方案設(shè)計(jì)管理流程

1、方案設(shè)計(jì)管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的為規(guī)范公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施方案階段的操作流程，加強(qiáng)對此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保 設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的。2. 適用范圍公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程中實(shí)施方案階段的設(shè)計(jì)管理。3. 術(shù)語和定義實(shí)施方案階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)、方案調(diào)整和確認(rèn)階段、初步（擴(kuò)初） 設(shè)計(jì)三個(gè)階段。4. 職責(zé)4.1研究發(fā)展部根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的總體計(jì)劃和實(shí)施方案階段的設(shè)計(jì)流程控制 設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度。編寫規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書、單體建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書、擴(kuò)初 設(shè)計(jì)任務(wù)書。組織重要節(jié)點(diǎn)的專家評審。向運(yùn)營部提交有效的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和設(shè)計(jì)方案；配合前期配

2、套部完成本項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作。4.2. 營銷部：4.2.1. 提交項(xiàng)目產(chǎn)品建議書；4.2.2. 參加方案討論，及時(shí)反饋信息；4.3. 運(yùn)營部：參加方案討論，及時(shí)反饋信息；完成各階段的成本測算書。4.4. 工程部：提交地質(zhì)勘測報(bào)告及水文資料，參加方案討論，及時(shí)反饋信息4.5. 前期配套部：提交政府部門對項(xiàng)目報(bào)建圖的審批意見書。4.6. 總經(jīng)理：4.6.1. 批準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位。4.6.2. 批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和單體建筑設(shè)計(jì)方案。4.7. 物業(yè)管理公司：明確物業(yè)管理模式，并確定物業(yè)管理用房性質(zhì)、面 積及其所需的片區(qū)位置，提交物業(yè)管理建議書。5. 工作程序5.1. 規(guī)劃招投標(biāo)階段5.1.1. 資料準(zhǔn)備a）前

3、期配套部提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證。b）營銷部策劃組提交項(xiàng)目產(chǎn)品建議書。c）設(shè)計(jì)前期階段成果項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（應(yīng)為概念設(shè)計(jì)階段成果）。d）物業(yè)管理公司根據(jù)概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步確定物業(yè)管理模式，并確定物業(yè)管理用房性質(zhì)、面積及其所需的片區(qū)位置，完成物業(yè)管 理建議書。5.1.2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人根據(jù)內(nèi)容編制規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 （模版？）。5.13項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書，根據(jù)設(shè)計(jì)承包商選擇控制流程選擇確定設(shè)計(jì)單位，并發(fā)標(biāo)。5.1.4. 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中期交流討論，形成會議紀(jì)要。5.1.5. 方案回標(biāo)：設(shè)計(jì)單位按規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的時(shí)間、成 果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計(jì)資料5.1.6. 公司內(nèi)部評審a）研究發(fā)展部核對設(shè)計(jì)

4、方案的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、并對設(shè)計(jì)方案進(jìn) 行評審。b）組織營銷部、客戶服務(wù)部、物業(yè)公司、工程部、運(yùn)營部及公司決 策委員會內(nèi)部評審，形成初步意見，并填寫設(shè)計(jì)評審表。5.1.7. 外部評審a）研究發(fā)展部組織確定參加評審的專家名單b）組織外部項(xiàng)目規(guī)劃方案評審會，形成對各方案的意見5.1.8. 確定中標(biāo)方案，發(fā)出中標(biāo)通知書。5.1.9. 研究發(fā)展部組織完成合同簽署工作，擬寫設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié) 議，內(nèi)容應(yīng)包括：a）正文b）附件一本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員名單c）附件二本項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度及階段成果要求d）附件三本項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書5.2. 方案調(diào)整和確認(rèn)階段5.2.1. 規(guī)劃方案的調(diào)整和確認(rèn)a）根據(jù)內(nèi)審、外審的會議紀(jì)要整理出下

5、一步設(shè)計(jì)修改建議，編 寫設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單。b）設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單交設(shè)計(jì)單位對中標(biāo)方案進(jìn)行調(diào)整。c）規(guī)劃調(diào)整方案公司內(nèi)部評審組織營銷部、客戶服務(wù)部、物業(yè)公司、工程部、項(xiàng)目部、運(yùn)營 部及公司決策委員會內(nèi)部評審，形成初步意見，并填寫設(shè)計(jì) 評審表。向運(yùn)營部提交本階段綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.2.2. 建筑單體方案調(diào)整和確認(rèn)a）根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會審批決議整理出下一步設(shè)計(jì)修改建議， 填寫設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單，發(fā)給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案的完善，單 體方案的深入設(shè)計(jì)。b）公司內(nèi)部評審參照）執(zhí)行.資料準(zhǔn)備：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)文件、圖紙文件和單體工作模型。建筑單體方案確認(rèn)，形成建筑方案設(shè)計(jì)評定表。523.完成規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)建圖，向前期配

6、套部提交圖紙文件與電子文件。5.3.初步（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)階段5.3.1. 資料準(zhǔn)備a）前期配套部提交規(guī)劃國土局、消防局、人防辦關(guān)于規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 方案的審批意見書、b）工程部提交地質(zhì)勘察報(bào)告及水文資料。c）運(yùn)營部提交初步設(shè)計(jì)階段的成本建議指標(biāo)。5.3.2. 根據(jù)提供的信息整理編寫設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單 ，交設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。5.3.3. 設(shè)計(jì)單位提交資料。5.3.4. 初步設(shè)計(jì)方案圖的確認(rèn)a）結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)方案完成后，采取專家委員會評審方式對方案進(jìn)行 評審，具體操作辦法按設(shè)計(jì)評審操作指引執(zhí)行。b）將評審過程的修改意見以設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式發(fā)與設(shè)計(jì)單位 修改初步設(shè)計(jì)。c）初步設(shè)計(jì)修改完成后，工程部、 項(xiàng)

7、目部、運(yùn)營部、研究發(fā)展部各部 門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及評審專家在設(shè)計(jì)評審表上簽字確認(rèn)。5.3.5. 設(shè)計(jì)單位完成初步設(shè)計(jì)報(bào)建圖和地質(zhì)詳勘探測點(diǎn)分布圖。5.3.6. 信息輸出a）向運(yùn)營部提交本階段綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。b）如需報(bào)建，向前期配套部提交初步設(shè)計(jì)方案報(bào)批的圖紙文件與電 子文件。c）向前期配套部提交地質(zhì)詳勘探測點(diǎn)分布圖。6. 支持性文件：6.1 RALD-YY- OP01設(shè)計(jì)承包商選擇控制流程6.2 RALD-YF-WI03設(shè)計(jì)評審作業(yè)指引7. 相關(guān)記錄7.1. 評審會議紀(jì)要7.2. 設(shè)計(jì)招標(biāo)書7.3. 設(shè)計(jì)評審表7.5設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單單體和擴(kuò)初設(shè)計(jì)是否需要任務(wù)書模版？設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單設(shè)計(jì)單位簽收人完成時(shí)間內(nèi)容實(shí)力設(shè)計(jì) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)力 設(shè)計(jì)總監(jiān)項(xiàng)目名稱:記錄編號:設(shè)計(jì)評審表記錄編號:項(xiàng)目名稱圖紙名稱參與評審人員設(shè)計(jì)單位評審時(shí)間評審依 據(jù)評審內(nèi)容出