房屋維修合同范本

1、房屋維修工程施工合同甲方：景東彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 乙方：景東彝族自治縣興業(yè)建筑工程有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的 原則，雙方就以下房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱(chēng)：景東縣2009年廉租房建設(shè)工程安定中心完小項(xiàng)目點(diǎn)（維修工程）2、工程地點(diǎn)：安定中心完小3、工程范圍：（1）重做安定中心完小廉租房屋面防水；屋面原給水管全部更換為鋼管；（2）重做衛(wèi)生間地面、墻體防水，衛(wèi) 生間瓷磚貼至頂部扣板位置；衛(wèi)生間原有設(shè)施維持原有設(shè)置不變， 還能使用的設(shè)備盡可能保護(hù)利用，如衛(wèi)生間門(mén)；（3）對(duì)廚房

2、漏水的房屋檢修；（4）對(duì)有問(wèn)題的電路進(jìn)行檢修。4、合同工期：90天日歷天，開(kāi)工日期 2017年 3月1日、 竣工日期 2017 年5月31日,該工期包括法定節(jié)假日、交叉 施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方 確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。二、工程服務(wù)形式包工、包料、包安全、包工期、包質(zhì)量。三、結(jié)算方式甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人就需要維修部位及工程量，進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)簽證弁留置影像資料，工程量以甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人 簽字確認(rèn)后簽證單內(nèi)容為工程量清單，在此基礎(chǔ)上確定工程結(jié)算價(jià) 格。甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書(shū)和甲、乙雙方及使用單位 負(fù)責(zé)人共同簽字的工程量簽證單，作為合同

3、造價(jià)結(jié)算書(shū)附件附后。四、工程總價(jià)工程合同價(jià)格暫定為15萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾伍萬(wàn)元整）。工程結(jié)束 后，甲、乙雙方相互配合，盡快將安定中心完小廉租房維修工程的 結(jié)算資料送審計(jì)單位審計(jì)，總價(jià)最終以審計(jì)報(bào)告審定的價(jià)格為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同 約定進(jìn)行施工，弁隨時(shí)接受甲方的檢查，弁為檢查、檢驗(yàn)提供便利 條件，對(duì)甲方提出的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結(jié)束后， 由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格 以三方簽字確認(rèn)的施工記錄單為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于甲方 或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求 繼續(xù)維修，弁

4、承擔(dān)逾期責(zé)任。六、工程款支付甲、乙雙方簽訂本合同后甲方支付乙方 5 萬(wàn)元預(yù)付款，工程 完工驗(yàn)收合格審計(jì)后支付至工程款總額的 97%,剩下3%作為質(zhì)量 保證金，保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題全額支付乙方。七、保修1、自乙方維修工程完工后， 乙方須對(duì)甲方指定的維修項(xiàng)目工程 承擔(dān)保修責(zé)任，屋面防水、衛(wèi)生間防水保修期為 5年，其他設(shè)施保 修期為1-2年，自工程竣工驗(yàn)收合格弁交付甲方之日起計(jì)算。2、工程保修金為工程款的 3%,保修期滿(mǎn)后十日內(nèi)，甲方將保 修金的剩余部分無(wú)息返還。3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)保證接到甲方 通知后24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及維修， 弁應(yīng)在甲方確定的合理期限 內(nèi)修復(fù)完畢，如乙

5、方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問(wèn)題的， 甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由 乙方承擔(dān)。4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù) 完畢，弁承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問(wèn)題而引發(fā)的一切影響和經(jīng) 濟(jì)賠償?shù)暮蠊?。如住?hù)裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪(fǎng)，做好回訪(fǎng)記 錄，弁對(duì)存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù) 責(zé)人的書(shū)面通信地址和電話(huà)，以便通知乙方進(jìn)行維修。八、違約責(zé)任1、乙方逾期開(kāi)工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程

6、總造價(jià) 1 %的違約金，任何一項(xiàng)逾 期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上（含三次）遲短履行的，甲方有權(quán)解 除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因 此向第三方支付的賠償金、違約金）。2、乙方未經(jīng)甲方許可無(wú)故停工達(dá)兩日（含兩日）以上的，甲方 有權(quán)進(jìn)行約談或解除合同，乙方弁應(yīng)當(dāng)無(wú)條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方 于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)， 經(jīng)甲方通知其限期改正， 期滿(mǎn)后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造 成的甲方的一切損失。4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及 環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是 否已驗(yàn)收合格、

7、交付使用以及是否超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知 道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn) 讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。6、乙方維修過(guò)的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款 10 %的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失 的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠 償甲方所受到的損失。九、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全 措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員 的人身安全由乙方

8、負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害險(xiǎn)及 與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或 其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。十、施工責(zé)任1、甲方在乙方施工中應(yīng)協(xié)調(diào)使用單位為乙方提供水、電等便利，弁負(fù)責(zé)同住戶(hù)及下屬有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。2、乙方在施工中要保護(hù)好小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施、花草樹(shù)木，不能 損壞。在住戶(hù)家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶(hù)投訴或 乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。3、乙方指派楊金榮為本工程駐工地代表,按本合同要求組織施 工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。弁負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行 溝通、聯(lián)系，該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的針對(duì)本工程任何承諾、

9、保證、 函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施 工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、 防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保工程達(dá)到合同約定及甲方要求。5、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施 和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)弁承擔(dān)費(fèi)用。6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，弁在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃 和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方 在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)

10、督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，弁按甲方代表及其委 派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用。8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù) （指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 需報(bào)批的項(xiàng)目）由乙方負(fù)責(zé)辦理弁承擔(dān)費(fèi)用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否 則，甲方有權(quán)解除本合同。10、乙方在維修過(guò)程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避 免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失 的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。11、乙方在維修施工

11、過(guò)程中應(yīng)注意愛(ài)護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物 品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中， 凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予 以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè) 主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。h一、其它1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認(rèn)，相關(guān)的確認(rèn)需經(jīng)甲方代表、 甲方預(yù)算部門(mén)確認(rèn)弁加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表 人）簽字或缺少前述任一確認(rèn)、 或非加蓋甲方公章（例如簽證章等） 甲方均不予認(rèn)可。2、如涉及工程量的確認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、工程項(xiàng)目經(jīng)理、使 用單位負(fù)責(zé)人共同會(huì)簽且加蓋各方公章后方為有效，缺一不可。3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書(shū)和甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人共 同簽字的工程量簽證單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效4、