年辦公房屋租賃合同范本

1、2021年辦公房屋租賃合同范本20xx 年辦公房屋租賃合同范本 一 出租方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 承租方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將經(jīng)營(yíng)管理的 xxx 的房產(chǎn) 建筑面積總 計(jì): xxx 平方米，下稱(chēng)租賃物 出租給乙方，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)， 特制定本合同，以資甲乙雙方共同遵守。一、租賃時(shí)間：自 年 月 日起至 年 月 日終止。二、租金：每年租金 xxx 元人民幣，每月租金為 xxx 元人民幣，含取 暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi) , 不含電費(fèi)、 費(fèi)。三、租金及電費(fèi)、 費(fèi)繳納期限及方式：乙方須于每季度末最后一 周內(nèi)向甲方交付下季度租金。電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： xx 元 / 度。 線路占用和維護(hù)費(fèi)：每部 一

2、次性收取 xx 元。 電費(fèi)每季度結(jié)算一次，乙方有權(quán)核查使用的電量和 次數(shù)、時(shí)間、 市內(nèi)外線情況。四、租賃物用途為：辦公用房。五、保證金1、為確保乙方誠(chéng)信履行本合同各項(xiàng)條款規(guī)定，乙方須在簽署本合同的 同時(shí)，一次性向甲方交付人民幣 xxx 元相當(dāng)于三個(gè)月房租作為保證金。 乙方交納保證金為本合同生效的條件。2、如乙方違反本合同規(guī)定的條款未能按期如數(shù)向甲方繳納租金、償付 設(shè)備損壞賠償費(fèi)、延期利息、交付各項(xiàng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)由乙方承 擔(dān)的稅費(fèi)，甲方可以扣留全部或局部保證金充抵，其數(shù)額相當(dāng)于乙方 所欠款項(xiàng)，但此種沖抵并不能免除乙方按本合同應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)付款及 賠償義務(wù)。3、甲方按本合同規(guī)定扣除保證金后，所持

3、保證金的總額少于本合同的 所載的數(shù)額時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方補(bǔ)足，乙方須在接到甲方書(shū)面通知 后三個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。4、租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，在乙方交還租賃物及其附屬設(shè)施 包括室內(nèi)裝修和 設(shè)備等，乙方所有可移動(dòng)的設(shè)備除外 ，并完成了繳清所有欠交款項(xiàng)及 延期利息等本合同規(guī)定的全部義務(wù)后三日內(nèi)，甲方須將乙方已付之保 證金全數(shù)無(wú)息退還乙方。5、甲方有權(quán)從該保證金中扣除乙方依據(jù)本合同規(guī)定在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)欠 付之各項(xiàng)款項(xiàng)、延期利息、設(shè)備損壞賠償費(fèi)及其他因乙方違約而給甲 方造成的損失。6、如保證金在進(jìn)行上述扣除后仍有余額，余額由甲方在三個(gè)工作日內(nèi) 一次性足額無(wú)息退還乙方，甲方逾期不退還，按本合同規(guī)定的延期利 息計(jì)算

4、。六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：1、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承當(dāng)基于使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施而發(fā)生的 費(fèi)、電費(fèi)及國(guó)家或地方政府規(guī)定的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的新增稅費(fèi)。租 賃物房產(chǎn)稅由甲方繳納。2、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承當(dāng)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的一切稅費(fèi)。七、延期利息： 甲、乙雙方任何一方未能按本合同規(guī)定的期限支付應(yīng)付對(duì)方的各項(xiàng)費(fèi) 用，除仍須履行付款義務(wù)外，還須向?qū)Ψ街Ц蹲詰?yīng)付日起至實(shí)付日止 的延期利息，延期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、進(jìn)駐：1、乙方需向甲方提供合法、有效的執(zhí)照、許可證及法人身份證復(fù)印件。2、乙方在簽署本合同同時(shí)，向甲方交付足額保證金及壹個(gè)季度租金后， 即可進(jìn)駐租賃物，甲乙雙方屆時(shí)簽署租賃物交接記錄。九、乙方的義務(wù)和

5、職責(zé)1、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定及時(shí)足額向甲方支付租金、保證金、電費(fèi)、 費(fèi)等費(fèi)用。2、乙方不得改變租賃物的用途。3、乙方根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)租賃物的使用利益以不影響甲方對(duì)租賃物進(jìn) 行必要維護(hù)及對(duì)租賃物周邊土地進(jìn)行合理的經(jīng)營(yíng)管理為限。4、在乙方進(jìn)駐后，未事先征得甲方書(shū)面同意前，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn) 行任何裝修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附著物，不得 在租賃物內(nèi)部或外墻涂畫(huà)、鉆孔，不得以任何方式毀壞租賃物及相關(guān) 物業(yè)的外觀。如確需改動(dòng)，須通知甲方經(jīng)同意前方可施工，但在租期 屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)將租賃物騰空至清潔狀態(tài)，甲方驗(yàn)收合格后，乙方方 可辦理退租相關(guān)手續(xù)。5、乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得在租賃物

6、及相關(guān)院落內(nèi)安裝固定 廣告或其他標(biāo)示，未經(jīng)甲方書(shū)面允許不得另外安裝和使用烹飪，空調(diào) 和采暖設(shè)備。6、乙方不得將租賃物全部或局部出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方允許 不得改變租賃物性質(zhì)，甲方的任何權(quán)益，未經(jīng)許可不得使用、侵犯。7、在本合同終止或非因甲方原因解除后，乙方對(duì)因不可移動(dòng)之添附， 而使租賃物新增加的價(jià)值不享有任何財(cái)產(chǎn)權(quán)利。8、乙方應(yīng)在暴風(fēng)雨及其他惡劣氣候來(lái)臨之前采取一切適當(dāng)措施，保護(hù) 租賃物的內(nèi)部不受損害。9、乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將大件重型設(shè)備、貨物或其他物 品搬進(jìn)搬出租賃物。10、乙方不得在租賃物的地面放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品，甲方保存規(guī) 定所有平安荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)

7、利，以便使荷載分布 均衡。11、乙方知悉租賃物內(nèi)房產(chǎn)、設(shè)備等，有任何危險(xiǎn)時(shí)有義務(wù)立即通知 甲方。12、乙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法規(guī)，并須單獨(dú)與甲方保衛(wèi)部簽訂平安 防火協(xié)議書(shū)，做好租賃物內(nèi)的平安保衛(wèi)工作。13、本合同規(guī)定的其他乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)和職責(zé)。十、甲方的義務(wù)和職責(zé)1、甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃物，如侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不 能使用該租賃物，乙方由此而發(fā)生的一切損失由甲方承當(dāng)。2、甲方應(yīng)保證租賃物的面積真實(shí)，如有出入，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算。3、甲方應(yīng)保證租賃物的平安，因甲方未盡該義務(wù)導(dǎo)致乙方及其員工和 訪客人身及財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4、甲方應(yīng)定期檢查和及時(shí)修繕缺陷以保持乙方使用租賃物處于良好

8、狀態(tài)。如出現(xiàn)斷電、斷水、 線路中斷或水管出現(xiàn)滴、泡、漏或出 現(xiàn)空調(diào)故障等情形，甲方接到乙方通知須在 24 小時(shí)內(nèi)解決 不可抗力 因素除外 。如因上述情形的出現(xiàn)導(dǎo)致乙方發(fā)生損失由甲方賠償。5、甲方如將全部或局部租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)應(yīng)及時(shí)通知乙方。 本合同不因租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而改變。6、甲方應(yīng)保證租賃物冷、暖設(shè)施齊全完好，供給符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7、本合同規(guī)定的其他甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)和職責(zé)。一、違約責(zé)任：1、乙方因辦公樓改造臨時(shí)承租上述租賃物用于辦公，除非乙方出現(xiàn)本 合同規(guī)定的違約甲方有權(quán)終止本合同情形外，在本合同租期內(nèi)，甲方 不得單方面提前終止本合同，否那么，甲方須賠償乙方由此而造成的損 失。2、

9、在本合同租期內(nèi)，除非甲方出現(xiàn)本合同規(guī)定的違約乙方有權(quán)終止本 合同情形外，乙方不得單方面提前終止本合同，否那么，乙方單方面租 期內(nèi)提前解約，需支付甲方一個(gè)月租金的違約金 .3、所有根據(jù)合同應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng)，乙方均須根據(jù)本合同或甲方書(shū) 面通知規(guī)定的期限按期交付，凡逾期交付的，甲方均可根據(jù)本合同中 關(guān)于延期利息的規(guī)定向乙方收取該等應(yīng)付未付費(fèi)用的延期利息，甲方 并有權(quán)將保證金充抵上述欠付費(fèi)用和利息，充抵后保證金的缺額局部 乙方有義務(wù)補(bǔ)足。4、乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)或條款的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同在 租金保證金中扣除全部或局部費(fèi)用作為對(duì)乙方違約的懲罰，因此而造 成的租金保證金缺額，乙方有義務(wù)補(bǔ)足。未

10、及時(shí)補(bǔ)足的，可按本條前 兩款規(guī)定處理，保證金未能或缺乏以補(bǔ)償甲方損失的，甲方仍有權(quán)就 實(shí)際損失額或缺乏額向乙方追償。5、本合同規(guī)定的甲乙雙方其他違約責(zé)任。十二、合同的終止：1、乙方自應(yīng)付款之日起逾期超過(guò) 30 日仍未足額向甲方繳納應(yīng)交款項(xiàng)， 或乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，或擅自改變場(chǎng)所用途，或擅自將房 屋轉(zhuǎn)租，或乙方行為嚴(yán)重?fù)p害甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，甲方有權(quán)終止本合同， 本合同的終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。因乙方原因致使 合同終止的，甲方有權(quán)將乙方預(yù)付之保證金折抵甲方因此造成的損失， 缺乏局部甲方有權(quán)向乙方追償。2、甲方提供的租賃物不平安，或甲方不盡修繕義務(wù)，或甲方不能保證 租賃物冷、暖設(shè)

11、施齊全完好、供給符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)終止本合 同，本合同的終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方自接到 乙方發(fā)出終止合同書(shū)面通知之日起 3 日內(nèi)，須將乙方支付的保證金和 提前支付的租金一次性返還給乙方，逾期不返還，按本合同規(guī)定的延 期利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金。十三、合同爭(zhēng)議的解決：在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如遇有爭(zhēng)議的問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照提交 仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙 方均有約束力。十四、其他： 合同期屆滿(mǎn)后，如乙方仍需延續(xù)承租房屋時(shí) , 甲方同意按現(xiàn)有價(jià)格繼續(xù) 出租給乙方。本合同一式兩份，雙

12、方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方 : xxx 乙方： xxx簽字：簽字：蓋章：蓋章：年月日年月日20xx 年辦公房屋租賃合同范本 二 出租方 下稱(chēng)“甲方 姓名或名稱(chēng)：注冊(cè)地：中國(guó)北京 注冊(cè)號(hào)碼：地址： ： ：代表人：承租方 下稱(chēng)“乙方姓名或名稱(chēng)：國(guó)籍或注冊(cè)地：注冊(cè)號(hào)碼：地址： ： ：代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于 XX年 月 日訂立位于北京大廈座房的 租賃合同 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本租約 如下：一、租賃房產(chǎn)1、甲方合法擁有座落于 大廈 房 下稱(chēng)“該房產(chǎn) ，該房產(chǎn)的建筑面 積為 平方米含公攤面積 。2、該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見(jiàn)本租約附 件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，

13、承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個(gè)月，自 XX 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。三、租金 免租期：自起租日期起乙方享有 個(gè)月的免租期。自 年 月 日至 年 月 日，甲 方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用：乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：電費(fèi)：管理費(fèi)： 費(fèi)：車(chē)位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn) 此租金不 包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車(chē)費(fèi) 。該房產(chǎn)每月租金 為 元，即 大寫(xiě) 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分;2、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前 5 日內(nèi)支付下 租金。3、租金以

14、人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式收據(jù)。有關(guān)銀行匯 款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。開(kāi)戶(hù)行：賬 號(hào)：戶(hù) 名：四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金1、乙方同意在 年 月 日前開(kāi)具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，做為租賃押金 相當(dāng)于一個(gè)季度的租金 ，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向 乙方提供可做為入帳的發(fā)票。2、在本租約履行期間，假設(shè)因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和 其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè) 施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失 ; 那么甲方有權(quán)從租 賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書(shū)面通知乙方，乙方在收到甲方 或甲方授權(quán)的代理人 向其發(fā)出的扣除通知書(shū)后 15 日內(nèi)將租賃押

15、金予以補(bǔ) 齊。押金缺乏時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方 通知 15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶(hù)。3、當(dāng)本租約期滿(mǎn)時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方 或甲方 授權(quán)的代理人 。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的 10 個(gè)工作日內(nèi)， 甲方將租賃押金 不計(jì)利息 如數(shù)歸還乙方。如假設(shè)乙方未能按合同繳清 應(yīng)繳納費(fèi)用，那么甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙 方; 押金缺乏時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通 知 15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶(hù)。五、管理費(fèi)及其他1、該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照?數(shù) 碼大廈物業(yè)管理公約? 下稱(chēng)“管理公約 的

16、規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè) 管理公司 下稱(chēng)“管理公司 或其他有關(guān)部門(mén)的要求按時(shí)如數(shù)繳納。2、該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門(mén)規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人 甲 方 繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)根據(jù)本租約，?管理公約?及管理公約制定的一切有關(guān)管 理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共 部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的?管理公約?和?用 戶(hù)手冊(cè)?并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2、乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3、因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙 方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承當(dāng)由

17、此而致的修繕 費(fèi)用及賠償費(fèi)用。4、除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或 局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5、乙方同意甲方 或甲方授權(quán)的代理人 在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知 并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各局部狀況或處 理緊急 事項(xiàng)。假設(shè)有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方 或 甲方授權(quán)的代理人 的要求立即自行出資予以維修，否那么，甲方 或甲方授權(quán)的代理人 有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。未經(jīng)同 意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。6、事前未經(jīng)甲方和管理公司書(shū)面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任 何更改，亦不得

18、將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或撤除。也不 得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。 乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原那么。7、租賃期滿(mǎn)，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書(shū)面通知，雙方另行議 定續(xù)約事宜并簽署新租約。8、因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人 身受到損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當(dāng)由此而 導(dǎo)致的損害賠償后果。9、租賃期滿(mǎn)，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房 產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方 ; 假設(shè)因乙方撤除、搬遷 等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相 應(yīng)

19、的損失。10、乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn) 過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為， 并由乙方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。七、出租方的權(quán)力與義務(wù)1、甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的 稅費(fèi)。2、因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤 氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承當(dāng)相應(yīng)的修理費(fèi)用。 在出現(xiàn)該等損壞時(shí)，乙方在一周內(nèi)通知甲方 或甲方授權(quán)的代理人 ， 并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過(guò)錯(cuò)的情況下， 甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu) 確認(rèn)。3、甲方可在租賃期滿(mǎn)以前一個(gè)

20、月內(nèi)，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員在通 知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行觀察。4、在乙方違反本租約的情況下 詳見(jiàn)違約責(zé)任 ，甲方予以糾正并要求 賠償。5、假設(shè)本合約期滿(mǎn)或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部 分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，那么作乙方放棄權(quán)利處理， 屆時(shí)甲方 或甲方授權(quán)的代理人 有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物 品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。6、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回 房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。7、為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵， 除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。8、如果甲

21、方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn) 或其任何局部 ，甲方在兩周內(nèi)通知 乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受 本租約。八、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā) 生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能 履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可 抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào) 方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供 不可抗力詳情及本合約不能履行，或局部不能履行，或者需要延期發(fā) 行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證 機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議 決定是否解除本合約，或者局部免

22、除履行本合約的責(zé)任，或者延期履 行本合約。九、違約責(zé)任1、雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng) 承當(dāng)違約責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng) 有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。2、本租約所定租期開(kāi)始后，假設(shè)甲方單方終止本合約，那么甲方需向乙方 雙倍返還其根據(jù)第三條第 1 款的規(guī)定收取的租賃押金 ; 乙方單方終止本 租約，乙方已付的租賃押金不予退還。3、假設(shè)乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，那么甲方或甲方授 權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期 10 日內(nèi)未能繳 付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向 甲方繳納滯納金 ;如

23、乙方逾期 20 日仍未能繳付，那么甲方有權(quán)解除本租 約租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送 達(dá)乙方之日 ，并視作乙方單方終止本租約， 乙方已付的租賃押金， 甲方將不予返還。4、除上述第 3 款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán) 的代理人書(shū)面通知其更正后 20 日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約 租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá) 乙方之日 ，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方 將不予返還。十、法律適用與爭(zhēng)議的解決1、本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和 國(guó)法律的管轄。2、凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與

24、本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友 好協(xié)商解決 ; 如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人 民法院提起訴訟。十一、附那么1、假設(shè)本租約的局部條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，那么 本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍 需履行該租約其他條款。2、凡有關(guān)本租約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)，需以書(shū)面形式為準(zhǔn)， 并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或 任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致 乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書(shū)面信函專(zhuān)送 15 日后即視為函件已經(jīng)收到。3、本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附 件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)

25、通過(guò)的?數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約? 和管理公司關(guān)于管理數(shù)碼大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具 有約束力。4、本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律 效力。5、本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)代表 或授權(quán)代表 見(jiàn)證人:日期： 年 月 日 日期： 年 月 日20xx 年辦公房屋租賃合同范本 三 本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章 總那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?及 其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，就甲方向乙方出租某某辦

26、公樓事宜，簽訂?某某辦公樓租賃合 同? 以下稱(chēng)本合同 。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章 合同文件第三條 以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同等 效力：1. 甲方提供的某某 裝修/ 未裝修 辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明 附件一2. 甲方提供的某某辦公樓 層平面圖 附件二3. 乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件三 4. 乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾 附件四 5. 乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安平安責(zé)任書(shū) 附件五 第三章 雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)

27、體，具有中國(guó)法人資格。第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷(xiāo)售。第四章 某某辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號(hào)， - 樓- - 座，建筑面積共計(jì)約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 - 個(gè) 月，即自 - 年- 月- 日起至 年 月- 日止。第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月 元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付， 以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天 遇法定節(jié)假日順延 。乙方應(yīng)在 甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市

28、張江支行開(kāi)立賬戶(hù)，并保證在合同核 定的租金支付日前公司帳戶(hù)內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行 代扣, 乙方須與銀行簽訂房屋租金?收款委托協(xié)議?。物業(yè)管理由甲方 委托上海悅興物業(yè)管理進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公 司簽訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣 約合三個(gè)月的某某辦公樓租金 作為履約保證金 以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金 。 待租賃期滿(mǎn)，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后， 該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方 不計(jì)息 ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情 形，那么在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方 有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收

29、到上述保 證金，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違 約責(zé)任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用， 將根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司的?物業(yè)管理委托協(xié)議?及?管理公 約?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂?物 業(yè)管理委托協(xié)議?，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙方使用的停車(chē)位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按?物業(yè)管理委托 協(xié)議?規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章 某某辦公樓使用第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開(kāi) 出某某辦公樓?入住通知書(shū)?給

30、乙方，以將本合同第六條所定某某辦 公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開(kāi)出的某某辦公樓?入住通知書(shū)?后 30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否那么甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直 至終止本合同。第十四條樓范圍以外的局部 ;? 乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租 用某某辦公樓用途 ;? 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的工程不會(huì)對(duì)周違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違 約責(zé)任。第十五條 除另有說(shuō)明外，本合同所稱(chēng)配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、 雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車(chē)場(chǎng)所、區(qū)內(nèi) 道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞

31、配套設(shè)施 ; 如有損 壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)全部費(fèi)用。第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所 述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方 可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意， 涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使 用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除阻礙和恢復(fù)原狀，并承當(dāng) 全部費(fèi)用。第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的， 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全 部或局部空置時(shí)間

32、超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置局部收回。第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 構(gòu)筑物。 有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以?物業(yè)管理 委托協(xié)議?為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須 遵守?物業(yè)管理委托協(xié)議?。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè) 的，應(yīng)事先通報(bào)乙方 ; 造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并 承當(dāng)全部費(fèi)用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某 某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合 同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊

33、需要并征得甲方同意 改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿(mǎn)后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任 由乙方承當(dāng)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條 乙方在租賃期滿(mǎn)后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前 的原樣。甲乙雙方在租賃期滿(mǎn)之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓 的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好， 如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條如乙方未滿(mǎn)租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè) 月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否那么甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。 甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙

34、方接洽，協(xié)商 具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公 樓租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一 致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿(mǎn)后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿(mǎn)前三 個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi) 與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿(mǎn)后無(wú)法按 照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本 合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章 違約 第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下情況之一的，構(gòu)成違 約：1. 未按本合同規(guī)定的時(shí)間提

35、供本合同第六條所定某某辦公樓 ;2. 未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè) 備損壞;3. 違反本合同其它條款第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情況之一的，構(gòu)成違約：1. 損壞各類(lèi)配套設(shè)施 ;2. 因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用 某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;20xx 年辦公房屋租賃合同范本 四 甲方：地址：法定代表人： 乙方:地址：法定代表人：第一章總那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂?某某辦公樓租賃合 同

36、? 以下稱(chēng)本合同 。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條 以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同等 效力：1. 甲方提供的某某 裝修/ 未裝修辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明 附件一2. 甲方提供的某某辦公樓 層平面圖 附件二3. 乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件三4. 乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾 附件四5. 乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安平安責(zé)任書(shū) 附件五 第三章雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。第五條 乙方將在園區(qū)投資

37、建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷(xiāo)售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號(hào)， - 樓- - 座，建筑面積共計(jì)約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 - 個(gè) 月，即自 - 年- 月- 日起至 年 月- 日止。第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月 元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付， 以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天 遇法定節(jié)假日順延 。乙方應(yīng)在 甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶(hù)，并保證在合同核 定的租金支付日前

38、公司帳戶(hù)內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行 代扣, 乙方須與銀行簽訂房屋租金?收款委托協(xié)議?。物業(yè)管理由甲方 委托上海悅興物業(yè)管理進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公 司簽訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣 約合三個(gè)月的某某辦公樓租金 作為履約保證金 以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金 。 待租賃期滿(mǎn)，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后， 該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方 不計(jì)息 ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情 形，那么在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方 有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保 證金，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，

39、如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違 約責(zé)任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用， 將根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司的?物業(yè)管理委托協(xié)議?及?管理公 約?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂?物 業(yè)管理委托協(xié)議?，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙方使用的停車(chē)位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按?物業(yè)管理委托 協(xié)議?規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開(kāi) 出某某辦公樓?入住通知書(shū)?給乙方，以將本合同第六條所定某某辦 公樓交付乙方使用。

40、第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開(kāi)出的某某辦公樓?入住通知書(shū)?后 30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否那么甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直 至終止本合同。第十四條 ? 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公 樓范圍以外的局部 ;? 乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租 用某某辦公樓用途 ;? 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的工程不會(huì)對(duì)周 圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方假設(shè)有上述違約行為之一，甲方有權(quán) 解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé) 任。第十五條 除另有說(shuō)明外，本合同所稱(chēng)配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、 雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車(chē)場(chǎng)所、區(qū)

41、內(nèi) 道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 ; 如有損 壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)全部費(fèi)用。第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所 述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方 可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意， 涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使 用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除阻礙和恢復(fù)原狀，并承當(dāng) 全部費(fèi)用。第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的， 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙

42、方將本合同第六條所述某某辦公樓全 部或局部空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置局部收回。第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 構(gòu)筑物。 有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以?物業(yè)管理 委托協(xié)議?為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須 遵守?物業(yè)管理委托協(xié)議?。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè) 的，應(yīng)事先通報(bào)乙方 ; 造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并 承當(dāng)全部費(fèi)用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某 某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合 同，并追究乙方的違約

43、責(zé)任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意 改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿(mǎn)后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任 由乙方承當(dāng)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條 乙方在租賃期滿(mǎn)后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前 的原樣。甲乙雙方在租賃期滿(mǎn)之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓 的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好， 如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿(mǎn)租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè) 月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否那么甲方有權(quán)不退還乙方的保證金

44、。 甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商 具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公 樓租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一 致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條 乙方在租賃期滿(mǎn)后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿(mǎn)前三 個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi) 與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿(mǎn)后無(wú)法按 照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本 合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下

45、情況之一的，構(gòu)成違 約：1. 未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓 ;2. 未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè) 備損壞;3. 違反本合同其它條款第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情況之一的，構(gòu)成 違約：1. 損壞各類(lèi)配套設(shè)施 ;2. 因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用 某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;3. 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方 ;4. 未按期支付租金及其它費(fèi)用 ;5. 未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6. 違反本合同其他條款。第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算， 違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1

46、. 日違約金為 300 元人民幣 ;2. 違約天數(shù) =違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù) ;3. 違約金金額二日違約金X違約天數(shù)。第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支 付超過(guò)違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí) 計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付 ; 違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于 當(dāng)月月底以前付清。第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違 約金、賠償金，應(yīng)視

47、為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的 比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò) 30 天，甲方有權(quán) 解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承當(dāng) 相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其它第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條 件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天 內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者局部不能履行，或者需要 延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響 的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者局部免除履行合同，或者延期 履行合同。第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不能解決的，可向

48、上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書(shū)面 協(xié)議作為本合同的組成局部，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后 與本合同具有同等效力。第四十條 本合同用中文書(shū)就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方 法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。甲方 : 上海張江生物醫(yī)藥科技開(kāi)展法定代表或授權(quán)代表： 蓋章：乙方：法定代表或授權(quán)代表： 蓋章：簽署日期:簽署地點(diǎn)：20xx 年辦公房屋租賃合同范本 五 出租人甲方 ：身份證號(hào)碼：承租人乙方 ：身份證號(hào)碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租 賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃

49、場(chǎng)地乙方公司承租甲方 層/ 廳號(hào)場(chǎng)地，面積 平方米，用途以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn) ;庫(kù)房平方米，庫(kù)房位置為 第二條租賃期限自年月日起至 年月日止，共計(jì)年個(gè)月; 其中免租期為自 年月日起至 年月日。第三條租金本合同租金實(shí)行 一年/ 半年/季/ 月支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為租; 金支付方式為 現(xiàn)金/支票/ 匯 票/; 第一次租金的支付時(shí)間為 年 月 日，第二次租金的支付時(shí)間為 年月日至 年月日，第四條保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方 是/ 否應(yīng)支付本合同約定租金總額%計(jì)元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方那么以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 2-5%

50、 作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、 保管、支取、返還等事宜見(jiàn)合同附件。第五條保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、o乙方自行投保的范圍為：第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī) 章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整 頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正 常經(jīng)營(yíng)。4、除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商 品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng) 的管理及質(zhì)量管理 ;效勞質(zhì)量管理 ; 營(yíng)銷(xiāo)管理 ; 形象設(shè)計(jì) ; 市場(chǎng)調(diào)研 ; 公共 關(guān)系協(xié)調(diào) ; 糾紛調(diào)解 ; 人員培 訓(xùn);。6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建 設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物 包括公共區(qū)域