專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目培訓(xùn)資料

1、2期賣點(diǎn)提煉 客運(yùn)站 公交總站 高鐵站 物流倉(cāng)儲(chǔ)1配套配套2市場(chǎng)規(guī)劃市場(chǎng)規(guī)劃3 一站式 產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 電商基地 廣場(chǎng)、社區(qū)城市發(fā)展城市發(fā)展 唯一性 不可復(fù)制性 配套全面性S新汽車站、公交總站正對(duì)面信豐客運(yùn)站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位的交通運(yùn)輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交通網(wǎng)絡(luò)。從城市的發(fā)展角度來(lái)看，車站必定是城市的商業(yè)中心之一，無(wú)一例外！政府民生工程，億萬(wàn)級(jí)配套設(shè)施，將與市場(chǎng)二期同步運(yùn)營(yíng)。說(shuō)辭參考一：車站規(guī)劃，信豐客運(yùn)站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位說(shuō)辭參考一：車站規(guī)劃，信豐客運(yùn)站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位的交通運(yùn)輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交通網(wǎng)絡(luò)。的交通運(yùn)輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交

2、通網(wǎng)絡(luò)。新規(guī)劃的信豐客運(yùn)總站，按國(guó)際一級(jí)站標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為一級(jí)客運(yùn)站。日客流量達(dá)1.2萬(wàn)人次。擁有始發(fā)長(zhǎng)途、始發(fā)公交、長(zhǎng)途中轉(zhuǎn)等全面的交通路線，未來(lái)將承擔(dān)信豐地區(qū)旅客的交通運(yùn)輸功能，有效快捷達(dá)到江西各重要城市、贛南地區(qū)所有縣鎮(zhèn)及廣東、福建等省的重要城市，通過(guò)客運(yùn)站，為城市帶來(lái)豐富的客流，有利于擴(kuò)大市場(chǎng)輻射商圈。公交總站及汽車總站用地規(guī)模約100畝，可?？?21輛公交車,120輛備班客車。覆蓋所有城區(qū)及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。說(shuō)辭參考二：從城市的發(fā)展角度來(lái)看，車站必定是城市的商說(shuō)辭參考二：從城市的發(fā)展角度來(lái)看，車站必定是城市的商業(yè)中心之一，無(wú)一例外！業(yè)中心之一，無(wú)一例外！車站是一座城市最核心、最繁華、最值錢、最稀

3、缺的地塊，是城市人流、車流、物流、貨流、資金流最集中的樞紐，是城市對(duì)外商貿(mào)往來(lái)的橋頭堡和集散地，是城市商業(yè)活動(dòng)最繁忙的場(chǎng)所，是一個(gè)寸土寸金的場(chǎng)所。通俗地講，一座城市的人、錢、貨等資源，全部都會(huì)在車站匯聚再流向外地、而外地的人錢貨等資源又會(huì)通過(guò)車站流進(jìn)來(lái)?？v觀全國(guó)大小城市，有車站的地方就會(huì)有生意火爆的市場(chǎng)，就會(huì)有一鋪千金的商鋪，就會(huì)有一本萬(wàn)利的投資，無(wú)一例外。舉例南昌洪城大市場(chǎng)、贛南貿(mào)易廣場(chǎng)、信豐奧信車站；在廣州白馬服裝市場(chǎng)，由于流花汽車站的存在，這里的一間鋪僅轉(zhuǎn)手費(fèi)就動(dòng)輒上千萬(wàn)，每平米售價(jià)更是高達(dá)三四十萬(wàn)的天文數(shù)字。說(shuō)辭參考二：從城市的發(fā)展角度來(lái)看，車站說(shuō)辭參考二：從城市的發(fā)展角度來(lái)看，車站必

4、定是城市的商業(yè)中心之一，無(wú)一例外！必定是城市的商業(yè)中心之一，無(wú)一例外！政府已經(jīng)啟動(dòng)信豐汽車站搬遷工程、公交總站建設(shè)工程，這兩大車站雙雙落戶我們項(xiàng)目2期的正對(duì)面，與我們項(xiàng)目?jī)H隔一條城南大道?？梢哉f(shuō)，政府把這兩大車站放到我們項(xiàng)目正對(duì)面，就是為了盡可能把我們項(xiàng)目做火做旺。項(xiàng)目有了政府的支持，一定可以做起來(lái)，買了我們項(xiàng)目商鋪的客戶，他的投資肯定是一本萬(wàn)利的。說(shuō)辭參考四：政府民生工程，億萬(wàn)級(jí)配套設(shè)施，將與市場(chǎng)二說(shuō)辭參考四：政府民生工程，億萬(wàn)級(jí)配套設(shè)施，將與市場(chǎng)二期同步運(yùn)營(yíng)。期同步運(yùn)營(yíng)。信豐汽車站和公交總站的動(dòng)工和奠基儀式將于2015年9月份正式舉辦。這意味著汽車站和公交總站在經(jīng)過(guò)政府三年的反復(fù)論證后，終

5、于啟動(dòng)了！等到這兩個(gè)車站建成之后，汽車站每天保守估計(jì)發(fā)送1.2萬(wàn)人次旅客，公交車站每天保守估計(jì)發(fā)送5000人次 ，平均每人每次消費(fèi)20元，那么兩大車站每天可為市場(chǎng)帶來(lái)34萬(wàn)的消費(fèi)額，每年1.2個(gè)億！以上車站帶來(lái)的僅為零售商機(jī)，如果加上大進(jìn)大出的批發(fā)，一個(gè)年過(guò)百億的消費(fèi)市場(chǎng)洶涌而來(lái)。說(shuō)辭參考四：政府民生工程，億萬(wàn)級(jí)配套設(shè)施，將與市場(chǎng)二說(shuō)辭參考四：政府民生工程，億萬(wàn)級(jí)配套設(shè)施，將與市場(chǎng)二期同步運(yùn)營(yíng)。期同步運(yùn)營(yíng)。未來(lái)50年信豐商貿(mào)最中心有車站的地方，就有生意火爆的市場(chǎng)；有車站的地方，就有一鋪千金的商鋪；有車站的地方，就有一本萬(wàn)利的投資；S高鐵新城，商貿(mào)核心政府規(guī)劃的行政中心、商務(wù)辦公中心、住宅生活中

6、心按照線路方案，贛深客專在江西省境內(nèi)設(shè)站3座：自昌贛客專贛州西站南端引出，跨上猶江后折向東南方向，經(jīng)龍嶺工業(yè)園北側(cè)后跨京九鐵路、贛州繞城高速公路后折向南，經(jīng)樟嶺隧道后跨G105國(guó)道、京九鐵路、S325省道后設(shè)信豐西站；再跨信豐城南大道、經(jīng)桃江西側(cè)后跨G45高速公路后向南，經(jīng)信豐隧道、龍南隧道后在京九鐵路龍南站的南側(cè)新設(shè)龍南東站；出龍南東站后跨大廣高速后沿贛粵高速西側(cè)向南，在贛粵高速里仁隧道南跨贛粵高速，經(jīng)禮亨隧道南側(cè)跨S327公路、京九鐵路后，在清華大道西南側(cè)處設(shè)定南西站；出定南西站后跨S226省道折向西南，經(jīng)老城鎮(zhèn)的東側(cè)進(jìn)入廣東省境內(nèi)。距離項(xiàng)目不到距離項(xiàng)目不到3 3公里公里距離項(xiàng)目不到距離項(xiàng)

7、目不到3 3公里公里說(shuō)辭參考說(shuō)辭參考縱觀全國(guó)各大城市，高鐵站給片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了不可估量的拉動(dòng)作用。高鐵站在哪里，城市中心就在哪里，商貿(mào)的核心也在哪里，財(cái)富的機(jī)遇更在哪里。以深圳龍華新區(qū)為例。近年來(lái)，龍華新區(qū)的快速崛起和深圳北站的建成使用密不可分。深圳北站是華南地區(qū)面積最大、具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐，廣深港客運(yùn)專線和廈深鐵路在此交匯。在高鐵帶動(dòng)下，龍華新區(qū)與香港、廣州形成“半小時(shí)生活圈”，與武漢、廈門形成“4小時(shí)生活圈”，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施快速完善，數(shù)十萬(wàn)居民遷往龍華新區(qū)，片區(qū)房?jī)r(jià)上漲、物業(yè)增值。政府規(guī)劃的行政中心、商務(wù)辦公中心、住宅生活中心S貨通、財(cái)通信豐唯一一個(gè)大型的物流

8、配送中心，集信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等功能于一體，打造贛南地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)廣泛、功能齊全的貨運(yùn)中心。貨如輪轉(zhuǎn)，財(cái)源滾滾1、目前信豐縣城商家主要以城區(qū)生意為主，很大一部分原因就是貨物無(wú)法擴(kuò)散，生意空間嚴(yán)重受阻。2、成本高，配送不及時(shí)等，這些問(wèn)題成為商戶經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研所得，倉(cāng)儲(chǔ)物流成本占商戶經(jīng)營(yíng)成本的1/3，如果市場(chǎng)能把大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流配套到位，商戶經(jīng)營(yíng)成本可節(jié)約1/3，反而，生意機(jī)會(huì)還能有效擴(kuò)大1/3。經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)項(xiàng)目物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)項(xiàng)目物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)贛南物流城的物流市場(chǎng)，是目前信豐唯一一個(gè)大型的物流配送中心，集信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等功能于一體，打造贛南地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)廣泛、功能齊全的貨運(yùn)中心。引

9、進(jìn)連鎖物流公司，形成全面完善的市、縣、鎮(zhèn)三級(jí)下游市場(chǎng)物流配送體系。市縣鎮(zhèn)下游物流配送中心（針對(duì)下游鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供專線、沿線物流配送，通過(guò)強(qiáng)大物流擴(kuò)大市場(chǎng)商圈半徑，穩(wěn)定下游市場(chǎng)采購(gòu)）跨區(qū)域物流配送中心（針對(duì)信豐的特色產(chǎn)業(yè)（臍橙、西瓜等）提供跨區(qū)域物流配送專線，并建立全國(guó)主要農(nóng)副產(chǎn)品原產(chǎn)地物流專線。）項(xiàng)目物流倉(cāng)儲(chǔ)的建立，降低商戶經(jīng)營(yíng)成本，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，商戶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，自然提升商鋪價(jià)值。說(shuō)辭參考說(shuō)辭參考1）目前商戶的痛點(diǎn)（無(wú)專門的倉(cāng)庫(kù)、物流，生意難以做大，僅限周邊居民零售消費(fèi)或者做熟人熟客生意，眼看就要被電子商務(wù)逼死；目前倉(cāng)庫(kù)、物流費(fèi)用過(guò)高，拉高經(jīng)營(yíng)成本，很多小本經(jīng)營(yíng)的小商戶日漸感覺(jué)到了生存的壓力）2）我

10、們的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心（倉(cāng)儲(chǔ)物流有28萬(wàn)平米面積，給予市場(chǎng)內(nèi)商戶使用優(yōu)惠；物流配送系統(tǒng)：省際物流，貨通全國(guó)；重點(diǎn)區(qū)域物流，精準(zhǔn)打擊；鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送，全覆蓋）3）據(jù)統(tǒng)計(jì)，能節(jié)省三分之一的經(jīng)營(yíng)成本，能擴(kuò)大三分之一的生意范圍；4）商戶生意好做了，商鋪?zhàn)饨鹱匀伙w漲，物業(yè)價(jià)值自然攀升，投資肯定賺錢；S沒(méi)有買不到，沒(méi)有賣不掉配合一期的建材家居，未來(lái)市場(chǎng)匯集建材、家具、五金機(jī)電、汽摩配件、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、服裝鞋包、土特產(chǎn)，打造信豐首席一站式批發(fā)采購(gòu)中心。一站式批發(fā)采購(gòu)?fù)鯂?guó)說(shuō)辭要點(diǎn)說(shuō)辭要點(diǎn)1）“一站式批發(fā)采購(gòu)?fù)鯂?guó)”的概念，吸引匯聚各種業(yè)態(tài)客流，人多了生意就好做了；2）客群共享，隨機(jī)消費(fèi)；3）面對(duì)經(jīng)營(yíng)戶者更廣，分散投資風(fēng)

11、險(xiǎn)，易租易賣；4）其他商業(yè)配套：二期為配合信豐客運(yùn)總站及公交總站，規(guī)劃大型商業(yè)中心，引進(jìn)超市、銀行、郵局、電信、士多店、煙酒店、理發(fā)店、干洗店、復(fù)印店、照相館、藥店、診所、地產(chǎn)中介、食街、酒樓、茶館、足浴等業(yè)態(tài)，為市場(chǎng)人員及交易人員提供購(gòu)物餐飲休閑娛樂(lè)配套服務(wù)。S大產(chǎn)業(yè)成就大市場(chǎng)二期規(guī)劃打造贛南臍橙產(chǎn)業(yè)基地！大產(chǎn)業(yè)保障大升值投資選產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)鋪中國(guó)臍橙看贛南、贛南臍橙看信豐123產(chǎn)地市場(chǎng)4省會(huì)市場(chǎng)地級(jí)市市場(chǎng)縣級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是價(jià)值產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是價(jià)值最高的市場(chǎng)最高的市場(chǎng)深圳華強(qiáng)電子世界從當(dāng)初的售價(jià)10萬(wàn)元每間鋪沒(méi)人要到今天的沒(méi)簡(jiǎn)譜月租金動(dòng)輒10萬(wàn)、20萬(wàn)；江西南康家具產(chǎn)業(yè)鋪（國(guó)際家居博覽中心）六年時(shí)間租金

12、從1萬(wàn)元每間每年上漲到50萬(wàn)元每間每年、一樓商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是高達(dá)幾十萬(wàn)元； 產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是專業(yè)市場(chǎng)的最高形態(tài)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是專業(yè)市場(chǎng)的最高形態(tài)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)博覽城以服務(wù)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)為核心，結(jié)合贛南臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，規(guī)劃贛南臍橙產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)、贛南臍橙產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)、贛南臍橙產(chǎn)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送平臺(tái)、電商平臺(tái)、會(huì)展平臺(tái)、臍橙加工平臺(tái)，助推地方臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展。S信豐電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地和政府聯(lián)手打造信豐電商產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃中國(guó)贛州南部國(guó)際物流商貿(mào)城電子商務(wù)網(wǎng)站。產(chǎn)業(yè)+市場(chǎng)+電商電商大趨勢(shì)電商大趨勢(shì) 近年來(lái)，電商給實(shí)體經(jīng)營(yíng)商家?guī)?lái)的沖擊漸顯，很多人都覺(jué)得苦不堪言。而經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)卻能轉(zhuǎn)危為安，化腐朽為神奇，在其操盤下，

13、電商不過(guò)是多一種業(yè)態(tài)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)反而會(huì)得到電商的幫助而更加良性成長(zhǎng)。例如今天的義烏小商品市場(chǎng)早已轉(zhuǎn)型升級(jí)，商家多數(shù)采用網(wǎng)上下單的方式，但商鋪的價(jià)值并未下跌，反而更高。這是因?yàn)殡娮由虅?wù)帶來(lái)的變革，讓各批發(fā)商家的業(yè)務(wù)做得更大，處于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪成為絕佳的展示區(qū)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的凝聚力突顯，商鋪更具價(jià)值。電商產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃電商產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃 目前多數(shù)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也在融入電子商務(wù)、個(gè)性化定制等內(nèi)容，以應(yīng)對(duì)電商來(lái)襲。 項(xiàng)目正和政府聯(lián)手打造信豐電商產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃中國(guó)贛州南部國(guó)際物流商貿(mào)城電子商務(wù)網(wǎng)站。項(xiàng)目將大力發(fā)展網(wǎng)上交易市場(chǎng)，打造贛南地區(qū)功能最全，信息化程度最高的網(wǎng)上交易平臺(tái)，形成一個(gè)集傳統(tǒng)交易功能與

14、現(xiàn)代電子交易功能于一體、永不落幕的綜合性商鋪展覽與交易中心，為市場(chǎng)商戶提供更廣闊的市場(chǎng)空間，進(jìn)而帶來(lái)更多的生意機(jī)會(huì)。實(shí)現(xiàn)線上線下的完美結(jié)合。44多萬(wàn)平方米市場(chǎng)商鋪和網(wǎng)店功能區(qū)（商戶實(shí)體店鋪+商戶線上網(wǎng)店）33萬(wàn)平方米信豐電商產(chǎn)業(yè)基地（信豐特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展示中心+電子商務(wù)辦公樓+會(huì)展平臺(tái)+酒店）28萬(wàn)平方米電子商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)物流分撥中心（倉(cāng)儲(chǔ)+物流）電商網(wǎng)站電商網(wǎng)站 網(wǎng)站依托實(shí)體市場(chǎng)，服務(wù)實(shí)體市場(chǎng)，以誠(chéng)信為根本，將網(wǎng)上商鋪與實(shí)體商鋪一一對(duì)應(yīng)綁定，為采購(gòu)商和經(jīng)營(yíng)戶提供可控、可信、可溯源的交易保障。利用互聯(lián)網(wǎng)為采購(gòu)商提供便利的生意平臺(tái)。中國(guó)贛州南部國(guó)際物流商貿(mào)城網(wǎng)上商城定位以B2B/B2C/O2O綜合應(yīng)用模

15、式為核心，致力于打造贛南地區(qū)最大“線下實(shí)體店鋪+線上免費(fèi)網(wǎng)店”相結(jié)合的電子商務(wù)網(wǎng)站，旨在為中國(guó)贛州南部國(guó)際物流商貿(mào)城市場(chǎng)商家提供免費(fèi)網(wǎng)上交易平臺(tái)。 S哪里有廣場(chǎng)，哪里就有沖天人氣6個(gè)5000平米中心廣場(chǎng)、約4000戶高端住宅、數(shù)萬(wàn)家門口消費(fèi)人群哪里有人氣，哪里就有商業(yè)旺角 市場(chǎng)規(guī)律決定著投資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)鋪位賺的不是快錢，新興的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)而言面臨的是3至5年的培育期?！痹陂_業(yè)初期是難以達(dá)到收益預(yù)期，歸根到底取決于市場(chǎng)人流及商流能否集中。項(xiàng)目二期規(guī)劃了高端商業(yè)區(qū)，匯集萬(wàn)人社區(qū)，為市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的人氣基礎(chǔ)。在加上公交總站及客運(yùn)總站的的人流匯集，更是整個(gè)城市的人流匯集地，大大縮短市場(chǎng)培育期。說(shuō)辭要點(diǎn)說(shuō)辭要點(diǎn)東邊百貨大市場(chǎng)入駐商戶200戶包含奧信商戶，南邊新建約4000套住宅、30米濱江大道 濱江公園，西邊30米規(guī)劃大道物流倉(cāng)儲(chǔ)停車場(chǎng).北邊城南大道汽車站，屬于南部物流城最具有潛力的區(qū)域。二期項(xiàng)目環(huán)繞二期項(xiàng)目環(huán)繞S一座城市只有一座商貿(mào)物流中心未來(lái)10年、20年乃至30年，信豐的商貿(mào)物流中心只在贛南國(guó)際商貿(mào)物流城信豐近30年發(fā)展史上最后一次機(jī)會(huì)，分最后一杯羹，買下二期旺鋪，就