物業(yè)公司春季全面檢查

1、物業(yè)公司春季全面檢查%1. 服務中心做好春季防火工作.對消防設施的進行全面檢查:(1) 報警器：查看各區(qū)域及集中報警器工作是否正常;檢查消防設施：要配置齊全，滅火器在有效期內(nèi)，必須保證消防設施 設備完整有效，保證系統(tǒng)運行正常穩(wěn)定，靈敏可靠，具體要求參照消 防設施設備檢查標準執(zhí)行。(2) 加大宣傳力度，在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自 救常識，提高業(yè)主的防火意識。(3) 服務中心完善、培訓消防應急預案，并進行消防演練，確保每一 名員工了解應急預案的每步驟操作過程熟練掌握。二、將小區(qū)內(nèi)水系徹底清查：(1) 清查水系內(nèi)的水泵、管道、照明設施、線路是否完好可用；(2) 衛(wèi)生情況達到供水標準，

2、根據(jù)公司要求將園區(qū)內(nèi)水溪、噴泉內(nèi)水 注滿，于五月一日起開啟噴泉，營造園區(qū)氣氛。%1. 供配電系統(tǒng)保養(yǎng)：(1) 進行全面除塵、除銹;(2) 檢查接地良好、線纜端了、螺絲緊固的狀況，如有松動及時處理。(3) 在配電檢修時，一經(jīng)合閘即可送電的工作地點、開關和刀閘的把 手處，須懸掛警示標志牌，拆斷熔斷絲。%1. 防避雷系統(tǒng)進行保養(yǎng): 總體要求：確保系統(tǒng)正常使用，防止雨季出現(xiàn)安全隱患。(1) 檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕，如有要及時除 銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達30%以上的必須更換。(2) 用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連 接是否脫焊，有問題要及時解

3、決。(3) 檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如 發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。(4) 用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻，小于10歐。五、亂堆亂放清理：管理區(qū)域內(nèi)亂堆亂放的雜物，避免堆積引起火災。堆放物品設定計劃, 進行系統(tǒng)清理。六、宣傳春季電器防火宣傳工作：(1) 做好電褥子、電暖器等取暖電器注意事項的宣傳(2) 提高保安巡查頻次，發(fā)現(xiàn)火災立即施救。七、屋面檢查：(1) 檢查屋面防水是否有開裂、翹邊等小修項目進行維修；需大修項 目，拍照與業(yè)委會協(xié)商維修基金使用事宜。(2) 墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。對 小區(qū)外墻磚、墻皮全面排查，尤其是老舊小區(qū)。發(fā)

4、現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制計劃和物業(yè)維修資 金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會決 定，組織實施。八、排水設施排查：雨排管、排水井確保設施完好、暢通。(1) 各物業(yè)小區(qū)對所服務的小區(qū)內(nèi)的地面雨排管、排水井及各種排水 設施進行全面排查，對各出口、主管道排水井和雨水篦子進行全面疏 通、清理，發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞問題及時更換、清理處理，隨時保障使用, 以防雨季排水問題出現(xiàn)。(2) 地下車庫排水觀注排水設備的啟用是否存在問題及吋處理。九、做好清淤清障工作，確保水流通暢：地面的垃圾、雜草等匯入雨水井口或管道將導致排水不暢，對此，各 物業(yè)服務中心要高度重視，要及時組織人員對小區(qū)進行檢查，對雜物 進行清理，以便雨季雨水能及吋排出。十、加強日常空房巡視：(1)組織客服主管、保安員、保潔員加強日?？辗垦惨?，增加檢查頻 次，必須將空房防盜門進行反鎖；所有門窗關閉，每天檢查兩次?？?服、保安巡邏過程中重點檢查，門、窗未關的必須當天處理完畢，不 能過夜。(2)服務中心其他員工在fl