2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多選集_8（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多選集1、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問(wèn)題。該宗地于2009年12月3

2、1日的單位地價(jià)為()元/m2。a.320.69b.342.58c.418.76d.360.502、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍

3、保持不變。根據(jù)上述材料，回答問(wèn)題。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是()。a.勞動(dòng)力安置費(fèi)b.土地平整費(fèi)c.拆遷費(fèi)d.征地費(fèi)3、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還

4、原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問(wèn)題。利用剩余法所計(jì)算的待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商取得土地所能支付的()費(fèi)用。a.最高b.最低c.合理d.總4、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利

5、率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問(wèn)題。反映宗地在一般市場(chǎng)條件下的正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價(jià)形式是()地價(jià)。a.宗地b.出讓c.基準(zhǔn)d.標(biāo)定5、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元/m2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。根據(jù)上述材料，回答問(wèn)題。下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是()。a.土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致b.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大c.同一塊土地，規(guī)劃可