購房合同八大注意事項

1、購房合同八大注意事項購房合同八大留意事項1、即買房人確實定、賣房人的審查.確定好以誰的名義買房,他可能涉及將來過戶、繼承等問題.同時,留意輕易不要以別人名義買房,由此引發(fā)糾紛的狀況許多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商,少數(shù)例外.購房者應(yīng)要求其供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照原件,查看是否通過了最新年檢,貼有年檢標(biāo)記,經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容.如沒有相應(yīng)資質(zhì),將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法,這樣的房產(chǎn)買不得.2、許多購房訴訟是因廣告宣揚(yáng)而起.在對樓盤的宣揚(yáng)中,開發(fā)商過多用法溢美之詞已形成一股潮流.開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等竭力進(jìn)展包裝,而挺直面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章,讓購房者覺得買到了“廉價:優(yōu)

2、美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)心.事實上,一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋,往往發(fā)覺開發(fā)商描繪的各種美妙景象與現(xiàn)實相距甚遠(yuǎn),于是產(chǎn)生一系列糾紛,在無法協(xié)商全都的狀況下,只好訴至法院討說法.為了避開不必要的費事,購房人最好在簽訂合同時,要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內(nèi)容的一局部,以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容.3、目前在商品房的銷售過程中,開發(fā)商一般不主動出示“五證的原件,只有少數(shù)開發(fā)商將“五證或“五證原件的一局部在銷售時明示.不出示“五證原件的緣由許多,有的是工作看法及責(zé)任心問題,有的是有意回避“五證中所記載的瑕疵,如存在抵押等,有

3、的是利用復(fù)印件做假,如將某工程一期說成二期等.對于初次購房者來說,要分清“五證的真?zhèn)?認(rèn)識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系,較為困難.最好將其作為合同附件,并要求開發(fā)商在合同中保證“五證的真實性,否那么應(yīng)擔(dān)當(dāng)肯定的違約責(zé)任.五證是指國有土地用法證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程開工答應(yīng)證、商品房預(yù)售許可證(或商品房銷售答應(yīng)證).4、在商品房預(yù)售過程中,有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間.并且該樣板房布局講究、裝修精致,往往簡單令購房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,被樣板房迷惑,放松了許多應(yīng)當(dāng)留意的購房問題.結(jié)果在購房入住后,發(fā)覺房屋和樣板房有不小差距.5、在目前商品房交易過

4、程中,很多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款.這里說明一點,簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序,建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書.假如有的購房者確實看上了某個工程的房子,擔(dān)憂錯過,必須簽訂認(rèn)購書,那么應(yīng)留意以下問題:首先,依據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理方法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住宅；商品房根本狀況；商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付用法條件及日期等條款),并且出賣人已經(jīng)根據(jù)商定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同.其次,無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應(yīng)依據(jù)開發(fā)商是否已獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明、本身內(nèi)容等來確定.再次,購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項是“定金還是“訂金,二者法律后果是不同的.6、在簽訂商品房買賣合同時,因為買賣雙方在專業(yè)學(xué)問上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最終在合同履行中處于被動地位.購房者在簽訂商品房買賣合同前,