物業(yè)公司物業(yè)前期介入四大階段243條優(yōu)化建議

1、物業(yè)前期顧問四大階段一、初始設(shè)計(jì)階段1. 設(shè)備機(jī)房1.1中控室1.1.1中控室和消防控制室合二為一。1.1.2具備自然采光和通風(fēng)。1.1.3位置宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)居中位置。1.1.4大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。1.1.5地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）。1.2配電室、發(fā)電機(jī)室、空調(diào)機(jī)房1.2.1配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對(duì)住戶的影響。1.2.2不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。1.2.2其他設(shè)備房

2、根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。1.2.2商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨(dú)立值班室。1.2.3通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。1.2.4配電房、電梯機(jī)房、中控室進(jìn)出通道封堵及防鼠板。1.2.5強(qiáng)弱電水井采用通開鑰匙。1.2.6除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。1.2.7底樓和正負(fù)零以下強(qiáng)弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無機(jī)堵泥對(duì)所有縫隙做再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象對(duì)設(shè)備設(shè)施帶來的損壞。1.3設(shè)備房墻地面1.3.1地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)印⒎莱蓖苛稀?.3.2設(shè)備房地面均采用普

3、通防滑地磚。1.3.3有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。 2.出入口2.1出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，數(shù)量宜偏少。2.2根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.3車庫(kù)出入口宜直通市政道路，相對(duì)集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開。如設(shè)置為多個(gè)車庫(kù)宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫(kù)出入口，有條件的按特級(jí)車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。2.4商業(yè)、soho樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫(kù)。2.5形成收水口的組團(tuán)大門等應(yīng)設(shè)置截水溝。3.生活、建筑垃圾收集點(diǎn)3.1與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米左右

4、為宜。3.2臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。3.3露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車的回車場(chǎng)地和高度。3.4根據(jù)地域不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車的通行。3.5設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。3.6一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過1.5KM，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置。4.院落圍墻4.1圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。4.2高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。4.3鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。4.4實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。4.5不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。5.人車交

5、通流5.1宜采用人車分流。5.2車行宜直接進(jìn)入車庫(kù)。5.3樓棟與車庫(kù)設(shè)置相連通道。6.配套設(shè)施（學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、泳池等）6.1項(xiàng)目相對(duì)集中位置 。6.2獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。6.3面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量。 6.4會(huì)所宜辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。7.物業(yè)用房7.1管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件。配置專用的裝修接待室。7.2工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)。7.3保安用房需有采光條

6、件，根據(jù)小區(qū)面積可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以1-2個(gè)點(diǎn)為宜，對(duì)業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道。7.4過渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)際考慮，但需考慮永久性用房建成之前的管理使用需要。7.5預(yù)留自然通風(fēng)良好且不影園區(qū)觀感的庫(kù)房被服晾曬空間。8公共衛(wèi)生間、保潔間8.1公共衛(wèi)生間8.1.1高層公寓樓在一層設(shè)置。8.1.2每組團(tuán)設(shè)置。8.1.3社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。8.1.4商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜，平街層不設(shè)置）。8.1.5出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間。8.1.6集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。8.2保潔間8.2.1高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。8.2.

7、2花園洋房每個(gè)組團(tuán)設(shè)置。8.2.3別墅每組團(tuán)設(shè)置。8.2.4商業(yè)每層設(shè)置（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜）。8.2.5社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。8.2.6面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。二、施工圖紙階段1.土建部分1.1車庫(kù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)1.1.1出入口車道長(zhǎng)于10米坡道設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫(kù)地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。坡度8%的車道，宜考慮減震、防滑措施。宜采用雙組分改性樹脂剛玉混合防滑減震材料。1.1.2車庫(kù)排水溝排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。 1.1.3管溝防返水與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。1.1.4車庫(kù)雨污井、提

8、排采用防臭井蓋。提排設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室（提排不能設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）。提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料。必須采用水泥蓋的其提排井蓋應(yīng)利于方便開啟，重量不得超過50kg ，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。深度大于1.2米的必須設(shè)計(jì)爬梯。1.1.5進(jìn)出車庫(kù)擋墻上的管線孔或套管應(yīng)有效封堵。1.1.6出入口均應(yīng)設(shè)置帶色環(huán)的限高桿并配置限高標(biāo)示。各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)設(shè)置）。1.1.7關(guān)注柱網(wǎng)間車位布置的合理性（凈間距一般在8米左右為宜）。1.1.8車庫(kù)排風(fēng)井宜在公共景觀、樓棟山墻，并弱化處理，避免對(duì)住戶影響。1.2設(shè)備房平面布置1.2.1方便維修及日常保養(yǎng)。1.2.2配

9、電房位置不影響住宅。1.2.3重要設(shè)備房，如配電室、發(fā)電機(jī)房、集中空調(diào)機(jī)房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時(shí)設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm-500mm左右。1.3管井及樓層設(shè)備間1.3.1管井及設(shè)備間的檢修通道應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域。1.3.2管井設(shè)置排水及防水（樓層內(nèi)設(shè)置保潔取水點(diǎn)的管井墻地面均應(yīng)作滿防水，規(guī)避結(jié)露現(xiàn)象造成的墻面返潮至戶內(nèi)）。2.建筑強(qiáng)電2.1光源選擇及控制回路2.1.1光源選擇及控制見附件。2.1.1樓道燈具安裝距地應(yīng)低于3米。2.1.1公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修。2.1.1紅外感應(yīng)開關(guān)（延時(shí)時(shí)間60180s可調(diào)，感應(yīng)距離3米，感應(yīng)角度115°）。2

10、.2發(fā)電機(jī)2.2.1發(fā)電機(jī)2.2.1.1保障性負(fù)荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50、部分大型商鋪的備用用電，負(fù)荷計(jì)算時(shí)考慮需用系數(shù)和同時(shí)系數(shù)。2.2.1.2大型商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置發(fā)電機(jī)，供電范圍為消防負(fù)荷和保障性負(fù)荷，發(fā)電機(jī)容量選擇時(shí)按最大可能消防負(fù)荷和保障負(fù)荷的較大值選取。2.2.2 UPS電源：中控室及安防系統(tǒng)滿足24小時(shí)使用。2.2.3 應(yīng)急燈盒：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。2.2.4 發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止。

11、2.2.5 集中商業(yè)商鋪應(yīng)急照明電源與備用電源分開設(shè)置，雙電源轉(zhuǎn)換設(shè)置在商鋪內(nèi)。3.建筑弱電3.1戶內(nèi)對(duì)講門機(jī)3.1.1主干線IP到單元/單元進(jìn)戶為總線。3.1.2信息發(fā)布功能。3.1.3各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶。3.1.4對(duì)講話機(jī)斷線、短路斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測(cè)、自診自檢功能。3.1.5蓄電池滿足戶內(nèi)對(duì)講及報(bào)警停電后繼續(xù)使用24小時(shí)。3.1.6信號(hào)分支器具有隔離保護(hù)功能。3.1.7對(duì)講分機(jī)、信號(hào)分支器一個(gè)項(xiàng)目預(yù)留5套備品備件以滿足維修替代使用。3.1.8系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)呼叫管理中心功能。3.2戶內(nèi)報(bào)警3.2.1軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號(hào)、

12、報(bào)警類型）并聲音提示。3.2.2報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。3.2.3戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。3.2.4軟件支持報(bào)警控制器在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。3.2.5軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。3.3監(jiān)控設(shè)備3.3.1攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視（1、4、9、16分割顯示），2CIF格式畫質(zhì)錄像存儲(chǔ)30天。3.3.2能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、地址和時(shí)間顯示。3.3.3報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示。3.3.4主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測(cè)、攝像機(jī)畫面丟失報(bào)警。3.3.5軟件支持按時(shí)間、通道查詢錄像信息。3.3.6硬盤錄

13、像機(jī)宜支持全D1錄像格式。3.3.7支持不少于50臺(tái)的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。3.3.8支持各類報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳。3.3.9在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間。3.3.10圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對(duì)攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。3.3.11中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)純平監(jiān)視器。3.4周界報(bào)警3.4.1報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開對(duì)應(yīng)圍墻探測(cè)燈和彈出對(duì)應(yīng)攝像機(jī)畫面。3.4.2圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.4米。3.4.3軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編號(hào)）并聲音提示。3.4.4報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息。3.4.5軟件布撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。3.4

14、.6軟件支持報(bào)警模塊在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。3.4.7軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。4.給排水部分4.1保潔取水點(diǎn)4.1.1高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。4.1.2 SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)置。4.1.3 寫字樓每層設(shè)置。4.1.4花園洋房每單元首層（或負(fù)一層）設(shè)置。4.1.5 別墅在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點(diǎn)合用）。4.1.6 車庫(kù)每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)且墻柱立面應(yīng)貼1.2米×1.2米的瓷磚（100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于100米的車庫(kù)間距6080米設(shè)置,管徑不低于20。洋房可以與設(shè)置在負(fù)一層的樓棟保潔取水點(diǎn)合用。）。4.1.

15、7 水泵房、中控室、中央空調(diào)機(jī)房、屋面冷卻塔和濕式報(bào)警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點(diǎn)。4.2綠化保潔供水4.2.1供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DE63。每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬平米左右4.2.2給水管分級(jí)控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門。4.2.3采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥。每50米靠路邊設(shè)置，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式。5.景觀部分5.1水體數(shù)量及體量5.1.1水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多。5.1.2水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于M3設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備?；厮軕?yīng)設(shè)閥門。5.1.3大于200M3的水體設(shè)置

16、加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。5.1.4水體每級(jí)及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時(shí)間不超過30分鐘。5.1.5泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。5.1.6采用時(shí)鐘控制，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。5.2園區(qū)排水設(shè)計(jì)5.2.1單體建筑排至景觀和車庫(kù)頂板的雨水應(yīng)有組織排放。5.2.2車庫(kù)頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。5.2.3道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。5.3游泳池及配套用房5.3.1對(duì)外有經(jīng)營(yíng)條件，宜與會(huì)所集中設(shè)置。周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物。5.3.2深水區(qū)與淺水

17、區(qū)分開、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。5.3.3游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。5.3.4泳池四周設(shè)置痰槽。5.3.5采用系統(tǒng)吸污。5.3.6更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池。三、工程建設(shè)階段1.土建部分1.1商業(yè)及住宅煙道1.1.1豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎。1.1.2煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時(shí)應(yīng)離住宅距離大于20米。1.1.3頂端煙帽設(shè)置應(yīng)利于排煙、具備防雨水進(jìn)入功能。1.1.4經(jīng)過住宅臥室、客廳等功能房間時(shí)應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。1.1.5商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上。宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放。1.1.6洋房、別墅均設(shè)置排煙道。1

18、.2空調(diào)機(jī)安裝位置1.2.1空調(diào)位尺寸滿足該房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機(jī)尺寸。1.2.2裝飾百葉正投影間距宜不低于10cm（采用其他形式百葉要利于室外機(jī)散熱排風(fēng)）。1.2.3空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷凝水），空調(diào)機(jī)位設(shè)置地漏，空調(diào)擱板做防水且泛水高度不低于10cm，向地漏找坡。1.2.4空調(diào)外機(jī)位設(shè)置不低于兩面進(jìn)出風(fēng)，排風(fēng)面與機(jī)位同寬。1.2.5空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在自有使用權(quán)范圍內(nèi)出入安裝(增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)置為可開啟的活動(dòng)門，方便安裝和維修）。1.2.6上海地區(qū)靠近公共通道的外機(jī)位必須距地2.2米設(shè)置。1.2.7分體式空調(diào)機(jī)位的墻面必須采用實(shí)心砌

19、體，滿足空調(diào)外機(jī)墻面安裝的強(qiáng)度。1.2.8連接內(nèi)外機(jī)的冷媒管長(zhǎng)度控制在3米內(nèi)，最大不得超過4米（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）。1.2.9戶式中央空調(diào)1.2.9.1室外主機(jī)宜選擇頂排風(fēng)式的機(jī)型，避免側(cè)排風(fēng)對(duì)植物和相鄰住戶的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。1.2.9.2室外機(jī)位必須設(shè)置排水接口。1.2.9.3預(yù)留主機(jī)安裝時(shí)的運(yùn)輸通道。1.2.9.4交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)。2.建筑強(qiáng)電2.1維修、社區(qū)活動(dòng)電源及節(jié)日彩燈電源2.1.1維修電源：商場(chǎng)、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V16A五孔檢修插座。主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動(dòng)相對(duì)集中的廣場(chǎng)等處設(shè)置

20、節(jié)日或園區(qū)活動(dòng)電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢(shì)來確定，一般為380V 1030kw。2.1.2公區(qū)電纜不能通過業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)。圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。2.1.3公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開門。2.1.4計(jì)量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。2.2建筑光彩照明2.2.1光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對(duì)客戶影響的建議。2.2.2光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。3.建筑弱電3.1巡更系統(tǒng)3.1.1軟件實(shí)時(shí)顯示巡更計(jì)劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。3.1.2巡更計(jì)劃（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯。3.1

21、.3軟件能查詢巡更人員的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號(hào)等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等非正常信號(hào)語(yǔ)音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。3.1.4軟件支持在線巡更點(diǎn)在線檢測(cè)（巡更點(diǎn)故障軟件即時(shí)文字、語(yǔ)音提示）。3.1.5軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。3.2車管系統(tǒng)3.2.1軟件實(shí)時(shí)顯示車輛進(jìn)出信息及圖片。3.2.3車閘選用自動(dòng)拍照識(shí)別系統(tǒng)3.2.4系統(tǒng)具有語(yǔ)音提示、LED顯示、人工圖像對(duì)比功能。3.2.5道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)。3.2.6出入口有防砸車裝置。3.2.7道閘起桿到啟桿完畢2S，刷卡到啟桿完畢4S。3.2.8終端機(jī)支持信息處理功能。3.3 門禁系統(tǒng)3.3.1車閘系統(tǒng)

22、、人行道閘、門禁等采用一卡通，可分別設(shè)置權(quán)限。3.3.2軟件實(shí)時(shí)顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時(shí)間、卡片、人員查詢歷史信息。3.3.3對(duì)卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。3.4.背景音樂系統(tǒng)3.4.1能播放CD、MP3等格式的音樂。3.4.2調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽，聲音清晰、通透，但不吵人。4.給排水4.1消防末端試水裝置、閥門位置4.1.1消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位置。4.1.2信號(hào)碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設(shè)置在公共區(qū)域。4.2下沉式花園排水4.2.1設(shè)置有組織排水。4.2.2采用提排排水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高

23、水位報(bào)警信號(hào)到中控室。5暖通部分5.1戶式中央空調(diào)室外機(jī)5.1.1安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振。5.1.2應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽(yáng)臺(tái)。5.2天然氣管網(wǎng)5.2.1餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成。5.2.2住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)置在公共區(qū)域，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。 5.2.3保安宿舍、游泳池、會(huì)所設(shè)置天燃?xì)獗?，并配置燃?xì)忮仩t。5.3道保溫材料5.3.1空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。5.3.2屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。5.3.3柴油發(fā)電機(jī)尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防

24、護(hù)。（六）景觀部分A、景觀圍墻樣式193、圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。194、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。195、鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。196、實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。B、康體娛樂設(shè)施197、獨(dú)立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施。198、設(shè)施于景觀中的健身娛樂設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性。地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接。安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理。應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。C、硬景鋪裝199、石材選擇：耐臟、防滑。200、花臺(tái)等外表面材料：

25、不宜采用涂料或淺色涂料。201、車道及露天停車場(chǎng)：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。202、軟景內(nèi)有人員經(jīng)過的位置設(shè)丁步石。D、公區(qū)設(shè)施設(shè)備203、位置要求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車庫(kù)通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。四、項(xiàng)目驗(yàn)收階段（一）土建部分A、房間幾何尺寸檢查204、天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。205、墻面是否豎直，陰陽(yáng)角是否垂直，窗臺(tái)是否有大小頭。206、地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。B、墻面空鼓裂紋檢查206、墻面空鼓情況檢查，并進(jìn)行修補(bǔ)。207、裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。C、門窗安裝及成品保護(hù)情況檢查208、檢查門窗安裝情況，開閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)209、門窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過規(guī)范，需進(jìn)行更換210、門窗型材，入戶門是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。（二）強(qiáng)電安裝部分驗(yàn)收A、強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查211、配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。212、配電箱開關(guān)排布是否美觀，整齊。B、各房間強(qiáng)電安裝檢查213、各房間強(qiáng)電是否貫通，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。214、插座是否安裝美觀，電路是否通暢。（三）弱電安裝部分驗(yàn)收A、弱電配電箱情況