2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇_1（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇1、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括()。a.總分?jǐn)?shù)軸法b.總分頻率曲線法c.因素成對(duì)比較法d.層次分析法e.總分剖面圖法2、影響土地價(jià)格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增長(zhǎng)率c.人口素質(zhì)d.人口分布e.家庭人口構(gòu)成3、土地價(jià)格是由()相互作用、相互影響所形成的。a.不可移動(dòng)性b.效用c.相對(duì)稀缺性d.有效需求e.相關(guān)政策4、關(guān)于土地估價(jià)的說(shuō)法，正確的是()。a.土地像一般商品一樣可以交易，其價(jià)值只受一般市場(chǎng)條件的影響b.土地價(jià)格形成于市場(chǎng)，如果不充分掌握市場(chǎng)的交易情況，就不能評(píng)估出公正客觀合理的土地價(jià)值c.只有遵循土地估價(jià)的原則，正確選擇估價(jià)的方法，

2、才能正確評(píng)估出土地的價(jià)值d.如果不考慮政府的政策，地價(jià)評(píng)估結(jié)果很難稱得上公正合理e.同樣一塊土地，不同的權(quán)利，其價(jià)格可能相差很大5、影響土地區(qū)位的主要因素包括()因素。a.個(gè)別b.自然c.社會(huì)經(jīng)濟(jì)d.行政e.人文6、土地利用的確認(rèn)包括的內(nèi)容是()。a.土地用途b.建筑容積率c.建筑覆蓋率d.房屋完好率e.高度限制7、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)()進(jìn)行評(píng)定。a.土地價(jià)值b.土地使用價(jià)值c.土地價(jià)格d.土地增值收益e.土地成本8、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的()屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。a.自然b.社會(huì)c.區(qū)域d.經(jīng)濟(jì)e

3、.人文9、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有()原則。a.綜合分析b.分層控制c.多重因素d.需求與供給e.土地收益差異10、計(jì)算土地純收益時(shí)，從總收益中扣除()，即為純收益。a.總費(fèi)用b.稅收費(fèi)用c.房屋折舊費(fèi)d.房屋收益e.維護(hù)費(fèi)用11、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有()。a.全域性b.分用途c.無(wú)限期d.有限期e.平均性12、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是()的購(gòu)買價(jià)格。a.土地價(jià)值b.土地使用價(jià)值c.土地收益d.土地肥沃程度e.土地權(quán)利13、由于()的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。a.土地質(zhì)量b.地產(chǎn)權(quán)利c.土地區(qū)位d.政府土地管理政策e.市場(chǎng)供求關(guān)系14、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原

4、則有()原則。a.地域分級(jí)b.土地差異c.綜合分析d.定量與定性分析結(jié)合e.主導(dǎo)因素15、馬克思關(guān)于地租資本化中的利息率提到的利息率的可能性包括()。a.平均利息率b.普通利息率c.資本增值率d.銀行存款利率e.貸款利息率16、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)()必須具有效用。a.承租人b.承租型所有人c.所有權(quán)人d.自用型所有人e.投資型所有人17、對(duì)于()等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。a.企業(yè)兼并b.投資c.參股d.企業(yè)重組e.企業(yè)解體18、個(gè)別因素比較的內(nèi)容，主要有()及市政設(shè)施狀況、地形、地質(zhì)、臨街類型、臨街深度、臨街位置、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。a.宗地內(nèi)開發(fā)程度b.宗地的位置c.宗地的建筑d.宗地的形狀e.宗地的面積19、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有()。a.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rb.居民收入和消費(fèi)水平c.房地產(chǎn)投機(jī)d.物價(jià)變動(dòng)e.財(cái)政收支與金融狀況