房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年終工作總結(jié)

1、裕龍花園三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目與周邊居民區(qū)毗鄰，擬建總面積58023m2，地上最高24層，地下三層，基礎(chǔ)深度為-13.60m，屬于深基坑工程，施工難度高風(fēng)險(xiǎn)大。2011年11月，我項(xiàng)目部與相關(guān)部門及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)，用較短時(shí)間完成了基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，并組織了專家論證。在克服天氣寒冷及施工人員不足等因素，用較短時(shí)間接通了施工用臨水臨電、遷改了強(qiáng)電等多條影響施工的地下管線，為項(xiàng)目2011年11月底順利開始護(hù)坡樁施工做好準(zhǔn)備。項(xiàng)目工期緊，為加快進(jìn)度 2012春節(jié)期間都未停工。由于三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目基底標(biāo)高低于潮白河水位近5米，地下水位高，且基坑?xùn)|側(cè)距三區(qū)1#高層近，西坡土質(zhì)承載力差并伴有流沙現(xiàn)象，給土方開挖及錨桿

2、施工帶來很大的困難。項(xiàng)目部曾先后三次聘請(qǐng)專家來現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基坑周邊土質(zhì)及建筑物情況進(jìn)行分析，并在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行錨桿拉拔試驗(yàn)。在試驗(yàn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，確定了最終的基坑支護(hù)方案。經(jīng)項(xiàng)目部及施工人員的共同努力，從工程開槽以來，開挖并外運(yùn)土方12.3萬立方米，完成錨桿（平均長(zhǎng)約22m）550余根、腰梁1000余延米、樁間土護(hù)壁5200余平方米的施工。工程于2012年6月15日開始基礎(chǔ)樁施工，正值汛期工程進(jìn)度受影響很大，最終該工程基礎(chǔ)樁（792根抗拔樁、803根cfg樁）于8月28日完成施工。由于地下工程單層面積較大近8000平米，為能順利組織流水施工加快工程進(jìn)度，我項(xiàng)目部要求施工單位合理劃分施工段（施工單位按照實(shí)際

3、情況將工程劃分為7個(gè)施工段）。由于合理地劃分施工段并組織了流水施工，2013年1月6日順利完成了地下-1層頂板（±0.000）混凝土澆筑。經(jīng)過短暫的冬期停工，2013年3月中旬復(fù)工，主體施工部分至2013年11月10日已全部完成。（2）裝修施工部分：由于工期緊，在這期間我們安排了多工種穿插作業(yè)，二次結(jié)構(gòu)砌筑施工于9月8日進(jìn)場(chǎng)施工，并于11月17日進(jìn)入冬施期時(shí)停止施工，至此，地下部分、2#住宅樓及3#辦公樓的二次結(jié)構(gòu)施工已完成，1#住宅樓二次結(jié)構(gòu)施工至22層，共計(jì)約施工3600米3。10月20日開始隔墻板安裝，至今2#住宅樓及3#辦公樓已施工完成，1#住宅樓施工至22層，共計(jì)約安裝64

4、00米2。通風(fēng)道安裝已完成。外掛石材龍骨焊接安裝于11月10日開始進(jìn)行，12月5日全部完成，共計(jì)4500米2。1#、2#住宅樓四層以上鋼制樓梯扶手安裝完成，約480延米。窗戶附框（共5600米2）安裝于11月28日進(jìn)場(chǎng)施工，目前已施工3400米2。地下部分墻面及頂板刮膩?zhàn)右咽┕ね瓿?，約53000米2。 （3）設(shè)備安裝部分：地下室通風(fēng)道于11月27日進(jìn)場(chǎng)施工，地下室消防管道及有壓污水管道于12月上旬進(jìn)場(chǎng)施工，目前正在進(jìn)行安裝。2、工程安全管理情況為保證三區(qū)續(xù)建工程能夠安全順利推進(jìn)，我項(xiàng)目部要求建設(shè)、監(jiān)理、總包及分包單位專職安全管理人員每天對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)等情況及生活區(qū)的臨時(shí)用電等情況進(jìn)行巡檢

5、，每半個(gè)月定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)及辦公區(qū)進(jìn)行安全聯(lián)合檢查，并出具安全聯(lián)檢紀(jì)要，同時(shí)要求施工單位對(duì)聯(lián)建中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改并回復(fù)，監(jiān)理及建設(shè)方接到施工方的回復(fù)后再進(jìn)行復(fù)查。通過認(rèn)真執(zhí)行上述的安全管理模式，工程的安全管理較為規(guī)范，收效顯著。為切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，提高工程管理及施工人員的消防素質(zhì)及防范意識(shí)，增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)消防小組的搶險(xiǎn)能力，我項(xiàng)目部組織順發(fā)公司于6月18日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)消防應(yīng)急安全演練，演練取得圓滿成功。此項(xiàng)演練工作得到了公司領(lǐng)導(dǎo)及安全科的大力支持，總公司李文江副書記、張白雪副總、彭澤海副總、高洪瑞副總及荊濤副總等領(lǐng)導(dǎo)百忙之中親臨現(xiàn)場(chǎng)觀摩指導(dǎo)演練。3、工程評(píng)優(yōu)情況裕龍三區(qū)續(xù)建工程申報(bào)了

6、結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，評(píng)審專家組分別于6月16日、8月4日及9月22日三次到施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該工程的施工質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理及工程資料等情況進(jìn)行了細(xì)致的驗(yàn)收。在每次驗(yàn)收點(diǎn)評(píng)會(huì)上專家組各位成員對(duì)以上幾項(xiàng)工作評(píng)價(jià)均較好。4、工程現(xiàn)狀分析工程質(zhì)量方面，由于項(xiàng)目部及監(jiān)理對(duì)施工質(zhì)量嚴(yán)格要求，同時(shí)加強(qiáng)了“施工前、施工中及施工后”三個(gè)階段的控制與檢查，加上順發(fā)公司以“精、嚴(yán)、細(xì)、實(shí)”的四字方針為指導(dǎo)，精心施工、嚴(yán)格把關(guān)，總體來講工程質(zhì)量較好，得到結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯專家組的好評(píng)，但在某些細(xì)節(jié)上還存在小問題。在以后的工程管理中，我們將針對(duì)不同問題分析原因采取措施，加大管理力度及深度，使工程質(zhì)量達(dá)到結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯的要求。安全方面要求總包單位加強(qiáng)管

7、理，預(yù)防為主，做到人人管安全，人人重視安全，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)程施工，確保安全。本工程于2011年11月底開工，比施工許可證批準(zhǔn)時(shí)間（2012年5月1日）提前了半年。2012年年底完成地下三層主體施工及回填肥槽，為上面的主體結(jié)構(gòu)施工搶出了作業(yè)面爭(zhēng)取了時(shí)間。去年下半年又提前安排工程裝修施工，由于工期緊今年項(xiàng)目部統(tǒng)籌考慮安排了多個(gè)設(shè)備專業(yè)提前進(jìn)場(chǎng)施工，使工期提前了近兩個(gè)月。總體來說，該工程實(shí)際施工工期比預(yù)期提前8個(gè)月左右。在項(xiàng)目部的科學(xué)部署周密安排及順發(fā)公司的合理組織精心施工下，經(jīng)項(xiàng)目參建各方的共同努力，春節(jié)前停工之前，完成了如附框的安裝、樓梯扶手的安裝及外掛石材的龍骨焊接等裝修工程。地下部分則完

8、成了部分給排水管道、通風(fēng)及消防管道的安裝施工，地下車庫(kù)電纜橋架安裝全部完成。復(fù)工后，項(xiàng)目部組織監(jiān)理、施工總包、勞務(wù)及專業(yè)分包等單位的現(xiàn)場(chǎng)管理人員召開了裕龍三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目復(fù)工動(dòng)員會(huì)，會(huì)上明確了該工程今年的施工目標(biāo)，要求總包及分包單位按照工程總體目標(biāo)進(jìn)行分解細(xì)化，制定具體的支持性的施工方案。在我項(xiàng)目部的科學(xué)部署及與相關(guān)部門積極的協(xié)調(diào)溝通下，在監(jiān)理公司的全程監(jiān)理與順發(fā)公司等施工單位的精心施工下，工程質(zhì)量進(jìn)度達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。目前工程進(jìn)度情況如下。1、裝修工程1#、2#住宅樓屋面發(fā)泡保溫施工分別于3月24日及4月30日完成。3月28日完成1#、2#住宅樓管道井刮膩?zhàn)邮┕ず?#辦公樓屋面防水施工。4月5日完

9、成1#、2#住宅樓樓梯間保溫砂漿施工。4月30日1#、2#住宅樓及3#辦公樓墊層施工完成。5月10日室內(nèi)水暖管道鋪裝、地下室穿線及配電柜安裝完成。5月23日1#、2#住宅樓樓梯間踏步貼磚完成。5月29日2#住宅樓窗框安裝完成，6月10日1#住宅樓窗框安裝完成，6月10日2#住宅樓窗戶固定扇玻璃安裝完成，6月15日1#住宅樓窗戶固定扇玻璃安裝完成。6月6日1#、2#住宅樓及3#辦公樓衛(wèi)生間防水及墊層施工完成。6月8日外掛石材施工完成。6月12日1#、2#住宅樓及3#辦公樓防火門防盜門安裝完成。6月16日1#、2#住宅樓電梯前室墻磚、地磚貼磚完成。6月20日地下室無機(jī)發(fā)泡保溫施工完成，1#、2#住

10、宅樓及3#辦公樓樓內(nèi)墻面抹灰基本完成。目前，1#、2#住宅樓外墻（除外掛電梯部位）貼磚基本完成，石材及玻璃幕墻工程施工基本完成。2、設(shè)備安裝工程（1）通風(fēng)工程：地下室風(fēng)管安裝完成， 2#住宅樓屋頂風(fēng)機(jī)安裝完成，1#住宅樓正在安裝。（2）電梯工程：住宅樓部分直梯，公建樓部分扶梯步道梯基本安裝完成，目前正進(jìn)行調(diào)試。（3）消防工程：消防管道基本安裝完成，正進(jìn)行設(shè)備、防火卷簾及公建樓內(nèi)噴淋安裝。（4）空調(diào)制冷工程：地下一層及首層空調(diào)機(jī)房設(shè)備安裝完成，正進(jìn)行屋頂冷卻塔安裝。（5）太陽能系統(tǒng)：室內(nèi)儲(chǔ)水罐及2#住宅樓屋頂集熱板安裝。（6）人防工程：地下人防門安裝完成，正進(jìn)行人防水箱安裝。（7）無負(fù)壓供水：正

11、進(jìn)行設(shè)備安裝。（8）安防系統(tǒng)：正進(jìn)行穿線施工。（9）電氣專業(yè)：橋架施工完成，進(jìn)行樓內(nèi)強(qiáng)弱電井配電箱安裝及穿電線等施工。（10）水暖專業(yè)：各種水暖管道施工，散熱器安裝等。3、室外市政工程安排大龍綠茵公司對(duì)三區(qū)續(xù)建場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況已經(jīng)進(jìn)行了多輪溝通，目前綠茵公司正進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)。市政管線已于6月10日進(jìn)場(chǎng)開始穿插施工，目前現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)的市政污水主干管道敷設(shè)完成，1#樓西側(cè)的100立方米化糞池埋設(shè)完成。（二）工程安全管理情況為保證三區(qū)續(xù)建工程能夠安全順利推進(jìn)，我項(xiàng)目部要求建設(shè)、監(jiān)理、總包及分包單位專職安全管理人員每天對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)等情況及生活區(qū)的臨時(shí)用電等情況進(jìn)行巡檢，每半個(gè)月定

12、期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)及辦公區(qū)進(jìn)行安全聯(lián)合檢查，并出具安全聯(lián)檢紀(jì)要，同時(shí)要求施工單位對(duì)聯(lián)建中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改并回復(fù)，監(jiān)理及建設(shè)方接到施工方的回復(fù)后再進(jìn)行復(fù)查。通過認(rèn)真執(zhí)行上述的安全管理模式，工程的安全管理較為規(guī)范，收效顯著。在以后的安全管理中，我們要求總包單位加強(qiáng)管理，預(yù)防為主，做到人人管安全，人人重視安全，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)程施工，確保安全。（三）工程現(xiàn)狀分析三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目是具住宅、辦公樓、商業(yè)、地下人防車庫(kù)等多種功能的綜合體，施工難度大設(shè)備專業(yè)多，遇到的問題多。施工過程中，我項(xiàng)目部與相關(guān)部門加強(qiáng)了協(xié)調(diào)溝通，解決了施工中遇到的許多問題。與總工辦協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)解決了多項(xiàng)設(shè)計(jì)方面存在的問題。如地下人防門

13、與防火門同在一洞口上，造成防火門無法開啟，后經(jīng)多次協(xié)調(diào)，并要求設(shè)計(jì)單位來現(xiàn)場(chǎng)，才最終確定了解決方案，并由設(shè)計(jì)出具了變更。與工程管理部協(xié)調(diào)，多次與工程管理部及設(shè)計(jì)人員共同踏勘現(xiàn)場(chǎng)，幫助解決施工現(xiàn)場(chǎng)的市政管道施工及道路施工的圖紙問題。與總工辦、工程管理部、義盛設(shè)計(jì)所及消防施工單位經(jīng)過多次協(xié)調(diào)溝通，并召開協(xié)調(diào)會(huì)，最終確定了三區(qū)續(xù)建工程接往老三區(qū)消防泵房的消防噴淋系統(tǒng)施工方案，并由義盛設(shè)計(jì)所出圖等。復(fù)工以來，項(xiàng)目部及監(jiān)理對(duì)施工質(zhì)量嚴(yán)格要求，始終堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)了“施工前、施工中及施工后”三個(gè)階段的控制與檢查，加上順發(fā)公司以“精、嚴(yán)、細(xì)、實(shí)”的四字方針為指導(dǎo)，精心施工。到目前為止，保

14、持了高質(zhì)量的總體勢(shì)頭，總體施工質(zhì)量較好，出現(xiàn)的一些細(xì)部質(zhì)量問題也都及時(shí)得到了解決。相關(guān)建設(shè)行政管理部門多次到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，雖然提出了一些問題，但對(duì)我們的總體工程質(zhì)量還是給予了肯定。在以后的工程管理中，我們將針對(duì)不同問題分析原因采取措施，加大管理力度及深度，爭(zhēng)創(chuàng)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)工程。施工期間，我項(xiàng)目部多次召開施工、監(jiān)理及建設(shè)方協(xié)調(diào)會(huì)，認(rèn)真分析不同工藝及專業(yè)的特點(diǎn)，科學(xué)合理地安排施工，并組織多工種多專業(yè)同時(shí)交叉穿插作業(yè)，大大的加快了施工進(jìn)度，縮短了工期。如外墻保溫貼磚、外掛石材及玻璃幕墻等外墻裝飾施工，由于安排合理有序，至少縮短了一個(gè)月的工期。但要滿足總公司的工期要求仍有一定困難，我項(xiàng)目部將依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施

15、工實(shí)際情況及時(shí)安排調(diào)整穿插施工，加快施工進(jìn)度，盡全力達(dá)到總公司的工期目標(biāo)。施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線復(fù)雜、周邊建筑物較近，工程施工的同時(shí)，我項(xiàng)目部密切關(guān)注周邊建筑物及地下市政管道的變形情況。由于采用了合理的支護(hù)方案、正確的施工方法及可靠的監(jiān)測(cè)措施，項(xiàng)目施工為對(duì)周邊建筑物及市政管道未產(chǎn)生任何不良影響。 2、防汛及消防演練為使三區(qū)續(xù)建工程順利度過今年主汛期，在經(jīng)過充分準(zhǔn)備后，我項(xiàng)目部與施工單位于今年7月13日共同組織了一次施工現(xiàn)場(chǎng)防汛演練，本次防汛演練取得了不錯(cuò)的效果，增強(qiáng)了現(xiàn)場(chǎng)防汛小組的應(yīng)急搶險(xiǎn)能，為項(xiàng)目順利度過今年7.21特大暴雨提供了實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。在即將入冬之際，為切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，提高工程管理

16、及施工人員的消防素質(zhì)及防范意識(shí)，增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)消防小組的搶險(xiǎn)能力，今年10月31日，我項(xiàng)目部與施工單位共同組織了消防應(yīng)急安全演練，演練取得圓滿成功。 裕龍三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目的防汛及消防演練工作得到了公司領(lǐng)導(dǎo)及安全科的大力支持，公司多位領(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場(chǎng)觀摩指導(dǎo)演練。演練結(jié)束后，荊總對(duì)演練工作給予了贊揚(yáng)與肯定，同時(shí)對(duì)安全生產(chǎn)工作也提出了要求。今年初，在我項(xiàng)目部的科學(xué)部署周密安排及順發(fā)公司的合理組織精心施工下，經(jīng)項(xiàng)目參建各方的共同努力，克服了多年來冬期施工的最低溫，2013年1月6日順利完成了±0.000（地下室首層頂板）混凝土施工；由于采取了合理有效的冬期施工方案，且措施執(zhí)行到位（比如：聚苯板保溫等），

17、混凝土沒有發(fā)生任何受凍現(xiàn)象。為消除深基坑帶來的安全隱患，同時(shí)亦為上部主體施工提供作業(yè)面，項(xiàng)目部決定春節(jié)停工前將基坑回填至±0.000。從2013年1月5日開始，經(jīng)我項(xiàng)目部、順發(fā)公司、機(jī)械公司及施工作業(yè)人員共同努力，施工中克服了基坑深、東南兩側(cè)施工作業(yè)面狹窄及天氣寒冷等不利因素，歷時(shí)20天回填土方2萬多方，最終在2013年1月25日順利完成肥槽回填，為上部主體施工贏取了時(shí)間，提供了作業(yè)面。3月初，我項(xiàng)目部組織監(jiān)理、施工總包、勞務(wù)及專業(yè)分包等單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員召開了裕龍三區(qū)續(xù)建項(xiàng)目復(fù)工動(dòng)員會(huì)，會(huì)上明確了該工程今年的施工目標(biāo)，要求總包及分包單位按照工程總體目標(biāo)進(jìn)行分解細(xì)化，制定出具體的支持性的施工方案，會(huì)議還要求工程管理人員要為目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)全力以赴、出謀劃策。為了工程進(jìn)展順利，做到施工安排科學(xué)合理，項(xiàng)目部