2021土地估價實務基礎(chǔ)-多選集_8（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務基礎(chǔ)-多選集1、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開發(fā)程度已達到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(含稅費)平均為10萬元/畝，“五通一平”土地開發(fā)費為8萬元/畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問題。該宗地于2009年12月3

2、1日的單位地價為()元/m2。a.320.69b.342.58c.418.76d.360.502、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開發(fā)程度已達到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(含稅費)平均為10萬元/畝，“五通一平”土地開發(fā)費為8萬元/畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍

3、保持不變。根據(jù)上述材料，回答問題。下列各項費用中，不屬于土地取得費的是()。a.勞動力安置費b.土地平整費c.拆遷費d.征地費3、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開發(fā)程度已達到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(含稅費)平均為10萬元/畝，“五通一平”土地開發(fā)費為8萬元/畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還

4、原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問題。利用剩余法所計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的()費用。a.最高b.最低c.合理d.總4、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開發(fā)程度已達到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(含稅費)平均為10萬元/畝，“五通一平”土地開發(fā)費為8萬元/畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利

5、率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問題。反映宗地在一般市場條件下的正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)的地價形式是()地價。a.宗地b.出讓c.基準d.標定5、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開發(fā)程度已達到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(含稅費)平均為10萬元/畝，“五通一平”土地開發(fā)費為8萬元/畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問題。下列對土地估價描述不正確的是()。a.土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致b.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大c.同一塊土地，規(guī)劃可