花園物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

1、編號：_花園物業(yè)服務(wù)合同甲 方： _乙 方： _簽訂日期：_年_ 月 _ 日甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。一、 合同標(biāo)的物物業(yè)名稱： _花園物業(yè)類型：住宅（含平層公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、電梯公寓、獨立別墅）；非住宅物業(yè)（含商鋪、地下車位、架空車位等）。坐落位置： _四至：東至：_； 南至： _；西至： _；北至： _。占地面積： _ 平方米建筑面積： _萬平方米二、 物業(yè)服務(wù)期限年。自年月日起至年月日止。三、 物業(yè)服務(wù)委托事項全體業(yè)主委托乙方實施如下物業(yè)服務(wù)：1、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護；2、 物

2、業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護，但不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身保障和財產(chǎn)保管責(zé)任；3、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生維護；4、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；5、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的客戶服務(wù)；6、 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理；7、 適應(yīng)業(yè)主需求，協(xié)助開展社區(qū)文化活動；8、 接受業(yè)主和物業(yè)使用人房屋專有部位、專有設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護委托，并收取費用。四、 物業(yè)服務(wù)費用1、由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：多層：人民幣_ 元 / 月？平方米陽光公寓：人民幣_ 元 / 月？平方米電梯公寓：人民幣元/ 月？平方米聯(lián)排別墅：人民幣_ 元 /

3、 月？平方米獨立別墅：人民幣_ 元 / 月？平方米商 業(yè)：商業(yè)物業(yè)：人民幣_ 元 / 月？平方米幼兒園：人民幣 _ 元 / 月？平方米本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后屬于維修資金列支范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造的費用，該費用在建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?本合同生效后， 開發(fā)商未售出的空置物業(yè)的服務(wù)費，、 物業(yè)服務(wù)費于本合同生效之日起計收。由開發(fā)商全額交納；售出物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費自交付業(yè)主之日起全額計收。3業(yè)主或、 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月末的最后一天前向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)使用人可以通過銀行托收、交納現(xiàn)金或銀行卡支

4、付的方式繳納物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)于每月17 日前辦理銀行托收業(yè)務(wù)，未通過托收完成繳費的可以現(xiàn)金或銀行卡支付的方式交納。逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方將從欠費次月開始計收違約金。違約金每日按應(yīng)交納欠費總額的萬分之 _ 計算。五、停車服務(wù)費用業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位 ( 架空層停車位、地下車庫停車位) 依據(jù)本合同約定繳納車位物業(yè)服務(wù)費，用于產(chǎn)權(quán)車位配套設(shè)施設(shè)備的日常維護、清潔、公共秩序維護等服務(wù)；業(yè)主共有地面停車位依本合同約定繳納車位場地使用費，用于共有車位的配套設(shè)施設(shè)備的日常維護、 清潔和公共秩序維護等服務(wù)。乙方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。利用共有道路或者其他場地改造成為車位的，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，收益歸全

5、體業(yè)主。1定，使用人應(yīng)、 停車場屬于全體業(yè)主共有的，按機動車停放服務(wù)收費管理暫行辦法的規(guī)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用服務(wù)費( 如遇政府主管部門對相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ) ：(1) 臨時停放車輛： 4 小時內(nèi)按人民幣 _ 元/ 次 ?車收??； 4 小時后，每 1 小時收費加收 1 元；(2)露天車位月租：排氣量2 .2 升以下 ( 含 2 .2 升): 人民幣 _ 元/ 月？車排氣量2.3升以上(含2.3升)：人民幣_ 元 /月？車。2、 屬于開發(fā)商所有或業(yè)主個人購置的車位，開發(fā)商或業(yè)主應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費：(1) 大車位： _ 元 / 個 ?月；(2) 小車位：

6、 _ 元 / 個 ?月。3、 乙方接受業(yè)主委托對摩托車、非機動車實施管理的，業(yè)主按政府公布的收費標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費用并遵守相關(guān)管理規(guī)定。4、 收益處置根據(jù)業(yè)主大會決定，共有產(chǎn)權(quán)停車場收入用于補充物業(yè)服務(wù)費。六、 其他費用負(fù)擔(dān)1、 特約服務(wù)及會所經(jīng)營價目詳見現(xiàn)場公示。2環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費、 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、信息、用，屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān)；屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān)。3、 乙方接受供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，因乙方已于費用發(fā)生當(dāng)月墊付了水、電等相關(guān)費用，業(yè)主或物業(yè)使用人須于每月末前向乙方交清相關(guān)費用。業(yè)主或物業(yè)使用人

7、可通過銀行托收、交 納現(xiàn)金或銀行卡支付的方式繳納水、電等費用。乙方應(yīng)于每月17 日前辦理銀行托收業(yè)務(wù)，未通過托收完成繳費的可以以現(xiàn)金或銀行卡支付的方式交納費用。逾期未繳納水、電等費用的，乙方將從欠費的次月開始計收違約金。違約金每日按應(yīng)交納欠費總_七、 物業(yè)服務(wù)酬金、 本物業(yè)采取酬金制方式收取物業(yè)服務(wù)費用。12、 乙方根據(jù)本物業(yè)服務(wù)應(yīng)收收入（物業(yè)服務(wù)費、停車費、會所等其他收入）總額的 1 0%計提當(dāng)年酬金，每月計提。、 業(yè)主專有物業(yè)部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與業(yè)主或物業(yè)使用3人另行約定。八、 物業(yè)服務(wù)費年終不足、結(jié)余的處理方式1、 當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費發(fā)生不足的，由全體業(yè)主按建

8、筑面積多少分?jǐn)偛⒃谙履暌辉率杖⊙a足。2、 當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費節(jié)余的，轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。3、 在符合法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主授權(quán)乙方對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 進行經(jīng)營，其收益用于彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足、業(yè)主大會運作經(jīng)費及業(yè)主委員會工作經(jīng)費。九、 專項維修資金的籌集、管理與使用1、 專項維修資金用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修、更新、改造。2存、管理、使、 本物業(yè)專項維修資金的籌集、管理與使用，依據(jù)本地維修管理辦法的規(guī)定繳用、籌集，并按甲方的管理規(guī)定花園管理規(guī)約中相關(guān)的約定執(zhí)行。3、 業(yè)主大會不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會批準(zhǔn)后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。十、甲方的權(quán)利和義務(wù)、 監(jiān)督乙