八工程管理及維修保養(yǎng)計(jì)劃計(jì)劃

1、八、工程管理及維修保養(yǎng)計(jì)劃方案I、工程設(shè)備管理規(guī)定（一） 安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾硪?guī)定根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下：1、凡屬管理處管轄範(fàn)圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的）一律由管理處管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。2、業(yè)主（住戶）出門前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退搁y門（開關(guān)）關(guān)閉，避免發(fā)生事故。3、小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)，精心安裝，業(yè)主（住戶）不可隨意更改，如確需改動(dòng)，請(qǐng)報(bào)告管理

2、處並雇請(qǐng)專業(yè)員完成。4、業(yè)主（住戶）如需要增加用電容量，必須先向管理處提出書面申請(qǐng)，由管理處或有關(guān)部門審查並確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)後方可增容，但必須按照下列規(guī)定處理。5、每增容1KW（或1KVA、5A），收增容費(fèi)600元，凡不足1KW（或1KVA、5A）的，均按1KW（或1KVA、5A）計(jì)算，餘此類推。6、電度錶每增容一級(jí)的，其電度錶計(jì)算基數(shù)按20度/月或20度/月的倍數(shù)遞增計(jì)收電費(fèi)，凡不足20度/月的按20度/月計(jì)收，餘此類推。7、業(yè)主（住戶）如需另拉電纜、電線或更換電錶的，該工程費(fèi)（包括材料費(fèi)）均由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。8、已獲批準(zhǔn)增容的業(yè)主（住戶）連續(xù)3個(gè)月達(dá)不到增容要求的用電負(fù)荷，將取

3、消其增容資格，其繳納的費(fèi)用不退回。9、每單元設(shè)計(jì)最大功率，標(biāo)準(zhǔn)房7KW，複式房10KW，請(qǐng)業(yè)主（住戶）累計(jì)電器功率，勿超過最大限量，否則，不可同時(shí)使用所有電器。10、有以下現(xiàn)象的均屬偷水、偷電、偷氣行爲(wèi)，管理處將按下列規(guī)定處理：1）私自增加電氣設(shè)備容量、且造成電氣線路故障的，除每增容1KW（或1KVA、5A）罰款300元800元外，必須賠償因此造成的損失，並要重新辦理申請(qǐng)?jiān)鋈菔掷m(xù)。2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)庹撸?dāng)場(chǎng)停用，按電器容量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外，並處以1000元2000元罰款。3）私自啓動(dòng)電錶，水錶、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭?dòng)電氣運(yùn)行回路，影響

4、準(zhǔn)確計(jì)量的，除按電器用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外，每次還將罰款1000元2000元。4）私自啓用電錶、水錶、燃?xì)獗淼?，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外，還將處以其10倍的罰款。5）擅自改動(dòng)上、下水管道、燃?xì)夤艿?、電氣線路（包括通訊、有線電視等的弱電系統(tǒng)）者，除應(yīng)按實(shí)際情況糾正外，每項(xiàng)罰款500元1000元）。11、業(yè)主（住戶）違反安全用電、用水、用氣規(guī)定、拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查，不採納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主（住戶）造成損失的，除按實(shí)際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（二） 變更用電規(guī)定爲(wèi)節(jié)

5、約用電，合理有效利用能源，防止電力資源的浪費(fèi)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制訂本規(guī)定。1） 變更用電的情況包括：1） 暫時(shí)停止全部受電設(shè)備的用電，簡(jiǎn)稱暫停；2） 暫停後，用戶要求啓用已暫停的用電設(shè)備，簡(jiǎn)稱恢復(fù)用電。2） 業(yè)戶變更用電時(shí)，應(yīng)事先提出申請(qǐng)，並攜帶有關(guān)證明文件到物業(yè)服務(wù)部辦理手續(xù)。3） 暫停用電業(yè)務(wù)規(guī)定：1） 用戶提前5天提出申請(qǐng)，並填寫暫停用電申請(qǐng)表；2） 結(jié)清全部電費(fèi)，用戶如不交清電費(fèi)，將中止辦理暫停用電手續(xù)；3） 用戶在每一日歷年內(nèi)，可申請(qǐng)暫停用電兩次，每次不得少於15天，一年累計(jì)暫停時(shí)間不得超過六個(gè)月；4） 暫停期滿或每一日歷年內(nèi)累計(jì)暫停時(shí)間超過6個(gè)月者，不論用戶是否申請(qǐng)恢復(fù)用電，

6、須從期滿之日起，按規(guī)定的容量計(jì)收基本電費(fèi)；5） 在暫停期限內(nèi)，用戶申請(qǐng)恢復(fù)用電時(shí)，須在預(yù)定恢復(fù)日期前5天提出申請(qǐng)；6） 實(shí)際暫停時(shí)間少於15天者，暫停期間基本電費(fèi)照收；7） 暫停期滿，用戶未恢復(fù)用電，又不繼續(xù)辦理暫停手續(xù)者，從期滿之日起收基本電費(fèi)。4） 恢復(fù)用電業(yè)務(wù)規(guī)定：1） 業(yè)戶須提出恢復(fù)用電申請(qǐng)，填寫相關(guān)申請(qǐng)表；2） 檢查設(shè)備完好，抄錄表底後予以送電3） 停用電超過6個(gè)月的用電設(shè)備，按照“安全規(guī)範(fàn)”要求，用戶委託供電部門作必要的電氣試驗(yàn)，以達(dá)到電氣安全運(yùn)行要求，有關(guān)費(fèi)用用戶自行承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)部依據(jù)規(guī)定受理業(yè)戶申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)後通啓工程部予以停送電，財(cái)務(wù)部免計(jì)暫停期間的基本電費(fèi)。（三） 電氣安全

7、管理制度1、爲(wèi)貫徹安全生産方針，搞好勞動(dòng)保護(hù)，使員工按照安全生産的要求從事生産活動(dòng)，確保安全文明生産，特制定本制度。2、工作前，應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，仔細(xì)檢查各種工具保證使用的工具絕緣性能良好；3、絕緣手套使用前，必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用；4、絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用；5、在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行，總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；6、各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)誌牌。停電時(shí)先拉負(fù)荷開關(guān)，後拉隔離開關(guān)；送電時(shí)，先合隔離開關(guān)，後合負(fù)荷開關(guān)，切忌帶負(fù)荷拉、合閘；7、盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時(shí)，應(yīng)遵

8、守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，採取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）；8、在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí)，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備；9、在危險(xiǎn)的場(chǎng)所或者危險(xiǎn)的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)；10、嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接，由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助；11、電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；12、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且爲(wèi)低壓時(shí)應(yīng)用乾燥的13、不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源，如爲(wèi)高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然後對(duì)觸電者及時(shí)採用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時(shí)儘快和醫(yī)院聯(lián)繫。（四）電梯使用管理規(guī)定電梯是每位業(yè)戶的共

9、有財(cái)産，也是所有共有財(cái)産中最爲(wèi)昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命是您的責(zé)任，又可節(jié)省您的更新支出，您應(yīng)該象愛護(hù)您家庭的電視、冰箱一樣愛護(hù)它，所以你必須嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：1、 本電梯爲(wèi)客運(yùn)電梯，只限於載客，若必須使用電梯運(yùn)載居室日常生活、辦公和貿(mào)易樣品等物品時(shí)，先到管理處提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)後方可使用。嚴(yán)禁運(yùn)載單車、摩托車及整批貨品，凡擅自使用電梯運(yùn)載單車、摩托車及批量貨等非日常用品者，除沒收其車輛物品外，並視情節(jié)罰款5003000元人民幣。2、 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。3、 不得超載運(yùn)作，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得採取任何

10、形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。4、 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯，禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。5、 爲(wèi)了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物，有此行爲(wèi)者請(qǐng)到管理處繳納200500元的罰款。6、 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，等維修人員到來，不得採取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行爲(wèi)。7、 乘客看到停運(yùn)標(biāo)誌時(shí)不得採取任何令其開啓或移動(dòng)標(biāo)誌牌的行爲(wèi)，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。8、 請(qǐng)不要使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)管理處提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)後方可使用。9、 不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品。10、 乘電梯時(shí)，不可將身體

11、倚靠轎門，進(jìn)出時(shí)間不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間。11、 電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理處：1） 電梯門的開關(guān)失去控制；2） 運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；3） 運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；4） 有漏電現(xiàn)象。（五）發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1、目的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。2、內(nèi)容1) 發(fā)電機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班員管理，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；2) 值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查；3) 經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)機(jī)油油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲(chǔ)油是否充足，蓄電池是否正常；4) 發(fā)電機(jī)每半個(gè)月至少空載試運(yùn)行一次，時(shí)間不超過15分鐘，平時(shí)將發(fā)電機(jī)

12、置於自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；5) 發(fā)電機(jī)啓動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啓動(dòng)送風(fēng)機(jī)檢查發(fā)電機(jī)儀錶指示是否正常；6) 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；7) 定期清掃機(jī)房，保持機(jī)房和設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏水漏油應(yīng)及時(shí)處理；8) 加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。（六）工具管理制度1、 本制度僅適用于京隆苑物業(yè)管理處工程部維修班各工種。2、 所發(fā)放的工具僅用於在京隆苑範(fàn)圍內(nèi)（經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)或工作需要可攜帶外出）的安裝、維修、保養(yǎng)工作。3、 根據(jù)工種按工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工具，發(fā)放後由個(gè)人妥善保管，不得外借。4、 工具使用達(dá)到工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的期限，可以舊換新，更新工具。5、

13、若工具使用不當(dāng)，造成工具的損壞或遺失工具，照價(jià)賠償，從月工資中扣除。6、 若工具質(zhì)量或非人爲(wèi)因素以及特殊情況造成的工具損壞或遺失，請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意後，可更換和補(bǔ)領(lǐng)新工具。7、 各工種員工按工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，如數(shù)領(lǐng)取工具，主管人員定期按發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，若有工具的遺失或損壞按四、五、六條處理。8、 員工辭工或辭退離開公司時(shí)，應(yīng)如數(shù)交清工具，否則不予辦理有關(guān)手續(xù)。9、 員工因工作需要調(diào)換工種時(shí)，應(yīng)退回新工種中所未規(guī)定的工具並領(lǐng)取不足的工具。10、 無論何原因，員工所退回的工具必須與所領(lǐng)取工具的型號(hào)、規(guī)格、尺寸、數(shù)量以及新舊程度相符合，否則按遺失工具處理。（七）機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行是保證小

14、區(qū)居民生活的基本條件，特制定以下規(guī)定：1、 機(jī)電設(shè)備房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持良好，線路整齊，無臨時(shí)接線。2、 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好。3、 對(duì)機(jī)電設(shè)備要定期保養(yǎng)，每年檢修一次。4、 對(duì)待命狀態(tài)下的設(shè)備，每周實(shí)行試運(yùn)行。5、 每一機(jī)電設(shè)備由專人承包管理。6、 無關(guān)人員不得進(jìn)入設(shè)備房。7、 不得在設(shè)備房?jī)?nèi)吸煙。（八）臨時(shí)用電管理規(guī)定1、目的 加強(qiáng)樓宇修繕、業(yè)戶室內(nèi)裝修和小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的臨時(shí)施工用電管理，確保電氣線路和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。2、臨時(shí)用電計(jì)劃申請(qǐng)1) 施工前，負(fù)責(zé)施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工專案和用電量大小，向管理處申報(bào)；2) 申報(bào)中列明所使用電動(dòng)設(shè)備名稱、功率和數(shù)量；3) 管理處派專業(yè)人員對(duì)

15、其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)；4) 申請(qǐng)人或單位必須提供專業(yè)人員持證上崗。3、臨時(shí)用電規(guī)定1) 凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及線材，必須符合國(guó)家有關(guān)産品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；2) 在管理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，並安裝所需保護(hù)裝置及電度錶；3) 電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座；4) 由專業(yè)的持證人員上崗操作。4、施工限制：1） 不影響樓宇機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作；2） 不超出住宅區(qū)供電負(fù)荷允許範(fàn)圍；3） 噪音大的電動(dòng)工具，須嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定時(shí)間執(zhí)行，不能影響業(yè)戶的正常休息。5、管理處禁止以下行爲(wèi)：1） 亂拉亂接電線；2） 超出設(shè)計(jì)負(fù)荷的臨時(shí)用電，未經(jīng)申請(qǐng)的用電；3） 直接將電線插入插座的行爲(wèi)

16、。6、管理處管理許可權(quán)：1） 有權(quán)勸阻或制止違章操作；2） 有權(quán)對(duì)所使用電動(dòng)設(shè)備隨時(shí)進(jìn)行檢查；對(duì)不聽勸阻的違章施工行爲(wèi)，可採取立即停電等措施（九）配電房管理規(guī)定1、目的保證小區(qū)供電正常運(yùn)行。2、內(nèi)容1) 配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員實(shí)行24小時(shí)值班，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)許可，非工作人員不得入內(nèi)；2) 值班員持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)；3) 值班員要密切注意各儀錶情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行；4) 保持配電房地面及設(shè)備外表清潔；5) 倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤；6) 因故須停某部分負(fù)荷，應(yīng)提前通知，並做出相應(yīng)解釋

17、；7) 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急照明能在停電狀態(tài)下正常使用；8) 做好防水、防潮工作，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入房?jī)?nèi)；9) 值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度；10) 嚴(yán)禁值班時(shí)反鎖門，否則視爲(wèi)睡覺。（十）配電運(yùn)行事故處理規(guī)定1、發(fā)生事故，值班員必須沈著、果斷，忙而不亂，迅速、正確地進(jìn)行操作處理，以免擴(kuò)大事故。1) 迅速尋找並消除事故的根源，限制事故的發(fā)展，解除對(duì)人身及設(shè)備安全的威脅；2) 想方設(shè)法保護(hù)設(shè)備繼續(xù)運(yùn)行，對(duì)主要負(fù)荷保證不停電，已停電的設(shè)備應(yīng)儘快恢復(fù)供電；3) 改變運(yùn)行方式，使供電恢復(fù)正常。2、處理事故時(shí)，除領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員外，其他外來人員不應(yīng)進(jìn)入或留在事

18、故現(xiàn)場(chǎng)；3、負(fù)責(zé)人管轄範(fàn)圍內(nèi)的設(shè)備發(fā)生事故時(shí)，值班員應(yīng)將事故情況簡(jiǎn)明扼要地向負(fù)責(zé)人彙報(bào)，並依照當(dāng)班負(fù)責(zé)人的命令進(jìn)行事故處理，如果爲(wèi)了解救觸電人員，撲滅火災(zāi)，挽救危急設(shè)備或解救電梯困人，值班員可先進(jìn)行處理，然後再報(bào)告。4、如果適逢交接班時(shí)發(fā)生事故，則應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復(fù)正常運(yùn)行，經(jīng)負(fù)責(zé)人同意方可進(jìn)行交接班。當(dāng)班人員應(yīng)將事故發(fā)生及處理的全過程，詳細(xì)記入設(shè)備操作運(yùn)行記錄本內(nèi)。（十一）設(shè)備管理基本規(guī)範(fàn)1、運(yùn)行使用人員“三好”1) 管好：管理好設(shè)備及設(shè)備附件、儀器儀錶、安全防護(hù)裝置，使之完好無損。不擅離崗位，設(shè)備發(fā)生事故及時(shí)上報(bào)。2) 用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)格，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，保

19、持操作機(jī)構(gòu)靈敏可靠。3) 養(yǎng)好：嚴(yán)格按照設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定，做好設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)工作，班前班後做好清潔檢查或必要的潤(rùn)滑調(diào)整修復(fù)工作，保持性能良好。2、運(yùn)行使用人員“四會(huì)”1) 會(huì)使用：熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能和使用範(fàn)圍，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。2) 會(huì)保養(yǎng)：保持設(shè)備清潔，按日常保養(yǎng)要求精心保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。3) 會(huì)檢查：熟悉設(shè)備開機(jī)前後和運(yùn)行的檢查專案內(nèi)容，設(shè)備運(yùn)行中要隨時(shí)觀察有無異常情況。4) 會(huì)排除故障：能正確判斷故障徵兆和原因，掌握故障排除方法，對(duì)排除不了的疑難問題及時(shí)報(bào)檢報(bào)修。3、機(jī)房工房“四項(xiàng)要求”整齊：各種工具附件材料放置整齊合理，線路管道平直整齊，各種標(biāo)誌醒目可視。1) 清

20、潔：環(huán)境保持清潔，設(shè)備保持清潔無塵，管線無漏油漏水漏氣漏電，地面無汙跡雜物。2) 嚴(yán)格：嚴(yán)格遵守交接班制度，嚴(yán)格執(zhí)行能耗物耗定額，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和崗位責(zé)任制。3) 安全：安全防護(hù)裝置和消防安全設(shè)施齊全無缺，壓力容器設(shè)備和電氣設(shè)備線路要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和接地安全檢查，定期檢查事故隱患及時(shí)整改，嚴(yán)禁煙火，機(jī)房不存放易燃易爆物品。4、運(yùn)行操作“五項(xiàng)紀(jì)律”1) 憑操作證操作設(shè)備。2) 保持設(shè)備整潔，精心保養(yǎng)。3) 嚴(yán)格履行交接班制度和操作規(guī)程。4) 設(shè)備的附件，工具齊全無損。5) 隨時(shí)監(jiān)察設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即檢查報(bào)告。5、大型設(shè)備“四定”1) 定人操作運(yùn)行。2) 定人檢查修理。3) 定操作

21、規(guī)程。4) 定維護(hù)保養(yǎng)細(xì)責(zé)。6、“三乾淨(jìng)”、“四不漏”、“五良好”1) 三乾淨(jìng)：機(jī)房乾淨(jìng)，設(shè)備乾淨(jìng)，工作場(chǎng)地乾淨(jìng)。2) 四不漏：不漏電，不漏油，不漏水，不漏氣。3) 五良好：使用性能良好，密封良好，潤(rùn)滑良好，緊固良好，調(diào)整良好。7、設(shè)備事故“四不放過”1) 事故原因查不清不放過。2) 事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過。3) 缺乏切實(shí)有效的防範(fàn)措施不放過。4) 缺乏常備不懈的應(yīng)急彌補(bǔ)措施不放過。（十二）水泵房管理規(guī)定水泵房是住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，爲(wèi)管理好水泵房，制定如下制度：1、 水泵房各值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，安全操作規(guī)程和設(shè)備保養(yǎng)制度，確保設(shè)備安全運(yùn)行。2、 水泵房?jī)?nèi)的機(jī)

22、電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，其他人員不得進(jìn)入水泵房操作。3、 水泵房?jī)?nèi)的各設(shè)備須進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查，並做好維修保養(yǎng)的定期記錄。4、 值班員須按規(guī)定定時(shí)巡檢各設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除故障，事故未除不交接班，上下兩班人員須做好交接班手續(xù)，交班人員應(yīng)向接班人員詳細(xì)介紹設(shè)備的運(yùn)行情況，雙方在交接班記錄上簽名。5、 水泵房每天作一次清潔工作，泵及管道每月檢查清洗一次。II、一般管理措施安全措施1、 使用乙炔氣焊按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後進(jìn)行操作。2、 使用電焊操作按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後進(jìn)

23、行操作。3、 使用天那水油漆等化學(xué)用品按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後行操作。4、 進(jìn)行機(jī)電維修，注意周圍環(huán)境，擡拉重物注意保持正確的體位，適可而止，必要時(shí)他人協(xié)助。5、 進(jìn)行高空作業(yè)，配備防護(hù)措施，在管理人員許可後進(jìn)行操作。6、 切換電時(shí)配備監(jiān)護(hù)人，實(shí)施操作票制度。7、 水箱加鎖，防止他人誤入。8、 電箱加鎖，防止他人誤操作。9、 進(jìn)行施工時(shí)未使用警告標(biāo)示。10、 維修電器懸掛標(biāo)識(shí)牌防止其他工友誤操作。11、 進(jìn)行高壓操作使用高壓絕緣手套絕緣鞋，並定期檢查高壓絕緣手套。環(huán)保措施1、 廢乾電池屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。2、 廢柴油發(fā)電機(jī)蓄電池屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政

24、部統(tǒng)一處理。3、 廢消防系統(tǒng)電池，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。4、 廢應(yīng)急燈，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。5、 其他廢電池，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。6、 按規(guī)定定期檢修消防報(bào)警設(shè)備，防止警鈴誤報(bào)噪音排放。7、 增加井蓋橡膠圈，防止汽車經(jīng)過井蓋噪音排放。8、 廢潤(rùn)滑油瓶，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。9、 廢油污手套、抹布，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。10、 廢材料（電線帆布等）的廢棄，屬可回收廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。11、 廢燈管，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。12、 按操作規(guī)程操作，防止機(jī)械加油時(shí)油的滴漏。13、 定期保養(yǎng)設(shè)備，防止機(jī)械運(yùn)

25、轉(zhuǎn)時(shí)油的滴漏。14、 清洗配件的廢棄煤油，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。III、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃(A) 公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果紅線內(nèi)道路砼路面人行道每天檢查二遍，隨壞隨修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修規(guī)程實(shí)施。1) 路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2) 人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑窪、無積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上。室外照明道路燈第天檢查一遍，隨壞隨修。由工程技術(shù)部門專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。1) 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；2) 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99%以上。庭院燈高桿燈投光燈其他照明燈溝池渠井雨水口每週檢查

26、一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1) 井內(nèi)無積的，井壁無脫落；2) 化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞；3) 井蓋上標(biāo)志清晰。1) 井蓋完好達(dá)100%；2) 無缺損，少?zèng)@積；3) 無堵塞。雨水井汙水井化糞池閥門井花園綠地花園(壇)每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。環(huán)境管理部進(jìn)綠化補(bǔ)種，園藝維修。1) 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；2) 園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1) 綠化管理設(shè)施、設(shè)施齊全完好；2) 週塑小品等園藝完好率達(dá)95%以上；3) 綠化及時(shí)補(bǔ)種率達(dá)99%以上；4) 循環(huán)水系統(tǒng)暢順。綠地水池停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修複。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。1

27、) 砼面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2) 停車場(chǎng)地面修繕。平整、無積水、無缺損、完好率99%以上。消防設(shè)施及排水和管網(wǎng)排水管每週檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按相關(guān)規(guī)程維修和實(shí)施。1) 排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2) 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。1) 管道暢通，無堵塞；無泄密；2) 消防設(shè)施正常有效。室外消防栓水系結(jié)合器公用標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌每週檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。1) 標(biāo)示清，無汙積，破損；2) 安放牢固。1) 標(biāo)志設(shè)施完好率100%，標(biāo)志無損壞。警示牌其他公共設(shè)施垃圾站每週檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按相關(guān)維

28、修規(guī)程實(shí)施。1) 牆面整流器潔，無損壞；2) 連廊通暢。1) 無亂搭建；2) 整潔、通暢；3) 牆面無破損或汙跡。圍欄檔車桿公共智慧化系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)每週檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工，按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。1) 無破損；2) 無脫落；3) 泄水通暢。1) 確保圍欄、檔土牆安全使用；2) 確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。巡更系統(tǒng)空調(diào)控制系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)中控室管理用房管理用房每週檢查一遍。由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。1) 相應(yīng)建築部門維修保養(yǎng)規(guī)程；2) 相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1) 正常安全使用；2) 各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好；3) 無改建。(B) 公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)

29、施方案序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果紅線內(nèi)道路砼路面人行道1) 入住、裝修期內(nèi)杜絕車輛擠壓人行道及道牙嚴(yán)禁在路面上拌制砼或砂，汙染路面；2) 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)多次的路面道牙、人行道進(jìn)行翻新；3) 路面翻新面積每年應(yīng)控制在5%以內(nèi)，其他控制在1%。1) 加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁施工車輛亂停放。2) 翻新工作由工程技術(shù)部門自行組織專業(yè)維修工或委託有關(guān)施工單位實(shí)施。1) 樓道路使用管理規(guī)定；2) 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3) 人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1) 減少不必要的路面受汙損和破壞；2) 使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使使用功能。室外照明道路燈1) 燈桿每年刷一次；2

30、) 每月清潔燈具一次；3) 每季檢修線路一遍。1) 由工程技術(shù)部門按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)；2) 對(duì)於破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。1) 線路無老化；2) 照明設(shè)施清潔完好；3) 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1) 實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀；2) 照明系統(tǒng)正常有效啓用；3) 照明設(shè)施線路完好率達(dá)95%以上。庭院燈高桿燈投光燈其他照明燈溝池渠井雨水口1) 化糞池每半年清理一次；2) 井蓋板每年刷一次漆，防止鏽蝕；3) 每季度清理井內(nèi)雜物一次；4) 每年全面維護(hù)完善一次。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1) 化糞池清理作規(guī)程；2) 井蓋刷防鏽漆作業(yè)規(guī)程；3) 井內(nèi)無沈積物。1) 化糞池內(nèi)無沈積物，出口暢順；2) 井蓋正常

31、使用密合；3) 流水順暢。雨水井汙水井化糞池閥門井花園綠地花園(壇)1) 春、夏季各補(bǔ)接3%-6%綠地一次，樹林補(bǔ)種春夏各一次，每次3%；2) 花木每半月修剪一次；3) 草坪每月修剪一次；4) 喬木每月修剪一次；5) 每週清潔園林小品、雕塑一次；6) 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1) 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；2) 園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1)綠草叢叢，樹林青青，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔、流水清澈。綠地水池停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)1) 每年對(duì)車場(chǎng)內(nèi)、車道局部損壞的部位進(jìn)行兩次修補(bǔ)；2) 對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的局部沈陷損壞，五年翻新一次，翻新量應(yīng)控制在5%。由工

32、程技術(shù)部組織實(shí)施或委託相關(guān)施工單位維護(hù)。1) 砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2) 停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1) 停車場(chǎng)地面均衡，有效地發(fā)揮功能用；2) 使局部損壞嚴(yán)重的部位通過翻新延長(zhǎng)其壽命；3) 場(chǎng)地平整，無積水。消防設(shè)施及排水和管網(wǎng)排水管1) 消防栓及水泵拼命器每半年油漆一次；2) 消防栓每半年排一次水，檢修一次。由工程技術(shù)部組織實(shí)施。1) 開啓靈活；2) 不滲漏。1) 正常有效；2) 外觀完好。室外消防栓水系結(jié)合器公用標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌1) 每月清潔標(biāo)志一次；2) 每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行維護(hù)一次。1) 由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施；2) 每15年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌製作安裝及管理規(guī)定。1)

33、標(biāo)志清潔美觀；2) 安放穩(wěn)固；3) 標(biāo)示清晰。警示牌其他公共設(shè)施垃圾站1) 每年刷油漆一遍；2) 每季度檢查排水溝通暢情況；3) 每季度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程技術(shù)部，按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1) 給排水維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；2) 圍欄維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1) 設(shè)施安全正常使用；2) 美觀完好。圍欄檔車桿公共智慧化系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行及傳輸，顯示情況進(jìn)行月檢、季檢和年檢。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。智慧化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。1) 系統(tǒng)良好運(yùn)行；2) 設(shè)施、設(shè)備入傳 輸線路完好；3) 軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。巡更系統(tǒng)空調(diào)控制系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)中控室管理用房管理用房1) 每月檢修一

34、次設(shè)施、設(shè)備；2) 每半年檢查一次電氣線路；3) 每年對(duì)其他建築部分維護(hù)一次。由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。1) 相應(yīng)建築部門維修保養(yǎng)規(guī)程；2) 相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1) 整潔、安全、正常使用；2) 設(shè)施、設(shè)備、設(shè)備完好。說明：公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃中涉及到次數(shù)的均是指“至少”的次數(shù)。IV、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃按本體維修基金管理規(guī)定要求，房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處組織實(shí)施，其費(fèi)用從本體維修基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、牆體等)，抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、牆等)，外牆面、樓梯間、公共通道

35、、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。(A) 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案：序號(hào)類別維修類別劃分日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)局部受損；施工質(zhì)量原 因造成的結(jié)構(gòu)問題。日常每週巡查一次，特別是入住裝修階段要每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修。1) 由於使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程維修部門按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”，提出方案，委託專業(yè)公司實(shí)施；2) 如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)報(bào)請(qǐng)開發(fā)單位處理。1) 房屋修

36、繕標(biāo)準(zhǔn)；2) 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)範(fàn)。1) 安全、正常使用；2) 功能完好。外牆面1） 外牆面起鼓脫落的修補(bǔ)；2） 外牆面大面積滲漏；3） 外牆面大面積滲漏；4） 外牆面的翻新(25年周期)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。1） 房子屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2） 外牆面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一。公共屋面1） 隔熱層破損；2） 防水層破損造成屋面滲漏；3） 避雷網(wǎng)脫焊、間斷；4） 屋面積水。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修；維修費(fèi)按逐年遞增20%1） 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2） 相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。1） 無積水、無漏；2）

37、隔熱層完好無損；3） 避雷網(wǎng)無間斷。電梯1） 引繩張緊度的高速維護(hù)；2） 導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)；3） 轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)；4） 各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)；5） 電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè)。每天巡視一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或及時(shí)同電梯公司聯(lián)系維修。由電梯工或電梯公司實(shí)施維修（全保）技術(shù)監(jiān)督部門電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)。1） 安全政黨運(yùn)行、平穩(wěn)；2） 機(jī)房、轎廂整潔；3） 電梯各組成部分完好率10%。機(jī)電設(shè)備1） 發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；2） 日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換；3） 製冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。生天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)總是，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部組織實(shí)施。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1） 無故

38、障停電；2） 保障安全、有效運(yùn)行。共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等1） 系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；2） 線路的檢修；3） 防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。1） 防盜監(jiān)控及智慧系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；2） 郵政信箱維修作業(yè)規(guī)程。1） 系統(tǒng)完好，無故障，使用有效；2） 郵政信箱及防盜監(jiān)控設(shè)施完好，無損壞；3） 線路無亂搭接。公用照明1） 線路的檢修維護(hù)；2） 燈具的維修及更新。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1）公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。1） 線路無亂搭亂接；2） 照明燈具正常有效。本體消防設(shè)施1） 疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；2）

39、 室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修；3） 煙感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1） 標(biāo)識(shí)制定及維護(hù)管理規(guī)定；2） 消火栓維修操作規(guī)程；3） 消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1） 設(shè)施有效，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。2） 靈敏、準(zhǔn)確。公共通道門廳樓梯間1） 公用地面的維修改造；2） 公共通道、門廳的頂部、天柵維護(hù)；3） 樓間牆面、扶手、踏肯的維護(hù)。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1） 相應(yīng)建築部分修繕技術(shù)規(guī)程；2） 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）整潔、無缺損，無黴跡。公用排煙管道1） 由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安

40、裝不當(dāng)造成的回串煙；2） 排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。隨報(bào)隨修由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。變壓式排煙管道安裝技術(shù)規(guī)範(fàn)。1） 排煙通暢；2） 不回?zé)?，不串煙，不漏煙。上、下水主?） 介面及砂眼漏水；2） 管道堵塞、破裂；3） 固定碼松脫。每天檢查一遍、發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。1） 排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；2） 給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。上、下水通暢；無滲漏。房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案：序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋承重及抗震構(gòu)部位1） 局部受損；2） 施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。1） 每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害；2） 及時(shí)瞭解

41、檢查有無白蟻情況，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。向工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施。1） 建築物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)；2） 建築物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1） 結(jié)構(gòu)安全，正常使用；2） 結(jié)構(gòu)性能完好。外牆面1） 外牆面起鼓脫落的修補(bǔ)；2） 外牆面局部滲漏；3） 外牆面大面積滲漏；4） 外牆面的翻新（25年周期）。1） 每2年對(duì)於較大面積滲漏外牆久修無效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染牆面；並清洗一次；2） 每年雨委前對(duì)相關(guān)部位進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。5） 由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施；6） 外牆面每年全面更新一次。3） 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；4） 外牆面修繕作業(yè)規(guī)程。8） 外牆平整，無滲水；9） 整潔統(tǒng)一。公共屋面4） 隔熱層破損；

42、5） 防水層破損造成屋面滲漏；6） 避雷網(wǎng)脫焊、間斷；7） 屋面積水。1） 避雷網(wǎng)每年刷一次油漆、防止生鏽；2） 每周檢查疏通一次屋面雨水口。1） 由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施；2） 屋面防水、隔熱層每15年全面翻新一次。5） 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；6） 相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。1） 無積水、防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；2） 隔熱層完好；3） 避雷系統(tǒng)完好。電梯1） 曳引繩張緊度的高速維護(hù)；2） 導(dǎo)軌、安全鉗工作情況維護(hù)；3） 轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)；4） 各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)；5） 電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè)。每月檢查一次曳引繩張緊度一次；每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油；每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作飛速；每半年進(jìn)

43、行一次全面安全檢查。由電梯工或電梯公司負(fù)責(zé)實(shí)施定期維護(hù)(全保)。技術(shù)監(jiān)督部門關(guān)於電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)。減少故障，改善並增進(jìn)電梯各部分的性能，確保正常、安全、平衡運(yùn)行；確保順利通過安全監(jiān)督部門檢查。機(jī)電設(shè)備發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換；製冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。月檢制控設(shè)備一次；季檢開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況；年檢電源切換及自動(dòng)保護(hù)裝置；每季檢修一次發(fā)電機(jī)設(shè)備。由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備正常安全；設(shè)備完好率99%。共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；線路的檢修；防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)。每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)檢修(含線路)

44、；每年對(duì)防盜門及信箱進(jìn)行一次緊固維護(hù)。由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施。防盜監(jiān)控及智慧系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。系統(tǒng)持續(xù)有效使用；系統(tǒng)線路正常；設(shè)施美觀、整潔。公用照明線路的檢修維護(hù)；燈具的維修及更新。每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。由工程技術(shù)部按相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；照明器具每15年更換一次。公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。線路無老化；燈具正常使用照明完好。本體消防設(shè)備疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；室內(nèi)消火栓(箱)的有效維護(hù)及檢修；煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每月檢查一次煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)完好情況；每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)；每年對(duì)消防箱油漆一遍，並將消防帶晾曬一次，以防發(fā)黴。每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。由消防

45、、機(jī)電、維修專業(yè)人員對(duì)應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施。消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程；消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)施完好率100%；報(bào)警系統(tǒng)靈敏有效。公共通道門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳的牆、天棚維護(hù)；樓間牆面、扶手、踏步的維護(hù)。每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚；每二年刷新一次通道門廳及梯間牆壁天棚、護(hù)手及欄桿。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)建築部分修繕技術(shù)規(guī)程。美觀完好，整潔，清爽。共用排煙管道由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的串煙；排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。每半年對(duì)屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)。由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)範(fàn)實(shí)施。變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)範(fàn)。排煙

46、通暢，安全正常使用。上、下水主管介面及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼鬆脫。每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，並緊固管道固定碼；每年雨季前一次雨水口，更換不合格部分。由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。美觀完好；上、下水通暢；無滲漏。V工程管理值班制度：A、配電房值班制度爲(wèi)了貫徹執(zhí)行安全第一預(yù)防爲(wèi)主的方針, 爲(wèi)維護(hù)和正常使用好物業(yè)部高低壓、配電、發(fā)電等電氣設(shè)備, 保障人身安全, 使設(shè)備正常的運(yùn)行, 所以務(wù)必請(qǐng)各位值班電工嚴(yán)格按照“中華人民共和國(guó)能源部發(fā)佈”電業(yè)安全工作規(guī)程行事, 即在工作中熟悉各倒閘操作規(guī)程, 建立實(shí)施“保證安全組織措施和保證安全的技術(shù)措施”

47、。同時(shí)在工作中實(shí)行“工作票制”等。 所以在上述做到的情況下, 特作如下制度：-(一) 定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況, 並做好運(yùn)行記錄情況, 發(fā)現(xiàn)異常情及時(shí)報(bào)告。 (二) 認(rèn)真準(zhǔn)確抄、記錄配電屏上的各種儀錶讀數(shù)。(三) 正確執(zhí)行停、送電制度, 做好交接班工作。(四) 發(fā)生事故時(shí), 要做到三不放過的原則, 即責(zé)任不清不放過, 事故未處理不放過, 其他人員未得到深刻教育不放過, 並記好事故的詳細(xì)情況和處理經(jīng)過並存檔。(五) 管理好安全用具、儀錶工具，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，設(shè)備儀器儀錶擺放整齊、整潔。(六) 堅(jiān)持工作崗位，不得擅自離開工作崗位，有事或去向在配電房自報(bào)處注明，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工作

48、。 B現(xiàn)場(chǎng)整潔制度1. 建立整潔值班日制, 定期清掃、整理, 經(jīng)常保持電氣設(shè)備及場(chǎng)地環(huán)境的清潔、衛(wèi)生和整齊美觀。2. 室外通道保持暢通, 嚴(yán)禁堆放雜物。3. 消防設(shè)施應(yīng)固定放在便于取用的位置。4. 配電室房屋建筑應(yīng)達(dá)到防火、防水淹、防小動(dòng)物侵入, 保持通風(fēng)良好的要求。5. 室外場(chǎng)地要經(jīng)常清除雜物, 保持整潔。C巡視檢查制度(一) 值班人員每天配電巡視兩次。(二) 電氣負(fù)責(zé)人每月巡視一次, 全面了解設(shè)備運(yùn)行情況和設(shè)備缺陷, 確保安全運(yùn)行。(三) 班長(zhǎng)每月進(jìn)行一次夜間巡視, 事故后對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面巡視一次。(四) 在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)即時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào), 并記入缺陷記錄薄上。(五) 在巡視高壓設(shè)備時(shí),

49、 不得打開網(wǎng)門, 不準(zhǔn)獨(dú)身越過, 進(jìn)出配電室須隨手將門鎖好。(六) 發(fā)當(dāng)發(fā)生大風(fēng)(臺(tái)風(fēng))、雷雨、地震時(shí)值班人員應(yīng)進(jìn)行特別巡視。(七) 允許單獨(dú)巡視高壓設(shè)備的值班人員和非值班人員名單必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。(八) 巡視檢查各個(gè)配電室、變壓器、運(yùn)行設(shè)備及待行設(shè)備。D運(yùn)行分析制度1. 定期召開運(yùn)行分析會(huì)議,由領(lǐng)導(dǎo)或電氣負(fù)責(zé)人主持。2. 分析應(yīng)做好發(fā)生故障或事故即祥細(xì)記錄備查。3. 整改措施限期遂項(xiàng)落實(shí)完成。4. 運(yùn)行分析包括以下內(nèi)容:A. 電氣設(shè)備所發(fā)生的事故(或故障)原因分析,提出反事故措施。B. 設(shè)備缺陷原因分析及防范措施。C. 運(yùn)行方式的安全性、可靠性、靈敏性、經(jīng)濟(jì)性。D. 計(jì)劃用電、安全用電的執(zhí)

50、行情況。E. 進(jìn)行工作總評(píng)價(jià)。 F. 工作票、執(zhí)行票執(zhí)行情況。E設(shè)備維修管理規(guī)定我們本著業(yè)主第一、服務(wù)至上的原則，為大廈營(yíng)造安全、舒適正常的工作生活環(huán)境，杜絕一切事故的這生，并能有效的、及時(shí)的為大廈做好供電、供水、供氣等日常工作，為此特制定如下對(duì)設(shè)備的搶修標(biāo)準(zhǔn)。平時(shí)并組織員工加強(qiáng)學(xué)習(xí)，熟悉業(yè)務(wù)技能，有效的將有關(guān)事故控制在最低限度，及時(shí)做好各系統(tǒng)的供給和機(jī)電下地常運(yùn)行工作。(一) 高壓柜跳閘或熔斷器故障必須在5-10分鐘內(nèi)處理。(二) 樓層開關(guān)跳閘住戶開跳閘必須在10分鐘內(nèi)解決處理。(三) 計(jì)量箱、總開關(guān)和電表如需更換，強(qiáng)電井開關(guān)跳閘或需更換必須在半小時(shí)內(nèi)處理。(四) 柴油發(fā)電機(jī)組必須常保正常待

51、命，如一般機(jī)械線故障，必須在10-30分鐘內(nèi)解決，自動(dòng)不行時(shí)需用手動(dòng)。如大型需要必須在1小時(shí)內(nèi)解決問題，確保供電。(五) 配電房實(shí)行24小時(shí)專人負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)各有關(guān)回路在配電房跳閘必須在1-5分鐘內(nèi)迅速恢復(fù)送電。(六) 設(shè)備巡視要仔細(xì)做好記錄，并吸取教訓(xùn)，對(duì)有關(guān)問題、事故的發(fā)生要做好記錄，并吸取教訓(xùn)，盡量杜絕。F給排水設(shè)備維修管理制度(一) 泵房24小時(shí)值班，經(jīng)常檢查配電柜，和各處水箱的控制系統(tǒng)。如發(fā)生控制系統(tǒng)故障必須在1小時(shí)內(nèi)處理。如需更換浮球或線路。時(shí)間也必須控制在2小時(shí)內(nèi)解決，并用手動(dòng)進(jìn)行工作，不影響供水。(二) 如果水泵、電機(jī)出現(xiàn)大問題，或進(jìn)行大保養(yǎng)，必須在24小時(shí)內(nèi)處理好，必須要在保證

52、備用泵的工作下進(jìn)行。(三) 各處的排污、排水泵要每周檢查兩次。各井的水泵要處于一備一用的自動(dòng)良好狀態(tài)。(四) 如果發(fā)現(xiàn)排污、排水泵故障，必須迅速處理，時(shí)間不得超過4小時(shí)，并要保證備用泵的正常運(yùn)行。(五) 日常發(fā)生各處控制線路問題一般在1小時(shí)內(nèi)解決問題。G消防設(shè)備維修管理規(guī)定(一) 消防滅火噴淋系統(tǒng)，玻璃被意外擊破或損壞必須在30分鐘內(nèi)處理好。(二) 擴(kuò)音、廣播系統(tǒng)，必須處于良好狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)故障必須在4小時(shí)內(nèi)處理好，并相應(yīng)的要求做好備用應(yīng)急工作。(三) 如果發(fā)現(xiàn)消防栓有漏水，消火槍缺少或損壞，必須在1小時(shí)內(nèi)處理或更換好。(四) 對(duì)煙感、溫感如有誤報(bào)和損壞現(xiàn)象，必須在半小時(shí)內(nèi)處理或更換。(五)

53、經(jīng)常檢查各處機(jī)房的13%噴灑滅火系統(tǒng)是否正常，如發(fā)現(xiàn)汽體不足，需要更換時(shí)必須在1小時(shí)內(nèi)完成。(六) 對(duì)消防加壓泵要在備用的情況下檢查和保養(yǎng)，并盡快在8小時(shí)內(nèi)將有關(guān)工作完成好。(七) 員工必須認(rèn)真遵守以上條款，遇有實(shí)發(fā)事件，必須在規(guī)定范圍時(shí)間內(nèi)積極、迅速的就位處理。(八) 如果拖遲時(shí)間或工作不負(fù)責(zé)將對(duì)違反以上第二、三款的每一小項(xiàng)將扣工作得分3分。違反第四款的每一小項(xiàng)將扣分為5分。(九) 按到有關(guān)規(guī)定每月將累計(jì)為50分者，公司將作辭退處理，累計(jì)每月計(jì)分在30分以上作降一級(jí)工資處理。累計(jì)分在20分以上計(jì)將扣當(dāng)月效益工資，累計(jì)分在10分以上將扣50%效益工資，并通報(bào)批評(píng)，累計(jì)分在5分以上將提出口頭批評(píng)，并責(zé)其令本人寫出檢查。(十) 對(duì)設(shè)備搶修不及時(shí)，又未及時(shí)匯報(bào)，所造成事故和重大設(shè)備損壞，將按公司有關(guān)規(guī)定處理，將造成別重大機(jī)械事故和人身事故的，追究其刑事責(zé)任。H配電房交接班制度(一) 接班人必須提前10-15分鐘到電房做交接班檢查工作。(二) 交班人員向接班人員提供電