酒店式公寓創(chuàng)課件

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2021-11-23 公公 寓寓版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2008.04.10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2目前市場(chǎng)上的公寓分類目前市場(chǎng)上的公寓分類公公 寓寓小戶型公寓小戶型公寓服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓酒店式公寓酒店式公寓城市豪宅城市豪宅青年白領(lǐng)青年白領(lǐng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁處于社會(huì)金字塔頂端的精處于社會(huì)金字塔

2、頂端的精英人群英人群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3小戶型公寓的成功源于準(zhǔn)確的客戶定位小戶型公寓的成功源于準(zhǔn)確的客戶定位小戶型公寓小戶型公寓目標(biāo)客戶特征目標(biāo)客戶特征年齡：年齡：2335歲左右學(xué)歷：學(xué)歷：大專以上月收入：月收入： 5000元以上(不同級(jí)別的城市及小戶型公寓的不同定位有較大的差異)階層：階層：白領(lǐng)家庭類型：家庭類型：?jiǎn)紊砘蛐禄榉驄D心理特征：心理特征：處于人生奮斗、成長(zhǎng)期，渴望自由、獨(dú)立，追求時(shí)尚、充滿活力，喜好交際及都市夜生活小戶型公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4小戶型公寓的特點(diǎn)小戶型公寓的特點(diǎn)小戶型公寓小戶型公寓的特點(diǎn)的特點(diǎn)地段：地段：多選在交通便捷、生活配套機(jī)能完善的CBD(中央商業(yè)區(qū))或靠近

3、 CBD，以迎合目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者的工作和生活需要面積：面積：面積控制在2055平方米左右，以控制總價(jià)，以迎合目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力 配套：配套：小戶型公寓采用精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)及提供較為完善的生活配套設(shè)施，以適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者快節(jié)奏、高效率的現(xiàn)代都市生活 形象：形象：從起名、立面色彩到戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修都突出時(shí)尚化的特點(diǎn)，以契合年輕一族的追逐時(shí)尚的心理特征 小戶型公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5目前市場(chǎng)上的公寓分類目前市場(chǎng)上的公寓分類公公 寓寓小戶型公寓服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓酒店式公寓城市豪宅青年白領(lǐng)青年白領(lǐng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的

4、高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁處于社會(huì)金字塔頂端的精處于社會(huì)金字塔頂端的精英人群英人群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6服務(wù)式公寓又叫服務(wù)式公寓又叫酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓是是提供類似酒店軟提供類似酒店軟硬件服務(wù)硬件服務(wù)的高檔公寓的高檔公寓服務(wù)式公寓目標(biāo)客戶：服務(wù)式公寓目標(biāo)客戶：由于外國(guó)在華投資日益增加，越來(lái)越多的外國(guó)企業(yè)與機(jī)構(gòu)在中國(guó)一線城市建立運(yùn)營(yíng)單位與代表處，這構(gòu)成了對(duì)高檔服務(wù)式公寓的巨大需求，其客戶以跨國(guó)公司高管、外國(guó)機(jī)構(gòu)或政府的重要客戶以跨國(guó)公司高管、外國(guó)機(jī)構(gòu)或政府的重要職員為主職員為主。服務(wù)式公寓目標(biāo)客戶特點(diǎn)：服務(wù)式公寓目標(biāo)客戶特點(diǎn)：據(jù)了解，住戶除了對(duì)項(xiàng)目的地理位置與硬件設(shè)施有周詳?shù)目紤]外，服

5、務(wù)亦是他們選址的關(guān)鍵。服務(wù)的服務(wù)的“深度深度”與與“寬度寬度”往往對(duì)他們的去留起決定性作用往往對(duì)他們的去留起決定性作用，因此，服務(wù)式公寓漸漸興起了一個(gè)“五心級(jí)服務(wù)”的新概念。服務(wù)式公寓：服務(wù)式公寓：一般位于城市中心或CBD區(qū)，有較好的服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)管理的高檔公寓。一般為開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，以出售產(chǎn)權(quán)、盡快回籠資金為主要目的以出售產(chǎn)權(quán)、盡快回籠資金為主要目的的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。與酒店式公寓相比，服務(wù)式公寓更靠近于一般公寓，提供類似酒店的軟硬件服務(wù)提供類似酒店的軟硬件服務(wù)。服務(wù)式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓“五心五心”級(jí)服級(jí)服務(wù)務(wù) “ “貼心貼心”的服務(wù)：的服務(wù)：由于客人來(lái)自五湖四海，

6、言語(yǔ)不通是他們溝通的障礙溝通的障礙。因此，服務(wù)式公寓都設(shè)有英文服務(wù)英文服務(wù)。而東方豪庭公寓還根據(jù)住客的實(shí)際情況和需求增加了日語(yǔ)及粵語(yǔ)服務(wù)。 “ “熱心熱心”的幫助：的幫助：住戶不舒服了，用輪椅推上樓，甚至由服務(wù)人員背上樓；住戶生病了，就送到醫(yī)院；住戶出差到機(jī)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)帶機(jī)票，服務(wù)人員打車送到。這些對(duì)于一個(gè)住在普通公寓的人是難以想像的，但在高檔的服務(wù)式公寓里卻比比皆是。 “ “舒心舒心”的環(huán)境：的環(huán)境：公寓周邊環(huán)境周邊環(huán)境也是住戶關(guān)心的因素之一。一般高檔服務(wù)式公寓周圍都設(shè)有國(guó)際級(jí)綜合性購(gòu)物商場(chǎng)、寫字樓與酒店，這為住戶的生活與辦公提供了很大的方便。即使遇上惡劣天氣，住戶亦可在公寓、寫字樓、商場(chǎng)與酒店

7、中來(lái)去自如。能夠在這種獨(dú)特的“城中之城”中生活，住戶當(dāng)然覺(jué)得“舒心”。 “ “放心放心”的設(shè)施：的設(shè)施：要讓客人住得更為安心，公寓必須具備先進(jìn)、完善的硬件設(shè)施和保安系統(tǒng)具備先進(jìn)、完善的硬件設(shè)施和保安系統(tǒng)。所以很多高檔服務(wù)式公寓都設(shè)置了消防監(jiān)控、門禁巡更、可視對(duì)講等系統(tǒng)。 “ “開(kāi)心開(kāi)心”的活動(dòng)：的活動(dòng)：由于多數(shù)公寓客人來(lái)自其它國(guó)家及地區(qū)，定期組織各種活動(dòng)可豐富他們的業(yè)余生活定期組織各種活動(dòng)可豐富他們的業(yè)余生活，有助于他們進(jìn)一步了解城市和結(jié)識(shí)更多新朋友，使他們?cè)谶@里生活得更開(kāi)心。服務(wù)式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓項(xiàng) 目上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓基

8、本資料上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓本酒店服務(wù)式公寓是上海唯一一家擁上海唯一一家擁有淮海路門牌的按五星級(jí)裝修建造的服務(wù)式公寓，位于淮海路核心有淮海路門牌的按五星級(jí)裝修建造的服務(wù)式公寓，位于淮海路核心地帶地帶，樓高38層，共有客房總數(shù)390間（套）。周邊擁有眾多頂級(jí)寫字樓，大型購(gòu)物中心餐飲設(shè)施等。地鐵黃陂南路口近在咫尺。步行至新天地僅需2分鐘。酒店對(duì)面就是上海博物館，歌劇院，人民廣場(chǎng)等。提供的服務(wù)由香港富麗華國(guó)際酒店管理集團(tuán)管理五星級(jí)酒店服務(wù)公寓面積配比及租金狀況一房套間：60平方米、2236層、租金1400元/天一房商務(wù)套間：70平方米、 2236層、租金1500元/天二房商務(wù)套間：95平方米、

9、2236層、租金1800元/天二房豪華套房：100平方米、1421層、租金2200元/天三房套間：120平方米、 2236層、租金2100元/天三房尊尚套房：110平方米、 1421層、租金2400元/天客戶分析主要租客來(lái)自各大跨國(guó)公司和高級(jí)管理人員，幾乎全是外籍人士服務(wù)式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9嘉里中心公寓嘉里中心公寓項(xiàng) 目嘉里中心公寓基本資料嘉里中心位于國(guó)貿(mào)中心的正北面位于國(guó)貿(mào)中心的正北面，它包括辦公大樓、公寓大樓和一個(gè)著名的俱樂(lè)部以及購(gòu)物街。公寓大樓由兩座建筑-東樓和西樓組成，31層建筑大廈中的所有套房均面南，大玻璃窗，陽(yáng)光十分充足。大空間的套房設(shè)計(jì)為你提供了高品質(zhì)、舒適豪華的生活空間

10、。 提供的服務(wù)免費(fèi)享受設(shè)施齊全的俱樂(lè)部會(huì)所：健身、游泳部分客戶享有早餐部分客戶享有入戶清潔（13次不等）公寓面積配比及租金狀況一居室：100.46平方米，60多套，占總套數(shù)的24%，20000-27000元/月二居室：138.82平方米，60多套，占總套數(shù)的24%， 28000-36000元/月 二居室：167平方米，60多套，占總套數(shù)的24%，36000-45000元/月三居室：317.26平方米，60多套，占總套數(shù)的24%，90000元/月四居室：420.19平方米，4套，120000元/月五居室：452.46平方米，2套，130000元/月 五居室：525.93平方米，2套，140000

11、元/月客戶分析主要租客來(lái)自各大跨國(guó)公司和高級(jí)管理人員和駐京外交使節(jié)，幾乎全是外籍人士和香港人，是公認(rèn)的北京頂級(jí)豪華公寓，客戶群同國(guó)貿(mào)有重疊。服務(wù)式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10目前市場(chǎng)上的公寓分類目前市場(chǎng)上的公寓分類公公 寓寓小戶型公寓服務(wù)式公寓酒店式公寓酒店式公寓城市豪宅青年白領(lǐng)青年白領(lǐng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁處于社會(huì)金字塔頂端的精處于社會(huì)金字塔頂端的精英人群英人群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓：酒店式公寓：能夠提供酒店水準(zhǔn)服務(wù)與管理的高檔公寓。目前國(guó)內(nèi)的情形是酒店式公寓一般

12、依托于酒店式公寓一般依托于4 45 5星級(jí)星級(jí)酒店而存在，在酒店管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理下經(jīng)營(yíng)酒店而存在，在酒店管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理下經(jīng)營(yíng)；這類公寓一般只租不售只租不售，租期至少一年左右；酒店式公寓因?yàn)椴怀鍪郛a(chǎn)權(quán)不出售產(chǎn)權(quán)，故要求投資商要有長(zhǎng)期投資實(shí)力，一般開(kāi)發(fā)商很少投資此類公寓。酒店式公寓目標(biāo)客戶：酒店式公寓目標(biāo)客戶：從實(shí)質(zhì)上講，酒店式公寓是酒店長(zhǎng)租客房的一個(gè)變種；對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，是比較便宜而且可以享受比較自由住家生活的酒店客房；從市場(chǎng)情況看，酒店式公寓的目標(biāo)客戶和服務(wù)式公寓的目標(biāo)客戶基本一致酒店式公寓的目標(biāo)客戶和服務(wù)式公寓的目標(biāo)客戶基本一致。酒店式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12 地址:天津市南開(kāi)區(qū)復(fù)康路

13、7號(hào)增2號(hào)； 天津泰達(dá)國(guó)際會(huì)館集會(huì)館，五星級(jí)酒店，涉外公寓和高檔住宅為一體的綜合體項(xiàng)目五星級(jí)酒店，涉外公寓和高檔住宅為一體的綜合體項(xiàng)目； 建筑面積：6萬(wàn)平米，平層面積：2500平米； 項(xiàng)目共24層，1-5層裙樓為會(huì)館其中3-5層為酒店客房共49套，6-24層分為A、B、C三個(gè)樓座，各樓座互不相通。其中AC為住宅，每層3戶，B座位涉外公寓每層4戶； 2001年開(kāi)盤均價(jià)近8000/平米，高出市場(chǎng)普通住宅近一倍，2005年最后一套單價(jià)實(shí)現(xiàn)11000元/平方米，仍舊是當(dāng)今市場(chǎng)單平米的最高；天津天津 泰達(dá)國(guó)際會(huì)館泰達(dá)國(guó)際會(huì)館 五星級(jí)酒店、涉外公寓統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)五星級(jí)酒店、涉外公寓統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)A座座B座座C

14、座座酒店式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13 康體娛樂(lè)是天津泰達(dá)國(guó)際會(huì)館的主要功能之一； 康體娛樂(lè)設(shè)施包括綠波水療中心，室內(nèi)陽(yáng)光泳池，健身中；心，乒乓球-沙狐球廳，臺(tái)球廳，游戲機(jī)房，棋牌室，影視視聽(tīng)室和閱覽室； 酒店客戶客房主要在3-5層，共49套。12345678910112F1F3F4F5F2:綠波水療中心綠波水療中心1:陽(yáng)光游泳池陽(yáng)光游泳池3:健身中心健身中心5:乒乓球乒乓球-沙狐球廳沙狐球廳6:游戲機(jī)房游戲機(jī)房4:兒童看護(hù)室兒童看護(hù)室8:臺(tái)球廳臺(tái)球廳9:棋牌室棋牌室10:影視視聽(tīng)室影視視聽(tīng)室7:羅馬夜總會(huì)羅馬夜總會(huì)11:閱覽室閱覽室客房層客房層客房層客房層天津天津 泰達(dá)國(guó)際會(huì)館泰達(dá)國(guó)際會(huì)館

15、五星級(jí)酒店、涉外公寓統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)五星級(jí)酒店、涉外公寓統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)酒店式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14北京北京 柏悅居（銀泰中心柏悅居（銀泰中心A A座）座） 由美國(guó)凱悅國(guó)際酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理由美國(guó)凱悅國(guó)際酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理 地址:國(guó)貿(mào)南側(cè)，長(zhǎng)安街與東三環(huán)交匯處； 總建筑面積350000平方米，主樓（A座）63層，高達(dá)249.9米，其中包括美國(guó)凱悅國(guó)際酒店管理集團(tuán)投資并管理的五星級(jí)酒店柏悅酒店、柏悅居和柏悅府五星級(jí)酒店柏悅酒店、柏悅居和柏悅府； 大樓的側(cè)翼是兩座186米高的國(guó)際高智能化寫字樓； 配套：周邊頂級(jí)寫字樓、公寓、酒店和高檔購(gòu)物中心聚集。如國(guó)貿(mào)公寓、嘉里中心、雅詩(shī)閣，賽特購(gòu)物中心、國(guó)際

16、俱樂(lè)部和友誼商店等； 柏悅居2005年底開(kāi)盤，均價(jià)4萬(wàn)/平米，銷售速度月均11套。位置酒店式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15A座座50-58F柏悅府：面積為550-860m2共21套37-49F柏悅酒店，客房237間，在頂層 check-in7-36F柏悅居，面積132-242m2，共216套北京北京 柏悅居（銀泰中心柏悅居（銀泰中心A A座）座）酒店式公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16目前市場(chǎng)上的公寓分類目前市場(chǎng)上的公寓分類公公 寓寓小戶型公寓服務(wù)式公寓酒店式公寓城市豪宅城市豪宅青年白領(lǐng)青年白領(lǐng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁理和總裁跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和

17、總裁理和總裁處于社會(huì)金字塔頂端的精處于社會(huì)金字塔頂端的精英人群英人群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17城市豪宅與獨(dú)棟別墅的主要區(qū)別城市豪宅與獨(dú)棟別墅的主要區(qū)別城市豪宅城市豪宅獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅位置位置一般離城市中心區(qū)很近，有的甚至就在市中心。交通、配套較為完善，便于安排工作和日常生活，適合作為第一居所。 一般在城市郊區(qū)，由于配套等往往不足，只能適合度假，或者買了之后放著不動(dòng)，等待一段時(shí)間之后的升值。 景觀景觀珍貴性主要體現(xiàn)在土地的稀缺價(jià)值、特殊資源價(jià)值、景觀價(jià)值、建筑特色和城市的人文價(jià)值上，如特殊的海景資源、湖景資源、河景資源、區(qū)域在城市中的不可替代的人文資源等等。 城市獨(dú)棟周邊有很好的自然環(huán)境，社區(qū)里力

18、求戶戶有景、家家臨水，并經(jīng)常配有高爾夫球俱樂(lè)部。 形態(tài)形態(tài)為了觀景需要，城市豪宅都是高層建筑，樓層越高價(jià)格越貴。而且，經(jīng)常會(huì)在頂層設(shè)計(jì)五六百，甚至上千平方米超大面積的空中別墅。產(chǎn)品是獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的獨(dú)棟形態(tài)，社區(qū)規(guī)模一般不超過(guò)200戶，容積率控制在0.3左右，能滿足客戶“私景私享”的獨(dú)特需求。城市豪宅的目標(biāo)客戶：城市豪宅的目標(biāo)客戶：處于社會(huì)金字塔頂端的精英人群 城市豪宅的特點(diǎn)：城市豪宅的特點(diǎn)：一是地段稀缺性、二是樓盤不可復(fù)制性、三是品質(zhì)極具舒適性 城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18北京北京GOLFGOLF公寓公寓形象與整體規(guī)劃形象與整體規(guī)劃北京 朝陽(yáng)公園旁朝陽(yáng)公園旁市區(qū)高爾夫景觀豪宅市區(qū)高爾夫景觀

19、豪宅代表代表共三棟板樓，成優(yōu)美的弧形聚合狀態(tài)，15層到20層不等小區(qū)規(guī)劃總圖戶戶都能觀景城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。19北京北京GOLFGOLF公寓公寓園林特色園林特色 除了享受高爾夫球場(chǎng)和朝陽(yáng)公園帶來(lái)的風(fēng)光，內(nèi)部園林也頗具特色內(nèi)部園林也頗具特色 貴族級(jí)貴族級(jí)30003000平米私家平米私家會(huì)所會(huì)所，設(shè)在區(qū)內(nèi)地下一層及地下二層。有游泳池、健身房、精品超市、高級(jí)美容店、棋牌室等功能城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20北京棕櫚泉國(guó)際公寓北京棕櫚泉國(guó)際公寓形象與整體規(guī)劃形象與整體規(guī)劃北京 朝陽(yáng)公園旁朝陽(yáng)公園旁北京新一代豪宅代表作11棟23-33層的板樓、塔樓組成內(nèi)設(shè)萬(wàn)豪商務(wù)公寓城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

20、。21北京棕櫚泉國(guó)際公寓北京棕櫚泉國(guó)際公寓 園林特色園林特色 棕櫚泉的園林覆蓋率達(dá)50% 11棟建筑構(gòu)成圍合式的中庭主題花園中庭主題花園，面積面積3800038000平方米平方米 園林的設(shè)計(jì)具有歐洲古典特色 園林內(nèi)移植了不少?gòu)拿绹?guó)來(lái)的棕櫚樹美國(guó)來(lái)的棕櫚樹城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。22北京棕櫚泉國(guó)際公寓北京棕櫚泉國(guó)際公寓豪華會(huì)所豪華會(huì)所 會(huì)所面積超過(guò)會(huì)所面積超過(guò)1 1萬(wàn)平米萬(wàn)平米 由G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司設(shè)計(jì) 會(huì)所分為三層，功能超會(huì)所分為三層，功能超五星級(jí)的豪華會(huì)所五星級(jí)的豪華會(huì)所，有健身房、桌球室、游泳、按摩室等功能城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。23北京棕櫚泉國(guó)際公寓北京棕櫚泉國(guó)際公寓戶型

21、設(shè)計(jì)裝修戶型設(shè)計(jì)裝修 面積在100-380平方米間 房型有2居、3居、超大型等，三居為主，占50% 裝修風(fēng)格有法國(guó)南部派、裝修風(fēng)格有法國(guó)南部派、法國(guó)懷舊派、東方現(xiàn)代派、法國(guó)懷舊派、東方現(xiàn)代派、意大利藝術(shù)派、法國(guó)新浪意大利藝術(shù)派、法國(guó)新浪漫等漫等售價(jià): 尾房18000元/平米城市豪宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。24回顧小結(jié)回顧小結(jié)公寓類型公寓類型目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶客戶關(guān)注點(diǎn)客戶關(guān)注點(diǎn)租售方式租售方式小戶型公寓青年白領(lǐng)時(shí)尚總價(jià)控制生活配套設(shè)施齊全出售服務(wù)式公寓跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁位置硬件設(shè)施細(xì)致周到的服務(wù)出售/出租酒店式公寓出租城市豪宅處于社會(huì)金字塔頂端的精英人群地段稀缺性樓盤不可復(fù)制性品質(zhì)極具舒

22、適性出售本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2021-11-23 酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。26酒店式服務(wù)公寓吸引酒店式服務(wù)公寓吸引“懶人和忙人懶人和忙人 ” ”酒店式服務(wù)公寓起源酒店式服務(wù)公寓起源: :酒店式服務(wù)公寓，最早始于1994年歐洲，意為“酒店式的服酒店式的服務(wù)，公寓式的管理務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。在酒店式服務(wù)公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂(lè)居家的快樂(lè)，住戶不僅有獨(dú)

23、立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺(tái)便可以解決了，很適合“又懶又忙”的商務(wù)人士。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。27酒店式服務(wù)公寓為城市中的高端物業(yè)，面向城酒店式服務(wù)公寓為城市中的高端物業(yè)，面向城市中高層次的消費(fèi)者市中高層次的消費(fèi)者 目標(biāo)客戶：目標(biāo)客戶：酒店式公寓的客戶群體是知名跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁知名跨國(guó)企業(yè)的高級(jí)員工、經(jīng)理和總裁等。物業(yè)管理：物業(yè)管理：酒店式公寓的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)酒店背景的物業(yè)公司公司進(jìn)行管理。本報(bào)告

24、是嚴(yán)格保密的。28酒店式服務(wù)公寓在創(chuàng)新內(nèi)容上不外乎兩個(gè)酒店式服務(wù)公寓在創(chuàng)新內(nèi)容上不外乎兩個(gè)方面，即產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新方面，即產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新 產(chǎn)品創(chuàng)新：產(chǎn)品創(chuàng)新：酒店式公寓主要從建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料選擇、設(shè)備選用、配套設(shè)施等方面進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。服務(wù)創(chuàng)新：服務(wù)創(chuàng)新：酒店式公寓主要從商務(wù)服務(wù)的便利性便利性，物業(yè)服務(wù)的功能全全面性面性等方面進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。29物業(yè)管理是酒店式服務(wù)公寓在市場(chǎng)上長(zhǎng)物業(yè)管理是酒店式服務(wù)公寓在市場(chǎng)上長(zhǎng)期制勝的法寶期制勝的法寶 物業(yè)管理物業(yè)管理軟件軟件硬件硬件服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30硬件主要指物業(yè)的配套設(shè)施，包括房間套硬件主要指

25、物業(yè)的配套設(shè)施，包括房間套內(nèi)的設(shè)施和公共設(shè)施內(nèi)的設(shè)施和公共設(shè)施 房間內(nèi)設(shè)施：房間內(nèi)設(shè)施：以家具設(shè)備為主，其中：廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施以及空調(diào)、電話、電視、冰箱、洗衣機(jī)（烘干設(shè)備）等設(shè)備的品牌和質(zhì)量是關(guān)鍵。 公共部位設(shè)施公共部位設(shè)施 ：以會(huì)所設(shè)備為主。大多數(shù)中高檔的酒店式公寓都擁有自己獨(dú)立的功能齊全的會(huì)所，通常包括：健身設(shè)施：健身設(shè)施：網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、跳操房、桌球室、棋牌室、乒乓室等；娛樂(lè)休閑設(shè)施：娛樂(lè)休閑設(shè)施：桑拿及蒸汽室、按摩房、按摩池、游戲室、多功能室、閱覽室、客人休息室、餐廳或酒吧、網(wǎng)吧等；商業(yè)設(shè)施：商業(yè)設(shè)施：商務(wù)中心、超市、美容美發(fā)廳等；其他設(shè)施：其他設(shè)施：公寓大堂等。 硬件硬件服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)

26、品創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。31軟件主要指公寓的服務(wù)管理水平，是酒店軟件主要指公寓的服務(wù)管理水平，是酒店式公寓的式公寓的靈魂靈魂 家政服務(wù)：家政服務(wù)：日常的房間清潔、干濕洗衣服務(wù)；安全服務(wù)：安全服務(wù)：24小時(shí)保安、24小時(shí)客房服務(wù)； 交通服務(wù)：交通服務(wù)：機(jī)場(chǎng)接送、出租車預(yù)定、停車設(shè)施； 其他服務(wù)：其他服務(wù)：社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)。 軟件軟件服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。32服務(wù)管理創(chuàng)新案例服務(wù)管理創(chuàng)新案例濟(jì)南路濟(jì)南路8 8號(hào)號(hào)項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目基本情況：濟(jì)南路8號(hào)由兩座高31層的雙子塔組成，公寓面積由83至148平方米的一房或兩房組成，項(xiàng)目將于2008年竣工，共提供308套精裝全配套房，平均價(jià)格為8000美元每平方米，每套公寓售價(jià)從58萬(wàn)美元到1000萬(wàn)美元不等。 開(kāi)發(fā)商情況：開(kāi)發(fā)商情況：印尼三林集團(tuán)下屬的上海公寓（毛里求斯）有限公司，位于雅加達(dá)的“四季豪庭”- 亞洲首個(gè)由五星級(jí)精品酒店管理的亞洲首個(gè)由五星級(jí)精品酒店管理的公寓公寓項(xiàng)目