關(guān)于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)研究

1、    關(guān)于gis技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)研究    武淑瑤摘 要：本文就基于 gis 技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計及實現(xiàn)進(jìn)行一定的分析與探討。關(guān)鍵詞：gis 技術(shù)；房產(chǎn)測繪系統(tǒng)；設(shè)計及實現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作是我國進(jìn)行城市規(guī)劃、對城市建筑情況進(jìn)行良好地把握的一種方式。對于我國以往的測繪工作來說，其都是以人工現(xiàn)場測量的方式獲取建筑的相關(guān)信息，在獲得數(shù)據(jù)之后對其進(jìn)行一系列的人工計算與整理，并獲得最終的測繪結(jié)果。對于這種方式來說，其不僅具有較大的工作量與較長的耗時，而且所獲得的測繪結(jié)果也往往不是很規(guī)范，不僅體現(xiàn)不出房產(chǎn)測繪信息所具有的直觀性，還會對房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)以及屬性

2、數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系存在較大的影響。面對此種情況，就需要能夠通過新技術(shù)的應(yīng)用建立起一套更為科學(xué)、高效的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。1. 房產(chǎn)測繪和地理信息系統(tǒng)（gis）房產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測量儀器、測繪技術(shù)手段來測定建筑物特定的點(diǎn)位，在計算機(jī)上進(jìn)行繪制，得到相對應(yīng)的圖形信息。地理信息系統(tǒng)（gis）是在70年代產(chǎn)生的。當(dāng)時的定義是比較狹窄的，隨著技術(shù)的成熟，在更多的方面中被應(yīng)用，所以gis定義多種多樣。但是，現(xiàn)在被大多數(shù)專家學(xué)者一直接受的是：gis是在地理科學(xué)和信息管理科學(xué)綜合的基礎(chǔ)上的一門學(xué)科，它是對地理對象空間數(shù)據(jù)的采集、存儲、管理、查詢、分析、顯示和制圖的計算機(jī)軟硬件結(jié)合的綜合系統(tǒng)。傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)沒有統(tǒng)一性，

3、進(jìn)行必要的查詢時工作效率極低，而且正確率不高，在各個行業(yè)中不能夠共享等缺點(diǎn)。gis技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)實現(xiàn)在信息科學(xué)技術(shù)、autocad 技術(shù)基礎(chǔ)之上，把房屋的屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)綜合在一起建立標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)資源共享，可以為社會提供完善詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料信息，提高工作效率，也減少了不必要的糾紛。2. 系統(tǒng)分析2.1服務(wù)器服務(wù)器在系統(tǒng)服務(wù)器中，對于房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對此屬性類別的數(shù)據(jù)來說，系統(tǒng)能夠通過數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行對這部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行管理，而對于信息中的圖形數(shù)據(jù)來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結(jié)構(gòu)在服務(wù)器中重新進(jìn)行組織，并對圖形同其特定的屬性進(jìn)行更為明確的標(biāo)識。2.2 客戶端所謂的房產(chǎn)測

4、繪系統(tǒng)主要是指在實際的房產(chǎn)建設(shè)中，針對房產(chǎn)測繪的相關(guān)單位，房產(chǎn)的開發(fā)商以及房產(chǎn)的相關(guān)管理部門等來進(jìn)行房屋平面圖的設(shè)計。同時根據(jù)國家房產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及精準(zhǔn)的計算方式對各種不同種類的信息進(jìn)行統(tǒng)計。在實際的工程建設(shè)中，需要通過計算得出房屋的套內(nèi)面積以及共同分擔(dān)面積等等。在得出相關(guān)數(shù)據(jù)之后進(jìn)行圖形的配置以及相關(guān)表格的調(diào)整。另外，還需要不斷提升面積計算的效率，逐漸改善房產(chǎn)證配發(fā)的工作效率以及整體工作質(zhì)量等等。具體來說，需要從以下方面來進(jìn)行具體的分析和探討：（1）圖形內(nèi)容方方面。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建設(shè)的過程中，需要建立好附圖和層圖之間的關(guān)系，通過后者可以直接生成前者。在這一過程中，圖層設(shè)置工作需要

5、按照相關(guān)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，將圖形要素按照圖層的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行存放，這樣可以根據(jù)需要來進(jìn)行查詢和應(yīng)用，可見，這一系統(tǒng)在圖形和內(nèi)容方面存在著加大的應(yīng)用便利。（2）操作方面。這種系統(tǒng)的操作方式比較簡便，可以直接通過屏幕上面的選擇方式來對各個面積單元進(jìn)行重新定義，并且自動檢測到圖形的封閉狀況?？梢?，這一系統(tǒng)在操作方面具有一定的優(yōu)勢作用。（3）面積分?jǐn)偡矫?。在進(jìn)行這一工作中，需要根據(jù)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來記性，通過核實的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)以及規(guī)范的面積來規(guī)定分?jǐn)偟牧鞒?，在此過程中建立科學(xué)合理的分?jǐn)偰Ｐ停⑶彝ㄟ^這一模型來對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行分析和應(yīng)用。（4）成果入庫管理方面。在系統(tǒng)運(yùn)行的過程中，需要對相關(guān)的數(shù)據(jù)成果進(jìn)行規(guī)

6、范，同時還需要對房產(chǎn)的測產(chǎn)數(shù)據(jù)和其他類別的數(shù)據(jù)信息納入到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫中。在此基礎(chǔ)上，形成完整的管理體系。所以，在實際的工作中，需要充分利用入庫管理方面的內(nèi)容，使其為系統(tǒng)的完善提供重要的依據(jù)。3. 基于gis技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)3.1 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基本流程要構(gòu)建一個健全地房產(chǎn)測繪系統(tǒng)框架，那么就必須構(gòu)建一個滿足有關(guān)規(guī)范的具體流程，這一點(diǎn)極為必要。首先，詳細(xì)分析房地產(chǎn)測繪工作的具體過程，進(jìn)而獲得實現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的一個具體地的基本流程。3.2 數(shù)據(jù)庫組織結(jié)構(gòu)設(shè)計測繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源信息庫的設(shè)計是整個運(yùn)行體系正常運(yùn)行的核心性內(nèi)容，依據(jù)之前設(shè)計的各項操作流程，能夠建立起一個完整的數(shù)據(jù)可系統(tǒng)，在這

7、當(dāng)中，數(shù)據(jù)庫中的每個表格代表的是案件自身以及房屋各個組織結(jié)構(gòu)項目、門牌號、具體樓層以及房屋操作面積等等各項信息做記錄分析，不一樣的表格需要依據(jù)不一樣的編號做串聯(lián)，只有這樣才能夠更好的處理掉房產(chǎn)測繪操作過程中的各種操作任務(wù)。3.3 房產(chǎn)測繪操作體系的完成在gis房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，各種圖形信息通常情況下都存在各種和圖形圖像相關(guān)的屬性信息內(nèi)容，且這部分信息通常是以圖形以及標(biāo)志碼的方式對其所具有的重要因素相關(guān)聯(lián)，之后再根據(jù)實際的需求實現(xiàn)所需完成的操作。一般來說，在操作時需要首先對不同圖形所具有的分?jǐn)傂畔⑦M(jìn)行基本的定義，并在此時根據(jù)系統(tǒng)對其生成的基本要素作為系統(tǒng)標(biāo)號。這個編號是非常重要的，其會在生成之后被

8、永久性地儲存到系統(tǒng)的后臺資源信息庫之中，這樣其不僅能夠保證屬性同圖形之間始終通過唯一的編號進(jìn)行串聯(lián)，同時也能夠保證我們對空間快遞查詢時更好地實現(xiàn)二次查詢。同時，這種具有雙方特征的查詢功也能夠有效地確保整個操作運(yùn)行體系從復(fù)雜的組織單元中記錄檢索到后臺數(shù)據(jù)操作庫中的對應(yīng)內(nèi)容。另外，也可以在此基礎(chǔ)上完成一個具有全自動功能的分層組織結(jié)構(gòu)，并以此幫助房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠具有更好的系統(tǒng)能力。4. 房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)的測繪技術(shù)有了一個廣泛的發(fā)展，隨著gis技術(shù)在房產(chǎn)信息化建設(shè)當(dāng)中的廣泛應(yīng)用，人們希望測繪系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)向信息系統(tǒng)提供相應(yīng)信息的功能，因此當(dāng)前正處于測繪與房地產(chǎn)gis一體化集成的發(fā)展階段。這個

9、階段廣泛應(yīng)用gis技術(shù)，房地產(chǎn)測繪作為gis圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。傳統(tǒng)的cad系統(tǒng)也發(fā)揮著重要的作用，基于cad技術(shù)的房地產(chǎn)測繪技術(shù)仍然占有主流的地位，采用相應(yīng)的實體編碼技術(shù)和外掛數(shù)據(jù)庫技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的改造，以更好的滿足 gis 提供信息的需求。5.結(jié)束語基于gis技術(shù)的房產(chǎn)測繪操作體系是房產(chǎn)數(shù)據(jù)測量以及管理的主要操作工具，其是發(fā)展的gis基礎(chǔ)之上，對圖形進(jìn)行定義和繪制，完成圖形屬性雙向連接，使得房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更加準(zhǔn)確可靠。同時能夠自動形成雙向連接體系，使得房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更加準(zhǔn)確可靠，同時能夠自動的形成復(fù)雜的分層分戶平面圖形，最大程度的提升了房產(chǎn)測繪工作的效率以及工作質(zhì)量，形成房地合一的整體性空間數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)資源，這有助于推進(jìn)整個的城市國土與房產(chǎn)的信息化建設(shè)。參考文獻(xiàn)：1 胡秀英.房產(chǎn)測繪市場的規(guī)范