XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

1、xx市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則xx市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)范化管理，保障城鎮(zhèn)中低收入 家庭的基本居住條件，完善多層次的住房供應(yīng)體系，保護(hù)當(dāng)事人合法 權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè) 的通知、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部 門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知和國(guó)務(wù)院關(guān)于 解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)，結(jié)合我市實(shí)際，特制定 本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指享受優(yōu)惠政策，限定 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行依法申請(qǐng)、審批和公示制度。第

2、四條 市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房發(fā)展中心（以下簡(jiǎn)稱市發(fā) 展中心）負(fù)責(zé)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的具體實(shí)施管理工作。市發(fā)改委、建設(shè)局、規(guī)劃局、物價(jià)局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、 勞動(dòng)和社會(huì)保障局等行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房 的和關(guān)工作。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃由市建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土資 源局和房產(chǎn)管理局編制，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第六條全市經(jīng)濟(jì)適用住房的用地規(guī)模和用地計(jì)劃納入本市住 宅建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。市國(guó)土資源局和房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年 度建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在全市年度土 地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。第二章優(yōu)惠政策第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，按照土地利用

3、總體規(guī)劃和城 市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。不得以經(jīng)濟(jì)適 用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；（二）建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)免收或減半征收。免收項(xiàng)目：1、免收城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；2、免收結(jié)建人防費(fèi)；3、免收墻體改革費(fèi)；4、免收消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)；5、免收環(huán)評(píng)費(fèi)；6、免收價(jià)格調(diào)節(jié)基金。減半項(xiàng)目:1、減半收取工程定額測(cè)定費(fèi)；2、減半收取建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)；3、減半收取建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi)；4、減半收取建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)；5、減半收取建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；6、減半收取工程勘察費(fèi)；7、減半收取環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)

4、告書費(fèi)；8、減半收取地震安全評(píng)價(jià)費(fèi)；9、減半收取防雷檢測(cè)費(fèi)。以上經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半項(xiàng)目 征收屬于市權(quán)范圍收取的部分，按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收。第九條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受政府給予的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適 用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸 款。第十條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符 合個(gè)人住房貸款管理辦法規(guī)定的手續(xù)外，還應(yīng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì) 適用住房的證明。第十一條用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng) 濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；可以用本人及直系親屬的住房公積金賬戶辦理償 還住房貸款業(yè)

5、務(wù)。第三章開(kāi)發(fā)建設(shè)第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由政府組織協(xié)調(diào)，市發(fā)展中心管 理，實(shí)行項(xiàng)冃法人招標(biāo)。參與投標(biāo)的項(xiàng)目建設(shè)單位必須具有與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模 相應(yīng)的資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的建設(shè)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。建設(shè)招投標(biāo)工作由市發(fā)展中心組織并具體負(fù)責(zé)，相關(guān)職能部門 參加，成立招投標(biāo)工作小組，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。項(xiàng)目招標(biāo) 文書和評(píng)標(biāo)細(xì)則報(bào)市發(fā)展中心備案。市發(fā)展屮心應(yīng)將參加招投標(biāo)的建設(shè)單位基本情況和屮標(biāo)結(jié)果 進(jìn)行公示。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料 供應(yīng)均實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同。委托單位與受托 單位在簽訂委托合同書時(shí)，同時(shí)簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。第十四條經(jīng)濟(jì)適用住

6、房根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家 庭住房困難的若干意見(jiàn)要求，建筑面積控制在60平方米左右，小 套型建筑面積控制在50平方米左右，供應(yīng)人口較少家庭的套型面積 可適當(dāng)降低。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、 交通便利、環(huán)保節(jié)能為原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān) 技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、 新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成 本，提高住宅建設(shè)整體水平。第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住宅建設(shè)項(xiàng)目竣 工時(shí)，嚴(yán)格按照國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)依法驗(yàn)收或 驗(yàn)收不合格的不得交付使用。第十七條經(jīng)濟(jì)適用住

7、房項(xiàng)目按國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建和應(yīng) 等級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。第-1 -八條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用 住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具住宅質(zhì)量保證 書和使用說(shuō)明書，并承擔(dān)保修責(zé)任。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行單 獨(dú)建賬核算。市審計(jì)局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行專項(xiàng)審計(jì)，依法監(jiān)督 檢查。第四章價(jià)格的確定和公示第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格以保本微利為原則，其銷 售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管 理辦法的規(guī)定執(zhí)行；具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市發(fā)展中心確定。經(jīng) 濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)

8、向社會(huì)公示。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，年度指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局 會(huì)同市發(fā)展中心根據(jù)拆遷土地級(jí)別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承 受能力等因素測(cè)算確定，并定期向社會(huì)發(fā)布。第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公布的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成 本核（測(cè)）算向市物價(jià)局申報(bào)，市物價(jià)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)） 售基準(zhǔn)價(jià)格。預(yù)售價(jià)格在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并及時(shí)向社會(huì)公示。第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房的單套售價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)， 計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和 為零的原則確定。第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本

9、、稅金和利潤(rùn) 三部分構(gòu)成。開(kāi)發(fā)成本包括以下內(nèi)容：（一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц?的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、 施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期費(fèi)用；（三）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi), 包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣等安裝工程費(fèi) 及附屬工程費(fèi)；（四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有 償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（五）貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金 所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)

10、算；（六）建設(shè)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)按照本條第一項(xiàng)至第網(wǎng)項(xiàng)費(fèi)用之和的2.5%計(jì)算收??；行政事業(yè)性收費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。利潤(rùn)按照本條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的3%綜合計(jì)算。第二十五條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；（二）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及 應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；（三）各種與住房建設(shè)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi) 用；（四）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位向市物價(jià)局申報(bào)定價(jià) 時(shí)，提供以下材料：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；（二）有資質(zhì)

11、的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見(jiàn)書；（三）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施 工許可證復(fù)印件；（四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合 同復(fù)印件；（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房各項(xiàng)收費(fèi)以政府批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目為 準(zhǔn)。市發(fā)展中心根據(jù)政府批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目制定表格，各相關(guān)部門收取 項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)，必須如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等 內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟(jì)適用 住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物價(jià)局舉報(bào)。任何單位不得以押金、 保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。第五章申請(qǐng)資格和程序第二十八條同吋具備下

12、列資格的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適 用住房：（一）具有市內(nèi)三區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；（二）人均住房建筑面積低于13平方米；（三）家庭年收入低于2萬(wàn)元。優(yōu)先銷售無(wú)房戶、危房戶。軍隊(duì)復(fù)員干部購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有優(yōu)先權(quán)。申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)按照本條 中請(qǐng)資格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十九條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）分 為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶了女 的單親家庭；單身申請(qǐng)人是指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪 偶不帶子女的人員。第三十條申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理。（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人憑戶口簿申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，按登記時(shí)間 先后進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)人在銷

13、售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買期 限內(nèi)向市發(fā)展中心提交下列材料：1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；2、戶口簿、身份證；3、住房情況證明；4、年收入證明；5、婚姻狀況證明。（-）受理。對(duì)符合本細(xì)則規(guī)定條件的對(duì)象，出具相關(guān)受理憑 證，按照程序辦理。（三）審查。市發(fā)展中心在受理之日起在最短時(shí)間內(nèi)完成審查。 相關(guān)職能部門協(xié)同做好年收入和住房情況的審查工作。（四）公示。經(jīng)審查符合條件的申請(qǐng)人，公示其基本情況，公 示期為15個(gè)工作日。（五）辦理手續(xù)。經(jīng)公示無(wú)異議的，按銷售項(xiàng)目給申請(qǐng)人辦理 相關(guān)手續(xù)，通知中請(qǐng)人待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房；有異議的，由市發(fā)展中心 會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，對(duì)不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出 具書面通知；經(jīng)核

14、實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查 意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買的優(yōu)惠面積。每批次經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后，市發(fā)展中心根據(jù)分配計(jì)劃或房 源，通知待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房中請(qǐng)人與建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同。中請(qǐng)人 符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，自接到與建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同通知 書之日起，在10內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，過(guò)期按自動(dòng)放棄處理。第六章交易和售后管理第三十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市房產(chǎn)管理局核發(fā)預(yù)（銷）售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)（銷）售。第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售房屋按照下列程序進(jìn)行。（一）銷售公告。市發(fā)展中心將全部房源信息通過(guò)媒體進(jìn)行預(yù) （銷）售公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、項(xiàng)目建設(shè) 單位、銷售

15、方式、售房時(shí)間及拆遷安置情況等。（-）入圍排序。市發(fā)展中心根據(jù)房源數(shù)量與申請(qǐng)數(shù)量的-定 比例和申請(qǐng)人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示，公示期為 15個(gè)工作日。選房順序以公開(kāi)搖號(hào)方式確定。排序及公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)在 市監(jiān)察局、公證處及入圍市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。（三）入圍公告。市發(fā)展中心將入圍申請(qǐng)人名單及選房順序在 媒體上公告。（四）公開(kāi)選房。項(xiàng)目建設(shè)單位制定公布公開(kāi)選房方案。申請(qǐng) 人按公告的選房順序到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位輪候購(gòu)買。符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人，自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能 購(gòu)房的應(yīng)重新申請(qǐng)。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人在抽取選房順序號(hào)后或選房后，自

16、 愿放棄購(gòu)買的，兩年后方可重新中購(gòu)。第三十三條 購(gòu)房申請(qǐng)人需持“七臺(tái)河市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通 知書"（以下簡(jiǎn)稱“通知書t到建設(shè)單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。憑“通知 書''辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包 括套數(shù)、而積、對(duì)象等）報(bào)市發(fā)展屮心審核。未經(jīng)審核的一律不得銷 售。項(xiàng)目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷 售，或由市發(fā)展中心統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位在供應(yīng)銷售前，應(yīng)辦妥銷售許可 證，在規(guī)定時(shí)i'可內(nèi)為購(gòu)房者辦理房屋.所有權(quán)證和國(guó)有土地使 用證。第三十五條 居民個(gè)人購(gòu)買

17、經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)按照規(guī)定辦理 權(quán)屬登記。經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)證中應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，使用經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。房產(chǎn)、 土地部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥 土地j第三十六條 各級(jí)政府和相關(guān)部門耍加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū) 的社區(qū)管理服務(wù)，為小區(qū)住戶提供就業(yè)、醫(yī)療、就學(xué)等社會(huì)保障。第三十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記zu起5年后, 方可上市交易。第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易吋，應(yīng)向政府補(bǔ)交屆吋地 段減免的經(jīng)濟(jì)適用住房各項(xiàng)費(fèi)用及土地出讓金，用于經(jīng)濟(jì)適用住房建 設(shè)。第三十九條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房 的，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第七章物

18、業(yè)管理第四十條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理，一個(gè)區(qū)域原 則上由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)確 定。第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理必須通過(guò)招投標(biāo)的 方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第四十三條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)管 理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè) 施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。笫四十四條

19、建設(shè)單位按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的 物業(yè)管理用房。第四丁五條 建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍， 承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第八章合作建房第四十六條合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理，是經(jīng)濟(jì)適用住 房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地計(jì)劃、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng) 對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。第四十七條 凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 或參加合作建房的人員，不得再次參加合作建房。禁止任何單位借合 作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。第四十八條 合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用。第九章監(jiān)督管理第四十九條各相關(guān)職能部門加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售 中違法違

20、紀(jì)行為的查處。市房產(chǎn)管理局對(duì)建設(shè)單位擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì) 適用住房或組織未取得資格的家庭合作建房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收 冋；不能收冋的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或合作建房與 商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。市發(fā)改委對(duì)全市的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目立項(xiàng)情況進(jìn)行監(jiān)督處理， 對(duì)不符合項(xiàng)目?jī)?chǔ)備計(jì)劃和年度建設(shè)投資計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不 予審批。市規(guī)劃局依法對(duì)建設(shè)單位擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的違法行為 進(jìn)行處罰。市國(guó)土資源局依法對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或合作 建房用地用途的違法行為進(jìn)行處罰。市財(cái)政局對(duì)政府投入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的資金使用情況進(jìn)行 監(jiān)督檢查。市物價(jià)局依法對(duì)擅自提高

21、經(jīng)濟(jì)適用住房或合作建房銷售價(jià)格 以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的違法 行為進(jìn)行處罰。市審計(jì)局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的相關(guān)費(fèi)用和投資核算工作 進(jìn)行審計(jì)。市監(jiān)察局依法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售中相關(guān)職能部門及其 工作人員的違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處。市民政局對(duì)困難群眾的最低生活保障情況進(jìn)行監(jiān)督管理。人民銀行七臺(tái)河分行銀管部對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的申請(qǐng) 及使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。第五十條 從事購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核、審批、銷售的工作人 員，以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處 分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第五t-一條對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng) 濟(jì)適用住房或合作建房的個(gè)人，由市發(fā)展中心提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人 追回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款；對(duì)出具虛假證明的單位，由市 房產(chǎn)管理局提請(qǐng)和關(guān)行政部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任并給予行政 處分。第十章罰則第五十二條 以經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分配或房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并依法追究單位和有關(guān)人員的