關于打造海南三星級養(yǎng)老院可行性研究報告

1、關于打造海南三星級養(yǎng)老院可行性研究報告 關于私建海南三星級養(yǎng)老院可行性研究報告 面朝大海，春暖花開，這是大多數人對于海南的評價，都說海南四季如春，其實這并非不無道理的，海南的優(yōu)勢主要體現在 （1）與美國夏威夷處在同一緯度，四季如春、氣候宜人，生態(tài)環(huán)境質量指數全國排名第一，人均壽命也高于全國平均水平，她已成為人們心中最佳的居住地。 （2）海南島是中國唯一的熱帶海島，有健康島、生態(tài)島、度假島等美譽，已成為國內首選旅游度假目的地 （3）城市基礎設施日益完善。美蘭國際機場、三亞鳳凰機場、粵海鐵路環(huán)島高鐵等重點項目的建設已使海口形成了四通八達、快捷方便的海陸空立體網絡。 （4）海南，最佳避寒養(yǎng)老地。海南

2、以獨具魅力的熱帶風光、四季如春的氣候條件吸引了不少內地人士來購房，在冬季避寒目的地的選擇上，更是受到老人的青睞，他們在這里購房長期居住。據了解，每到冬天，海南各地都便陸續(xù)接待不少從內地過來避寒度假的老人。這些“季節(jié)候鳥”型以內地來的老年人為主，來自河北、山西、北京、上海、東北三省、江浙等地為多。海南島沒有冬天，又是健康島，同時還是全國獨一無二的長壽島，所以在海南避寒、養(yǎng)老、治病、休閑是內地老人主要目的。 本項目主要針對老年客戶人群的需求，將融資二千萬，擬將租用150畝項目用地建成以三星級養(yǎng)老院為核心，配套綜合功能區(qū)、生態(tài)療養(yǎng)區(qū)組團，并且根據不同老人的需求，打造所有老人感到舒適、滿意的空間環(huán)境。

3、 （一）發(fā)展理念 黨的“十七大”提出鼓勵社會建設民營養(yǎng)老院，為群眾提供安全、有效、方便、價廉的護理服務是我們的目的。所以我們計劃將其打造為高端、舒適、個性化的現代三星級養(yǎng)老院，配備先進的護理保障，專業(yè)的醫(yī)療團隊，建設成一個布局合理，各項功能設施齊全的養(yǎng)老社區(qū)，住宿公寓配套醫(yī)療室、保健室、老年活動室等設施，并且強調綠化建設，園區(qū)內衛(wèi)生條件達到國家標準，空氣質量良好，盡可能使老年人養(yǎng)老生活舒適、安逸。通過創(chuàng)建具有鮮明特色的服務保障體系為老年人健康服務 （二）項目發(fā)展的可行性 老齡化社會現象是社會經濟不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，醫(yī)療衛(wèi)生不斷改善，科學和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降

4、，平均期望壽命不斷延長的結果。加上一對夫婦只生一個子女，出現了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭現象，老人消費觀念的升華，老年人的保健、康復和養(yǎng)老受到政府的密切關注，也成為全社會議論的永恒話題。由于老齡人生理、心里功能大異于從前，如：隨著年齡的增長，生理上會眼花、色弱、步履蹣跚、行動遲緩、記憶力衰退;心理狀態(tài)日益頹變，退休后的失落感、孤獨感、消沉感等等，嚴重地影響到老人們的身心健康;現在社會競爭激烈，子女工作壓力較大，老年人不愿增加子女負擔，不想成為子女的累贅;同時老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質的提高。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)

5、達國家和我國發(fā)達地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時尚?？梢姳卷椖康慕ㄔO是非?？尚械?，也是非常必要的。 （三）項目建設內容（1）養(yǎng)老院居住設施 養(yǎng)老院居住設施的總建筑面積約5000平米，建筑樣式為磚混（或框架）結構，采用四合院的模式，有大居室，小居室，獨立居室，設備上需要充分考慮老年人的使用情況，比如緊急呼叫按鈕，淋浴熱水制備。公共走廊寬敞、明亮，方便人員進出，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺，保證有較好的采光性。綠化結合組團綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達到戶戶見綠、推窗見景的景觀效果。（2）醫(yī)療室 建筑面積約1000平方米，養(yǎng)老院的醫(yī)療室建成雙層建筑，各主要科室齊全

6、，另有急救處與觀察處。醫(yī)療室要配備常規(guī)診療與保健器械，并時刻有醫(yī)生值班，并且配備專門的救護車。（3）活動室 建筑面積約1000平方米，雙層結構，主要配備棋牌室、乒乓球室和戲劇室等（4）其他公共設施 總建筑面積約4000平方米，包括公共餐廳、車庫、景觀綠化、老年人晨練運動器械和其他安全設施等。公共餐廳聘請專業(yè)營養(yǎng)師來為老人們調配三餐，保證均衡營養(yǎng)，老人每天的食物攝入在1500卡路里，比起食物的的分量，食物的食用方式更為重要。廚房也會為一些吞咽困難的的老人準備一些流食，方便他們使用。 （5）大型綠化設施建設綠化景觀，配套灌溉、照明、廣場、園路、環(huán)衛(wèi)等設施，公園綠化將以“喬木為主、當地特色”為特點，

7、適當通過組合喬灌木植被，豐富園內植物層次，形成完善的植物群落，同時還預留部分區(qū)域做為盆景展區(qū)（6）物業(yè)管理 養(yǎng)老院實行封閉式現代化物業(yè)管理。供電系統(tǒng)：采用雙路供電，采用高級安全插座;通訊系統(tǒng)：每間都設置電話插口及網絡接口;電視系統(tǒng)：每間設置工控閉路電視及衛(wèi)星電視;護理系統(tǒng)：公寓每層都有護理人員值班，老人有何問題隨叫隨到，第一時間幫助老人排憂解 安保系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將養(yǎng)老院和外界隔開，同時有保安定期巡邏; （四）建設目標 （1）通過精致典雅的建筑風格，為來此居住的老人們營造出一個浪漫而溫馨的老年家園。（2）通過高起點、高標準、優(yōu)質服務、爭創(chuàng)一流的專為老年人服務的機構。達到環(huán)境園林化，

8、服務賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化的老年服務機構。 （五）設計方案1空氣清新世外桃源 考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務機構。因此，對環(huán)境的要求極高，在風格上，將使其體現出一種新穎獨特的建筑風格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合， 2要充分溶入當今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格的高度統(tǒng)一性。 項目在設計之中，通過精致典雅的建筑風格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來此居住不再是城市的喧鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 3充分體現本項目的人

9、性化，體現以人為本的設計原則。本項目的主要受益者是老人，因此，設計時，處處都要以老人為設計核心，強調老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務宗旨。 4實用、經濟、美觀是本項目的設計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質將始終不會變，始終要保持實用、經濟、美觀三者的和諧。 （五）項目建設地點 項目建設擬靠近?？冢媱澾x址在西線高速，中線高速附件，具體考察地點由：澄邁瓊中白沙屯昌。這四個地點毗鄰高速入口，氣候宜人，山林壞境清幽，靠海不臨海，受臺風的影響也比較小。老人在衣食住行以及醫(yī)療各方面都相當方便 （六）結論 本項目建成后，可使全社會都關助、關愛、關心老年人，使天下所有的老人都老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)。不僅可安置接納孤寡老人，解決吃、住、養(yǎng)、療、玩等方面的問題，為國家和社會減輕一定壓力。同時，還可帶動地區(qū)經濟的發(fā)展，為社會解決就業(yè)問題，緩解了當前社會的就業(yè)壓力，從以上可以看出本項目的建設是切實可行的。 計劃租用土地300500元一畝，共一百五十畝，估算每年租用土地資金一年大約為6萬左右建筑工程包裝修現價為1500元一平方 建筑工程達到三星級養(yǎng)老院的標準估算總造價為1650萬左右 綠化建筑造價估算200萬 建成三星級養(yǎng)老院之后我們將采用以“網絡宣傳”“廣告宣傳”“深入退休