中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 寫字樓(大廈)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1目的 定期保養(yǎng)中央空調(diào)設(shè)備,準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)備故障,確保設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)。 2適用范圍 大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。 3職責(zé) 3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)。 3.2工程主管負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)計(jì)劃制定、工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。 3.3管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)修理保養(yǎng)計(jì)劃. 4工作程序 4.1空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作程序 4.1.1中央空調(diào)主機(jī)、樓層空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管和附屬設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種協(xié)作工作。 4.1.2中央空調(diào)主機(jī)和主要附屬設(shè)備的年度維保和故障修理由設(shè)備生產(chǎn)廠商依造維保合同進(jìn)行

2、,空調(diào)工協(xié)作。 4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),空調(diào)工協(xié)作。 4.1.4中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備的供配電、掌握柜及機(jī)房照明由電工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),空調(diào)工協(xié)作。 4.1.5空調(diào)工依據(jù)設(shè)備年度修理維護(hù)計(jì)劃、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng),零部件更換及大修狀況同時(shí)記錄于設(shè)備管理卡。 4.1.6若須停機(jī)進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)工作程序。 4.1.7中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備需停機(jī)維保時(shí),應(yīng)先調(diào)整好備用機(jī),待備用機(jī)運(yùn)行正常后再停機(jī)檢修。 4.1.8故障修理一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重大故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)辦

3、公室和管理部。 4.1.9冷溫、冷卻水應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行更換,同時(shí)清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。 4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行全面檢修。 4.1.11冷卻塔應(yīng)在空調(diào)換季時(shí)進(jìn)行全面維保,檢查風(fēng)扇、電機(jī)、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤(rùn)滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。 4.1.12冷溫、冷卻水系應(yīng)依據(jù)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的原則委托專業(yè)廠商定期化驗(yàn)水質(zhì),投放相關(guān)藥劑對(duì)管道內(nèi)壁和水體進(jìn)行保養(yǎng)。 4.1.13維保工作完成后填寫設(shè)施/設(shè)備修理保養(yǎng)記錄或在委外廠家相關(guān)記錄中簽字確認(rèn)。 4.1.14工程主管每年12月制訂下年度設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃,并依照設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中修、大修計(jì)劃。

4、4.1.15工程主管供應(yīng)工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 4.2空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)內(nèi)容 4.2.1水系統(tǒng)的保養(yǎng): a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換。 b.清洗冷卻水塔、塔盤。 c.每月啟動(dòng)冷卻水管上的電動(dòng)刷式過濾器,清洗過濾網(wǎng)。 d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。 e.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。 4.2.1盤管風(fēng)機(jī)換季保養(yǎng): a清潔過濾網(wǎng)、集水盤。 b風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位定期加注潤(rùn)滑油。 c檢查電磁閥和溫控開關(guān)的是否正常牢靠。 d依據(jù)平常記錄對(duì)換熱效果差的盤管風(fēng)機(jī)進(jìn)行反沖,并填寫風(fēng)機(jī)盤管沖洗保養(yǎng)記錄。 4.2.3主機(jī)換季保養(yǎng): a主機(jī)由外委廠家維保單位每半年全面保養(yǎng)一次。 b主管

5、工程師檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養(yǎng): a冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 b掌握柜保養(yǎng)見供配電設(shè)備(設(shè)施)檢修保養(yǎng)規(guī)程。 c電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 4.2.5冷卻塔保養(yǎng): a緊固風(fēng)葉螺栓,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),是否有刮塔壁現(xiàn)象。 b每月檢查齒輪箱油位,發(fā)覺低于油尺刻度時(shí)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油脂。 c布水器噴灑狀況檢查。 d塔盤、塔體傾斜校正。 4.2.6管道系統(tǒng): a全部閥門檢查。 b保溫層修補(bǔ)。 c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 d冷溫水管道加藥除水垢。 4.3空調(diào)定期檢查保養(yǎng)表 序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期 01冷卻塔過濾器濾網(wǎng)清洗月 02布水器調(diào)整、損壞更換季 03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季 04水泵電機(jī)電機(jī)、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年 05冷卻水、冷溫水管壓力表?yè)p壞更換季 06冷卻水、冷溫水管溫度計(jì)損壞更換季 07冷卻水、冷溫水管道內(nèi)除垢投藥箱內(nèi)投藥年 08冷卻塔內(nèi)填料拆開清洗或更換年 09自動(dòng)排氣閥損壞更換季 10冷卻塔進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)調(diào)