新舊工程面積計(jì)算規(guī)范及房地局測(cè)繪面積規(guī)范對(duì)比

1、研 發(fā) 部2014-8-11建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 新舊版對(duì)比及與西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則對(duì)比21、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 新舊版對(duì)比3建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013（以下稱新規(guī)范），2014年7月1日起實(shí)施。原建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2005（以下稱舊規(guī)范）同時(shí)廢止。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20054新規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地

2、櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。5序號(hào)內(nèi)容舊規(guī)范規(guī)定新規(guī)范規(guī)定修改說明1露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層錯(cuò)層陽臺(tái)可以寫露臺(tái)2028 露臺(tái) terrace設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂

3、，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。新舊規(guī)范條款比較6序號(hào)內(nèi)容舊規(guī)范規(guī)定新規(guī)范規(guī)定修改說明2陽臺(tái)3.0.18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3021 建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積?？偨Y(jié)：凹陽臺(tái)要計(jì)算全面積。新舊規(guī)范條款比較73架空層 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，（1）設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20M及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20M的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2

4、）設(shè)計(jì)加以利用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)該按其利用部分水平面積的1/2計(jì)算；（3）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不計(jì)算面積?？偨Y(jié)：“不利用“的架空層不計(jì)容。3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算面積 。 結(jié) 構(gòu) 層 高 在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，做為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建

5、筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。84飄窗無明確要求。3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45M以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1M及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3.0.13本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。95 出 入 口外 墻 外側(cè)坡道地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線）所圍成的面積計(jì)算。層高在2.20M及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口

6、坡道，出入口頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度：頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混泥土、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）?？偨Y(jié)：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)盡量少做頂蓋（任何材質(zhì)）106雨篷3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的

7、1/2計(jì)算建筑面積。3016 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。117采光井以往未計(jì)建筑面積3019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層

8、數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。128室 外 樓梯3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3020 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。3020 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。139保溫層3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面

9、積。3 0 2 4 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。3024 為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)

10、度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度?？偨Y(jié)：絕對(duì)不是按其保溫材料的水平截面積計(jì)算。1410設(shè)備層3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3026 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3026 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上

11、及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。1511斜 維 護(hù)結(jié)構(gòu)3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積 ， 層 高 不 足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1

12、.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。本次修改后的條文對(duì)有向內(nèi)、向外傾斜均適用。在高度劃分上本條使用的是結(jié)構(gòu)凈高，與其他正常平面按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分一致。由于目前很多建筑追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋面采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃分，分別計(jì)算建筑面積。1612永 久 性頂蓋3 . 0 . 5 、 3 . 0 . 8 、3.0.11、3.0.12、3.0.17、3.0.19條中明確有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，新規(guī)范中全部取消。3.0.4、3.0.9、3.0.10、3.0.14條中明確圍

13、護(hù)設(shè)施的概念，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有維護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定。1713落 地 櫥窗 、 門斗 、 挑廊 、 走廊 、 檐廊3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 , 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面 積 計(jì) 算 。 層 高 在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全 面 積 ; 層 高 不 足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑

14、廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。細(xì)化落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 概 念分類，實(shí)行不同面積計(jì)算規(guī)則。1814門廊無門廊概念，只有雨篷概念2.0.18 雨篷 canopy：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.l0m 者 , 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。門廊概念2020 門廊 p

15、orch：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。19建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013與西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則比對(duì)20名稱建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則規(guī)范依據(jù)的通知（建標(biāo)20125號(hào)）1、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算2、與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（建住房 2002 74

16、號(hào)）3、房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法（2000年12月28日建設(shè)部83號(hào)令發(fā)布，2001年5月1日實(shí)施）適用范圍1、工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法2、新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算本市行政區(qū)域內(nèi)與房屋權(quán)屬登記、交易、租賃、拆遷等相關(guān)的房屋面積測(cè)算以及商品房銷售面積的預(yù)測(cè)算具體規(guī)范21西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2計(jì)算全面積4.2.3穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，

17、門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。3017 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.6挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面

18、積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。22西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2計(jì)算全面積4.2.7室外樓梯有永久性結(jié)構(gòu)上蓋的各層，按其水平投影面積計(jì)算。3020 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.2.10地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。3019 建筑物的室

19、內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.11有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、全封閉的門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度

20、在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。23西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2計(jì)算全面積4.2.13屬永久性建筑的有柱的車棚、貨棚等(非單排柱)按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。3022 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.2.14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高

21、在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。24西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2計(jì)算半面積4.3.1與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4.3.2敞開式門斗按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.3.4未封閉的陽臺(tái)、

22、挑廊，未封閉的入戶或戶內(nèi)花園、空中花園等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。25西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2計(jì)算半面積4.3.5 室外樓梯的無頂蓋的各層按其水平投影面積的一半計(jì)算。3020 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算

23、建筑面積。4.3.6有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。309 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。26西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.2不計(jì)算面積4.4.1層高低于2.20m的房屋、夾層、插層、技術(shù)層、架空層及其相應(yīng)的樓梯間、電梯間等，和層高小于2.20m地下室、半地下室及其相應(yīng)的樓梯間、電梯間等。301 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)

24、層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.4.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、梁、柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.4.3房屋之間無上蓋的架空通廊。309 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。27西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

25、GB/T50353-20134.2不計(jì)算面積4.4.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。4.4.8活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。4.4.10與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫、變形縫等。4.4.12與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊、柱廊的建筑。4.4.15走廊外的臺(tái)階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。4.4.16 無頂蓋的斜坡式人行或車行通道等。4.4.17不能正常使用的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層或箱式基礎(chǔ)空間。28西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.5補(bǔ)充規(guī)定和補(bǔ)充說明4.5.3飄窗的面積計(jì)算：窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平或略低于房屋地面（高差

26、小于等于20厘米）的飄窗，具有與房屋相同的使用功能、層高在2.20米以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積；窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗，不計(jì)算建筑面積。3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。29西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20134.5補(bǔ)充規(guī)定和補(bǔ)充說明4.5.4陽臺(tái)的尺度標(biāo)準(zhǔn)：挑出主體外且僅以挑梁承重的凸陽臺(tái)，其短邊最大尺度原則上不超過1.8米；位于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的凹陽臺(tái)，以及有墻、柱、梁等其他結(jié)構(gòu)承重的陽臺(tái)，其短邊最大尺度原則上不超過2.4米；

27、超出上述尺度的原則上應(yīng)視為房屋主體。4.5.5陽臺(tái)頂蓋覆蓋問題的處理：對(duì)于頂蓋不能全部覆蓋維護(hù)物范圍的未封閉單陽臺(tái)、挑廊，如果頂蓋的最小長(zhǎng)、寬均超過圍護(hù)物最大長(zhǎng)、寬的一半，且其頂蓋在陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)物內(nèi)水平投影面積大于維護(hù)物維護(hù)面積的二分之一，則按頂蓋在圍護(hù)物內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；上述指標(biāo)不足一半時(shí)則不計(jì)建筑面積。頂蓋不能全部覆蓋維護(hù)物范圍的未封閉通陽臺(tái)可以視為多個(gè)相通的單陽臺(tái)分別處理。 4.5.6陽臺(tái)頂蓋高度問題的處理：未封閉陽臺(tái)的頂蓋不論高度，都應(yīng)與其所附屬房間的頂蓋相對(duì)應(yīng)；若頂蓋與其他層房間的頂蓋相對(duì)應(yīng)時(shí)，則視該“陽臺(tái)”為無頂蓋之露臺(tái)。對(duì)于全封閉陽臺(tái)，不論其上方的頂蓋高度如何，與其附屬房間結(jié)構(gòu)板面的關(guān)系如何，均認(rèn)為該空間具備頂蓋。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)