裝修維保手冊

1、北京市實驗技工學校報告廳裝修改 造工程維 保 手 冊北京中景恒基建筑裝飾工程有限公司-、裝修部分31、室內裝修材料維護及保養(yǎng)31.1石膏板吊頂工程31.2墻面壁紙31.3墻地面瓷磚工程41.4乳膠漆51.5木飾面油漆51.6玻璃51.7不銹鋼51.8踢腳線61.9裝飾木門61.10玻璃門（肯德基門）71.11地面石材71.12木地板7二、維保方案 81、質量保修期82、質雖保修期內的服務措施83、超維保期后的服務措施8裝修部分（室內裝修材料維護及保養(yǎng)）石商板吊頂：本工程采用50上人輕鋼龍骨 主副龍骨區(qū)分（如下圖）.注簡單區(qū)分：長度較長直接和吊桿連接為主龍骨，連接造型之間短的為副龍骨。 石膏板吊

2、頂上人：上人使用方案： 做好地面保護，隨身帶兩塊60Omm × 600mm的大芯板（以便 腳踩使用），從舞臺兩側音響架直接可通達馬道。按上圖先分清主副龍骨，然后 通過馬道到達需要維修的部位，將帶好的木板平鋪于兩根主龍骨上方，然后去踩 踏即可。 注意事項：1、嚴禁直接踩踏石膏板。2、嚴禁直接踩踏副龍骨。3、嚴禁手扶晃動吊桿進行操作。4、嚴禁踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。3、嚴禁雙腳直接踩踏主龍骨行走。12墻面壁紙常用清潔及保養(yǎng)：1、壁紙臟了可用雞毛揮子進行拂灰處理或干布進行處理。如遇臟塊，可用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭壁紙表面。2、注意事項：嚴禁手扒壁紙等。1、2、嚴禁將油漬、顏料等涂在壁紙

3、上。 3、嚴禁腳踏壁紙等造成臟斑。墻地面瓷磚工程13日常清潔及保養(yǎng)：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚表面，清除垃圾塵土即可。）用肥皂加少 許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強，可將瓷（2磚擦得更有 光澤。）如磚面岀現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把 劃痕3 （擦干凈。4）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對應 方法解決：（.清潔用品污染物 洗潔精/次氯酸錢稀釋液 油污、油脂、墨漬 銹漬 鹽 酸或磷酸溶液石灰垢酸性清潔劑堿性清潔劑記號筆油漆松節(jié)油或丙酮劃痕處理牙膏注意事項：嚴禁將濃茶或墨水等染色強的溶液灑在磚面上，應立即擦洗干 凈。、1嚴禁用硬物打摳墻磚

4、或地磚。、2.1.4乳膠漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）用雞毛揮子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成 污染。1.5木飾面油漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）漆膜要經常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭 干；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆 膜；（4）謹防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對漆膜造成硬性損傷; 這種損傷很難修補，并導致傷口周圉的漆膜再擴大，起皮；（5）切忌靠近

5、火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆 膜剝落。1.6玻璃（1）按玻璃清潔劑與清水1 : 5的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適半的力量按在玻璃頂 端從上往下垂直洗抹。（3）污跡較重的地方重點抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）-洗一刮連貫進行，當玻璃的位置和地面較接近時，可以把刮作橫向移動。（6）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。不銹鋼1.7.不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，要.（1）注意不要發(fā)生表面劃傷 現(xiàn)象用柔軟一點的，不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞 花

6、表面。）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為 避免殘余2 （洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結束時要用潔凈水沖洗表面。）不 銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂.弱洗滌來洗八也可使用酒3（精 或有機溶劑（乙瞇、苯）擦洗。）不銹鋼表面的油脂、油、潤滑油污染，用柔軟 的布擦干凈，以后用中性洗滌劑4 （或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。硝酸或研 磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10% （5滌藥 品洗滌。踢腳線1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布臬近。（2 ）不能長時間用水侵泡。（3裝飾木門仁9木門清潔保養(yǎng)

7、Q清理門表面污跡時，可先將污跡處潤濕，再用 軟布擦拭，用硬布很容易劃（1傷表面，污跡太重時可使用中性清洗劑、牙膏 或專用清洗劑，去污后，立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經常摩擦，經免造 成棱角處飾面材料褪色破損。（2）不要經常用帶有水漬（或其他溶液）的手開 啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉動門鎖把手時，不要用力過猛，從而減少 門鎖使用壽命。合頁門鎖等經?；顒拥奈褰鹋浼l(fā)生松動時要立即擰緊。門鎖 開啟不靈時，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛筆芯末。（3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關閉門扇時, 不要用力過猛，不要撞擊門。440玻璃門工程（肯德基門）玻璃門清潔保養(yǎng)：（1）日常

8、用干布擦拭干凈灰塵。（2 ）若出現(xiàn)污跡用布不能清除，可用玻璃清潔劑與清水2： 5的比例勾兌后用 于玻璃表面清潔。（3）把浸有清潔液的毛巾裹在玻璃刮上，以適當力度從玻璃門上頂往下垂直洗 刮。（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。（5）最后再用干的無絨毛巾從下往下擦拭,直到玻璃門看起來干凈無其它痕跡。（6 ）清潔完后，用干毛巾擦干門五金配件，使配件保持干燥。（7）注意門五金件的生銹腐蝕，在日常使用中要輕開輕關，防止硬開硬關， 造成損壞。（8）門框油漆面用含水量少的軟布擦拭，切不可用碩物料擦拭，避免破壞漆膜。1.11地面石材工程常清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖把、抹布或吸塵器將地面的垃圾、塵

9、土徹底清潔干凈，減少砂粒 塵土磨損石材表面的機會；當石材表面出現(xiàn)污跡，應立即清除，防止污跡滲透到 石材內部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時，需選用中性清潔劑， 若長時間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產生吐黃、 被侵蝕等現(xiàn)象。（3）保持室內環(huán)境通風干燥，石材表面不可長期覆蓋地毯、雜物，以免石材下 濕氣無法揮發(fā)出來，導致石材含水量增高，縮短使用壽命。（4）石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場上臘種類凡多，基本上都含酸堿物質，不但易 堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產生黃化現(xiàn)象，故在需 給石材上臘時最好請教專業(yè)人士指導用臘及保養(yǎng)。行2

10、地板日常淸潔及保養(yǎng)：（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體污染地板表面。）用微濕的軟布進行拖地。2 （3）如全面清洗，上光打蠟需由專業(yè)人員操作地板清洗。二.維保方案1、質量保修期1.1本工程竣工驗收后的兩年內為質量保修期，時間自中、乙雙方簽署驗收報告 之日起（2013年1月15日）計算。2、質量保修期內的服務措施2.1在維修保養(yǎng)期內，當山于工程本身質量原因造成損壞，我公司將免費負責修 理或更換，但非施工原因造成的損壞，我公司需中方確定費用后再進行施工。2. 2在修理或更換之后，我公司將損壞原因、整改措施、完成修理情況等，以書 面形式提交業(yè)主。3、超維保期后的服務措施31保修期滿后，對工程項目實行跟蹤服務以及工程回訪。32保修期滿后，如業(yè)主需要我公司提供維修服務，保證隨叫隨到。維修費用按 發(fā)生費用計算后再組織施工。33為業(yè)主提供工程回訪服務：技術性回訪主要了解在施工中所用新材料、新工藝、新技術等的技術性能