房地產(chǎn)買賣合同模板范本上海

1、完美 WORD 格式上海市房地產(chǎn)買賣合同專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共

2、有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的， 參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章； 因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致， 出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房出售

3、的， 開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 ( 備案 ) 資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃

4、合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)(1) 居住房屋居住房屋出售， 占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第( 一) 項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。(2) 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的， 出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第( 一 ) 項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地

5、使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第 ( 三 )項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房

6、買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式同生效之日起的十日內(nèi)， 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位， 并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益， 防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的， 受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中

7、簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例， 當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例： 甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。 在本合同簽訂前， 該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 _項(xiàng)處理：（一）本合同生效后 _日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他

8、項(xiàng)權(quán)利專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)， 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，

9、 不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后， 債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益， 通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗(yàn)。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。 如購房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r， 應(yīng)承擔(dān)由此引起的 “不予辦理房地產(chǎn)登記” 等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問

10、題的通知的實(shí)施意見（滬府辦發(fā) 20116 號）第七條： “暫定在本市已有1 套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） 。對在本市已擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！标P(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知( 滬房管規(guī)范市20

11、13 11 號 ) 第一條規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在本市購買住房繳納稅收或社保年限從“能提供自購房之日起算的前 2 年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1 年以上” 調(diào)整為 “能提供自購房之日起算的前 3 年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 2 年以上”。2、購房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購房款支付方式。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號： xxxxx ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人 ( 甲方 ) ：_買受人 ( 乙方 ) ：_根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致

12、訂立本合同, 以資共同遵守。第一條甲乙雙方 _，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：( 一) 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_( 二 ) 房地產(chǎn)座落： _室號（部位： _） ,房屋類型： _結(jié)構(gòu)： _( 三 ) 房屋建筑面積： _平方米，另有地下附屬面積：_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_平方米。( 四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見( 附件一 ) 。( 五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為_；國有土地使用權(quán)以_方式獲得。( 六) 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 （非房屋附屬設(shè)備） 及裝飾情況見附件二。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式(

13、七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系( 包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ) 見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為 _元， ( 大寫 ) ：_乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款后， 甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_款辦理。( 一) 該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至 _年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義

14、務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。( 二) 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。( 三)_第四條甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的_日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施_向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在 _年_月之前， _向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

15、。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)， 積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_款內(nèi)容處理。(

16、一) 每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 _的違約金，合同繼續(xù)履行。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式( 二) 乙方逾期未付款， 甲方應(yīng)書面催告乙方， 自收到甲方書面催告之日起的 _日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 _日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。( 三)_第十條甲方未按本合同第四

17、條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 _款內(nèi)容處理。( 一) 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款_的違約金，合同繼續(xù)履行。( 二) 甲方逾期未交付房地產(chǎn)， 乙方應(yīng)書面催告甲方， 自收到乙方書面催告之日起的 _日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的_日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已收款和利息( 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 _向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。(

18、三)_專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自 _之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決， 也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇以下第項(xiàng)方式解決。( 一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。( 二) 依法向 _人民法院起訟。第十四條本合同一式 _份，甲、乙雙方各執(zhí)_份, _ 、_、和_房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式補(bǔ)充條款（一）(

19、粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式補(bǔ)充條款（二）在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具不予辦理房地產(chǎn)交易、 過戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】【乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣_元】。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )專業(yè)整理知識分享完美 WORD

20、格式附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理( 粘貼線 )(騎縫章加蓋處 )設(shè)備：_裝飾： _關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)， 乙方不需另外支付費(fèi)用， 甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)， 乙方需另外支付費(fèi)用人民幣_元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)， 由乙方向甲方支付， 甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式附件三付款協(xié)議( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )專業(yè)整理知識分享完美 WORD 格式附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付( 粘貼線 )( 騎縫章加蓋處 )