[土地登記代理人考試密押題庫與答案解析]土地?fù)?dān)保物權(quán)(一)

1、土地登記代理人考試密押題庫與答案解析土地?fù)?dān)保物權(quán)(一)土地登記代理人考試密押題庫與答案解析土地?fù)?dān)保物權(quán)(一)土地?fù)?dān)保物權(quán)(一)一、單項(xiàng)選擇題問題:1. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償，不正確的是_。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償D.順序相同的，按照債權(quán)比例清償答案:C問題:2. 根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，正確的是_。A.在債務(wù)人或者抵押人被宣告破產(chǎn)時(shí)，最低額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定B.在債務(wù)人或者抵押人沒被宣告破產(chǎn)時(shí)，最低額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定C.擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)

2、產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)答案:C問題:3. 根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，未構(gòu)成犯罪，不用依法追究刑事責(zé)任的是_。A.偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的B.對(duì)訴訟參加人、證人進(jìn)行私下溝通的C.以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的D.拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的答案:B問題:4. 根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，采取_方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。A.出讓B.劃撥C.抵押D.出租答案:A問題:5. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是_。A.主債權(quán)消滅B.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)C.債權(quán)人不放棄擔(dān)保物權(quán)D.法律規(guī)定擔(dān)保

3、物權(quán)消滅的其他情形答案:C問題:6. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，_自登記時(shí)設(shè)立。A.自物權(quán)B.憑借權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)答案:C問題:7. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)不可以進(jìn)行抵押的是_。A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)B.建筑物和其他土地附著物C.建設(shè)用地憑借權(quán)D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品答案:C問題:8. 有關(guān)對(duì)最高額土地抵押權(quán)，在約定的債權(quán)確定期間屆滿的敘述中，不正確的是_。A.土地抵押人為了防止自己的土地抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額土地抵押合同中對(duì)債權(quán)確定期間進(jìn)行約定B.最

4、高額土地抵押權(quán)人為了防止土地抵押人任意行使確定債權(quán)額的請(qǐng)求權(quán)，而使自己處于有利地位C.當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間屆滿，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定D.債權(quán)確定期間是指最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間答案:B問題:9. 根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、土地登記辦法規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)_。A.按要求抵押權(quán)人為抵押人提供同等價(jià)值的擔(dān)保B.要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)C.依照規(guī)定辦理注銷抵押登記D.要提前辦理登記手續(xù)答案:C問題:10. 關(guān)于物權(quán)法，符合規(guī)定的是_。A.對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地B.最高額土地抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債

5、權(quán)提供土地抵押擔(dān)保C.國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理D.中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期間提供的場(chǎng)地使用權(quán)答案:B問題:11. 有關(guān)對(duì)擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的敘述中，不正確的是_。A.擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.第三人提供擔(dān)保，經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任C.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用D.被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠

6、償金或者補(bǔ)償金等答案:B問題:12. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果要改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，則要辦理相應(yīng)的_。A.審批手續(xù)B.征收手續(xù)C.征用手續(xù)D.農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)答案:B問題:13. 在實(shí)踐中，當(dāng)事人可能沒有約定債權(quán)確定的期間，或者即使有約定，但約定的期間不明確，在這種情況下，有關(guān)對(duì)決定最高額土地抵押所擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)間的敘述中，不正確的是_。A.規(guī)定土地抵押權(quán)人或者土地抵押人可以隨時(shí)要求確定最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額B.規(guī)定一個(gè)確定債權(quán)額的法定期間C.沒有約定確定債權(quán)期間，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)D.約定不明確，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地

7、抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)答案:D問題:14. 有關(guān)對(duì)物權(quán)法的規(guī)定，不正確的是_。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件留由當(dāng)事人去自由約定B.向人民法院提出訴訟，判決生效后再向法院申請(qǐng)執(zhí)行，這種方式時(shí)間較短，成本很低C.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件留由當(dāng)事人去自由約定D.按照現(xiàn)行規(guī)定，如果當(dāng)事人不能就擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提出訴訟，判決生效后再向法院申請(qǐng)執(zhí)行答案:B問題:15. 根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，正確的是_。A.以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B

8、.該土地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押C.以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得同時(shí)抵押D.該土地所有權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押答案:A問題:16. 根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知明確規(guī)定，正確的是_。A.國土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地所有權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.國土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)C.國土資源、

9、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間可以辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.國土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間可以辦理抵押、轉(zhuǎn)賣等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)答案:B問題:17. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，正確的是_。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)所得的價(jià)款不得優(yōu)先受償C.債務(wù)人不履行到期債務(wù)

10、或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款不得優(yōu)先受償D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人可以與債權(quán)抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、轉(zhuǎn)讓該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償答案:A問題:18. 根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)_。A.繼續(xù)有效B.視為到期C.與債權(quán)有同等效力D.依雙方當(dāng)時(shí)的情況而定答案:B問題:19. 一般來說，在土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，不屬于土地抵押權(quán)終止情形的是_。A.土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的B.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用

11、權(quán)抵押的D.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而未終止的答案:D問題:20. 根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，正確的是_。A.土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅B.土地使用權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅C.土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)不消滅D.土地所有權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵

12、押權(quán)不消滅答案:A問題:21. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，不屬于當(dāng)事人約定的情形的是_。A.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少B.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記C.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)D.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為擔(dān)保債權(quán)答案:D問題:22. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不正確的是_。A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新

13、增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D.新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償答案:D問題:23. 下列不屬于土地確權(quán)事實(shí)依據(jù)的是_。A.當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議B.省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定C.生效的遺囑D.縣級(jí)以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書答案:B問題:24. 根據(jù)國有企業(yè)改革中劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，_。A.租賃土地使用權(quán)合同隨之轉(zhuǎn)移B.需辦理土地抵押手續(xù)C.抵押人可以拍賣或變賣抵押物D.租賃土地使用權(quán)合同不轉(zhuǎn)移答案:A問題:25. 在

14、處理土地確權(quán)具體問題時(shí)，確定國家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是_。A.城市土地國有化原則B.國有土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更的原則C.尊重歷史和面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則D.有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則答案:A問題:26. 根據(jù)土地改革法制定的城市郊區(qū)土地改革條例的相關(guān)規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國有土地的農(nóng)民，由_發(fā)給國有土地使用證，保障農(nóng)民對(duì)該項(xiàng)土地的使用權(quán)。A.國務(wù)院B.國土資源行政局C.省人民政府D.市人民政府答案:D問題:27. 根據(jù)華東軍政委員會(huì)發(fā)布土地房產(chǎn)所有證暫行辦法規(guī)定，頒發(fā)土地證以戶為單位，每戶填寫土地證_份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入。A.1B.2C.3D.4答案

15、:A問題:28. 有關(guān)對(duì)土地抵押權(quán)的敘述中，不正確的是_。A.一項(xiàng)土地抵押權(quán)終止，影響同一土地上其他抵押權(quán)的效力B.土地抵押權(quán)終止，應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記C.土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，土地抵押權(quán)人對(duì)抵押物依法處分，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償后，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)隨即消滅D.經(jīng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而處分的土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)讓后不再負(fù)擔(dān)任何抵押權(quán)答案:A問題:29. 我國專門制定擔(dān)保法，是為了對(duì)_加以調(diào)整和規(guī)范。A.促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，對(duì)抵押人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為B.買賣、抵押、遺贈(zèng)、贈(zèng)予、租賃和任意交換地以及其

16、他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權(quán)的行為C.促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，對(duì)債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為D.買賣、抵押、遺贈(zèng)、贈(zèng)予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地使用權(quán)的行為答案:C問題:30. 有關(guān)對(duì)土地抵押權(quán)概念的敘述中，不正確的是_。A.在我國實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)具有流轉(zhuǎn)性B.土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在D.土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身答案:A問題:31. 我國現(xiàn)行集體土地

17、所有制基本保留了人民公社時(shí)期“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”制度模式，即集體土地的主體表現(xiàn)形式，不屬于其表現(xiàn)形式的是_。A.村農(nóng)民集體B.村民小組C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體D.村內(nèi)三個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體答案:D問題:32. 下列不屬于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額的確定事由的敘述中，不正確的是_。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷C.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)D.新的債權(quán)可能發(fā)生答案:D問題:33. 根據(jù)六十條確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)，不屬

18、于發(fā)生變更原因的是_。A.村、隊(duì)、社、場(chǎng)分割管理體制的變化B.由于國家征地原因進(jìn)行過土地調(diào)整的C.由于荒廢土地原因失去現(xiàn)有土地所有權(quán)的D.由于農(nóng)田基本建設(shè)原因重新劃定土地所有權(quán)界線的答案:C問題:34. 根據(jù)六十條的規(guī)定，不屬于當(dāng)時(shí)可以承認(rèn)的征用或使用土地形式的類型是_。A.用地單位所有制變更的B.簽訂過出讓、使用土地協(xié)議的C.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或同意的D.占地單位給被占地單位安置了勞動(dòng)力的答案:B問題:35. 有關(guān)對(duì)最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的確定，將產(chǎn)生的法律效力的敘述中，不正確的是_。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C.被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其

19、是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍D.在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍答案:D問題:36. 有關(guān)對(duì)擔(dān)保物權(quán)權(quán)利功能的是_。A.擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)B.促進(jìn)融資，搞活經(jīng)濟(jì)C.擔(dān)保物權(quán)的消滅D.保障金融安全答案:C問題:37. 有關(guān)對(duì)擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的敘述，不正確的是_。A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)C.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也

20、可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，無權(quán)向債務(wù)人追償答案:D問題:38. 土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不正確的是_。A.土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但可以抵押B.土地使用權(quán)可以抵押，但必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不具有可流轉(zhuǎn)性，因而不得隨意抵押D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)不能脫離廠房等建筑物單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，因而也不能單獨(dú)進(jìn)行抵押答案:A問題:39. 有關(guān)對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議范圍的敘述中，不正確的是_。A.宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議B.涉及宗教團(tuán)體的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.政府單位和農(nóng)民之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議D.涉及石油部門的土地權(quán)屬爭(zhēng)議答案:C問題:40. 與一般土地抵押

21、權(quán)相比，最高額土地抵押權(quán)具有特殊性，不屬于其主要表現(xiàn)的是_。A.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)具有不確定性B.最高額土地抵押權(quán)具有一定的獨(dú)立性C.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)具有確定性D.在最高額土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額答案:C問題:41. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，在最高額土地抵押權(quán)中，正確的是_。A.除當(dāng)事人另有約定外，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.除當(dāng)事人另有約定外，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓C.除當(dāng)事人另有約定外，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部

22、分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)可以租賃D.除當(dāng)事人另有約定外，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)可以抵押答案:B問題:42. 對(duì)有關(guān)權(quán)屬爭(zhēng)議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起_日。A.7B.10C.14D.30答案:D問題:43. 根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，有關(guān)對(duì)抵押客體的敘述中，不屬于可以抵押財(cái)產(chǎn)的是_。A.抵押人所有的房屋和其他地上定著物B.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)C.抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)及其他動(dòng)產(chǎn)D.抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)答案:C問題:44. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)

23、定，抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列正確的是_。A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，抵押合同有效B.抵押合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任C.抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同D.抵押合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任答案:C問題:45. 在土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，對(duì)土地抵押權(quán)終止情形的敘述，不正確的是_。A.抵押的集體土地憑借權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的B.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的答案:A問題:46. 在國有建設(shè)用地使用權(quán)可抵押的范圍內(nèi)，不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押情況的是_。A.法律允許