買房貸款注意事項

1、精品文檔買房貸款注意事項貸款買房的注意事項有哪些？1 、要選定適宜自己的還款方式。目前基本上有兩種人 住房貸款還款方式貸款買房的步驟，貸款買房的注意事項有哪些？一、貸款買房的步驟第一步，選取房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務， 在選取房產時應著重了 解這方面的資料。 購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得 知一些項目能夠辦理按揭貸款時， 還應進一步確認發(fā)展商開 發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利 取得。第二步，辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選取的房產得到銀行按揭支持后， 應 向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得 按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報按揭貸

2、款 申請書。第三步，簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件， 經審查 確認購房者貼合按揭貸款的條件后， 發(fā)給購房者同意貸款通 知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂精品文檔商品房預售、銷售合同 。第四步，簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持 銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 樓宇按揭抵 押貸款合同明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及 其他權利義務。第五步，辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及 購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 購房者 購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期

3、內不得 中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息 還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。第六步，開立專門還款賬戶。購房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約 定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權 書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的 貸款本息和欠款。二、貸款買房的注意事項有哪些（一）選取合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此 購房者與銀行簽訂借款合同時必須要根據自己的狀況， 自己 收入的穩(wěn)定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有精品文檔潛力還卻增加不必要的還款期數或者沒潛力還月供壓力太大。（二）保證帶給真實的資料，增加信用。

4、申請個人貸款時，銀行會要求帶給經濟收入證明。提醒 購房者必須要根據自己的狀況帶給真實的收入、職業(yè)、經濟 證明。如果為了買房帶給虛假的收入證明， 一旦還不上貸款， 不僅僅要承擔購房不成的違約職責， 銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不 真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。（三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后， 一般要在一個月之內按照約定的數額把 首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足， 銀行會在下次劃賬時扣必須的利息， 所以提醒購房者最好設 置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。（四）退房別忘解除貸款合同。 貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在 的兩個不同的合同， 如果購房合同無效或被撤銷或因個人原 因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要透過司法 程序解除與