肇慶各大盤市場分析

1、 肇慶周邊項目概括肇慶周邊項目概括 星湖上院項目概括星湖上院山水環(huán)境得天獨厚，以天然，稀缺打造星湖風(fēng)景生態(tài)別墅區(qū)，一個天然人居，就山水環(huán)境，在建筑規(guī)劃上，秉承世界級全生態(tài)規(guī)劃設(shè)計在原有的自然生態(tài)基礎(chǔ)上，依托北嶺山，新古典主義建筑順坡地科學(xué)布局，保留兩條原生瀑布，將星湖美景盡收眼底，“因地制宜，山水之間，相映成趣；動靜之間，全景共融。各大組團(tuán)依山勢，山、水、林格局顯赫，半山別墅、森林別墅、水岸別墅，戶戶觀景，遠(yuǎn)可觀山、觀湖、近可觀水、觀林。在建筑空間上，三大創(chuàng)新成為星湖上院最大的亮點：入戶內(nèi)庭院 每棟住宅都應(yīng)有一個自然對接的窗口。入戶內(nèi)庭院景觀客廳，中空餐廳，還有肇慶唯一的內(nèi)庭院設(shè)計，與客廳連接

2、， 華英名都項目概括由肇慶華英實業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)華英名都位于城西板塊，首期將推出約700多套單位，價格均在2200元/平方米左右50-65平方米的兩房兩廳、70平方米左右的實用小三房是此次推出的主打戶型，該社區(qū)位于肇慶市27區(qū)璣東路西側(cè)，毗鄰市科技學(xué)院、肇慶車城及陽光華庭。離高要市僅一橋之隔，離市中心約五分鐘車程，鬧中帶靜，周邊商業(yè)臨街旺鋪較多，生活配套日漸完善，占地面積達(dá)128畝，總建筑面積約170000 ，綠化率35% ，建成后約可入住2000戶，其中安居工程500套（經(jīng)濟(jì)適用房250套、廉租房250套）。安居工程已于2005年11月2日破土動工，并將于2006年底交付使用。全部為七層高

3、商住樓，按2005年最新的規(guī)劃設(shè)計要求，樓距最小都達(dá)到21米，最闊的樓距達(dá)到70多米；自身配套大型專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場、超市、醫(yī)務(wù)中心及相關(guān)生活設(shè)施；并在社區(qū)里設(shè)有多個中心花園及大面積的綠化小景。 華英華英名都名都項目概括該社區(qū)位于肇慶市27區(qū)璣東路西側(cè)，毗鄰市科技學(xué)院、肇慶車城及陽光華庭。離高要市僅一橋之隔，離中心約五分鐘車程，鬧中帶靜，周邊商業(yè)臨街旺鋪較多，生活配套日漸完善，是西片區(qū)居住及商業(yè)新中心要地。社區(qū)規(guī)模較大，占地面積達(dá)128畝，總建筑面積約170000 ，綠化率35% ，建成后約可入住2000戶，其中安居工程500套（經(jīng)濟(jì)適用房250套、廉租房250套）。安居工程已于2005年11月2日

4、破土動工，并將于2006年底交付使用。全部為七層高商住樓，按2005年最新的規(guī)劃設(shè)計要求，樓距最小都達(dá)到21米，最闊的樓距達(dá)到70多米；自身配套大型專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場、超市、醫(yī)務(wù)中心及相關(guān)生活設(shè)施；并在社區(qū)里設(shè)有多個中心花園及大面積的綠化小景，是西片區(qū)乃至肇慶市為數(shù)不多的現(xiàn)代化大型社區(qū)。 東景華府概括肇慶東景華府房地產(chǎn)有限公司肇慶東景華府房地產(chǎn)有限公司地址：地址：高明區(qū)丹霞路（荷城街道辦對面）均價3200元/東景華府是屬于肇慶城東舊城改造項目之一，由中臺合資企業(yè)東景華府房地產(chǎn)有限公司投資3.8億開發(fā)。肇慶市塔東三路38號建筑面積：150000 總體設(shè)計風(fēng)格糅合了英倫莊園的大氣和中國文化的神韻，整體規(guī)

5、劃當(dāng)中，生態(tài)泳池，超大入戶花園，高爾夫文化基地等等就是其代表。東景華府率先導(dǎo)入華府紳士會，將紳士文化灌注在社區(qū)文化當(dāng)中。品質(zhì)生活宣言之園林：東景華府精心打造首創(chuàng)泛園林概念,將西方英式貴族體系與東方神韻有機結(jié)合，綠蔭走廊、大型音樂露天休閑吧、露天派對舞池、健身單元、與四周圍繞水景相交揮映,充分享受貴族之優(yōu)越。品質(zhì)生活宣言之戶型：格局東景華府繼一期戶型面市后，現(xiàn)推出主力為120150平米優(yōu)選戶型。其方正、簡潔、充分采光的結(jié)構(gòu)，部分花園式原木廓房， 品質(zhì)生活宣言物管：東景華府首創(chuàng)肇慶先例，特聘請了國際享有盛譽的物管品牌戴德梁行進(jìn)駐； 星湖名郡項目委托實力和品牌居于世界前十名的澳大利亞柏濤（墨爾本）建

6、筑設(shè)計有限公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，將以嶺南文化與西方文化合理交融為承載，以肇慶星湖景區(qū)得天獨厚的秀麗景觀為依托，以“品位、原生態(tài)、休閑、文化”為理念，建設(shè)成集“居住、休閑、度假、賞景、商業(yè)”五位一體的品牌樣板社區(qū)開發(fā)中盡量保持原來的地形地貌首期將全部建設(shè)成4-5層花園洋房，住宅的地下建設(shè)有大型地下停車場不惜耗巨資把住宅底層架空 臻匯園項目概括該項目總占地約34平方米，總建筑面積約100萬平方米，綠化率達(dá)40%，規(guī)劃居住人口約2萬人，內(nèi)有80畝社區(qū)湖岸，外有數(shù)百畝景觀湖，內(nèi)外雙湖相互輝映，是肇慶首個擁有雙湖景觀的地產(chǎn)項目，超大規(guī)模，小區(qū)自身配套完善項目在建筑和景觀園林設(shè)計上，都傾注了廣東臻匯園置業(yè)發(fā)展

7、有限公司對現(xiàn)代生態(tài)人居的全新詮釋，把自然生活與現(xiàn)代建筑有機融合，傾心打造“南加州風(fēng)情湖岸生活、城東首席雙湖之都”。 恒裕海灣項目概括地處:肇慶市星湖大道9號，星湖東邊的恒裕海灣國際社區(qū)：“東”風(fēng)生氣，“西”水星景，“南”江金匯，“北”嶺湖城。東西南北，成就和諧。 在星湖東邊20萬平方米的多元化藝術(shù)場地上，雕琢成藝術(shù)品一般的建筑園林；把海灣伸入其中，瀑布、溪流技巧地奏響了水、大自然與人類和諧生活的樂章。 恒裕海灣有更高更新更齊全的配套：(學(xué)校)育人的搖籃未來新一代。 恒裕海灣，穿梭于森林式網(wǎng)球場、籃球場、兒童歡樂園、休閑運動園、水上樂園、歐洲故事園.，移步換景于紅花綠樹之中，美景交映變幻。海灣俱

8、樂部、高爾夫練習(xí)場、羽毛球館、乒乓球館、壁球館、健身室、體育訓(xùn)練場、兒童玩樂室、圖書館、書畫室、音樂室、電影園、水療蒸氣護(hù)理室、健美軒、鋼琴吧、法國紅酒軒、雪茄閣、意大利咖啡廳、茶藝館、棋牌室、社區(qū)醫(yī)療室、黨員活動室、商務(wù)中心等一應(yīng)俱全。恒裕海灣：內(nèi)看水景園藝五彩繽紛，外看七彩星湖碧水如畫，森林圍合寧靜超越；隧道連星湖，安全游仙景，融匯了東湖公園運動帶和藝術(shù)畫廊式的購物新天地，體現(xiàn)了當(dāng)今嶄新而充滿創(chuàng)意精神和生活藝術(shù)的發(fā)展，推動了中國品質(zhì)地產(chǎn)的不斷進(jìn)步。 恒裕海灣服務(wù)，承襲英式管家精神，又用心又細(xì)致的“一站式”英式大管家方式，全智能化管理，皇家衛(wèi)隊全天守護(hù)，智能防衛(wèi)系統(tǒng)，。 中房蘋果園項目概括中

9、房蘋果園，為陽光華庭二期，占地面積127畝，規(guī)劃凈用地面積7萬平米，總建筑面積超過16萬平米。由中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)肇慶百花園有限公司投資開發(fā)，將向市場提供約1000套面積 的 多 元 戶 型 住 宅 。 目 前 ， 售 樓 處 已 對 外 開 放 。項目位于肇慶市橋北路(風(fēng)華高科南側(cè))，毗鄰汽車站、火車站和客運碼頭，坐擁城西交通要塞；規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)有6250m2商業(yè)街、2.4萬m2社區(qū)綠化面積，三房、四房帶入戶花園，是中房集團(tuán)乃至城西樓市產(chǎn)品的升級力作！ 嘉湖新都市項目概括嘉湖新都市總占地15.6萬平方米，建筑面積32萬平方米，超低容積率，規(guī)劃小區(qū)住戶為2500戶左右，產(chǎn)品形態(tài)以多層、小高層、高層

10、為主。嘉湖新都市作為肇慶最高尚的住宅小區(qū)之一，其規(guī)劃理念與珠三角地區(qū)先進(jìn)水平看齊；樓宇設(shè)計時尚簡約、空間開闊景觀通透、打破肇慶固有布局傳統(tǒng)、營造出獨具魅力的復(fù)合型居住空間，是由國際著名園林設(shè)計大師傾心打造的近6萬平方米大型“陽光生態(tài)”主題園林，以求通過生活環(huán)境的全面提升達(dá)至人居生活品質(zhì)的全面提升。其首次將空中花園、首層私家花園、親水式陽光生態(tài)園林等產(chǎn)品模式引入肇慶；而成熟大社區(qū)的生活配套更是極盡完善， 肇慶奧威斯實驗小學(xué)星湖校區(qū)、配套幼兒園等成熟教育設(shè)施近在咫尺，嘉湖新都市更致力發(fā)展小區(qū)文化建設(shè)：“五一恐龍化石模型展”、“嘉湖素質(zhì)教育基金啟動”、“歡樂中秋嘉湖夜”、“嘉湖航天科技展”眾多富有教

11、育意義的活動讓廣大業(yè)主享受到“高品質(zhì)”的文化社區(qū)生活。嘉湖新都市由國家一級資質(zhì)珠江酒店物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)管理顧問，附設(shè)大型購物超市、豪華星光會所，令業(yè)主可坐享消費便利，日常生活、娛樂不假外求，社區(qū)內(nèi)外盡現(xiàn)生機。 中源名都項目概括項目概括項目地址： 星湖大道中源名都(肇慶學(xué)院星湖分院西側(cè)) 開發(fā)商：肇慶市新中源房產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積： 約300畝，總建筑面積： 48萬平方米，綠化率： 42%，容積率： 2.4居住戶數(shù)： 3000多戶，銷售價格： 29003900元/平方米位于未來行政中心區(qū)、自然風(fēng)景區(qū)、五星級酒店生活區(qū)、人文學(xué)府區(qū)等位于未來行政中心區(qū)、自然風(fēng)景區(qū)、五星級酒店生活區(qū)、人文

12、學(xué)府區(qū)等4d4d核心交匯處核心交匯處采用生活理念打造生活理念打造4848萬平方米大型品位藝術(shù)生活社區(qū)萬平方米大型品位藝術(shù)生活社區(qū)借用自然資源，大自然風(fēng)景線如仙女湖景自然資源，大自然風(fēng)景線如仙女湖景點點 規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展臻美人居建筑、戶戶臻美人居建筑、戶戶360360度全景規(guī)劃、持續(xù)規(guī)模發(fā)展度全景規(guī)劃、持續(xù)規(guī)模發(fā)展 人人 性性 化化人車分流、管家式服務(wù)人車分流、管家式服務(wù) 自身配套自身配套生活、度假、休閑、購物一應(yīng)俱全生活、度假、休閑、購物一應(yīng)俱全 特色園林特色園林市區(qū)唯一異國藝術(shù)園林市區(qū)唯一異國藝術(shù)園林 泛泛 會會 所所會所休閑設(shè)施會所休閑設(shè)施 小結(jié)分析肇慶是廣東省中西部、西江之濱一座美麗城市。北回歸線橫貫其境。現(xiàn)管轄端州、鼎湖兩區(qū)和廣寧、德慶、封開、懷集四縣，以及肇慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，代管高要、四會兩市，行政區(qū)域1.5萬平方公里，戶籍總?cè)丝?04.65萬人。是首批中國優(yōu)秀旅游城市。屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，豐富的水力資源和眾多尚待進(jìn)一步開發(fā)利用的旅游資源。交通便利、環(huán)境寬松、風(fēng)光秀麗。省政府將肇慶列入了建設(shè)珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃范圍，現(xiàn)代化肇慶大城市。也將進(jìn)入了一個新的發(fā)展時期。在大好的趁勢之下房地產(chǎn)業(yè)在肇慶也快速上升中，2007年1-6月，商品房屋施工面積352.73萬平方米，住宅施工面積314.18萬平方米，；辦公用房施工面積1.39萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房施工