4.7冬雨季施工增加費(fèi)按2001年北京市建立工程預(yù)算定額價(jià)計(jì)取，開工結(jié)算時(shí)凡涉及到此項(xiàng)所發(fā)生的全部費(fèi)用，均視為已經(jīng)含在合同總價(jià)內(nèi)，一律不予調(diào)整合同價(jià)款。4.8乙方在雙方確認(rèn)的合同總價(jià)根底上向甲方讓利按總費(fèi)率2%后作為本工程的合同總價(jià)。4.9 假如在施工圖紙完成后，雙方

5、不能就合同總價(jià)達(dá)成共識(shí)，那么按以下商定執(zhí)行：4.9.1 退還保證金4.9.2 退還按甲方要求已施工完成局部工程款4.9.3 終止合同及協(xié)議合同及協(xié)議自動(dòng)失效五、洽商5.1 施工中發(fā)生的變更含拆改等洽商變更和圖紙變更洽商中的單項(xiàng)定額子目挺直費(fèi)增加金額在5000元不含5000元以上時(shí)，雙方將按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)變更；變更洽商中的單項(xiàng)定額子目挺直費(fèi)金額在5000元以下含5000元的只作技術(shù)變更，不作經(jīng)濟(jì)變更。無一樣或相近及無定額子目的工程工程由乙方編制預(yù)算，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用；并同時(shí)報(bào)送甲方和監(jiān)理，由甲方審核批準(zhǔn)。5.2變更通知單發(fā)出后，承包人應(yīng)在14天內(nèi)向甲方和監(jiān)理提出經(jīng)濟(jì)變更報(bào)告，超過14天此變更視為無

6、效。5.3工程洽商款的支付：乙方依據(jù)工程洽商編制洽商預(yù)算，并同時(shí)上報(bào)甲方和工程監(jiān)理，經(jīng)甲方有關(guān)部門批準(zhǔn)后作為結(jié)算的根據(jù)，此項(xiàng)費(fèi)用隨工程進(jìn)度款同時(shí)支付。5.4如因設(shè)計(jì)變更或材料用法需要的調(diào)整，甲方有權(quán)從合同總價(jià)中扣除不適用的工作工程或工程量的全部金額，乙方不得以任何理由向甲方提出索賠要求。六、工程款支付6.1本工程按階段付款，工程完成構(gòu)造十層澆好并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，支付完成工程量75% 的工程進(jìn)度款；十層主體構(gòu)造完成以后，依據(jù)乙方每月完成的工程量按月支付，每月25日乙方向甲方上報(bào)當(dāng)月完成工程量，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月工程進(jìn)度款的75%。裝飾工程完成施工驗(yàn)收后7個(gè)工作日，

7、由甲方支付工程款到85。工程開工通過四方驗(yàn)收合格后，剩余工程款和結(jié)算款經(jīng)甲方通過審核后30個(gè)工作日內(nèi)審計(jì)完畢，如審計(jì)推延，作為認(rèn)可工程須撥付至結(jié)算總價(jià)的95%，預(yù)留5%的工程保修金待保修期貳年后無息返還。6.2工程保修6.2.1工程保修抵壓金按承包工程造價(jià)的5計(jì)算。6.2.2工程保修抵押金的支付：保修期滿一年時(shí)，支付保修抵押金的50；保修期滿兩年時(shí)，支付保修抵押金的45；防水工程保修期滿5年，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后，付清剩余保修金。七、結(jié)算7.1本合同為固定總價(jià)合同，按實(shí)際結(jié)算，其他狀況合同總價(jià)不作調(diào)整。7.2乙方未能按要求報(bào)送開工結(jié)算報(bào)告及完好的結(jié)算資料，由承包人擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。八、履約保證金8.1

8、本施工補(bǔ)充協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方將100萬元履約保證金打入甲方賬戶；在施工合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方將另外300萬履約保證金打入甲方賬戶；在工程主體驗(yàn)收后，甲方將400萬履約保證金無息返還乙方。8.2待該工程開工驗(yàn)收，由乙方提交申請(qǐng)，甲方批準(zhǔn)后7個(gè)工作日內(nèi)返還乙方履約保證金。如甲方延遲支付乙方，按每月利息的1.5倍計(jì)算。8.3由于乙方緣由達(dá)不到合同商定的質(zhì)量等級(jí)，扣除質(zhì)量保證金及履約保證金的50%，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)行返工、返修、或其它彌補(bǔ)措施，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，如經(jīng)實(shí)行措施后仍不能到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，扣除全部履約保證金。九、工程及工期延誤9.1本工程經(jīng)甲方做好前期工作后、通知乙方進(jìn)場，于

9、施工合同簽訂后次日乙方開頭施工，從年月日開工至年月日開工，共計(jì)325日歷天，乙方確保年月日前主體封頂。9.2假如乙方未履行總承包合同，引起總承包工程合同工期的延遲，甲方可向乙方強(qiáng)迫執(zhí)行拖期違約賠償金，賠償金額為5000元人民幣/日，最高不超過合同總價(jià)的3%9.3乙方擅自更換工程經(jīng)理，視為違約，甲方有權(quán)要求改正變更，該項(xiàng)要求提出7天后，乙方仍不執(zhí)行時(shí)，甲方有權(quán)扣罰20%的履約保證金。9.4 施工過程中,由于乙方緣由造成停工的,乙方負(fù)責(zé)全部損失,工期不予順延。9.5由于政策緣由造成停工的，乙方必需在8小時(shí)內(nèi)向甲方及監(jiān)理書面報(bào)告,由甲方簽字確認(rèn)后工期可以相應(yīng)順延。9.6甲方假如不按合同準(zhǔn)時(shí)支付工程款，工期及損失由甲方賠償乙方。9.7甲方圖紙更改、工作量增