合作建房合同范本一(通用版)（精編版）

1、第1頁(yè)，共 8頁(yè)合作建房合同范本一合同范本一甲方：乙方：甲方購(gòu)有市國(guó)有出讓地一塊，土地證號(hào)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：號(hào); 用地通知書(shū)：號(hào) ; 甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200 的威爾士綜合樓a 座 201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積 4400 元/ 。(面積以建筑面積測(cè)量為準(zhǔn)) 二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)， 甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。房屋使用權(quán)限為70 年。三、 建筑規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)方案： 甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通， 初步落實(shí)土地容積率 2.0 ，第2頁(yè)，共 8頁(yè)建筑密度 25% ，綠化率 35% ，商住比 0.15。為此，建筑方案設(shè)定為沿南北向海達(dá)路 55m 建進(jìn)深 5m鋪面三層 (上二層外挑 1.5 m) ，計(jì) 935 ，占地 275 ;南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術(shù)層架空2.2m，建筑面積 480 ; 一樓以上東西方向部分外挑 1.5 m ，單層平均建筑面積584 ，占地 480 ; 共計(jì)十八戶 3801 (584*6+584/2=3801) 。 駿工驗(yàn)收后沿東西向建進(jìn)深6m寬 4m車(chē)庫(kù) 18 間，計(jì) 576 。四、 建筑及裝修要求： 1、 建

3、筑采用框剪結(jié)構(gòu) ( 超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé) ) 。 2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房， 外墻窗用電泳鋁合金窗， 入戶門(mén)為防火鋼門(mén)， 水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶， 城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)， 甲方須保證房屋建筑質(zhì)量， 如果出現(xiàn)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。 ( 按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)) 四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20 萬(wàn)定金 ; 第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下， 支付 30萬(wàn)元; 第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內(nèi)支付 35 萬(wàn)建設(shè)費(fèi)用 ; 第四期付款， 房屋驗(yàn)收合格交付日， 支付尾款并交納相關(guān)的購(gòu)房稅費(fèi)。 乙方如

4、未能準(zhǔn)時(shí)交款給甲方視為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見(jiàn)證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時(shí)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)( 保安員工資，公共部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計(jì)算) 。公共設(shè)施需維修時(shí)第3頁(yè)，共 8頁(yè)按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁Ａ?、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任： 本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見(jiàn)證部門(mén)見(jiàn)證后生效，如任何一方違約造成對(duì)方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)互相協(xié)商解決， 協(xié)商不成可以深圳

5、仲裁委員會(huì)提起仲裁。九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償， 獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證部門(mén)執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方：乙方：第4頁(yè)，共 8頁(yè)見(jiàn)證方：簽約日期：合同范本二甲方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：乙方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：第5頁(yè)，共 8頁(yè)第一條前言根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1.甲方已于年月日依法以招標(biāo)( 或拍賣(mài)、行政劃撥 )方式取得位于、

6、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)， 該地塊的規(guī)劃用途為 _、容積率為、 計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止、土地使用權(quán)證 (或用地紅線圖 ) 編號(hào)為; 2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ; 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_棟_層的辦公 ( 或商住、住宅 )樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第6頁(yè)，共 8頁(yè)第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣 _元，全部由乙方提供， 實(shí)際建筑成本高

7、于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、 費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理， 但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、 施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)， 但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，

8、整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工，并在第 _個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第7頁(yè)，共 8頁(yè)第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、 乙雙方按下列方式或比例分成： 甲方擁有 _棟_層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任 1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第 _天內(nèi)開(kāi)工、或在第 _個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作， 甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 2.除因甲方的原因造成延誤外， 如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。 3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在 _個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金; 當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第8頁(yè)，共 8頁(yè)第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)