建設(shè)法律法規(guī)

1、建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)制度、國(guó)家不鼓勵(lì)建筑材料/袋裝水泥 節(jié)能法/不得包費(fèi)制建筑垃圾利用率30%建筑拆除廢棄物40%土方類建筑垃圾利用率50%噪音污染單位【治理并繳納超標(biāo)準(zhǔn)排污費(fèi)】 設(shè)施設(shè)備及排放標(biāo)準(zhǔn)【環(huán)?！?；排入水體【水政】申請(qǐng)，新建改建排污口【水行政管理部門或流域管理機(jī)構(gòu)】超排污染單位【排污費(fèi)2倍5倍罰款，環(huán)保部門限期改正限制排放停產(chǎn)整頓，限期治理期限不超過(guò)【1年】，逾期不改正，責(zé)令關(guān)閉】噪聲污染開工【15日】前申報(bào)=備案時(shí)間=施工單位必須在15日內(nèi)開工運(yùn)輸垃圾公司的權(quán)力【拒絕超載運(yùn)輸廢棄物，要求甲支付青云費(fèi)用】相關(guān)合同受托人義務(wù)【處理委托事務(wù)、親自處理委托事務(wù)、報(bào)告委托

2、事務(wù)、轉(zhuǎn)交財(cái)產(chǎn)、披露第三人、承擔(dān)賠償責(zé)任】，委托人義務(wù)【支付費(fèi)用、報(bào)酬和賠償損失】融資租賃：出租人義務(wù)【保證承租人“對(duì)租賃物的占有和使用的義務(wù)”、尊重承租人選擇權(quán)的義務(wù)】，出賣人的義務(wù)【向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)、標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，設(shè)備出了故障上了人承擔(dān)責(zé)任】，承租人義務(wù)【占有租賃物期間的維修義務(wù)，不享有不履行支付租金的抗辯權(quán)】不按約定試用借款【停止發(fā)放借款，提前收回借款，解除合同】租期未滿，房子抵押，銀行收回【銀行無(wú)權(quán)接觸租賃合同，直到租賃期滿為止】買受人未接受標(biāo)的物【不存在保管義務(wù)】；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)【買受人拒接接收或解除合同】；標(biāo)的物損毀風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；買受人接收【有防

3、止損失擴(kuò)大的措施】，有保管義務(wù)。租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的無(wú)效。借款人義務(wù)【提供真實(shí)情況、提供擔(dān)保人擔(dān)保、按照約定收取借款、按期歸還本金和利息】【現(xiàn)實(shí)交付】出賣人直接給買受人；【簡(jiǎn)易交付】訂立合同之前買受人已經(jīng)占有，合同生效及為完成交付；【占有改定】合同生效后出賣人占有，但所有權(quán)已發(fā)生法律上的轉(zhuǎn)移；【指示交付】合同成立，第三人合法占有，買受人取得返還標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)；【擬制交付】出賣人將標(biāo)的物的權(quán)力憑證（如倉(cāng)單、提貨單）交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付；買賣合同、租賃合同、運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同均屬于諾稱合同【當(dāng)事人意思表示一致即可，不宜交付標(biāo)的物為成立條件】委托事務(wù)可以是【法律行為

4、】也可以是【事實(shí)行為】；委托合同可以是【有稱合同】也可以是【無(wú)償合同】；只有受托人重大過(guò)錯(cuò)造成損失的委托人可以要求其賠償損失。存貨人或倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書并經(jīng)保管人簽字或蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利民間借貸利率最高不超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護(hù)。借款合同屬于【要式合同】，但是自然人之間的借款不受此限制，且屬于實(shí)踐合同，也成要物合同。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利。無(wú)約定檢驗(yàn)期的，合理期限2年；【逾期交付】，價(jià)格上漲，按照【原價(jià)格】執(zhí)行，價(jià)格下跌，按【新價(jià)格】執(zhí)行；【逾期提取】則

5、相反。聯(lián)合運(yùn)輸：【不可抗力】，運(yùn)輸方【不賠償損失】，只【退還運(yùn)費(fèi)】；非不可抗力，聯(lián)運(yùn)方【共同承擔(dān)賠償損失】，不退還運(yùn)費(fèi)。賣賣合同中，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量要求沒有約定，也沒有補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照交易習(xí)慣確定；不能按照合同條款和交易習(xí)慣的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。賣賣合同的特征：【轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)】【有償合同】【雙務(wù)合同】【諾成合同】承包商有權(quán)利隨時(shí)解除合同，但應(yīng)賠償損失，承攬人只能要求其賠償損失，而不可主張對(duì)方繼續(xù)履行合同。留置權(quán)：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)合同：保管人的義務(wù)：【驗(yàn)收】【出具倉(cāng)單】【允許檢查和提取樣品】【通知變質(zhì)或損壞時(shí)】【催告或處置危及其他倉(cāng)儲(chǔ)物安全的】【損壞賠償（包

6、裝不符超過(guò)有效存儲(chǔ)期除外）】；存貨人義務(wù)【支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)】【說(shuō)明儲(chǔ)物是否有毒等】【按時(shí)提取，逾期不提取，保管人可以提存】出賣人運(yùn)輸標(biāo)的物，損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)由【買受人承擔(dān)】，因【不可抗力】承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；【已經(jīng)收取運(yùn)費(fèi)】，托運(yùn)人可以要求返還，【買家承受】建設(shè)工程合同制度行政刑事法律關(guān)系【強(qiáng)制性】，民事法律關(guān)系【自愿的原則，平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法】建造師資格證書是偽造的，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。公平不代表當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)平等有名合同與無(wú)名合同區(qū)別【試用的法律規(guī)則不同】有名合同【明確的條款合同法】，無(wú)名合同，【相近的條款】建設(shè)工程施工合同是一種【特殊的承攬合同】要約或承諾【都是到達(dá)生效】（如被

7、邀請(qǐng)方發(fā)出的郵件進(jìn)入甲方郵箱的時(shí)間）要約的撤銷：撤銷要約的通至在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人 撤回則要求要約達(dá)到受要約人之前或者要約同時(shí)到達(dá)受要約人要約實(shí)質(zhì)性變更【標(biāo)的】【數(shù)量】【質(zhì)量】【價(jià)款】【報(bào)酬】【履行期限】【履行地點(diǎn)】【履行方式】【違約責(zé)任】【玻璃運(yùn)輸?shù)姆绞接善囎兏鼮榛疖嚒俊竟こ藤|(zhì)量條款】是【明確施工人施工要求，確定施工人責(zé)任的依據(jù)】合同成立必須滿足的三個(gè)一般條件：有當(dāng)事人、當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致、經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段。承包人原因不能開工的，開工前七日?qǐng)?bào)告。施工合同與備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。欠付工程款利息：有約定的，按照約定

8、處理，沒有約定的，按照央行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程款之日計(jì)付；應(yīng)付款時(shí)間（沒有約定或約定不明的）：已交付的，為交付之日；沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日，工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算，為當(dāng)事人起訴之日。若是墊資，沒有約定就不給利息。墊資有約定的，應(yīng)支持，但是約定利息不得超過(guò)央行規(guī)定的同期貸款利率。 工程因承包方原因拖延工期，但未經(jīng)驗(yàn)收而被發(fā)包方實(shí)際占用，依法以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建設(shè)工程承包人行駛優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月。合同履行中價(jià)款不明確，以【訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格】【解決爭(zhēng)議】不受合同無(wú)效被撤銷或者終止的影響。效力待

9、定合同【限制行為能力人】訂立的合同、【無(wú)權(quán)代理人】訂立的合同、【無(wú)處分權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)】訂立的合同可撤銷合同【重大誤解】【顯失公平】【一方欺詐威脅】【趁人之危違背真實(shí)意思】【無(wú)權(quán)代理】包括【沒有代理權(quán)】【越權(quán)代理】【代理權(quán)終止】建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位協(xié)商變更，變更效力僅及于變更部分；未變更部分仍具有法律效力；當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)未喪失，該給錢就得給錢。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)力應(yīng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，但債權(quán)人的轉(zhuǎn)讓【無(wú)需】得到債務(wù)人的同意。可撤銷合同【一年內(nèi)】行使可撤銷權(quán)；【租賃合同】【6個(gè)月】以上采用書面形式，訴訟時(shí)效的終止最后【6個(gè)月】；普通申訴6個(gè)月審結(jié)；經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)6個(gè)月；申請(qǐng)?jiān)倥泻蜕暾?qǐng)撤

10、銷裁決期限6個(gè)月；施工單位有6個(gè)月的優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)。【繼續(xù)履行】可以與【違約金】【定金】【賠償損失】并用，但不能與【解除合同】的方式并用?！径ń鸷贤繉儆凇倦p務(wù)合同】【實(shí)踐合同】【從合同】（雙倍返還定金）建設(shè)工程合同屬于【有名合同】【雙務(wù)合同】【有償合同】建設(shè)工程合同分為【勘察設(shè)計(jì)施工合同】；監(jiān)理合同以及造價(jià)咨詢合同屬于服務(wù)合同；【商品價(jià)目表】【投標(biāo)書】【復(fù)合合約規(guī)定的售樓廣告】不屬于要約邀請(qǐng)。不得撤銷的要約有兩種情形【要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷】【受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做好了準(zhǔn)備工作；】撤回有兩種情形【一是撤回通知在要約之前到達(dá)】【撤回通知和

11、要約同時(shí)到達(dá)】工期延誤，以下情況工期可以相應(yīng)順延【設(shè)計(jì)變更和工程量增加】【發(fā)包方未按合同約定提供圖紙】【不可抗力】承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期；發(fā)包人收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，活著驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被認(rèn)可?！竞贤ā恳?guī)定，【免責(zé)條款】無(wú)效的有：【造成對(duì)方人身傷害】【因故意或重大措施造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的】無(wú)效合同：【承包人未取得資質(zhì)，或超越資質(zhì)，或借用其他企業(yè)資質(zhì)】【工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的】效力待定合同：【限制行為能力的人訂立的合同】【無(wú)權(quán)代理人訂立的

12、合同】【無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同】債權(quán)人不能將合同的權(quán)力全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的三種情況：【根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，如因信任訂立的委托代理合同】【按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的】【依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，如最高額抵押的主合同】勞務(wù)分包承包人可以自己決定，不需發(fā)包人同意。發(fā)包人可以請(qǐng)求接觸建設(shè)施工合同的有【承包方明確表示不履行義務(wù)】【合同約定期限內(nèi)沒有完工，且發(fā)包人催告后的合理期限內(nèi)仍未能完工】【工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的】【將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的】合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有【繼續(xù)履行】【采取補(bǔ)救措施】【停止違法行為】【賠償損失】【支付違約金或定金】【返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀】屬于【

13、侵權(quán)責(zé)任】。施工合同示范文本主要由【協(xié)議書】【通用條款】【專用條款】組成。勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度勞動(dòng)合同分為【固定期限】【無(wú)固定期限】【以完成一定工作任務(wù)為期限】的合同用人單位自【用工之日】起建立勞動(dòng)關(guān)系，未定合同的，應(yīng)自用工日起【一個(gè)月內(nèi)】訂立書面合同超過(guò)【一個(gè)月】不滿一年未簽訂合同的，應(yīng)向勞動(dòng)者支付【兩倍】工資無(wú)固定期限勞動(dòng)合同因?yàn)椤敬嬖诜ǘń佑|的情形】非【沒有終止時(shí)間】超過(guò)【2次】簽訂固定期限合同的用人單位應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂【無(wú)固定期限合同】勞動(dòng)合同期限【包括】【使用期限】應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限合同的情形：【連續(xù)工作滿10年】【用人單位改制，連續(xù)工作十年，且退休年齡不足十年】【連續(xù)兩次訂立無(wú)固定

14、期限合同】【用工滿一年，但不簽勞動(dòng)合同的】關(guān)于合同試用期：【3個(gè)月不超過(guò)1年，不超過(guò)1個(gè)月】【一年不超過(guò)三年，不超過(guò)2個(gè)月】【三年以上或無(wú)固定期限，不超過(guò)六個(gè)月】集體合同由用人單位與【工會(huì)】簽訂，未成立工會(huì)的由【上級(jí)工會(huì)】指導(dǎo)勞動(dòng)者推薦的【代表】與【用人單位】簽訂；【合同訂立后】送【勞動(dòng)行政部門】，其收到后【15日內(nèi)】不提異議，【生效】勞動(dòng)法規(guī)定的最低就業(yè)年齡為【16歲】【試用期工資】不得低于【本單位相同崗位最低工資】或【勞動(dòng)合同約定工資】的80%，并不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。拖欠工資，向【當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸可暾?qǐng)【支付令】勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同，需要：【提前三十日】以【書面形式】通知【用人單位】；

15、試用期內(nèi)【提前三日】通知用人單位。用人單位單方面解除勞動(dòng)合同【勞動(dòng)者非惡劣情形】，需要【提前30日】以【書面形式】通知?jiǎng)趧?dòng)者本人【或】額外支付【一個(gè)月】工資后；其他情形如【非因公負(fù)傷】【被依法追究刑事責(zé)任】【試用期內(nèi)不符合條件者】，可以【直接】接觸勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者【協(xié)商】接觸勞動(dòng)合同的，每滿一年支付【一個(gè)月工資】，大于六個(gè)月，不滿一年，按照一年計(jì)算；不滿六個(gè)月，按半年計(jì)算。用人單位違法終止勞動(dòng)合同，雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償【工資高于最低工資三倍的，按最低工資三倍作為基數(shù)】用人單位經(jīng)濟(jì)性裁員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用的是【較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同】【無(wú)固定期限勞動(dòng)合同】【家庭無(wú)其他就業(yè)人員】派遣單位與被派遣

16、勞動(dòng)者訂立【2年】以上固定期限勞動(dòng)合同，在無(wú)工作期間，【派遣單位】支付當(dāng)?shù)亍咀畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)】非【最低生活保障】，勞動(dòng)者只能在臨時(shí)性、輔助性、替代性的工作崗位實(shí)施。每周工作時(shí)間不超過(guò)【44小時(shí)】，每天加班最多【三小時(shí)】每月加班最多【36小時(shí)】勞動(dòng)者連續(xù)工作【一年以上】，帶薪年假平時(shí)加班【1.5倍】周末【2倍】法定假日【三倍】，逾期不支付，按照【50%100%】加付賠償金。不得安排女職工從事【4級(jí)強(qiáng)度工作】，懷孕女職工不得從事【3級(jí)強(qiáng)度】；【懷孕7個(gè)月】不得【延長(zhǎng)時(shí)間】及【夜班】招未成年工人，應(yīng)向所在地【縣級(jí)以上勞動(dòng)行政主管部門】辦理登記。達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)【15年的】，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。

17、用人單位按照企業(yè)【職工工資總額】的一定比例繳納養(yǎng)老金?！揪惩饩歪t(yī)費(fèi)】不納入【基本養(yǎng)老保險(xiǎn)】職工參加工傷保險(xiǎn)，由【用人單位】繳納工商保險(xiǎn)費(fèi)工作時(shí)間【15年】，失業(yè)保險(xiǎn)12個(gè)月；510年，18個(gè)月；10年以上者，24個(gè)月；每滿【1年】，可領(lǐng)【三個(gè)月失業(yè)保險(xiǎn)金】；領(lǐng)取次數(shù)【累計(jì)】計(jì)算，繳費(fèi)時(shí)間【重新】計(jì)算。勞動(dòng)爭(zhēng)議委員會(huì)由【職工代表】【用人單位代表】【工會(huì)代表】組成；主任由【工會(huì)代表】擔(dān)任；勞動(dòng)爭(zhēng)議達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)履行，仲裁由【勞動(dòng)部門】擔(dān)任。勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為【一年】，【60日內(nèi)裁決】，不服【15日內(nèi)】上訴。和解協(xié)議不具備【強(qiáng)制執(zhí)行力】；和解協(xié)議不是【提起訴訟】的先決條件；和解協(xié)議達(dá)

18、成后，仍舊可以【提起訴訟】關(guān)于【勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁】不同于不同仲裁，只要一方要求就可以；時(shí)間點(diǎn)依然是1年/60天/15天。職工工商事故傷害，單位【30日內(nèi)申請(qǐng)】，單位沒申請(qǐng)的，親友團(tuán)1年內(nèi)可以申請(qǐng)。收到申請(qǐng)后，行政部門【60日內(nèi)】出認(rèn)定結(jié)果；對(duì)受理的事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)明確的工商認(rèn)定申請(qǐng)，應(yīng)在15日內(nèi)做出認(rèn)定的決定?！緞趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁】實(shí)行【強(qiáng)制性原則】勞動(dòng)合同必備條款【勞動(dòng)合同期限】【工作內(nèi)容和地點(diǎn)】【社會(huì)保險(xiǎn)】【勞動(dòng)報(bào)酬】無(wú)效合同包括【敲詐、威脅的合同】【用人單位免除自己法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的合同】用人單位單方面解除勞動(dòng)合同的情形【勞動(dòng)者在試用期內(nèi)不符合錄用條件】【勞動(dòng)者犯罪】【與其他單位簽訂合同】【用人單位經(jīng)濟(jì)性裁員】用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生爭(zhēng)議，可采取的解決方式【申請(qǐng)調(diào)解】【雙方協(xié)商】【申請(qǐng)仲裁】【提起訴訟】建設(shè)