房屋買賣借款合同（精編版）

1、房屋買賣借款合同民間借貸中 , 出借人或以與借款人直接簽訂房屋買賣合同的方式 , 或以要求借款人授權(quán)出借人出售其房屋的方式, 來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。怎么寫呢?以下是我們?yōu)榇蠹艺淼姆段?，歡迎參考 閱讀。范文 1甲方： 乙方：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成如下合同條款：一、甲方自愿將坐落在貸款房屋賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)辦理手續(xù)同時(shí)交給乙方。二、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣已交首付款，剩余 ( 小寫) 。余款由乙方支付。三、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、 有合法的土地使用權(quán)。四、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、乙方支付首付款后，甲方積極配合乙

2、方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房屋所有手續(xù)過戶到乙方名下。六、甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無(wú)人租住、使用等。七、為了甲乙雙方的利益， 乙方已交于甲方貳萬(wàn)伍仟元定金， 如有違約，所付定金甲方不予退還。八、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方( 公章 ) ： 乙方( 公章 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 年 月 日 年 月 日范文 2甲方( 出售方 ) ：身份證號(hào)： 乙方( 購(gòu)買方 ) ：身份證號(hào)：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓

3、縣賓州鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)獨(dú)立一二樓 ( 建筑面積平方米) 出售給乙方。 甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條上述房屋的出售價(jià)為人民幣元整( ￥元 ) ，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式為現(xiàn)金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購(gòu)房款交付甲方。第四條因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間， 甲方必須在20xx 年 1 月日將房騰出并交付給乙方。第五條因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)

4、證交給乙方。 上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用、開發(fā)、 拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。第七條上述住宅的交易過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任：( 一) 甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間將房及產(chǎn)證交給乙方的， 視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。( 二) 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述房屋的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須承擔(dān)向乙

5、方支付違約金的違約責(zé)任; 如乙方已付款但終止購(gòu)房的， 甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方。( 三) 違約方承擔(dān)房?jī)r(jià)款20%的違約金。第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。第十條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份， 甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方( 公章 ) ： 乙方( 公章 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 年 月 日 年 月 日共 2 頁(yè): 上一頁(yè) 12 下一頁(yè)范文3賣方： ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )買方： ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法、及其它有關(guān)法

6、律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成共識(shí)簽定本合同共同遵守共同執(zhí)行：甲方自愿將位于給乙方， 房產(chǎn)證號(hào)為： 赤房權(quán)證赤鎮(zhèn)公售字第 1535 新號(hào)， 建筑面積為： 114.21m2( 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn) ) 年( 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注年代為準(zhǔn) ) ，產(chǎn)權(quán)人為石奎山，售價(jià)為人民幣￥200000元，大寫金額貳拾萬(wàn)元整。規(guī)劃用途為住 宅，此價(jià)格包括室內(nèi)裝修、屋內(nèi)固定設(shè)施， 附件一具體約定的物品和本樓房相應(yīng)小棚簽定本合同時(shí)乙方向甲方支付購(gòu)房定金( 大寫金額 ) 肆萬(wàn)元整。第二條付款方式： ( ) 全款或 (x) 貸款( 一) 全款付款方式的： 20xx

7、年 03 月 10 日前乙方向甲方支付首付款人民幣 ( 大寫 ) 壹拾捌萬(wàn)元整 ( 含定金 ) ，過戶當(dāng)日乙方向甲方支付剩余房款人民幣 ( 大寫 ) 貳萬(wàn)元整。( 二) 銀行按揭貸款方式付款的：x 年 x 月 x 日前乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣( 大寫 )x( 含定金 ) ， x 年 x 月 x 日前乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣( 大寫 )x元整，剩余房款人民幣( 大寫 )x元整，乙方向銀行公積金管理中心申請(qǐng)二手房貸款一次性支付給甲方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第x 種方式解決：1、乙方 50 日內(nèi)自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給甲方;2、乙方繼續(xù)申請(qǐng)

8、其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān);3、本合同終止， 乙方支付的定金和房?jī)r(jià)款甲方應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用( 包括咨詢費(fèi) ) 由乙方承擔(dān)。第三條關(guān)于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定1、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：月日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ( 銀行或公積金管理中心貸款審批通過后15 日內(nèi)) ，過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理有關(guān) 手續(xù)。2、物業(yè)交割時(shí)間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清 ( 補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間) ，將房門鑰匙、水卡、電卡、( 附件一具體約定的物品) 及其它一切相關(guān)手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之前的

9、電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、天然氣費(fèi)及其它一切應(yīng)交的費(fèi)用。第四條甲、乙雙方義務(wù)( 一) 甲方義務(wù)1、甲方保證對(duì)其所出售的房屋具有絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家有 關(guān)房屋 ( 存量房 ) 上市交易的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果該房屋產(chǎn)權(quán)有抵押， 甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解除抵押。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定( 不得惡意損壞房屋設(shè)施 ) ，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、甲方應(yīng)保證簽定本合同后7 日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件( 原件

10、及復(fù)印件 ) 提供給乙方。 如果證件是假證或無(wú)效證件，其責(zé)任自負(fù)， 并保證按時(shí)到場(chǎng)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。甲方收到全部房款后30 日內(nèi)，將戶籍遷離本房屋。( 二) 乙方義務(wù)1、簽定本合同時(shí)向甲方支付定金。2、乙方保證簽定本合同后7 日內(nèi)，自行準(zhǔn)備好該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件( 原件及復(fù)印件 ) 。如果證件是假證或無(wú)效證件，其責(zé)任自負(fù)， 并保證按時(shí)到場(chǎng)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。第五條違約責(zé)任( 一) 甲方收到定金后， 甲方不得隨意變更該套房屋價(jià)格或不出售此房、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如果甲方違約， 甲方同意無(wú)條件的雙倍返還乙方所交的定金共計(jì)：捌萬(wàn)元整。若乙方違約， 不

11、購(gòu)買該房屋， 則乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還已交定金，該定金歸甲方所有。( 二) 甲方收到房款 ( 部分或全部 ) 后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù) ( 一) 甲方義務(wù)約定，甲方不僅要退還已經(jīng)收到的全部房款，還要以所收到房款的20%作為違約金賠償給乙方。( 三) 乙方支付房款 ( 部分或全部 ) 后，若乙方違約不購(gòu)買該房屋或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù) ( 二) 乙方義務(wù)約定， 乙方應(yīng)以所支付房款的20%作為違約金賠償給甲方。甲方扣留違約金 后，將剩余的房款一次性退還乙方。( 四) 如果甲方逾期交付該房屋，或未能按約定日期到場(chǎng)辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)，給乙方造成

12、損失，損失以日計(jì)算，每違約一日， 甲方均應(yīng)按該房屋成交價(jià)格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過20 個(gè)工作日，乙方可以解除本合同，甲方承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任( 一)(二) 規(guī)定的違約責(zé)任。 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠費(fèi)用， 否則甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。( 五) 乙方對(duì)甲方所售房屋的真實(shí)情況和價(jià)格， 以及房屋附屬設(shè)施充分了解均無(wú)異議。 如果乙方逾期支付房款， 造成合同無(wú)法履行，給甲方造成損失，損失以日計(jì)算每違約一日， 乙方均應(yīng)按逾期房款的千分之五向甲方支付違約金， 如果乙方付款逾期超過20 個(gè)工作日，甲方有權(quán)終止本合同，乙方向甲方支付的定金，甲方

13、不退還。 同時(shí)乙方還要承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任( 一)(三)規(guī)定的違約責(zé)任。第六條不可抗力因素因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第七條 : 解決糾紛的方法：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成雙方同意按以下第(2)種方式解決。1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)