郴州市東灣小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、目錄第一章總則1第二章規(guī)劃修改的原因和內(nèi)容1第三章規(guī)劃區(qū)功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)2第四章土地使用控制2第五章土地使用強(qiáng)度與建筑控制3第六章道路交通設(shè)施控制4-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -第七章配套公共服務(wù)設(shè)施控制4第八章綠地與景觀規(guī)劃5第九章城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)5第十章市政設(shè)施控制6第十一章環(huán)保與防災(zāi)控制6第十二章附則7郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本則第一章總 ；技術(shù)規(guī)定、郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 13 本次規(guī)劃的目的第一條 、其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。 14的開發(fā)建設(shè)，促 為適應(yīng)郴州市城市建設(shè)管理的需要，科學(xué)指導(dǎo)郴州市船洞地區(qū)本次規(guī)劃的原則 第四條、 中華人

2、民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 進(jìn)該區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，根據(jù) 、遵循總規(guī)的原則：落實(shí)郴州市總體規(guī)劃確定的居住功能布局，拓展城市發(fā)展空間， 1對已經(jīng) 2009-2030城市規(guī)劃編制辦法以及 郴州市城市總體規(guī)劃（），-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -依法促進(jìn)城市持續(xù)、快速發(fā)展。 進(jìn)行修改。本規(guī)劃是郴 （ 2009 年編制）批準(zhǔn)的郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃、保障交通的原則： 功能布局和交通組織應(yīng)保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)對外交通和內(nèi)部交通的通 2 建設(shè)的指導(dǎo)性文件。船洞地區(qū)州市暢，特別是郴州大道的快速和便捷。規(guī)劃范圍 第二條、以人為本的原則： 組團(tuán)功能布局應(yīng)以方便人民生產(chǎn)和生活，提高人民生活質(zhì)量， 3 船洞

3、地區(qū)位于郴州市老城區(qū)的東南部， 依托現(xiàn)狀郴州大道、沖口路、民權(quán)路、萬華東優(yōu)化人居環(huán)境為目標(biāo)。路等城市道路與城市其他地區(qū)相聯(lián)系。該地區(qū)東至民權(quán)路，南臨郴州大道，西至李家山生、環(huán)境友好的原則： 積極保護(hù)和利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山體植被和自然風(fēng)光，減少對生態(tài)環(huán) 4 平方公里。 1.28) ，規(guī)劃總用地面積約態(tài)綠地，北到五嶺閣公園( 北園境的破壞，防止自然災(zāi)害的發(fā)生。本次規(guī)劃的主要依據(jù) 第三條、特色突出的原則：規(guī)劃布局與建筑風(fēng)格要突出本地自然和文化特色。5；施）月 1日實(shí)和共國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2008 年 11、中華人民，結(jié)合第五條本規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ；）日實(shí)施（ 2、建設(shè)部

4、城市規(guī)劃編制辦法 2006 年 4 月 1本規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況， 以及今后的發(fā)展要求制定的， 未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、湖南日實(shí)施） 1 年 1 月（3、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法2011 省、郴州市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。；(GB50137-2011)、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 4規(guī)劃局負(fù)責(zé)。由郴州市 本規(guī)劃 的解釋權(quán) 第六條年版； 93)2002、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50180 5；年） 20092030 6、郴州市城市總體規(guī)劃（劃修改的原因和內(nèi)容規(guī)第二章郴州市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（ 2009 2030 年） 7、 規(guī)劃修改的原因 第七條郴州市城市給水排水專項(xiàng)規(guī)劃 8、 城鄉(xiāng)

5、規(guī)劃法實(shí)施后，規(guī)劃由技術(shù)文件轉(zhuǎn)變?yōu)楣舱?，控制性詳?xì)規(guī)劃成了規(guī)、 1 郴州市中心城區(qū)學(xué)校布局控制性詳細(xì)規(guī)劃、9 劃管理的法定依據(jù)。原規(guī)劃在公共利益保障和指標(biāo)體系優(yōu)化方面存在一些不足。郴州市中心城區(qū)村民公寓樓安置暫行辦法、10已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，為更好的深化落實(shí)城市總體）郴州市城市總體規(guī)劃（2009-2030 、2 ；管理規(guī)定劃層郴11、州市高建筑規(guī)規(guī)劃，塑造良好的城市空間形態(tài)，創(chuàng)造宜人的工作生活環(huán)境，提升城市的形象和品質(zhì)，必；試行）（定置位車目設(shè)市郴、 12州建項(xiàng)停泊配規(guī)1 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 (修改 ) (2013 年版 )·文本土地使用控制第四章 須

6、依據(jù)新版城市總體規(guī)劃修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。用地分類按城市-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)分至小類。規(guī)劃用地性質(zhì)第十二條 、為落實(shí)中心城區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃、中小學(xué)布局規(guī)劃、給水排水規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃的強(qiáng)3公頃左右，以利于1 10 個(gè)中類、9 個(gè)小類，地塊用地面積一般控制為共分 5個(gè)大類、 4 制性內(nèi)容，有效維護(hù)公共利益，搶抓城市發(fā)展機(jī)遇，適應(yīng)城市的發(fā)展態(tài)勢，對船洞地區(qū)建地塊拍賣和出讓。設(shè)發(fā)展做到規(guī)劃準(zhǔn)確定位、合理布局、配套完善、景觀優(yōu)美，避免給城市發(fā)展留下新的后建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的 土地開發(fā)利用及 建筑的改 第十三 條 遺癥，有必要修改原控制性詳細(xì)規(guī)劃。建筑物

7、使用性 “土地兼容性控制表 ”的規(guī)定。土地使用性質(zhì)相符或兼容， 并符合、本次規(guī)劃針對上版規(guī)劃中零散的小地塊進(jìn)行合理調(diào)整和整合，提升整個(gè)片區(qū)的居 4 質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，住環(huán)境。新規(guī)定辦法 <城鄉(xiāng)規(guī)劃法 >必須 按中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 和湖南省實(shí)施。規(guī)劃部門審批的程序進(jìn)行變更并報(bào)規(guī)劃修改的內(nèi)容 第八條1、規(guī)劃范圍的調(diào)整；表土地兼容性控制SABR 2、用地布局的 調(diào)整 ；S4B3B9R3A1B1A2B4A3B2A4R1S3R2A53、道路 線型的調(diào)整；R1R R24、控規(guī)指標(biāo)的調(diào)整。 R3 A1A2AA3 第三章規(guī)劃區(qū)功能定位、

8、規(guī)劃結(jié)構(gòu) A4 A5 第九條功能定位：船洞地區(qū)是郴州市舊城組團(tuán)的重要組成部分，依托良好的交通條件B1 B2建設(shè)以居住為主，集辦公、研發(fā)于一體的綜合居住區(qū)。B B3 B4 B9 第十條規(guī)模：船洞地區(qū)總用地面積約127.76ha ，其中居住用地面積80.19ha ，可居住類用地可被任意兼容。類用地不被任何用地兼容。類用地不具有兼容性，EG， S，E GUS， 備 人口約為 2.90萬人 ( 含現(xiàn)有村民 1480 人) 。 注 表示兼容，表示不兼容第十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一心三軸三組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式。 “一心”是指以沖口路和茶緣路交叉口為中心布置居住區(qū)級商業(yè)中心； “三軸”是指郴州大道景觀軸線、沖口

9、路居住 第十四 條 凡表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目， 由 郴州 市規(guī)劃局根據(jù)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件， 具體核定適建范圍。 凡需要改變規(guī)劃用地性質(zhì)， 超過表 景觀副軸和民權(quán)路居住景觀副軸； “三組團(tuán)”是指由郴州大道、沖口路、船洞路劃分的三中規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出修改規(guī)劃， 按規(guī)定程序和審批權(quán)限， 報(bào)市規(guī)劃局審批后執(zhí)行； 有重大修改或個(gè)居住組團(tuán)。-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -遇特殊情況，須報(bào)市政府批準(zhǔn)。第十五 條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)以居住為主，并根據(jù)相應(yīng)的人口規(guī)模配套市政和公共服務(wù)設(shè)施用地，以滿足居民的物質(zhì)和文化生活需求。2 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (201

10、3 年版 )·文本范圍，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)不涉及紫線保護(hù)的 本規(guī)劃劃定城市綠線、 黃線 、藍(lán)線第十六條高度不得超 內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的建筑密度、容積率和 建筑三線規(guī)劃控制圖是今后規(guī)劃管理的依據(jù)，圖中劃定的鄉(xiāng)內(nèi)容。三線范圍須嚴(yán)格保護(hù)， 過分圖圖則中規(guī)定的建筑密度、容積率、建筑限高的限制。同時(shí)應(yīng)符合郴州市城三線管理的相關(guān)規(guī)定。 規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定。任何單位和個(gè)人都應(yīng)服從綠地、街頭綠地、)( 南區(qū)規(guī)劃中實(shí)行控制的綠線用地為五嶺閣公園城市綠線：本 在開發(fā)建設(shè)過程中，如果大地塊劃分小地塊或小地塊合并為大地塊，條第二十一防護(hù)綠地。郴州大道高壓線防護(hù)綠地和在不超出地塊建筑總?cè)萘靠刂频那?/p>

11、提下，各地塊的建筑容量可作適當(dāng)修改。同時(shí)應(yīng)符首末站、加油站和公交城市黃線：本規(guī)劃中實(shí)行控制的黃線用地為社會(huì)停車場鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定。合郴州市城等。 建筑退讓用地紅線應(yīng)按分圖圖則規(guī)定執(zhí)行。沿建筑基地邊界和沿城市條第二十二城市藍(lán)線：本規(guī)劃中實(shí)行控制的藍(lán)線用地為趙家水庫流入燕泉河的排洪渠道。其后退距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景, 道路、山體、河道兩側(cè)的建筑物。同時(shí)還應(yīng)符合郴州市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定要求 觀、環(huán)保等方面的要求外,還應(yīng)滿足 : 本控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容對應(yīng)的強(qiáng)制性規(guī)定指標(biāo)包括 條第十七。 ) 、規(guī)劃地段各地塊的土地主要用途 ( 土地使用性質(zhì)規(guī)定 1 如臨街為高層建筑，其后退道路

12、紅線的距離還必須滿足城市規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定。 ) 、規(guī)劃地段各地塊允許的建設(shè)總量 ( 地塊的容積率 2郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。、規(guī)劃地段各地塊允許的建設(shè)高度。3 地塊內(nèi)建筑高度不得超過規(guī)定的指標(biāo)。建筑物的高度必須符合日照、條第二十三、規(guī)劃地段各地塊的綠地率、公共綠地面積、配套設(shè)施、配建停車位等指標(biāo)規(guī) 4 米以下，二類高層住宅 100 一類高層住宅高度控制在 建筑間距、消防等方面的要求。定。 米以下。 54 和市級二類高層公建高度控制在、規(guī)劃地段基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定。5）不得超過規(guī)劃道路紅線寬度H沿城市道路一側(cè)建筑的控制高度（第二十四條-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -條

13、 , 規(guī)劃部門必須就修改的必要性組織 第十八修改控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的 。沿街高 1.5 倍，即： H1.5(W+S)（ W）加上建筑后退道路紅線距離 （ S）之和的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。修改后的詳細(xì)規(guī)劃必須依法重新審 , 其中直接涉及公眾權(quán)益的 論證 , L(W+S)A層組合建筑的高度按下述公式控制：批后方可執(zhí)行。規(guī)劃道路紅線寬度W沿街建筑高度式中H一棟建筑基地沿街的長度 L建筑后退紅線距離S度與建筑控制 強(qiáng)土地使用第五章0 ）的高度角在地面上投影的總面積。 56.3 ： 1.5 （即 A沿街高層組合建筑以1 用地建 ，多層住宅容積率控制在 2.5-3.5 第十九 條本規(guī)劃區(qū)內(nèi)高層住宅用地建筑，

14、一般市級公建 0.8-0.9 容積率控制在 1.5-2.0，小學(xué) 、中學(xué) 用地筑容積率控制在 建筑物臨兩條以上道路的， 建筑高度可按較寬的規(guī)劃道路紅線計(jì)算其控制高度。2.0- 容積率 控制在 控制容積率 在 3.5-5.0 ，多層 公建用地建筑用地建筑二類高層鄉(xiāng)規(guī)劃如因?qū)嶋H需要，需變更地塊中建筑高度時(shí)， 應(yīng)符合郴州市城 第二十五 條控容積率，居住區(qū)級公建 2.5 用地建筑 控制在 用地建筑容積率 3.0-3.5 ，行政辦公管理的有關(guān)規(guī)定的要求，同時(shí)應(yīng)注重城市整體空間和建筑群體形態(tài)的城市設(shè)計(jì)，并將 。制在 1.5-2.0修改結(jié)果報(bào)市規(guī)劃局審批。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的建筑密度、容積率和建筑高度均為上限指

15、標(biāo)，規(guī)劃范圍第二十條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施等構(gòu)件均不得逾 條第二十六3 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本越道路紅線。、衛(wèi)生間距、消防、環(huán)保、道路交通和管線埋 條第二十七 建筑間距必須符合日照 第三十三 條 道路豎向設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮地形、 防洪防澇、街坊排水和工程 管網(wǎng)的布線等要求，統(tǒng)一采用 1985 國家 設(shè)等要求，同時(shí)應(yīng)符合郴州市城 鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定。 建筑山墻之間間距多層與高程 基準(zhǔn) ，郴州坐標(biāo)系。 城市道路縱坡應(yīng)盡量控制在 0.3-5%之間 ，街坊內(nèi)部道路最大縱坡不宜超過 米，多層與高層不少于

16、多層不少于 6 13 米，高層與高層不少于 15 米。 8%。第三十四 條 條托幼的主要房間、小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿按照服務(wù)半徑規(guī)劃設(shè)置了 3 個(gè)社會(huì)停車場。各個(gè)地塊內(nèi)必須配置的機(jī)第二十八動(dòng)車停車泊位數(shù)， 主要根據(jù)建筑性質(zhì)、 地塊建設(shè)容量和所在區(qū)位來確定，規(guī)劃對-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -不同窗日照不少于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。托幼的活動(dòng)場地必須滿足有二分之一的活動(dòng)面積在性質(zhì)地塊所須配建的停車泊位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線以外的要求。必須滿足郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的配置要求。施控制設(shè)第六章道路交通 第三十五 條 規(guī)劃公共交通車站的平均站距為 500 米，區(qū)內(nèi)在沖口路、民

17、權(quán)路、船洞路兩側(cè)沿線共設(shè)置公交站點(diǎn)十一組，采用錯(cuò)位設(shè)站的形式， 其錯(cuò)開距離不宜小于30米。 道路紅線寬度、道路主要控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、道路轉(zhuǎn)彎半徑及交通出條 第二十九。審批 按程序報(bào)市規(guī)劃局入口方位必須按圖則執(zhí)行。如需作變更時(shí)， 必須 第三十六條 本次在民權(quán)路東側(cè)分別規(guī)劃公交首末站和加油站一處。，任何單位和個(gè)人不得道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地 （包括上空） 第三十條第三十七 條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)新建、 改建、擴(kuò)建建筑，其后退城市道路紅線的距以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。 離不得小于郴州市城 鄉(xiāng)規(guī)劃 管理規(guī)定的控制距離?！皟煽v三橫”。船洞地區(qū)干道網(wǎng)結(jié)構(gòu)：條第三十一第三十八條 道路交叉口四周

18、的建筑物后退道路紅線的距離：多、低層建筑不得小于 6 米，高層建筑不得小于 8 米( 均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起 ) 。 民權(quán)路與沖口路； “兩縱 ”為： 第三十九 條 規(guī)劃對城市道路采用 “定位”與 “非定位 ”兩種控制方式： 郴州大道、船洞路與茶緣路。 “三橫”為：1、“定位”道路：主、次干路，在今后的規(guī)劃管理中不能取消，須明確定位。城市快速路、城市次干路、支路三級，道路寬度分區(qū)內(nèi)道路等級 條分成 第三十二2、“非定位 ”道路：適用于 15米寬以下的城市支路， 分兩種情況控制， 一 米。30 米、 24 米、 15別為 50米、種是合并單元地塊進(jìn)行整體開發(fā)時(shí)， 不能取消但可

19、以重新組織的道路， 原有的城主要道路規(guī)劃一覽表 市道路形式橫斷面形式道路名稱性質(zhì)序號(M) 紅線寬度 ，況下不變的情寬位接置和數(shù)量、路幅度道口保定支路位可在證出入與外圍路銜線兩塊板城市快速路507.5+15.25+4.5+15.25+7.51郴州大道 。道路以取消的予組據(jù)今一種是后可根地塊重的需要；組自型由織一塊板 8+14+8 次干路 2 沖口路 30一塊板 308+14+8 次干路 3 萬華東路一塊板次干路民權(quán)路245+14+54 第七章一塊板次干路船洞路5245+14+5一塊板 3+9+315 支路 6 茶緣路 本條第四十一塊板 3+9+3 支路雙坡路715等為本次規(guī)劃涉及的主要公共服務(wù)

20、設(shè)施， 其位置綜合市場、街道辦事處初中、學(xué)、一塊板 8 支路柏樹路154+7+4其它按人口和用地指標(biāo)需與區(qū)級人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)符合分圖圖則的有關(guān)規(guī)定，-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -4 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本設(shè)置。配套的公建項(xiàng)目，應(yīng)就實(shí)際需求和市場調(diào)節(jié)機(jī)制的實(shí)際情況塊聯(lián)片條落實(shí)到相關(guān)地塊的配套公建項(xiàng)目，不得隨意變動(dòng)，當(dāng)多個(gè)地第四十一合理調(diào)整，但對項(xiàng)目數(shù)量、開發(fā)時(shí)，對其地塊及用地范圍可按統(tǒng)一的修建性詳細(xì)規(guī)劃 市政及公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃一覽表用地 規(guī)模 均不得小于控規(guī)指標(biāo)已定的規(guī)模。序號名稱數(shù)量( 公頃面積所在地塊編號

21、 )備注1行政辦公用地22.12A-1-7A-1-102初中13.24C-3-1班 363小學(xué)12.26C-3-2班 36A-1-24幼兒園4C-2-2配建D-1-2-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -D-1-7A-1-13B-1-5 零售商業(yè)用地 5.9555B-1-9C-2-1 C-3-4旅館業(yè)用地 0.756C-1-61C-3-5其它商務(wù)用地3.0272D-1-11加油站 0.308C-3-61公交首末站 0.229C-3-71B-1-11 社會(huì)停車場1030.89C-1-8 D-1-8B-1-4B-1-8公共綠地 14.39114C-1-7 D-1-15A-1-12區(qū)內(nèi)垃圾收B-1-117

22、0m 集點(diǎn)按公廁、垃圾收集站0.40125C-1-5 服務(wù)半徑配C-3-7建 D-1-6C-1-5垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站配建113合計(jì)35.5813鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)本規(guī)劃未涉及的其他配套公用設(shè)施應(yīng)按照郴州市城第四十二條規(guī)定執(zhí)行。劃地與景觀規(guī)第八章綠園綠地在開發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占， 特殊情況需，公 主要為公園綠地 第四十三 條綠地 鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 作修改的按郴州市城園綠地、規(guī)劃區(qū)綠地在城市開發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占。條城市公第四十四綠地率為下限指標(biāo)，地塊開發(fā)綠地率不得低于下限指標(biāo)規(guī)定。第四十五 條各地塊在滿足所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，條第四十六并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠

23、化，增強(qiáng)綠化效果。區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離帶；嚴(yán)格條第四十七控制城市主干路、城市次干路及高壓走廊兩旁設(shè)置的防護(hù)綠地；道路兩側(cè)規(guī)定應(yīng)保留 的綠化帶，應(yīng)按圖則的具體規(guī)定執(zhí)行。導(dǎo)引第九章城市設(shè)計(jì)-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)應(yīng)加強(qiáng)整體性與層次性，并應(yīng)形成與各個(gè)功能空間相對條第四十八 應(yīng)的景觀風(fēng)貌，應(yīng)形成與居住環(huán)境相適應(yīng)的空間環(huán)境，塑造高品質(zhì)的城市住區(qū)環(huán)境并以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)要求為指導(dǎo)。上以區(qū)內(nèi)公園為區(qū)域內(nèi)的景觀控制點(diǎn)，利用高壓走廊留出總體設(shè)計(jì)整體 第四十九條 形成區(qū)域內(nèi)點(diǎn)、線、,兩條放射狀的視線走廊與景觀通道來加強(qiáng)區(qū)內(nèi)空間景觀的相互聯(lián)系面相結(jié)合的綠地景觀系

24、統(tǒng)。以民權(quán)路、沖口路為南北向軸線，以船洞路、郴州大道為東西向軸線，結(jié)合第五十 條5 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本道路兩側(cè)的建筑界面， 通過綠化種植以及地塊建筑圍合等不同形式， 形成不同風(fēng)格、個(gè)性規(guī)劃區(qū)域排水體制采用雨污分流制。 污水管道沿道路敷設(shè)， 污水總體上第五十八條由東向西，由南北向中間順應(yīng)地勢排放， 最終排至燕泉河兩側(cè)截污干管， 管徑為的街道景觀。雨水由沖口路和萬華東路下的雨水管收集后送至燕泉河，400mm500mm、600mm、 與穩(wěn)第五十一應(yīng)保護(hù)和改善基地周圍的自然山地景觀，保護(hù)城市生態(tài)多樣性 條管徑為 定性。8

25、00 1000m、1200mm、 2000m、 1800m1600m、1400m2600m、2400m、規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制為商業(yè)金融風(fēng)貌區(qū)、 現(xiàn)代建筑風(fēng)貌區(qū)、 傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌區(qū)和科 條第五十二 600mmmm、研辦公風(fēng)貌區(qū)等四個(gè)風(fēng)貌區(qū)景觀。天。 /萬噸 最高日污水量為1.20 第五十九條預(yù)測規(guī)劃區(qū)在郴州大道的科研辦公區(qū)、 沖口路居住區(qū)級公建和船洞路的小區(qū)級公建條 第五十三兩 220/380v 10kv 和 第六十條 區(qū)內(nèi)電源 由郴州市電業(yè)局高灣變電站供給。原則采用 應(yīng)設(shè)明確的建筑標(biāo)識系統(tǒng)， 在其公共活動(dòng)場所應(yīng)有明確的設(shè)施標(biāo)識系統(tǒng)和步行道標(biāo)識系統(tǒng)，個(gè)配電所。 8 6956.4KW。本次規(guī)劃設(shè)置 級電壓等

26、級。 本規(guī)劃區(qū)測算電力負(fù)荷約為 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境小品、廣在所有機(jī)動(dòng)車行駛的道路均應(yīng)有明確的機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)。、垃圾箱（桶）和公廁等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。告牌、路燈、書報(bào)亭、電話亭座模塊局。采用 3 配置 條 預(yù)測固定電話一號一線需求量約為 9643 部。第六十一對三種。 2400對、 固定交接箱的交接方式，容量主要采用嚴(yán)格控制在屋頂設(shè)置各類廣告招牌。 600 對、 1200孔電信管，其線路敷設(shè)：原則采用管道埋地。主要道路布置10-12 第六十二控制 臨郴州大道的科研辦公區(qū)、沖口路的居住區(qū)級公建和茶緣路的小區(qū)條-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -第五十四條級公建為重點(diǎn)照明地段，同時(shí)又是體現(xiàn)城市形象

27、的重要節(jié)點(diǎn)和區(qū)域標(biāo)志性場所?？纂娦殴堋?-8 余道路考慮平均每月 90，測算 居民 氣化率為 氣源為城市管道燃?xì)?，?guī)劃 第五十五 條在區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間、 步行系統(tǒng)、公共場所和建筑物出入口等區(qū)域 （主第六十三條本區(qū)，有高差的地方均應(yīng)作無障礙設(shè)計(jì)。按國際慣例在城市要指街頭綠地、廣場、小游園等） 噸。需要天 燃?xì)?229.31主要的人行道鋪設(shè)盲人行走的專用線設(shè)施。2，并盡量結(jié)合 80m, 建筑面積為 規(guī)劃第六十四 條5 座公廁，等級應(yīng)達(dá)到二類以上垃圾收集點(diǎn)建設(shè)。施控制市政設(shè)第十章各類地下管線的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，不能同步建設(shè)的管線應(yīng)條第六十五預(yù)留位置，其他管線不得占用。其他小型市政設(shè)施如公廁

28、、垃圾站、消防栓、雨水口由城市道路民權(quán)路、 沖 條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用水水源主要為市政給水管網(wǎng)，第五十六口路、萬華東路的供水干管供應(yīng)。 規(guī)劃區(qū)基本采用從供水管網(wǎng)直接供水，由于用地地勢較等布置按國家和地方有關(guān)規(guī)范。高，局部地段還需采取二次加壓供水。嚴(yán)格按節(jié)水要求科學(xué)用水，預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用水 城各類地下管線的設(shè)置應(yīng)按編制的工程管線規(guī)劃確定，并應(yīng)符合第六十六 條3 日。量為 / 萬 m1.50 ）的規(guī)定。 98 （GBJ50289市工程管線綜合規(guī)范給水管網(wǎng)沿主次干道地埋敷設(shè)， 與郴州大道、沖口路及民權(quán)路敷 條第五十七規(guī)劃區(qū)設(shè)的供水管連成環(huán)狀。 供水管管徑有保與防災(zāi)控制第十一章環(huán)。優(yōu)先保證消防用水，沿道路布

29、置、600mm、 300mm、 800mm1000mm、100mm大氣環(huán)境按二級標(biāo)準(zhǔn)控制， 噪聲根據(jù)用地功能按國家規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)控制。條第六十七 米。 120室外消火栓，最大間距6 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本區(qū)內(nèi)新建建筑應(yīng)按一、 州大道南面的消防站統(tǒng)一指揮。 第六十八 條規(guī)劃區(qū)消防由郴，100mm二級耐火等級設(shè)計(jì)，消防給水與生產(chǎn)生活合用給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于米的間距沿道路布置。 120 室外消火栓按照不大于嚴(yán)格保護(hù)周圍自然山體， 因城市建設(shè)需要開挖山體， 應(yīng)采防洪規(guī)劃： 第六十九 條取工程處理措施，山體上設(shè)截洪溝，并積

30、極植樹造林，恢復(fù)自然植被，避免造成-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -大的自然災(zāi)害。度烈度設(shè)防，地塊內(nèi)適當(dāng)布置遠(yuǎn)離次生災(zāi)7 條抗震防災(zāi)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑按第七十米以內(nèi)，人均疏散場害的開闊地面，作為疏散場地，所有疏散場地服務(wù)半徑為500平方米。地面積為4.5人防工程：郴州市是國家人民防空重點(diǎn)城市， 重要的建筑物及高層建 條第七十一筑下面按人防工事的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置地下室或地下停車場等， 新建、改建的居住區(qū)結(jié)合公建和綠地設(shè)置人防工程設(shè)施。則附第十二章相關(guān)文件和批 條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、圖件和附件（包括規(guī)劃說明書、 第七十二復(fù)）三部分組成，規(guī)劃文本和圖件具有同等法律效力條文為強(qiáng)制性條文，是參與建設(shè)活動(dòng)各方執(zhí)行工程本中

31、加黑部分 本文第七十三條建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和政府對執(zhí)行情況進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督的依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)劃中所有道路名稱（地名）皆為暫定名，最終的標(biāo)準(zhǔn)路名（地名） 條第七十四以郴州市地名委員會(huì)審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。船洞 本規(guī)劃自郴州市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。原批準(zhǔn)的條郴州市 第七十五同時(shí)廢止?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃地區(qū)7 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院郴州市 船洞地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改 ) (2013 年版 )·文本-學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) -提供考研資料 -地是指住宅建筑。指與周邊建筑、環(huán)境相對比特征明顯， 體量較大，造型新穎獨(dú)特，、標(biāo)志性建筑：10具有強(qiáng)烈可識別性和特定場所感的建筑或建筑群。一：附錄：指某一地塊地面以上的建

32、筑面積總和與地塊面積的比值，可以直觀地反、容積率 11 一、名詞解釋Sa/SFAR映該地塊的土地開發(fā)強(qiáng)度。計(jì)算公式：其所圍合成的封閉空間為地塊面積。 , 、地塊 ：指某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際的建設(shè)用地范圍 1地塊面積） SSa地塊上的建筑面積總和（FAR容積率：指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道與外圍道路相交的出入口方2、基地機(jī)動(dòng)車出入口方位指某地塊或某區(qū)域內(nèi)建筑物總基底面積與該地塊或該區(qū)域總用地面積12、建筑密度： 位和位置。此規(guī)定建議某個(gè)地塊宜在此方位設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。 )( 用百分比表示的比率：為保證安全行車，地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車出入口位置必須退讓道路 、禁止機(jī)動(dòng)車開口路段 3地塊面積 / 建筑基底面積計(jì)算公式：建筑密度= 交叉口的距離。：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)總綠地面積與該該地塊或該區(qū)域總用地面積之比。13、綠地率 ：指限定地塊內(nèi)的建筑建造范圍的界線， 建筑控制線由建筑后退道路、 建筑控制線 4 紅線和建筑后退用地邊界組成， 當(dāng)?shù)貕K沿道路時(shí)， 建筑控制線即為建筑后退道路紅線。地塊面積 / 計(jì)算公式：綠地率 =綠化用地面積建筑控制線的規(guī)定是為了保證地塊內(nèi)的公共開放空間、公共通道以及各