湖北圣水湖旅游度假區(qū)旅游開發(fā)戰(zhàn)略突破和產(chǎn)品設(shè)計(jì)

1、湖北圣水湖旅游度假區(qū)旅游開發(fā)戰(zhàn)略突破和產(chǎn)品設(shè)計(jì)圣水湖作為一個(gè)南水北調(diào)工程水源保護(hù)區(qū)的新興濕 地，如何將之打造成為一個(gè)集保護(hù)與旅游度假區(qū)功能的國際 化旅游目的地，是圣水湖旅游開發(fā)中面臨的最大問題。本文 簡(jiǎn)述區(qū)內(nèi)旅游發(fā)展?fàn)顩r和區(qū)域間景區(qū)的比較情況，提出生態(tài) 突破、產(chǎn)業(yè)突破、文化突破三大旅游開發(fā)戰(zhàn)略，并對(duì)度假區(qū) 的產(chǎn)品策劃提供參考意見，對(duì)旅游區(qū)的開發(fā)有一定的指導(dǎo)意 義。湖北圣水湖位于竹山縣上庸鎮(zhèn)，是修建潘口水電站后形 成的庫塘類型濕地，屬堵河水系，水域面積1785公頃。竹 山縣，古稱上庸。據(jù)歷史典籍記載：竹山曾是堯之子丹朱的 封地；也是女娟煉石補(bǔ)天、按土造人和伏羲推演先天八卦的 圣地；曾是古時(shí)漢中入

2、川達(dá)蜀的通道及著名的古棧道和古鹽 道，是古代重要的交通樞紐和商貿(mào)中心；同時(shí)也是移民文化 的聚集地。豐富的旅游資源，給圣水湖的旅游開發(fā)奠定了良 好的發(fā)展基礎(chǔ)。一、旅游發(fā)展概況圣水湖旅游資源獨(dú)特而豐富。潘口電站修建后，堵河、 苦桃河、泗河洶涌的河水在這里歸于平靜，造就了寬闊的水 面和濕地景觀，吸引了眾多的珍禽鳥類，形成了圣水湖國家 濕地公園。圣水湖的人文資源厚重，據(jù)歷史典籍記載和現(xiàn)代 考證證明，堵河流域及其周邊地區(qū)是女姻補(bǔ)蒼天、伏羲畫八 卦、神農(nóng)嘗百草之地。古庸國距今已有3600年歷史，是中 國最早形成的城鎮(zhèn)之一。圣水湖旅游度假區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)以 竹向路、305省道為主干線，輔以通村水泥路，已形成基

3、本 完善的道路網(wǎng)。另外正在建設(shè)的谷竹高速公路、十巫生態(tài)旅 游公路的建成通車和隧道的貫通，將極大改善圣水湖度假區(qū) 的旅游交通狀況?，F(xiàn)階段，圣水湖旅游業(yè)基本處于未開發(fā)狀 態(tài)，圣水湖的酒店、賓館業(yè)發(fā)展正在規(guī)劃建設(shè)，旅游市場(chǎng)不 規(guī)范等，都給發(fā)展旅游帶來較大的難度。二、與相鄰區(qū)域的競(jìng)合分析（-）與武當(dāng)山的比較1、資源優(yōu)勢(shì)：上庸古國文化；2、產(chǎn)品合作：道教文化;3、營銷合作：游客分流；4、挑戰(zhàn)：武當(dāng)山太極湖作為十堰 市鄰近高端度假區(qū)，必將截留圣水湖的住宿客源；5、機(jī)遇: 鄂西北生態(tài)旅游圈的建設(shè)，十堰及周邊城市城鎮(zhèn)居民成為圣 水湖的近鄰客源市場(chǎng)。（二）與子胥湖的比較1、資源優(yōu)勢(shì)：生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)；2、產(chǎn)品合作：

4、庫塘濕地 產(chǎn)品具有相通性與互斥性：水上游樂；3、區(qū)域產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)。（三）與女姻天池的比較1、優(yōu)勢(shì)：文化資源與自然資源的雙重開發(fā)，資金投入 大;2、開發(fā)起步較晚，失去先機(jī)；3、營銷合作（縣內(nèi)）；4、產(chǎn)品合作與線路合作的可能。三、旅游開發(fā)戰(zhàn)略突破（一）生態(tài)突破一一結(jié)合生態(tài)產(chǎn)業(yè)，打造全國影響的生 態(tài)文明建設(shè)模式竹山“十星級(jí)文明戶”，已成為全國農(nóng)村精神文明建設(shè) 的品牌示范。圣水湖作為國家級(jí)水源地，修復(fù)并保護(hù)好生態(tài) 環(huán)境是其內(nèi)在要求；良好的生態(tài)環(huán)境是旅游開發(fā)的基礎(chǔ)，也 是打造國際旅游度假區(qū)的必要條件。同時(shí)上庸鎮(zhèn)作為一個(gè)庫 區(qū)新鎮(zhèn)，必須解決好失地居民的就業(yè)問題，必須培育起規(guī)劃 區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。圣水湖要加強(qiáng)對(duì)生態(tài)

5、環(huán)境的保護(hù)修復(fù)，大力發(fā)展精品化 的生態(tài)、環(huán)保、有機(jī)產(chǎn)業(yè)。注重高品質(zhì)的生態(tài)景觀建設(shè)，將 生態(tài)環(huán)境培育與生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)接，打造難以復(fù)制的生態(tài) 環(huán)境優(yōu)勢(shì)，培育綜合效益突出的生態(tài)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。讓一流的生 態(tài)環(huán)境資源、精品的生態(tài)產(chǎn)業(yè)，成為圣水湖旅游度假區(qū)發(fā)展 的不懈動(dòng)力。（二）產(chǎn)業(yè)突破一一產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，打造竹山縣旅游產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是指依托相應(yīng)資源，以旅游設(shè)施集聚為 基礎(chǔ)，以旅游要素集聚為核心，以旅游產(chǎn)業(yè)集聚為主體形成 的政府促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的規(guī)模型區(qū)域。旅游產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)是加快旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)融合集聚發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)的創(chuàng) 新模式和開創(chuàng)性工作，是創(chuàng)新型的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是旅游業(yè) 集聚發(fā)展的有效載

6、體。圣水湖旅游開發(fā)不能就旅游論旅游，必須以大旅游的思 路，跳出旅游看旅游，走產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、集聚發(fā)展的道路， 探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新模式。圣水湖旅游度假區(qū)可以充分利用納入竹山城市發(fā)展板 塊的機(jī)遇，按照旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)來打造。圣水湖旅游度假區(qū) 要在旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)上先行先試，探索以政府為引導(dǎo)、以市場(chǎng) 為手段、以企業(yè)為主體、以對(duì)外開放、加強(qiáng)區(qū)域合作為途徑 的開發(fā)模式，探索新型管理體制機(jī)制，探索多元的融資模式, 打造竹山現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展引擎與高端品牌。（三）文化突破一一整合文化價(jià)值，打造“有機(jī)慢生活” 度假生活方式旅游度假區(qū)的開發(fā)，打造獨(dú)特的度假生活方式，是成功 的重要保證。當(dāng)前，隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)髙速發(fā)展，

7、產(chǎn)生了一 系列新的問題。不斷發(fā)生的環(huán)境污染與食品問題，以及人們 生活水平的提高，回歸自然、暢享“生態(tài)、健康”的美食與 環(huán)境正成為發(fā)展趨勢(shì)。有機(jī)的內(nèi)涵主要體現(xiàn)為生態(tài)、綠色、健康、品質(zhì)等，要 求遵循自然規(guī)律和生態(tài)學(xué)原理，是食品、生活、行為的最高 標(biāo)準(zhǔn)。有機(jī)慢生活，倡導(dǎo)人們改變舊的生活方式，倡導(dǎo)人們對(duì) 健康、對(duì)生命的珍視，倡導(dǎo)人們親近自然并順應(yīng)天時(shí)，引導(dǎo) 人們重尋生活本質(zhì)、追尋健康品質(zhì)生活，享受身、心的全方 位健康與回歸。這正成為一種時(shí)尚和品質(zhì)，必將成為國人尤 其是城市人最向往的健康生活方式。同時(shí)，要挖掘"庸國文化、女姻文化”底蘊(yùn)，以皇家品 質(zhì)、尊貴服務(wù)為理念，從環(huán)境打造、建筑層面、生活層

8、面、 體驗(yàn)項(xiàng)目等營造高品質(zhì)的度假生活環(huán)境，形成具有自我放 松、心靈回歸、人與自然融合的功能，一個(gè)健康自然、優(yōu)雅 舒適，具有一流生活品質(zhì)的度假區(qū)。四、旅游產(chǎn)品的策劃（一）項(xiàng)目產(chǎn)品策略當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，人們的物質(zhì)文化不斷得 到滿足，久居樊籠的城市人，似乎比任何時(shí)候都向往自然， 期望離開喧囂都市，回到大自然，呼吸清新的空氣。人們對(duì) 體驗(yàn)、享樂、情趣、舒適、溫馨、求新異等一系列的生活方 式的追求和期望日益強(qiáng)烈，對(duì)不斷創(chuàng)新旅游休閑產(chǎn)品及品位 的要求越來越高、越來越多樣化、越來越講求個(gè)性滿足。 在這樣一種大背景下，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)有機(jī)融合的方式莊園旅游逐步興起，人與自然直接接觸的生活場(chǎng)所一一生態(tài)營

9、地快速發(fā)展，并成為重要的生態(tài)休閑方式與度假發(fā)展潮 流。以“莊園+營地”度假形式，承載“有機(jī)慢生活”，推 動(dòng)"國際旅游度假區(qū)”建設(shè)。(1) 主題度假莊園“莊園”，從中國歷史和世界范圍來說，都不是一個(gè)新 生名詞。中國古代的莊園包括有住所、園林和農(nóng)田的建筑組 群。歐洲典型的莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、 牧場(chǎng)和林地所包圍。隨著中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，以及發(fā)展現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)、土地流轉(zhuǎn)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等改革措施的不斷推進(jìn)和完善，當(dāng) 十八大提出“生態(tài)文明、美麗中國”的時(shí)候，也預(yù)示著多彩 的農(nóng)業(yè)莊園開始正式登上歷史舞臺(tái)，中國的農(nóng)業(yè)莊園時(shí)代正 在快速來臨?？梢哉f，發(fā)展莊經(jīng)濟(jì)正成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)

10、展趨勢(shì)。圣水湖具有深厚的“莊園”文化底蘊(yùn)。具有代表性的有庸國故地：具有千年王族莊的積淀；三盛莊園：中國傳統(tǒng)商業(yè)莊園的代表。鼓勵(lì)“文化特色+旅游功能+主題莊園”的 發(fā)展模式，引入國內(nèi)外知名開發(fā)、經(jīng)營、管理機(jī)構(gòu)，打造莊 園度假高地。(2) 生態(tài)度假營地生態(tài)度假營地，它強(qiáng)調(diào)與野外生態(tài)環(huán)境的零距離接觸和休閑體驗(yàn)，同時(shí)一定程度上保障度假品質(zhì)。營地度假是未來 營地旅游和生態(tài)旅游的重要產(chǎn)品類型。圣水湖旅游度假區(qū)擁 有良好、豐富的生態(tài)資源與環(huán)境，具有發(fā)展生態(tài)度假營地的 良好基礎(chǔ)。（二）核心項(xiàng)目產(chǎn)品策劃旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延都相當(dāng)廣泛，目前旅游界已達(dá)成 了共識(shí)，凡是能銷售給旅游者供旅游者消費(fèi)、享用的產(chǎn)品， 通通可

11、稱為旅游產(chǎn)品，這包含了旅游線路，供享用的設(shè)施、 服務(wù)，已開發(fā)為產(chǎn)品的供觀賞、參與的旅游資源等3。旅 游策劃的過程就是不斷發(fā)現(xiàn)新資源，挖掘有價(jià)值、有特色的 旅游資源的過程，旅游策劃的最高境界就是“化腐朽為神 奇”。整合各類旅游資源要素，使其形成一個(gè)全新的旅游產(chǎn) 品，是旅游開發(fā)走向全面商品化的產(chǎn)物4。在圣水湖的旅 游開發(fā)過程中，必須充分考慮游客的訴求和度假區(qū)本身的旅 游環(huán)境承載力，開發(fā)高端的、具備創(chuàng)意的旅游項(xiàng)目。1、上庸非遺創(chuàng)意慢活小鎮(zhèn)上庸鎮(zhèn)擁有深厚的以庸巴文化、碼頭文化、奇石文化等 為代表的非物質(zhì)文化，特色突出、種類豐富。要圍繞深厚的 地方文化、璀璨的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，從游覽空間、建筑風(fēng)貌、 景觀

12、環(huán)境、商業(yè)業(yè)態(tài)等多方面對(duì)上庸鎮(zhèn)進(jìn)行重新梳理與構(gòu) 建，將其與文化創(chuàng)意、休閑業(yè)態(tài)、水體景觀相結(jié)合，打造集 旅游集散、居住、休閑娛樂、民俗文化體驗(yàn)于一體的國內(nèi)一 流的專題性風(fēng)尚休閑小鎮(zhèn)、綜合服務(wù)區(qū)，成為圣水湖旅游度假區(qū)的標(biāo)志性的旅游接待集散中心和主題生活社區(qū)，凸顯強(qiáng) 烈的品牌效應(yīng)。2、彩虹灘水上風(fēng)情世界依托鎮(zhèn)區(qū)開闊的水面以及平緩的岸灘，以七彩沙灘浴場(chǎng)為龍頭，帶動(dòng)建設(shè)水上樂、水上運(yùn)動(dòng)中心的發(fā)展，打造成為中國最美的水上風(fēng)情世界。主要可以設(shè)置以下幾個(gè)部分：(1)彩虹沙灘浴場(chǎng)一一引入多姿多彩的沙子，建設(shè)七彩人工沙灘浴場(chǎng)，打造夢(mèng)幻的親水童話世界。(2)水上樂園包括有戲水樂合家歡滑道、噴射滑道、離心滑道、緩漂地

13、帶、池吧、水幕電影以及多種水 上主題表演。(3) 水上運(yùn)動(dòng)中心 通過與水上體育機(jī)構(gòu)合作設(shè)立 水上運(yùn)動(dòng)中心，提供摩托艇沖浪、帆船、帆板、游泳、潛水、 沙灘排球、皮劃艇等水上運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽、訓(xùn)練、體驗(yàn)等綜合服務(wù)。3、庸國商幫商務(wù)休閑莊園上庸鎮(zhèn)在歷史上是重要的商貿(mào)碼頭，孕育了王三盛等為 代表的商賈群體，留下了不朽的傳奇故事。同時(shí)，隨著竹山 縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量企業(yè)不斷進(jìn)駐，城市休閑消費(fèi)能力和 需求不斷增強(qiáng)。利用建設(shè)寨子溝隧道的契機(jī)，沿寨子溝濱湖 沿線，規(guī)劃按照總部經(jīng)濟(jì)的模式，借勢(shì)濕地水系生態(tài)空間和 文化底蘊(yùn)，將文化與商務(wù)功能結(jié)合，以企業(yè)會(huì)所、企業(yè)俱樂 部、企業(yè)博物館等形式，打造集觀光、休閑、度假、商務(wù)于

14、一體的企業(yè)莊園。4、小保安國際養(yǎng)老社區(qū)中國步入老齡化社會(huì)以來，人口老齡化加速發(fā)展，老年 人口基數(shù)大、增長快并日益呈現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢(shì)，需要 照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增。2010年的第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，60歲及以上的老 年人達(dá)到17765萬人，占人口總數(shù)的13. 26%,其中65歲及 以上人口 11883萬人，占總?cè)丝诘?.9%5。由這些統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)可以得出，國內(nèi)養(yǎng)老需求大，市場(chǎng)前景廣闊。并且養(yǎng)老人 群具有很高的消費(fèi)能力，因此根據(jù)消費(fèi)能力的不同，在養(yǎng)老 社區(qū)設(shè)置不同消費(fèi)等級(jí)的養(yǎng)老住宅，其中有養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老 別墅等。5、私家度假農(nóng)場(chǎng)依托保安村眾多島嶼與生態(tài)田園基底，以20-100畝為 單位

15、，分割成若干土地，業(yè)主按需購買，量身打造個(gè)性化高 級(jí)度假農(nóng)場(chǎng)。經(jīng)營方為業(yè)主提供管家式委托管理服務(wù)，打造 原生態(tài)尊貴私享空間。6、奢華度假莊園酒店庸國都城已成歷史，與上庸古鎮(zhèn)一起沉睡湖底。圣水湖 是古庸國都城所在地，具有一定的貴族底蘊(yùn)。尊重自然，保 護(hù)自然，以原生元素設(shè)計(jì)，將建筑對(duì)自然地形地貌的破壞和改變減至最低程度。以竹材、鵝卵石、夯土墻、回收瓦為原 料，在保安村的湖灣，建設(shè)一個(gè)庸國都城旁的頂級(jí)奢華酒店, 引入或建設(shè)類似安綬、悅榕莊的奢華溫泉酒店。以“庸王御 式生活'為背景，融合為文化展示、時(shí)尚會(huì)所、spa保健、 商務(wù)會(huì)議等一體。7、香草花海創(chuàng)意農(nóng)莊依托香草基地開發(fā)，以大片花海為基底，加入浪漫元素,花海中不規(guī)則的點(diǎn)綴著莊園別墅，營造歐式田園的浪漫氛 圍，將特色商業(yè)木