新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目投資可行性建議報(bào)告書

1、第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱*市*鎮(zhèn)*社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)*市*鎮(zhèn)*村三、項(xiàng)目承辦單位*市*鎮(zhèn)人民政府四、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介本項(xiàng)目承辦單位是*市*鎮(zhèn)政府。*鎮(zhèn)位于*省*市東 部，距市區(qū)20公里，交通快速便捷，開洛高速公路、107國 道、普濟(jì)高速公路等10余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟(jì)大 動脈京廣鐵路縱貫?zāi)媳保┪涓咚勹F路穿過市區(qū)東部。該鎮(zhèn)總面積178平方公里，100個(gè)行政村，8. 4萬人，耕 地而積12萬畝。系*市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)黨 委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力 度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬 畝棗園”、“萬

2、畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為 全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜、花生及 林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。 境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫*北部，素有鄒東小峰山之稱,2006年，*鎮(zhèn)黨委政府按照“科學(xué)規(guī)劃，多元投入，配 套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、 嚴(yán)要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為 目標(biāo)，先后投資150多萬元，實(shí)施了鎮(zhèn)駐地7條主要街道（兩 條東西主街、五條南北街）的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè) 路沿石8000米，花磚1. 8萬平方米，下水道3000米，安裝路 燈145盞，新植綠化樹510棵。同時(shí)，積極吸收社

3、會資金220 萬元，新建門頭房4400平方米。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理， 成立了城管大隊(duì)和12人的衛(wèi)牛保潔專職隊(duì)伍，以市場運(yùn)作的 方式，拍賣了保潔權(quán)，加強(qiáng)了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、 亂、差現(xiàn)象。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對 外形象不斷提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力不斷增強(qiáng)。尖山社區(qū)位于*鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4 公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。五、可行性研究報(bào)告編制單位編制單位名稱：*x工程咨詢資格證書編號：*x資格等級：*x發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)包括：1、承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)

4、告的委托合同2、*省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改 造的意見3*市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見； *市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見。4、*市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見:*市 新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃及*市鎮(zhèn)街實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū) 規(guī)劃細(xì)則5、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定6、*省建筑工程綜合定額(1996)及*地區(qū)價(jià)目表 7、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二、本可研報(bào)告研究的范圍主要包括: 1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 3、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 4、工程技術(shù)方案5、節(jié)能與環(huán)境保護(hù)6、物業(yè)管理 7、工程招標(biāo)8、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9、投資估算和資金籌措10、社

5、會效益評價(jià)11、結(jié)論與建議第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表:主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m226164合39. 25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)?丨人4704總建筑面積m2185004. 1居住建筑面積m2180004.2公用建筑面積2 m5005建筑密度%56. 956綠地率%307容積率0.718停車率%1009總投資萬元2151.6110建設(shè)工期月12第四節(jié)可研報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)冃為*市*鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng) 村住房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的總用地面積26164m2 ,總建筑面積 18500m2,其中居住建筑18000

6、h12,公共建筑500m2,容積率 0.71,基底建筑面積14900 m2,建筑密度56.95%,綠地率 30%。道路廣場占地面積3415 m2,綠化面積7849 m2 o尖山社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為2151. 61萬元，其中: 建筑工程費(fèi)用為1942. 76萬元、其他費(fèi)用126. 1萬元，基本預(yù) 備費(fèi)82. 75萬元。資金籌措渠道為財(cái)政投資，財(cái)政出資人為*市*鎮(zhèn)人民政 府。項(xiàng)目計(jì)劃于2011年3月開始前期準(zhǔn)備工作，爭取 于2012年5月建成，建設(shè)期約12個(gè)月。項(xiàng)目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要 求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊 向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城

7、鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向 規(guī)模經(jīng)營集中。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條 件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增 長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。本項(xiàng)目的實(shí)施可騰出土地59畝，為 當(dāng)?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓 展更大空間。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會 意義。第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部 署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用， 促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26 0,

8、 *省人 民政府*發(fā)【2009】17號文下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建 設(shè)與危房改造的意見，文屮指出，*省工作目標(biāo)為：1、農(nóng)村住房建設(shè)：從2009年起，用3年時(shí)間實(shí)施農(nóng)村新 居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房75萬戶，力爭達(dá)到100萬戶, 3年宜接拉動投資3000億元左右。2、農(nóng)村危房改造：力爭用5年時(shí)間基本完成全省80萬戶 農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5 年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭先行改造5萬戶。3、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基 礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建 設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集 中供熱及科教文衛(wèi)

9、等設(shè)施，每年完成投資100億元以上，力爭 5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi) 通”延伸，基木實(shí)現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化” o為切實(shí)做好*市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進(jìn) 社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合* 市實(shí)際，2009年5月16日，*市人民政府濟(jì)政發(fā)【2009 21 號文下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見, 工作目標(biāo)為：1、農(nóng)村住房建設(shè)。從2009年起，連續(xù)3年實(shí)施以合村并 點(diǎn)、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn) 建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬 戶,力爭完成10萬戶。2、農(nóng)村危房改造。從

10、2009年起，力爭用5年時(shí)間基本完 成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務(wù)，2009年先行改造1.6 萬戶。3、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。加快推進(jìn)城市基 礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延仲、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建 設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集 中供熱及科教文一衛(wèi)等設(shè)施。2008年*市市委、市政府出臺了關(guān)于加強(qiáng)民政工作促 進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的意見。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè) 為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。到2010年，全市建成 1000個(gè)功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。2009年5月份*市乂召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū) 暨農(nóng)村住房建設(shè)推進(jìn)會，會上明確提出，從2009

11、年始，全市 每年建成100個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點(diǎn)，力爭通過3-5 年時(shí)間，在全市建成1000個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)。2010年以來，*市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展 觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型 農(nóng)村人社區(qū)為重點(diǎn)，人力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè) 工作。2010年1月16日*市政府召開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工 作現(xiàn)場會，出臺*市人民政府辦公室關(guān)于成立*市城鄉(xiāng)建設(shè) 用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知（濟(jì)政辦20105號） 文件。為切實(shí)做好該項(xiàng)工作,*市委、市政府多次召開專題會議、 調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務(wù)會議，研究制定加快推 進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；

12、成立了由市長任總指揮的高 規(guī)格指揮部，下設(shè)5個(gè)工作組，加強(qiáng)督促檢查和工作指導(dǎo)；制 定出臺了關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實(shí)施意 見等文件，對全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體冃標(biāo)、基本要求、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎補(bǔ)政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。各鎮(zhèn)街及 市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建 設(shè)。工作屮，建立了信息報(bào)送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評比等規(guī) 章制度，實(shí)行部門包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、 現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成 任務(wù)。同時(shí)，廣泛宣傳發(fā)動，扎實(shí)做好群眾思想工作，認(rèn)真制 定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴(yán)格 落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任

13、終牛負(fù)責(zé)制，嚴(yán)把隊(duì)伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗(yàn)收關(guān), 確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。作為*市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的*鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機(jī)遇期，千 方百計(jì)籌措資金，加大投入力度，切實(shí)加快公共設(shè)施建設(shè)、生 態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進(jìn)度。工作中堅(jiān)持以現(xiàn)代化眼光抓 規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、 村作為一個(gè)有機(jī)整體，規(guī)劃為七個(gè)中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè) 施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相 互銜接。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運(yùn) 作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機(jī)制，拓寬融資渠 道。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度 超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)

14、、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型 社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實(shí)改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城 鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，*鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項(xiàng)目，并委托濟(jì)南智華咨詢有限公司編制本項(xiàng)目的可行性研 究報(bào)告。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建 設(shè)美好家園的示范區(qū)。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯 著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成, 各項(xiàng)社會事業(yè)長足進(jìn)步。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村 民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方 面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利

15、于不斷滿足農(nóng)村居民日益增 長的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的 奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺， 把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo) 社會公共服務(wù)向農(nóng)村延仲，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義 新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn) 一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治 的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督 的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村 各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城 鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點(diǎn)

16、建社區(qū)，集約 節(jié)約利用土地，以地生財(cái)興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工 業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二 三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建 設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、 分散投入、造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。本 項(xiàng)目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的 重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 的同時(shí)，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對拉動經(jīng) 濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模綜合考慮*鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、 推進(jìn)新型

17、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)程的建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條 件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的總 用地面積26164m2，總建筑面積18500m2,其中居住建筑 18000m2,公共建筑500m2o容積率0. 7,建筑密度34%,綠地 率 30%o第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為18500m2,主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶 住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2 （包括浴 室、超市、村委會、公廁等）。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m226164合39. 25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)?丨人4704總建筑面積m2185004. 1居住建

18、筑面積m2180004.2公用建筑面積2 m5005建筑密度%56. 956綠地率%307容積率0. 718停車率%1009總投資萬元2151.6110建設(shè)工期月12第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)*市位于*省南部偏西，*市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑 縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與*市任城區(qū)和微山縣接 壤，北與*市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。全境東西最大 橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為1613平方公 里。*鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時(shí)期著 名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城*省*市東部, 距市區(qū)20公里。全鎮(zhèn)共有100個(gè)村，總?cè)丝?amp; 4萬人，其

19、屮 城鎮(zhèn)人口 1-3萬人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快 捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系*市農(nóng)業(yè)、林果大 鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝 石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四 大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā) 展了地瓜、花牛及林木的生產(chǎn)，尤其右榴、紅棗、凱特杏等牛 態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫*北部，素有鄒 東“小峰山”之稱。該項(xiàng)目建于*市*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善, 交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)冃的建設(shè)。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件

20、1、地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方 形，南北長211米，東西寬124米，面積2.6164公頃。地形 整體東北高、西南低。基地東部為尖山老村。地勢平坦、區(qū)位 優(yōu)勢明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。2、氣候*市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降 水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全市年平均太 陽輻射總熱量120. 64千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為2151- 2596小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的55%,年平均氣溫為14. 1°c, h平均氣溫穩(wěn)定超過0°c農(nóng)耕期297天，其間太于0°c的積溫 為5217°c,

21、日平均氣溫210°c的活動積溫為4697°c,持續(xù)217 天。全年無霜期年均為202天，平均初霜日在10月28日，平 均終霜口在4月8 口。年平均降水量為777. 1毫米，主要集中 在6、7、8月份，年最大降水量為1225. 5毫米，年最小降水 量為434.4毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷 年平均相對濕度64%。3、水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系 的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、 城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水 縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。絕人部分屬季節(jié)性間歇 河流，汛期有水，冬春干涸

22、，源短流急，含沙量大，平均年地 表徑流量3. 7億立方米。人中小型水庫110座，其中孟子湖水 庫設(shè)計(jì)庫容1億立方米以上。4、地質(zhì)*市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。處于新華夏構(gòu)造 體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。境內(nèi)巖石走向近 似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至 五度之間。無火層巖運(yùn)動。由于各期地殼運(yùn)動，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。西南部為寒武紀(jì) 灰?guī)r帶。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊 紀(jì)煤系地層。沉積層厚度2450米，地勢東高西低，境內(nèi)最高 海拔64& 7米，最低海拔35米，平均海拔77. 8米。地型分為 低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。以京滬

23、鐵路境內(nèi)段 為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。約占總面積的70%, 鐵路以西為平原洼地：約占總面積的30%。二、配套條件1、供水給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供 水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水, 保證供水的安全性。2、排水排水機(jī)制采用雨污分流。雨水依地勢排入村南，該處設(shè)攔 水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。污水管網(wǎng)布置dn400管道分片收 集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。3、供電近期采用架空電力線，遠(yuǎn)期改為埋地電纜。采用戶均負(fù)荷 法預(yù)測用電負(fù)荷指標(biāo)，按4kw/戶，總戶數(shù)134戶，計(jì)算用電 負(fù)荷為600kwo社區(qū)供電市王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū) 服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置

24、廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西人道及南北 大道架設(shè)路燈，間距30-40米。4、交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：（1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī) 劃紅線寬25米；（2）社區(qū)級道路，即社區(qū)主路，紅線12米, 路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；（3）宅前路8米，路面6 米，兩側(cè)各1米綠化帶。5、通訊*市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò) （程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市己村村開通直撥電 話）、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、 長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi) 星通訊網(wǎng)。有線電視、電話線采用埋地線纜。加強(qiáng)供電設(shè)施與 通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實(shí)行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。綜

25、上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水、通 訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑 材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需 要。第五章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法3、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例4、*鎮(zhèn)提供的電子版地形圖5、*鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對人的 關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室 外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。設(shè)計(jì)原則為:1、人本原則一一充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng) 家人的生活方式

26、，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的 居住環(huán)境。2、自然原則一一貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的 思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生 活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。3、經(jīng)濟(jì)原則一一作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考 慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。4、融合原則一一講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃 布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化 環(huán)境的融合。5、安全原則適度的人車分流，既消除人車混行的不 安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步 行系統(tǒng)的利用率。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉 干擾。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的

27、安全性。第二節(jié)總體規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目場址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指 導(dǎo)思想和原則，對項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置（總平面圖附后）。項(xiàng)目 的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2，其中居住建筑 18000m2,公共建筑500m2,容積率0. 71,基底建筑面積14900 m2,建筑密度56. 95%,綠地率30%。道路廣場占地面積3415 m2,綠化而積7849 m2。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休 閑廣場用地。二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點(diǎn)、兩軸、三團(tuán)”。一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口 廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩

28、、生活交往的主 要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。三團(tuán)：指老年房組圖，二層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。公建：小區(qū)規(guī)模為134戶，為居住組團(tuán)。規(guī)劃根據(jù)人口規(guī) 模，確定公建配套，使之即完全滿足組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套 要求靠攏。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用廣3 層,戶型建筑面積約為120 m2o公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入 口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛 圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。三、道路交通規(guī)劃1、道路設(shè)計(jì)原則：統(tǒng)一性原則:遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。合理分區(qū), 按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷

29、性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主 適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對景生情, 營造停留空間。2、交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng) 造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)乂將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。 本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更 趨向于景觀作用。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這 種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián) 系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交 通，景觀作用非

30、常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對中心綠地的 影響。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成, 體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用 地南北，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀 步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn)一景觀步行道一中心綠地”形成“點(diǎn)一線一面”的 綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住 空間。使居民感受咼尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終目 的，設(shè)計(jì)屮盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化, 宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)

31、，達(dá)到人工與自然和諧 共融的風(fēng)景，同時(shí)營造住區(qū)可識別的個(gè)性特征。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮, 合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需 要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏 色分別標(biāo)明。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留 有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小0. 8mo六、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。滿足各種管線的埋 設(shè)要求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。對外聯(lián)系道路的 高程與外圍道路高程平順銜接。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與 原有建筑物的結(jié)合，使其排水便

32、捷通暢。人行道需設(shè)無障礙和 防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量 根據(jù)匯水而積、流量、道路縱坡確泄。建筑物室內(nèi)外高差取 0. 150 45m。七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)備注1規(guī)劃建設(shè)用地m226164合39. 25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m2185004. 1居住建筑面積m2180004.2公建建筑而積m25006建筑密度%56. 957綠地率%308綠化面積m278499容積率0.7110道路廣場占地面積m2341511停車率%100第六章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)主要設(shè)計(jì)依據(jù)、民用建筑設(shè)計(jì)通則；二、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(g

33、b500961999)；三、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500112001)；四、村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50188-93)；五、民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范；六、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；八、*鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2,其 中：居住建筑18000m2,公共建筑500m2,容積率0.71,建筑 密度56.95%,綠地率30%,道路廣場占地面積3415m2,綠 化面積7849m2 o小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年 限為50年。一、指導(dǎo)思想1、創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象2、體觀

34、深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境3、創(chuàng)造休閑舒適的?；睢⒐ぷ鳌⑿蓍e環(huán)境4、精心的平而布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設(shè)計(jì)1、住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、 大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保 證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適 當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置合 理安排各廳、室及廚房、t生間的位置，既滿足f1常生活的需 要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：(1) 戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門 獨(dú)戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。三層為輔，共28 戶。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)

35、。宅基用地均為15米* 8米。(2) 建筑立面：建筑立而設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反 映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可 以滿足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動車、自行車及雜物的要求。2、社區(qū)服務(wù)根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50188-93)的規(guī)定，小區(qū) 設(shè)置居委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。3、市政公用根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50188-93)的要求合理設(shè) 置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。三、建筑剖面設(shè)計(jì)本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、三層住宅樓 層高為2.9m,架空層層高為2. 2m,內(nèi)外高差0. 15m。具體

36、的 建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確左。四、建筑立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求簡潔大方，同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對 比。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑 細(xì)部上運(yùn)用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體 環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清 新流暢的美感。建筑形態(tài)人氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu) 美的整體形象。五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié) 能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi) 使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為 節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外 窗氣密性等級不低于4級；架空層地面采

37、用防潮地面；廚房、 衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻 面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、 衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處 為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用 pvc塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700 mm寬 細(xì)石混凝土散水。六、節(jié)能設(shè)計(jì)住宅應(yīng)根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(j103212006) 進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (j107862006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng) 要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。設(shè) 備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。具

38、體節(jié)能措施詳見節(jié)能 設(shè)計(jì)部分。第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb500682001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb500092001)3、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500032001)4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500102002)5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500112002)6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500072002)7、建筑地基處理規(guī)范(jgj7991)8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期t取50年。3、抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為0. 05g, 設(shè)計(jì)地震分組為第一組。

39、4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度 抗震設(shè)防烈度的要求。三、上部結(jié)構(gòu)方案1、多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。2、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻; 磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤肝石磚墻。連系梁兼做門 窗過梁。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并 設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案1、建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。2、具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。五、結(jié)構(gòu)荷載1、基本風(fēng)壓wo=0. 40kn / m2,地面粗糙度取b類。2、雪荷載：0. 35kn / m23、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)

40、構(gòu)荷載規(guī)范取值:住宅 2. 0kn / m2庫房 5. 0kn / m2 廁所、陽臺、樓梯2. 5kn / m2 六、結(jié)構(gòu)材料1、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級:基礎(chǔ)墊層混凝土為c15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級為c25；磚 砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級為c20；其它處皆為c30；2、鋼筋采用hpb235級和hrb335級鋼筋;3、砌體材料強(qiáng)度等級為mulo,砌筑砂漿地面以下采用 m5.0水泥砂漿，地面以上為m5.0混合砂漿。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍1、建筑專業(yè)方案資料。2、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外

41、給排水、消防設(shè)計(jì)。二、給水方案1、需求預(yù)測(1) 小區(qū)規(guī)劃人口為470人。依據(jù)居住小區(qū)給水排水 設(shè)計(jì)規(guī)范居民生活用水定額為120升/人日，時(shí)變化系數(shù) 取1.1,則最高fi生活用水量為62. 04立方米。(2) 市政、公建、綠化用水量為取上述的50%,最高日 用水量為31. 02立方米。(3) 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15% 計(jì)，則該用水量為13. 96立方米。綜上所述，該居住小區(qū)最高總用水量預(yù)測為107. 02立方 米。2、供水水源及水壓(1) 水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用 網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀 主干

42、管供水，保證供水的安全性。(2) 水質(zhì)：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5745 89 o(3) 給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行一上給式供水方式。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀 相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在 主要道路上布置給水主干管。三、消防設(shè)計(jì)1、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級為二級。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生一 次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)滅火用水量為20升/秒，一次著火時(shí)間 按2小時(shí)計(jì)，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米/滬 對于 小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室 內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升/秒，同

43、一時(shí)間內(nèi)按2個(gè)消火栓計(jì)算，2 個(gè)小時(shí)滅火用水量為216立方米/日,則消防總用水量為356 立方米/ 口。3、消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路 dn200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù) 時(shí)間2小時(shí)。4、消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前 布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個(gè)消防栓的水槍 充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱按loni設(shè)計(jì)。消火栓系統(tǒng)采用單 開門鋁合金消火栓箱，dn65單出口消火栓，©19 口徑水槍， 25m麻織水籠帶；消

44、火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時(shí)到達(dá) 室內(nèi)任意部位。5、每層按規(guī)范配置磷酸鞍鹽干粉手提式滅火器。干式滅 火器采用mp6型，每個(gè)滅火器作用面積75 m2o6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿 足消防要求。四、排水方案1、排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采 用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制 排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排 至市政污水管網(wǎng)。2、排水系統(tǒng)：(1) 雨水雨水流量按*市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為一年雨水管 管徑按雨水流量計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系 分布進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。最小管徑 d

45、300,最大管徑d600o規(guī)劃后應(yīng)排水通暢、迅速、無積水現(xiàn) 象。(2) 污水污水量按給水量的90%計(jì)，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化 糞池初沉，然后流入污水管。五、管材1、室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi) 給水管選用cpvc塑料管，專用膠粘接。2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管 選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管dn150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；dnw 100,選用熱鍍鋅鋼管管道連接；dn2100,卡箍連接；dnv100, 絲扣連接。第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案一、熱負(fù)荷計(jì)算小區(qū)供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，得

46、社區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下:采暖用戶采暖熱指標(biāo)w/ m2采暖面積m2采暖負(fù)荷mw居民住宅70180001.26公共建筑855000. 04合計(jì)185001.3二、熱源規(guī)劃擬以*市*鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。三、管網(wǎng)規(guī)劃1、采用鋼管，地溝鋪設(shè)。主干管為d200,各單元樓的主 干管管徑控制為d100,管線在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置。2、采用一供一冋雙管循環(huán)系統(tǒng)，供冋水管同向鋪設(shè)。3、供回水溫度為95/70°c。4、供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。第六節(jié)燃?xì)夤?yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道天然氣做為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%,按戶均用氣0.4n立方米/h計(jì)算，得社區(qū)用氣平衡表 如下：小區(qū)用氣

47、平衡表戶類型用戶定額nk （戶/r）用氣戶數(shù)用氣量n m3/r居民0.413453.6氣源：*市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然 氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。管道一律采用鋼管, 埋地鋪設(shè)。第七節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案、供電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005295(2)10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005394(3)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95(4)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50057-94】 （2000版）(5)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-92(6)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006(7)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb

48、500116-982、設(shè)計(jì)范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系 統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對 講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容。3、供電設(shè)計(jì)（1）負(fù)荷估算：住宅樓的指標(biāo)為6千瓦/戶，需用系數(shù) 為0. 45。總住宅戶數(shù)為134戶。(2) 本工程由市政電網(wǎng)引來兩路獨(dú)立的10kv電源，兩路 電源同時(shí)工作，互為備用，每路10kv電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。(3) 當(dāng)區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200kva,且供電范圍在200 米以內(nèi)，采用220 / 380v供電；當(dāng)建筑物供電容量大于300kva, 采用10kv供電，以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少線路損失。 該社區(qū)設(shè)置1臺1000kv

49、a變壓器。(4) 在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補(bǔ)償裝置，電容 器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 0. 9o(5) 低壓配電系統(tǒng)采用一220 / 380v放射式與樹干式相 結(jié)合的方式，對于單臺容量較人的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式 供電；照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方 式。一級負(fù)荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負(fù)荷：采 用雙電源供電，末端互投或在適當(dāng)位置互投。三級負(fù)荷：采用 單電源供電。消防負(fù)荷均采用雙路專用電源供電并在末端互 投。(6) 所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動 切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ats開關(guān)，以保證供電的可靠性。4、照明設(shè)計(jì)(1

50、) 照明光源：以熒光燈為主，vj廳、樓梯、走道等采 用節(jié)能型熒光燈。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間 采用防潮吸頂燈。(2) 事故照明：建筑物除配電所需的事故照明外，還設(shè) 有自備蓄電池的應(yīng)急誘導(dǎo)燈和疏散照明燈，在事故發(fā)生時(shí)疏 散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故觀場之用。(3) 線路敷設(shè)：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng) 電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各 照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。至各了項(xiàng)低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。5、建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃 器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ), 建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形

51、成法拉第籠防 雷擊，對建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。各 建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵 入。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信 息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護(hù)器。本工程接地保護(hù)采用tn-s接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接 接地，設(shè)專用接地線（pe線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋， 所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè) 備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體 全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi) 生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。二、電信設(shè)計(jì)總住戶數(shù)134戶，標(biāo)準(zhǔn)1部/戶，則

52、話機(jī)總數(shù)為134部。電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀 與枝狀相結(jié)合布置。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急 廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基 站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用 戶，方便入住本社區(qū)居民口常現(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要 求。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)0可采用水泥管塊式電信管道或用pvc排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。第八節(jié)小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信 電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?種，除電力電纜和電信

53、電纜采用電 纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線z間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的 水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng) 遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時(shí)性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)在*市*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周 圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重 污染企業(yè)。本項(xiàng)冃建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油 煙、生活垃圾需采取治理措施外，基木沒有其它污染物排放。 因此，對周圍環(huán)

54、境不會產(chǎn)牛不良影響。二、污染源分析本項(xiàng)目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照 施工期、營運(yùn)期進(jìn)行分析。1、施工期環(huán)境問題分析(1) 大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場地特別是出 場地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng) 塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的 粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較人、施工工期相對集中，施工 人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量 廢氣，主要污染物為飲食汕煙、s02,廢氣由廚房煙囪排放至 高空，對于環(huán)境空氣影響較小。(2) 地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng), 墻而、地坪找平、抹

55、灰產(chǎn)生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施 工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌悺?采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水 主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料, 車輛、道路、機(jī)具沖洗，場地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物 為ss和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居住；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置 工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。(3) 固體廢物本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很 大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖 填平衡后有剩余;挖方以浮土、強(qiáng)風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主; 在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。(4) 噪聲施工場地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項(xiàng)目噪 聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修 階段。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、 塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車燈機(jī)具等。2、營運(yùn)期環(huán)境問題分析(1) 人氣污染物擬建項(xiàng)目