沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證， 是表明房屋所有人對(duì)其房屋享有法律權(quán)利、 承擔(dān)法律義務(wù)的證 書，房屋所有權(quán)證書具有社會(huì)公示的作用。城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第 5 條規(guī)定， 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、 使用、 收益和處分權(quán)利的唯 一合法憑證。 房屋登記管理部門對(duì)所轄區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行登記注冊(cè)與房屋所有人手中持有的產(chǎn)權(quán) 證所記載的信息是一致的。 任何人如果到房產(chǎn)登記管理部門查閱某處房產(chǎn)的權(quán)屬狀況， 那么 他對(duì)的登記的信息就有充分信任的理由。 如果沒有其他充分的證明， 一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證上 登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證， 具體的原

2、因很多， 相當(dāng)一部分是土地出讓金已經(jīng)交納， 由于政 府職能部門的原因，房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有爭(zhēng)議。 城市房 屋租賃管理辦法第 6 條第(1) 項(xiàng)規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。 法 律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人， 但損害的出租人的利益。 那么， 出租人未取得房 屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租呢 ?1、在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成 為所有權(quán)證持有人。 在此期間， 如果不允許租賃， 則不利于提高社會(huì)資源的利用效率， 違背 鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。 顯然， 所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。 從不動(dòng)

3、產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看， 登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示， 無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不 能對(duì)抗有證的第三人， 未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且， 行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。2、城市房地產(chǎn)管理法第 52 條規(guī)定： “房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將 其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ”因此，只有房屋所有權(quán)人 才是租賃房屋合法主體。而合同法第 212 條規(guī)定 “租賃合同是出租人將租賃物交付承租 人使用、收益，承租人支付租金的合同 ”。該條文并未對(duì)出租人加以限定，應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的 物享有合法的使用收益權(quán)的人，都有權(quán)將其使用

4、的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。合同法第 51 條規(guī)定： “無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處 分權(quán)的，該合同有效。 ”合同法第 228 條還規(guī)定： “因第三人主張權(quán)利，致使承租人不 能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 ”可以看出，出租人 是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人， 不影響租賃合同的效力， 而對(duì)于權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議， 只是因 為時(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租， 更沒有無(wú)效的理由。 因此， 如果房屋租賃合同是 雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國(guó)家、 集體和他人利益，應(yīng)為有效合 同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面

5、履行自己的義務(wù)。3、城市房屋租賃管理辦法第 6 條規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得出 租。但是合同法頒布之后，合同是否有效，應(yīng)當(dāng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān) 于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（一 ），進(jìn)一步明確：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效， 應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法 規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此，該條款不能作為合同無(wú)效的根據(jù)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買 ?我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的， 不得轉(zhuǎn)讓。 ”但是張女士卻從網(wǎng)上查到另一種說(shuō)法：“我在某個(gè)大型房產(chǎn)論壇上看到有的

6、律師說(shuō)這種房產(chǎn)可以交易，只要在合同中規(guī)定各種細(xì)節(jié)即可。”但是到底是否存在依據(jù)，筆者帶著這個(gè)問(wèn)題咨詢專業(yè)律師得到的答案是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不應(yīng)進(jìn)行交易， 從法律角度 來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。?全文相關(guān)知識(shí)：有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別 ?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù) .?全文三種無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)各異正規(guī)的情況下產(chǎn)權(quán)證是房屋交易必備證件， 沒有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法到房管局進(jìn)行過(guò)戶， 雙方 的交易也就無(wú)法完成， 購(gòu)房者無(wú)法保證自己的權(quán)利， 具體分析主要面臨兩種風(fēng)險(xiǎn)。 一種是客 觀存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋， 這種房子風(fēng)險(xiǎn)大， 交易很容易發(fā)生糾紛。 另一種是房東自身 的原因： 比如在交易過(guò)程中由于房子增值， 房東單方面撤銷公證毀約， 或者因?yàn)榉繓|自身原 因該房屋已經(jīng)被抵押， 或者該房屋并不是他本人的， 或者因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中房東死亡等， 這 些情況都會(huì)造成買方的損失。目前本市主要存在以下幾種無(wú)產(chǎn)銷售的房屋，針對(duì)不同情況， 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)也各異。 ?全文歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡(jiǎn)歷、論文