麥道地產(chǎn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方案

1、 房地產(chǎn)E網(wǎng) 倍訊易 西安麥道廣告有限公司二零零零年十二月一、 研究目標(biāo)與內(nèi)容1 目標(biāo)消費(fèi)者的基本購(gòu)房特征l 目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力、教育程度、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等等；l 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)房目的與動(dòng)機(jī)及其主要用途；l 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)房一般選擇標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；l 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)房的一般過(guò)程與決策過(guò)程；l 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)房收集有關(guān)信息的一般方式與過(guò)程。2 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)及樓盤(pán)的評(píng)價(jià)l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)的評(píng)價(jià)與看法l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)樓盤(pán)的選擇傾向l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境與人文狀況的綜合評(píng)估l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)主要樓盤(pán)的評(píng)價(jià)3 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)西安市近郊房子特征分析。l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)在近郊購(gòu)置

2、房屋的地區(qū)傾向與選擇標(biāo)準(zhǔn)l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)在近郊購(gòu)置房屋的動(dòng)機(jī)與主要目的l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)近郊房屋的主要預(yù)期傾向特征l 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)在近郊購(gòu)置房屋時(shí)，考慮的因素及影響購(gòu)買(mǎi)決策的因素l 目標(biāo)消費(fèi)者在付款方式、交易方式、咨詢服務(wù)、配套保障方面的要求4 消費(fèi)者媒體接觸習(xí)慣分析l 目標(biāo)消費(fèi)者媒介的接觸習(xí)慣與一般規(guī)律l 目標(biāo)消費(fèi)者廣告接受傾向與內(nèi)容選擇l 目標(biāo)消費(fèi)者推介方式的接受傾向與特點(diǎn)二、 研究方法1 調(diào)查方法：由于入戶訪問(wèn)具有以下優(yōu)點(diǎn)： 訪問(wèn)時(shí)間可較長(zhǎng)； 訪問(wèn)問(wèn)卷可更詳盡復(fù)雜； 訪問(wèn)環(huán)境有利于取得更全面、真實(shí)的資料。因而本次調(diào)查擬采取入戶訪問(wèn)的方式。2 訪問(wèn)對(duì)象：西安市常住人口。訪問(wèn)對(duì)象介定條件：a.

3、在西安市居住或工作三年以上。b.計(jì)劃未來(lái)三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房子。（建議抽樣方法為：地塊隨機(jī)抽樣）原因?yàn)椋何靼材壳半S著城市建設(shè)的發(fā)展，各地的地址動(dòng)遷、搬遷等情況非常普遍；而且作為大量的西安常住但 又屬外來(lái)的人口的家庭，大多有購(gòu)房?jī)A向，但往往居委的地址庫(kù)中會(huì)忽略這部分人。3 抽樣方式和樣本量：樣本量為300。采取多階段隨機(jī)抽樣的方式，步驟如下：第一步，分別把西安市城區(qū)內(nèi)六個(gè)區(qū)以每個(gè)區(qū)的人口數(shù)量分成若干地塊在確定抽取地塊的比例， 即：每個(gè)區(qū)的樣本量；第二步，按照每個(gè)區(qū)的樣本量，確定抽取具體每個(gè)地塊的樣本量；實(shí)地流程對(duì)照表編號(hào)工作步驟內(nèi)容客戶配合1問(wèn)卷印刷及督導(dǎo)項(xiàng)目培訓(xùn)l 問(wèn)卷校對(duì)與印刷l show card

4、制作l 分區(qū)抽樣分布表l 問(wèn)卷及訪問(wèn)說(shuō)明l 進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地預(yù)算l 確定問(wèn)卷l 確認(rèn)分區(qū)抽樣表l 參加項(xiàng)目培訓(xùn)2項(xiàng)目試訪與培訓(xùn)l 試訪l 訪問(wèn)員培訓(xùn)l 參加訪問(wèn)員培訓(xùn)3實(shí)地運(yùn)做l 分配訪問(wèn)任務(wù)l 每日收回已做問(wèn)卷，并進(jìn)行二審l 向研究員報(bào)告訪問(wèn)進(jìn)度及所遇問(wèn)題l 陪訪4質(zhì)量控制l 執(zhí)行“一票否決”原則l 每日收回QC問(wèn)卷，并進(jìn)行處理l 抽查問(wèn)卷質(zhì)量5總結(jié)l 完成實(shí)地運(yùn)做報(bào)告l 費(fèi)用結(jié)算l 審查實(shí)地報(bào)告三、 時(shí)間計(jì)劃與進(jìn)度2468101214161820222426283032343638404244操作方案問(wèn)卷設(shè)計(jì)項(xiàng)目試訪與培訓(xùn)實(shí)地調(diào)查與收集QC（復(fù)查）數(shù)據(jù)編碼、錄入、分析報(bào)告撰寫(xiě)與發(fā)布四、 質(zhì)量控制復(fù)核面與抽查方式：本此調(diào)查復(fù)核幅度為30%，15%的實(shí)地復(fù)核，15%的電話復(fù)核。質(zhì)量否決度：任何一個(gè)普查員如被發(fā)現(xiàn)有一造假，由其完成的全部地址作廢。l 復(fù)核普查員是否按照指定地址進(jìn)行普查；l 復(fù)核普查員記錄地址的真實(shí)程度；l 運(yùn)用電腦邏輯判斷進(jìn)行重復(fù)檢查和條件判斷檢查；l 客戶可以監(jiān)督中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)，并可以任意抽查質(zhì)量。五、 費(fèi)用預(yù)算 本次調(diào)查費(fèi)用估算為四萬(wàn)八千元。