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文檔簡介

1、造價咨詢業(yè)務工作順序1. 從委托單位拿取資料同時填寫表-1-1 委托人提供資料清單,向造價部主任匯報。2. 造價部主任填寫 表-2 造價咨詢項目交辦單指定項目負責人或承辦人,造價部行政副主任登記專業(yè)人員業(yè)務及業(yè)績臺賬。3. 項目負責人會同專業(yè)人員填寫表-3 造價咨詢項目基本情況表。4. 項目負責人填寫 表-4 工程造價咨詢項目實施方案。5. 專業(yè)人員填寫 表-5 現(xiàn)場勘測記錄表(項目負責人聯(lián)系建設(shè)單位、施工單位,掌握勘測的數(shù)據(jù)情況)。6. 表-6 ,為落實咨詢業(yè)務工作中需要解決的問題而召開的會議中確定的主要內(nèi)容所做的記錄。7. 專業(yè)人員依據(jù)工程資料和建設(shè)工程計價規(guī)定計算出數(shù)據(jù),約定時間地點與施

2、工單位對賬后出具(內(nèi)部)初審結(jié)果。8. 專業(yè)人員填寫 表-7 造價咨詢專業(yè)人員報核前需闡明的問題。9. 專業(yè)人員填寫 表-8 附造價咨詢項目校核、 復核、審核記錄表 和(內(nèi)部)初審結(jié)果一同報項目負責人校核,修正后報復核人復核,修正后報審核人審核,修正。填寫表-8 工程造價咨詢質(zhì)量控制流程單。10. 出具初審數(shù)據(jù)文件向建設(shè)單位或委托人發(fā)出征求意見函,征求意見后進行修改,雙方均無異議后定案,將成果文件裝訂成冊3-5 份,經(jīng)施工單位、建設(shè)單位、委托人等蓋章簽字。11. 專業(yè)人員填寫 表-9工程造價咨詢成果文件簽發(fā)單經(jīng)公司有關(guān)部門簽字后公司蓋章。12. 項目負責人或?qū)I(yè)人員將工程造價咨詢成果文件及須返

3、還委托人的工程資料一同送交委托人簽收(索要表-10 工程造價咨詢成果文件簽收單和表-1-2 咨詢方返還委托方資料清單),同時索要 表-11 客戶滿意度調(diào)查表(經(jīng)委托人蓋章)。13. 項目負責人或?qū)I(yè)人員填寫表-12 造價咨詢工作總結(jié)表。14. 項目負責人或?qū)I(yè)人員填寫表-13 工程造價咨詢項目檔案交接表同時將歸檔要求應具備的資料整理排序移交檔案室簽收。表-1-1委托方提供資料清單委托單位:日期:年月日委托項目名稱:項目類型:序號須提供資料內(nèi)容份數(shù)頁數(shù)原件復印件備注1 工程招標文件2 補充招標文件及答疑3 圖紙交底答疑紀要4 投標報價文件5 詢標澄清文件6 工程發(fā)承包合同7 中標通知書8 補充施

4、工合同協(xié)議書9 圖紙會審紀要10 施 工 單 位 送 審 的 工 程 結(jié)算 書11 施 工 單 位 工 程 量 計 算 底稿12 設(shè)計變更、施工簽證13 隱 蔽 工 程 和 中 間 驗 收 記錄14 地質(zhì)勘探報告15 甲供材料、設(shè)備明細單16 與造價相關(guān)技術(shù)資料17 會議紀要、文函18 施工圖紙、竣工圖紙19 20 21 委托方提供人:咨詢方接收人 :注:本表一式 2 份,提供人接收人各1 份表-1-2咨詢方返還委托方資料清單委托單位:日期:年月日委托項目名稱:項目類型: 結(jié)算審核序號須提供資料內(nèi)容份數(shù)頁數(shù)原件復印件備注1 工程招標文件2 補充招標文件及答疑3 圖紙交底答疑紀要4 投標報價文件

5、5 詢標澄清文件6 工程發(fā)承包合同7 中標通知書8 補充施工合同協(xié)議書9 圖紙會審紀要10 施 工 單 位 送 審 的 工 程 結(jié)算 書11 施 工 單 位 工 程 量 計 算 底稿12 設(shè)計變更、施工簽證13 隱 蔽 工 程 和 中 間 驗 收 記錄14 地質(zhì)勘探報告15 甲供材料、設(shè)備明細單16 與造價相關(guān)技術(shù)資料17 會議紀要、文函18 施工圖紙、竣工圖紙19 20 21 咨詢方送還人 :委托方接收人:注:本表一式 2 份,送還人接收人各1 份表-2 工程造價咨詢項目工作交辦單日期:年月日項目名稱項目計劃編號項目總投資萬元承辦部門造價部咨詢范圍、咨詢目標咨詢企業(yè)指定項目負責人及相關(guān)人員項

6、目開始時間年月日計劃完成時間年月日委托單位交代事項咨詢操作中需注意的重點、難點相關(guān)單位及單位分類單位名稱聯(lián)系人聯(lián)系人電話委托單位建設(shè)單位施工單位聯(lián)系人設(shè)計單位監(jiān)理單位部門主任簽發(fā):項目負責人(或承接人):注:1. 本表一式三份(項目負責人、造價部主任、技術(shù)負責人各一份)。2. 本表由造價部主任填寫,本表發(fā)出三天內(nèi)由項目負責人(或承接人)編制并向部門主任報批建設(shè)工程項目咨詢實施方案。表-3 造價咨詢項目基本情況表工程名稱建筑面積項目地址結(jié)構(gòu)類型總投資( 或原報造價)元資金來源建設(shè)單位聯(lián)系人地址電話委托單位聯(lián)系人地址電話施工單位聯(lián)系人地址電話設(shè)計單位聯(lián)系人地址電話咨詢單位山東新策略工程咨詢有限公司

7、聯(lián)系人公司地址濟寧市市中區(qū)古槐路魯興綜合樓14樓電話委托咨詢內(nèi)容項目委托時間項目計劃完成時間備注注:本表由項目負責人會同專業(yè)造價咨詢?nèi)藛T填寫。表-4 工程造價咨詢項目實施方案日期:年月日項目名稱項目計劃編號項目總投資萬元實施方案編制依據(jù)委托單位或建設(shè)單位提供資料咨詢范圍、咨詢目標項目負責人咨詢報告初稿時間咨詢?nèi)藛T組成及分工姓名分工內(nèi)容備注項目實施計劃安排咨詢操作過程中重點、難點的具體實施措施造價部主任審批意見:技術(shù)負責人審批意見:注:本表由項目負責人填寫,一式三份(項目負責人、部門主任、技術(shù)負責人各一份)。表-5 現(xiàn)場勘測記錄表建設(shè)單位參加人員建設(shè)單位施工單位施工單位工程名稱咨詢單位勘測地點勘

8、測日期年月日勘測內(nèi)容本表一式 3 份建設(shè)單位、施工單位、咨詢單位各一份表-6 會議紀要一、會議時間:二、會議地點:三、會議召集人:四、參加會議的單位及人員:五、會議議題:六、會議紀要如下:相關(guān)人員確認簽字:會議記錄人(咨詢單位):年月日表-7 造價咨詢專業(yè)人員報審前需闡明的問題項目名稱:日期:年月日序號需 闡 明 的 問 題內(nèi)容1 問題解決情況2 工 程類 別3 材 料價 格4 其它具體說明:專業(yè)造價咨詢?nèi)藛T:項 目 負 責 人:造價部技術(shù)副主任:說明:此表用于送審前,與工程造價咨詢質(zhì)量流程表一起報項目負責人表-8工程造價咨詢質(zhì)量控制流程單編號:工程名稱咨詢類別建設(shè)單位項目編號約定作業(yè)期年月日

9、至年月日項目負責人專業(yè)咨詢?nèi)藛T姓 名專 業(yè)資 格姓 名專 業(yè)資 格土建裝飾管道電氣校核意見專業(yè)咨詢?nèi)藛T簽名(并蓋資格章):日期:年月日項目負責人(簽名并蓋資格章):日期:年月日復核意見復核人簽名(并蓋資格章) :日期:年月日審核意見審核人簽名(并蓋資格章):日期年月日注:附工程造價咨詢項目校審記錄表。表-8 附造價咨詢項目校審記錄表項目名稱項目編號文件內(nèi)容編制人校核記錄存在問題:項目負責人簽名:日期:修改情況:編制人:日期:校核人:日期:復核記錄存在問題:復核人簽名:日期:修改情況:編制人:日期:復核人:日期:審核記錄存在問題:審核人簽名:日期:修改情況:編制人:日期:審核人:日期:其他注:此

10、頁不夠可以同樣格式擴展。表-9 工程咨詢成果文件簽發(fā)單工程名稱建設(shè)單位施工單位項目內(nèi)容項目負責人意見項目負責人(簽字):造價部負責人意見造價部主任(簽字):技術(shù)負責人意見技術(shù)負責人(簽字):總經(jīng)理審批意見總經(jīng)理(簽字):簽發(fā)日期年月日注:1、本表是工程造價咨詢文件簽發(fā)蓋章、提成結(jié)算的依據(jù);2、本表一式四份,技術(shù)負責人、部門主任、辦公室、存檔各一份。表-10 成果文件交付登記表編號:簽收單今收到山東新策略工程咨詢有限公司送來一式份。簽收單位:經(jīng) 手 人:日期:表-11 工程造價咨詢項目委托方滿意度調(diào)查序號合同/ 項目標記成果文件名稱份數(shù)(含存檔)分發(fā)情況交付時間、地點您 對 山 東 新 策 略

11、工 程 咨 詢 有 限 公 司在項 目 ( 合 同 編號:,成果報告書編號:)工程造價咨詢服務過程中:1、對咨詢?nèi)藛T服務態(tài)度和工作進度、效率的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意2、對咨詢?nèi)藛T執(zhí)業(yè)道德的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意3、對咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)水平的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意4、對咨詢?nèi)藛T表達、協(xié)調(diào)、溝通能力的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意5、對咨詢項目實施方案及項目專業(yè)技術(shù)人員配備的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意6、對咨詢?nèi)藛T執(zhí)行相關(guān)執(zhí)業(yè)規(guī)程和工作制度的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意7、對咨詢成果報告及附屬技術(shù)文件質(zhì)量的評價:很滿意滿意一般不太滿意

12、很不滿意8、對咨詢服務收費合理性的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意9、對咨詢合同履行情況的評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意10、對造價咨詢(控制)實際達到的目標、效果的評價:優(yōu)秀良好一般較差極差依據(jù)以上 1-10 項評價結(jié)果,您對咨詢服務的總體評價:很滿意滿意一般不太滿意很不滿意請您說明對咨詢服務的總體評價及存在問題的具體說明:(注:總體評價若為很不滿意需說明理由或分項評價結(jié)果有半數(shù)以上為很不滿意)工程造價咨詢業(yè)務委托人:(公章)年月日表-12 造價咨詢工作總結(jié)表咨詢項目名稱項 目 編號委托單位服 務 內(nèi)容匯總小結(jié):專業(yè)技術(shù)人員或項目負責人:日期:完善措施:技術(shù)負責人:日期:注:咨詢服

13、務總結(jié)應在完成回訪活動的基礎(chǔ)上進行。總結(jié)應全面歸納分析咨詢服務的優(yōu)缺點和經(jīng)驗教訓,將存在的問題納入質(zhì)量改進目標,提出相應的解決措施與方法,并形成總結(jié)報告交技術(shù)負責人審閱。技術(shù)負責人應了解和掌握本單位的咨詢技術(shù)特點,在咨詢服務回訪與總結(jié)的基礎(chǔ)上歸納出共性問題,采取相應解決措施,并制訂出針對性的業(yè)務培訓與業(yè)務建設(shè)計劃,使咨詢業(yè)務質(zhì)量、水平和成效不斷提高。表-13 工程造價咨詢項目檔案交接表檔案編號 : 工程名稱建設(shè)單位施工單位工作內(nèi)容項目負責人編制人有關(guān)問題說明相關(guān)資料是否存檔是(否)檔案管理員(簽字)獎懲情況相 關(guān) 人 員 簽 字編制人年月日項目負責人年月日造價部主任年月日技術(shù)負責人年月日注:1

14、、本表一式四份作為提成發(fā)放的依據(jù),造價部主任、造價部行政付主任、檔案管理員、存檔各一份;檔案封面山東新策略工程咨詢有限公司(咨詢 業(yè) 務 類 別)(案卷標題)自年月至年月保管期限本卷共件頁歸 檔 號全宗號目錄號案卷號工程造價咨詢檔案目錄咨詢成果文號:共頁、第頁序號資料類型題名(內(nèi)容)頁碼備 注備考表工程造價咨詢報告書的格式與內(nèi)容報告書是咨詢企業(yè)向委托方出具表達咨詢成果的文件。工程造價咨詢企業(yè)在完成委托的咨詢項目后, 應向委托方出具書面咨詢報告書。咨詢報告書主要由 “封面” 、 “扉頁” 、 “目錄” 、 “咨詢成果報告”四部分組成。本卷情況說明:立 卷 人:檢 查 人:立卷時間:一、報告書封面

15、格式見附樣1,其內(nèi)容包括:1工程造價咨詢報告書;2咨詢項目全稱;3咨詢業(yè)務類別:分為設(shè)計項目技術(shù)經(jīng)濟評價報告;設(shè)計概算、施工圖預算、工程量清單、招標控制價、投標報價、工程結(jié)算的編制與審核; 工程造價鑒定;項目實施階段造價跟蹤控制等;4咨詢報告日期;5咨詢企業(yè)全稱及印章。二、報告書扉頁格式見附樣2,其內(nèi)容包括:1咨詢報告書編號;2咨詢項目委托方全稱;3咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)專用章;4咨詢企業(yè)法定住所、郵編及聯(lián)系電話;5咨詢作業(yè)期:標注起止作業(yè)日期的年月日;6咨詢企業(yè)法定代表人和技術(shù)負責人姓名;7工程造價咨詢?nèi)藛T:項目負責人和專業(yè)咨詢?nèi)藛T姓名、執(zhí)(從)業(yè)資格、從事專業(yè)(指在該咨詢項目中承擔的咨詢專業(yè)) 。三

16、、報告書目錄格式見附樣3,其內(nèi)容包括:1序號:按報告書所有文件先后順序排列;2文件內(nèi)容:報告書中文件的標題;3文件作者:文件制發(fā)企業(yè)或個人;4頁碼:該文件在報告書中所處的位置;5備注:注明該文件形態(tài)(原件、復印件)等事項。四、咨詢成果報告主體格式見附樣4,其內(nèi)容和要求:1版頭:位于報告書首頁的上部,由咨詢企業(yè)全稱、發(fā)文號組成。“發(fā)文號”由咨詢企業(yè)根據(jù)內(nèi)部收發(fā)文管理規(guī)定自行編排;2報告書標題:標題內(nèi)容需含咨詢項目名稱、咨詢業(yè)務類別和文種。位于版頭下方,用分隔線與版頭分隔;3主送單位:指咨詢項目委托單位;4正文:正文是報告書的主體部分,用以敘述咨詢結(jié)果的具體內(nèi)容。正文必須實事求是,簡明扼要,條理清

17、楚,合乎文法。其內(nèi)容必須包括委托方及委托事項、項目概況、編審的主要方法和依據(jù)、編制和審核說明、咨詢結(jié)論或建議等,有“附件”的報告書應在正文后標明附件的件數(shù)和標題。5附件:(1)工程造價結(jié)算書(并附工程造價審定單,見附樣5) 、清單、招標控制價、預算書等(根據(jù)咨詢類型提供, 且在封面上項目負責人應署名, 并蓋造價師執(zhí)業(yè)章);(2)其它。6落款:(1)咨詢企業(yè)全稱:咨詢企業(yè)落款并加蓋企業(yè)公章;(2)日期:指出具報告日期。附樣 1:報告書封面附樣 2:報告書扉頁附樣 3:報告書目錄附樣 4:咨詢成果報告主體格式附件 5:工程造價審定單附樣一:封面工程造價咨詢報告書魯新咨預(審)(評)字 2013 第

18、 001 號咨詢項目全稱咨詢業(yè)務類別咨詢報告日期山東新策略工程咨詢有限公司附樣二:扉頁咨詢報告書編號:魯新咨預(審) (評)字 2013 第 001號咨詢項目委托方全稱:咨詢企業(yè)(蓋執(zhí)業(yè)專用章) :山東新策略工程咨詢有限公司咨詢?nèi)朔ǘㄗ∷簼鷮幨惺兄袇^(qū)古槐路4 號魯興綜合樓 14樓郵編: 272000 聯(lián)系電話:咨詢作業(yè)期: 2013 年月日 2013 年月日技術(shù)負責人:項目負責人:本成果文件簽發(fā)人:執(zhí)業(yè)資格(章):專業(yè)咨詢?nèi)藛T:執(zhí)業(yè)資格(章):專業(yè)咨詢?nèi)藛T:執(zhí)業(yè)資格(章):附樣三:目錄咨 詢 報 告 書 目 錄第頁序號文 件 內(nèi) 容文件作者頁碼備 注附樣四:工程預算報告書魯新咨預字 2013

19、 第 001號(委托單位名稱) :我公司接受貴單位的委托,對由貴單位(如委托單位和建設(shè)單位不是一家,此處填寫建設(shè)單位名稱)負責建設(shè)的(建設(shè)工程名稱)預算進行編制。貴單位的責任是提供真實、合法、完整的圖紙及相關(guān)資料,我們的責任是對該工程的預算進行編制。涉及本工程預算(招標控制價)編制范圍以外的其他事項,由委托單位和其他相關(guān)單位自行解決。我們依據(jù)所收到的該工程的施工圖紙、等資料,并結(jié)合相關(guān)造價文件規(guī)定進行編制。現(xiàn)將編制情況報告如下:一、基本情況說明1、委托單位:2、建設(shè)單位:3、施工單位:(如已確定填寫,沒有確定則去掉)二、工程概況:1、工程(項目)名稱:2、建設(shè)地點:3、建設(shè)規(guī)模:4、結(jié)構(gòu)層數(shù):

20、三、咨詢作業(yè)日期:年月日至年月日四、編制范圍:土建、安裝、裝飾、市政、道路、五、編制依據(jù):1、委托單位提供的由設(shè)計院設(shè)計的工程的施工圖紙、等;2、委托單位提供的;3、 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (gb50500-2008 ) 、 山東省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則(2011 年版) 、 山東省建筑工程消耗量定額 (2003 年版) 、 山東省安裝工程消耗量定額(2003 年版) 、 山東省建筑工程價目表 (2011 年版) 、 山東省安裝工程價目表 (2011 年版)和與之相配套使用的費用定額及有關(guān)文件規(guī)定。4、六、預算編制原則及辦法1、工程量:根據(jù)建設(shè)單位提供的施工圖紙計算;2、材料價格的取

21、定:(1)特殊材料價格的確定:市場調(diào)查獲得、委托人提供(2)市場價格升降區(qū)間范圍大的材料價格的確定:市場調(diào)查獲得、委托人提供(3)一般材料價格計取方法:如:根據(jù)濟寧市信息指導價2012 年*月*日材料價格信息計算;3、取費標準:本工程土建按相應工程* 類取費,裝飾工程按相應工程* 類取費,安裝工程按相應工程 * 類取費,4、措施費的計取原則:5、總承包服務費按 * 計?。?、綜合工日單價的計取標準:7、七、有關(guān)事項說明(例如)1、本工程按機械挖土方考慮,原始地坪標高按設(shè)計室外地坪標高計算,地下靜止水位暫按原始地坪下米考慮,挖出土方優(yōu)先考慮回填,未考慮土方處置費用;2、混凝土采用商品混凝土,鋼筋

22、用量按施工圖用量計入;3、大型機械進出場費、安拆費計算原則和方法: 4 、圖紙設(shè)計不清楚的,暫按哪種做法考慮; 5 、本次預算造價內(nèi)未包括的費用或項目內(nèi)容6、八、其他需要說明的問題:1. 九、結(jié)論或建議:1、附件:、預算造價匯總表、預算書山東新策略工程咨詢有限公司二一三年 *月*日工程結(jié)算審核報告書魯新咨審字 2013 第 001號(委托單位名稱) :我公司接受貴單位的委托, 依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定,本著獨立、客觀、公正、誠信的原則,對由貴單位(如委托單位和建設(shè)單位不是一家,此處填寫建設(shè)單位名稱)負責建設(shè)的(建設(shè)工程名稱)工程結(jié)算進行了審核。審核使用的有關(guān)本項目相關(guān)

23、資料的真實性、合法性、完整性由提供單位負責,我們的責任是發(fā)表審核意見,涉及本工程結(jié)算審核范圍以外的其他事項,由委托單位和其他相關(guān)單位自行解決。在審核過程中 , 我們結(jié)合該工程的實際情況實施了必要的審核程序。上述工程原報結(jié)算造價為元,審定造價為元,凈審減額為元,現(xiàn)將具體情況報告如下:一、基本情況說明1、委托單位:2、建設(shè)單位:3、施工單位:二、工程概況:1. 工程(項目)名稱:2. 建設(shè)地點:3. 建筑面積或建設(shè)規(guī)模:4. 結(jié)構(gòu)層數(shù):5. 對項目的主要特征、建筑做法進行描述。三、咨詢作業(yè)日期:年月日至年月日四、結(jié)算范圍及內(nèi)容:土建、安裝、裝飾裝修、園林綠化、道路橋梁、古建、濕地等五、編制依據(jù):1

24、、委托單位提供的本工程的招標文件、投標文件、承發(fā)包雙方簽訂的施工合同、竣工(施工)圖紙、承發(fā)包雙方認可的工程設(shè)計變更及經(jīng)濟簽證資料等。2、 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (gb50500-2008 ) 、 山東省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則(2011 年版) 、 山東省建筑工程消耗量定額 (2003 年版) 、 山東省安裝工程消耗量定額(2003 年版) 、 山東省建筑工程價目表 (2011 年版) 、 山東省安裝工程價目表 (2011 年版)和與之相配套使用的費用定額及有關(guān)文件規(guī)定。3、材料價格:4. 定額綜合工日單價:土建、安裝按60 元/ 工日;裝飾按 70 元/ 工日六、有關(guān)事項說明(對工

25、程審核過程中發(fā)現(xiàn)的需要說明的情況進行說明)如:1、爭執(zhí)解決的原則2、資料前后矛盾的,處理辦法3、九、結(jié)論或建議1、本報告結(jié)論作為本次工程結(jié)算審核的結(jié)果合法有效。涉及本次工程結(jié)算審核范圍以外的其他事項,由建設(shè)單位和施工單位自行解決。附件:、 工程造價審核定案表、 基本建設(shè)工程結(jié)算書山東新策略工程咨詢有限公司二一三年 *月*日說明: 1、本報告結(jié)算審核為例,其他審核(評審)項目可參照執(zhí)行。附樣五:預算造價匯總表項目工程預算造價匯總表項目工程名稱:序號單位工程名稱工程造價(元)備注1 .1#樓2 .2#樓3 .3#樓4 .公共廁所5 .綜合樓合計合 計 大 寫委托單位(公章)經(jīng)辦人:年月日咨詢單位(公章)經(jīng)辦人:年月日專業(yè)造價咨詢?nèi)藛T(執(zhí)業(yè)章)簽名:復核人(執(zhí)業(yè)章)簽名:審核人(執(zhí)業(yè)章)簽名:單位工程預算造價匯總表工程名稱:序號分項工程名稱工程造價(元)備注1 土建2 裝飾3 精裝修4 給排水5 電氣暖通. 合計合 計 大 寫委托單位(公章)經(jīng)辦人:年月日咨詢單位(公章)經(jīng)辦人:年月日專業(yè)造價咨詢?nèi)藛T(執(zhí)業(yè)章)簽名:復核人(執(zhí)業(yè)章)簽名:審核人(執(zhí)業(yè)章):簽名:附樣六:審核造價匯總表項 目 工 程 造 價 審 定 匯 總 表項目工程名稱建設(shè)單位施工單位序號單位工程名稱送審造價(元)審定造價(元)核減(元)核增(元)凈核減(元)1 .1#樓2

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