(完整word版)天津市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、1 附件： 天津市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （示范文本） 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范本業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中 的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和 國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本議事規(guī)則。 第二條 本業(yè)主大會(huì)名稱： _ 區(qū)（縣） _ （項(xiàng) 目名稱）業(yè)主大會(huì)。 項(xiàng)目地址： _ 四至范圍：東 _ 西 _ 南 _ 北 _ 物業(yè)類型： _ （住宅、非住宅） 房屋總建筑面積： _ 萬建筑平方米。 其中：1、住宅建筑面積： _ 萬建筑平方米 住宅房屋套數(shù)： _ 套 住宅房屋業(yè)主個(gè)數(shù)： _ 戶 2、非住宅建筑面積： _ 萬建筑平方米

2、 非住宅房屋套數(shù)： _ 套 非住宅房屋業(yè)主個(gè)數(shù)： _ 戶 第三條 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成， 是業(yè)主集體行使權(quán)力和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán) 益的組織。本業(yè)主大會(huì)本著“保障物業(yè)的合理安全使用，創(chuàng)造整 潔、文明、舒適、和諧的工作、生活環(huán)境”的原則決定事項(xiàng)。 第四條本業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)接受轄區(qū)街道辦事處 （鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和管理，并接受轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門 的監(jiān)督和管理。 本業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)積極配合居民委員會(huì)（村民委員 會(huì)）依法履行管理職責(zé)，支持其開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 第五條 本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī) 章和本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

3、開展工作， 并依法履行職責(zé)，不得作出 與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 第二章業(yè)主大會(huì) 第六條 首次業(yè)主大會(huì)籌備組由 _ 人組成，其中業(yè)主 _ 名，所屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)、開發(fā) 建設(shè)單位代表各一名。 籌備組負(fù)責(zé)人由 _ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 的_ 擔(dān)任。 籌備組成員名單確定后，以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公 告。 第七條 業(yè)主大會(huì)籌備組自組成之日起 日內(nèi)，在所屬 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下， 組織業(yè)主召開首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 籌備組履行職責(zé)的期限，至本物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì) 議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日終止。 第八條

4、籌備組履行下列職責(zé)： （一） 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、 地點(diǎn)、形式和內(nèi) 容； （二） 確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì) 會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （三） 確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生方案及名單， 并公示 征詢意見； （四） 參照物業(yè)管理行政主管部門頒布的示范文本， 擬定業(yè) 主大會(huì)議事規(guī)則草案、 提出臨時(shí)管理規(guī)約的修訂意見， 制訂管理 規(guī)約草案； （五） 確定業(yè)主代表產(chǎn)生的條件、 方式和人數(shù)，組織推選業(yè) 主代表； （六） 做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 上述內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日十五日前， 以書 面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第九條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主人數(shù)超

5、過一百人的，按照每 幢（門、層）為單位，推選 1名業(yè)主代表。 業(yè)主代表候選人，由籌備組組織業(yè)主推薦與業(yè)主自薦相結(jié)合 的方式產(chǎn)生。 在推選單位內(nèi)，候選人只有1人的，其所代表業(yè)主二分之一 以上書面同意即可當(dāng)選業(yè)主代表，未超過二分之一以上書面同 意，則重新提名選舉；候選人為2人以上的，所代表業(yè)主二分之 一以上書面同意的即可當(dāng)選業(yè)主代表， 未超過二分之一以上書面 同意的，在得票多的 2名候選人中重新選舉，票多者當(dāng)選。 第十條 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力，熱心公益事業(yè)，辦事公道， 責(zé)任心強(qiáng)； （二） 依法履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （三） 身體健康，能按時(shí)出席有

6、關(guān)會(huì)議，參加有關(guān)活動(dòng)； （四） 具有一定組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力； （五） _ 。 業(yè)主代表產(chǎn)生后由籌備組以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告。 業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權(quán)前， 應(yīng)當(dāng)事先書面征求 其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映所代表業(yè) 主的意見。6 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域共有 _ 名（三十五人以上）業(yè) 主代表組成業(yè)主代表會(huì)（業(yè)主代表名單見附 1 ）。 業(yè)主代表的變更應(yīng)當(dāng)由其所代表的業(yè)主二分之一以上書面 同意。 第十二條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)討論下列事項(xiàng)： （一） 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二） 管理規(guī)約； （三） 選舉業(yè)主委員會(huì)； （四） 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （五） 涉

7、及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)： 第十三條 本業(yè)主大會(huì)于 _ 年 _ 月 _ 日成立。 第十四條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定： （一） 制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約； （二） 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （三） 審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （四） 制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度或 者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項(xiàng)； （五） 專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實(shí)施； （六） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 七）涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 第三章 業(yè)主委員

8、會(huì) 第十五條 本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的日常工作機(jī)構(gòu)， 執(zhí) 行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生， 成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù) （五 至十五人），業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推舉 產(chǎn)生。 第十六條 本業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （二）具有完全民事行為能力 ; （三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約， 按時(shí)交納物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信 力； （五）具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力； （六）身體健康，能保證必要的工作時(shí)間。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人在業(yè)主自薦或推薦的 基礎(chǔ)上由業(yè)主大會(huì)籌

9、備組根據(jù)業(yè)主委員會(huì)成員條件研究確定， 并 以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 本業(yè)主委員會(huì)成員的產(chǎn)生， 通過召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主直 接投票或者業(yè)主代表將其所代表的業(yè)主投票的書面意見如實(shí)反 8 映，采取差額選舉方式依據(jù)得票多少順序產(chǎn)生。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員共 _ 名，其中：主 任1名；副主任 _ 名；委員 _ 名（業(yè)主委員會(huì)成員情況見 附2 ）。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期 _ 年，可以連選連任。 本會(huì)聘請 _ 為執(zhí)行秘書。 本業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十八條 本業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)， 由業(yè)主委員會(huì)持下列文件向物業(yè)所在地的 _ 街道辦事處 （

10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)： （一） 業(yè)主委員會(huì)選舉情況和業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況； （二） 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （三） 管理規(guī)約。 備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日 內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。 第十九條本業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一） 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議； （二） 定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議； （三） 在業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定后三十日內(nèi)， 代表業(yè)主大會(huì) 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同； （四）及時(shí)了解業(yè)主、 物業(yè)使用人的意見和建議， 監(jiān)督和協(xié) 助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五） 督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；

11、（六） 組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修、更 新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施； （七） 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （八） 組織籌集專項(xiàng)維修資金； （九） 組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作； （十）完成業(yè)主大會(huì)交辦的下列事項(xiàng)： 本業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同， 由全 體業(yè)主共同承擔(dān)民事責(zé)任。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案。 工作檔案一般包 括以下內(nèi)容： （一） 各類會(huì)議記錄、紀(jì)要； （二） 業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)決定等書面材料； （三） 業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆的有關(guān)材料； （四） 業(yè)主名冊； （五） 物業(yè)服務(wù)合同； （六） 有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件； （七）

12、 業(yè)主的書面意見、建議書； （八） 公告、公示及其證明材料； （九） 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金收支和使用情況； （十）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀 況的報(bào)告； （一）其他書面和實(shí)物資料： 業(yè)主委員會(huì)的工作檔案由 _ 保管，放置在 _ 第二一條業(yè)主委員會(huì)成員缺員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí) 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行補(bǔ)選。 補(bǔ)選程序按照第十六條、第十七條規(guī)定進(jìn)行。 第二十二條 本業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿二個(gè)月前， 應(yīng)當(dāng)召 開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，做好下列換屆籌備工作： （一） 起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告； （二） 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （三） 確認(rèn)業(yè)

13、主身份和業(yè)主人數(shù)， 確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議 上的投票權(quán)數(shù)； （四） 將業(yè)主委員會(huì)成員候選人的基本情況和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 開具 的交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的證明等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公 示；13 （五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作: 新一屆業(yè)主委員會(huì)成員候選人， 可以由現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)提名推 薦或者由5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將上述換屆籌備工作情況書面報(bào)告街道辦 事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起二十日內(nèi)， 將其保管 的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè) 主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。 第二十三條 經(jīng)本業(yè)主委員會(huì)或五分之一

14、以上的業(yè)主提議 需變更業(yè)主委員會(huì)成員的， 由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí) 會(huì)議作出決議，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十四條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，其業(yè)主委 員會(huì)成員職務(wù)自行終止： （一） 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二） 連續(xù)1年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的； （三） 以書面形式提出辭職的； （四） 因身體健康原因喪失工作能力的； （五） 在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職 的； 14 業(yè)主委員會(huì)成員有上述情形之一的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十五條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大 會(huì)會(huì)議通過取消其業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)：

15、（一） 無故連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （二） 有犯罪行為的； （三） 拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （四） 其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 發(fā)生本規(guī)則第二十三條、 第二十四條和本條上述情況的， 應(yīng) 當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，備案后由業(yè)主委員會(huì)在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十六條 本業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)終止的， 應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi) 將其保管的有關(guān)資料、印章和財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。 第二十七條本業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營活動(dòng)，其成員不得 在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。 第四章會(huì)議及議事方式 第二十八條 本業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 本業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開

16、。 會(huì)議由業(yè)主委員會(huì) 主任主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任 _ 主持。 第二十九條 本業(yè)主大會(huì)會(huì)議定于每 _ 月召開一次。 第三十條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召 開本業(yè)主大會(huì)15 臨時(shí)會(huì)議： （一） 五分之一以上業(yè)主提議的； （二） 提前解除物業(yè)服務(wù)合同的； （三） 確定機(jī)動(dòng)車停車位及場地占用費(fèi)的； （四） 業(yè)主委員會(huì)成員缺員的； （五） 業(yè)主委員會(huì)換屆的； （六） 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （七） 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的涉及業(yè)主共同利益的其他 事項(xiàng)： 第三十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的召開采取 _ _ （業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)）的方式。 本業(yè)主大會(huì)會(huì)議（業(yè)主代

17、表會(huì)）采用 _ （集體討 論或書面征求意見） 的形式召開。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部 分占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日 前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料書面送交與會(huì)人員并以書面形式在本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）。 業(yè)主因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加會(huì)議。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的， 可以書面委托其所代表 的業(yè)主參加。 第三十三條 采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項(xiàng)的， 業(yè)主委員會(huì)16 應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： （一）在決定有關(guān)事項(xiàng)十五日前， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬 表決事項(xiàng)的

18、內(nèi)容、方法、程序和時(shí)間安排。 （二） 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前， 就業(yè)主大 會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見。 需投票表決 的，應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一樣式的業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（見附 3 ）。 表決同一事項(xiàng)時(shí)， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)明確表示同意或者不同意， 業(yè)主棄權(quán) 的，視為同意。 業(yè)主的贊同、 反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后， 由 業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)將業(yè)主本人簽字后的投票意見如實(shí) 反映。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織發(fā)放、回收表決票并做好記錄。 （三）組織十名以上非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì) 活動(dòng)，由二名業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、記票，二名非業(yè)主委員 會(huì)成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對(duì)統(tǒng)計(jì)

19、結(jié)果簽字確認(rèn)。 （四）在三日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。 采取集體討論方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的， 形成的決議應(yīng)當(dāng)由 參會(huì)業(yè)主書面簽字確認(rèn)。 第三十四條 業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主專有部分建筑面積和業(yè)主 數(shù)量計(jì)算 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有的專有部分 建筑面積每 _ 建筑平方米，為一投票權(quán)計(jì)算。 業(yè)主身份及其專有部分建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他 能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。 17 單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的， 其業(yè) 主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。 第三十五條 本業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以 及決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占 建筑

20、物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的 業(yè)主同意。 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則， 制定和修改管理規(guī)約， 選舉 業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)，決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有 部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同 丿意、。 第三十六條 本業(yè)主委員會(huì)依法按照本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 規(guī)定開展工作，定于每 _ 月召開一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)成員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任 認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 第三十七條 本業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席， 作 出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 本

21、業(yè)主委員會(huì)在作出決定三日內(nèi)， 將會(huì)議情況以書面形式在 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 第三十八條本業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由 _ 作 好書面記錄并存檔。 本業(yè)主大會(huì)作出的重大決議， 由出席會(huì)議的 人員簽字后存檔。 第三十九條 本業(yè)主大會(huì)依法作出的決議應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)公告，18 對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì) 的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及我市有關(guān)規(guī)定。 本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的， 受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。 業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)做出決定或者做出與本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第五章 經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)用房

22、 第四十條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以按照每年不超過實(shí) 收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1%的比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，具體辦法在物業(yè)服 務(wù)合同中約定。 活動(dòng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列支。 第四十一條 活動(dòng)經(jīng)費(fèi)主要用于召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議和支付 業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)過程中實(shí)際產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 具體使用情況由業(yè)主委員會(huì)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 每年度公布 _ 次，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四十二條 采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所發(fā)生的費(fèi) 用由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付， 從利用全體業(yè)主共用部位經(jīng)營收益 或者收取的機(jī)動(dòng)車場地占用費(fèi)等費(fèi)用中沖抵， 并在簽訂的物業(yè)服 務(wù)合同中約定。 第六章印章管理 19 第四十三條業(yè)主委員會(huì)持街

23、道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出 具的備案證明到公安部門指定單位刻制業(yè)主大會(huì)印章。 第四十四條 業(yè)主大會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì) _ 負(fù)責(zé)保 管，并建立用印記錄制度。 第四十五條 業(yè)主大會(huì)印章應(yīng)當(dāng)用于業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或其他與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照法定職責(zé)使用印章，違反印章使用規(guī) 定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第四十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)主大會(huì)印章。 印章 遺失的，業(yè)主委員會(huì)持在主要新聞媒體上聲明作廢的憑證， 到街 道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理重新刻制印章證明手續(xù)， 按照規(guī) 定重新刻制業(yè)主大會(huì)印章。 第四十七條 因本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主 大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知所在地的街道辦事 處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門，并在街道 辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府）和區(qū)、縣