綦江縣昌華林業(yè)苗圃有限公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

1、第一章 項(xiàng)目法人責(zé)任制實(shí)施方案一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：綦江縣昌華林業(yè)苗圃有限公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建項(xiàng)目業(yè)主：綦江縣昌華林業(yè)苗圃有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建設(shè)地址：古南鎮(zhèn)新興村建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：租用地217畝進(jìn)行生態(tài)、休閑、旅游農(nóng)業(yè)建設(shè),其中改擴(kuò)建魚池33畝（改建魚池20畝，擴(kuò)建魚池13畝），改建苗圃花木基地184畝，新建農(nóng)家樂用房3000平方米，停車場(chǎng)1000平方米，新建豬舍200平方米，大棚400平方米，魚池配套用房200平方米。建設(shè)總投資：總投資310.7萬元資金來源：申請(qǐng)銀行貸款100萬元,業(yè)主自籌210.7萬元。建設(shè)工期：2006年1月-2006年12月二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介綦江縣昌華

2、林業(yè)苗圃有限公司是重慶市正通房地產(chǎn)開發(fā)有限第二分公司實(shí)施多元化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上組建的，注冊(cè)資本25萬元，經(jīng)營(yíng)范圍為種植、水果、銷售、花卉。公司現(xiàn)有員工30人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員10人。第二章 可研報(bào)告編制依據(jù)一、綦江縣“十一五”農(nóng)村經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃；二、綦江縣林業(yè)苗圃有限公司轉(zhuǎn)讓合同；三、土地租用協(xié)議書；四、古南鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意張昌華業(yè)主納入通惠高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)管理的批復(fù)；五、計(jì)投資1993530號(hào)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）；六、2005年9月28日簽訂的咨詢委托業(yè)務(wù)約定書。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）滿足人民物質(zhì)文化生活不斷增長(zhǎng)的需要隨著工

3、業(yè)化進(jìn)入中期階段，受恩格爾系數(shù)下降的影響，全社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求總量增長(zhǎng)放緩，但經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)農(nóng)業(yè)提出了新的更高的要求，突出的是要求農(nóng)業(yè)在繼續(xù)提供農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，發(fā)揮生態(tài)保護(hù)、旅游觀光、文化傳承等新的功能作用。隨著生活水平提高，人們不僅要求吃飽吃好，而且要求有良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的度假場(chǎng)所。今天，浩瀚的森林、遼闊的草原、清澈的水面、碧綠的田野、恬靜的鄉(xiāng)村已成為都市人日益向往的地方。在這種情況下，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)已變成多功能農(nóng)業(yè)，越來越成為復(fù)合產(chǎn)業(yè)，垂釣、采摘、觀賞等就是第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)。以現(xiàn)代發(fā)展理念為引領(lǐng)，不斷擴(kuò)展農(nóng)業(yè)功能，是當(dāng)前推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要課題。這既是基于我國(guó)已進(jìn)入工業(yè)化中期、農(nóng)

4、業(yè)面臨一系列深刻變革提出的新要求，也是對(duì)國(guó)內(nèi)外一些地方農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。適應(yīng)這一新要求，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游業(yè)，以不斷擴(kuò)展農(nóng)業(yè)發(fā)展新空間，拓寬農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，開辟農(nóng)民增收新渠道。  實(shí)踐證明，利用農(nóng)業(yè)和農(nóng)村景觀吸引游客前來觀賞、游覽、采摘、品嘗、體驗(yàn)、休閑，不僅讓人們享受到田園樂趣，更為重要的是為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)注入了全新的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式，賦予現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力。    （二）提升農(nóng)業(yè)的地位的必要    通過該項(xiàng)目的建設(shè)，使城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)有了更深的了解。農(nóng)業(yè)不再是傳統(tǒng)的簡(jiǎn)單的行業(yè)。農(nóng)業(yè)與工業(yè)

5、一樣需要現(xiàn)代化，也能夠作到現(xiàn)代化，農(nóng)業(yè)工人一樣需要知識(shí)，需要訓(xùn)練才能成為一個(gè)合格的農(nóng)業(yè)工人(農(nóng)民)。（三）調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必要本項(xiàng)目的實(shí)施，以林業(yè)為主，帶動(dòng)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、旅游業(yè)，多業(yè)并舉，同步推進(jìn)，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型。（四）建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的必要按照新農(nóng)村建設(shè)提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的目標(biāo)，該項(xiàng)目的實(shí)施，凈化了農(nóng)村的生活環(huán)境，改善人居生活條件，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)與人居環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,有利于改善農(nóng)民的居住環(huán)境。(五)加快城市化進(jìn)程的必要人民生活水平的提高和居住條件日益改善,對(duì)苗木花卉的需求量越來越大

6、,加快城市化進(jìn)程,美化居民小區(qū)和千家萬戶,建設(shè)一個(gè)有規(guī)模、有檔次、有質(zhì)量的苗木花卉基地十分必要。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性黨中央、國(guó)務(wù)院以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策。始終把“三農(nóng)”工作放在重中之重，重點(diǎn)在“多予”上下功夫。調(diào)整國(guó)民收入分配格局，國(guó)家財(cái)政支出、預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資和信貸投放，按照存量適度調(diào)整、增量重點(diǎn)傾斜的原則，不斷增加對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的投入。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,是綦江縣各級(jí)政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)完全可行。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)擬選地址、占地面積和 拆遷情況本項(xiàng)目擬選地址位于古南鎮(zhèn)新興村，占地面積217畝

7、，無拆遷。第五章 工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 租用地217畝，其中改擴(kuò)建魚池33畝（改建魚池20畝，擴(kuò)建魚池13畝），改建苗圃花木基地184畝，新建農(nóng)家樂用房3000平方米，停車場(chǎng)1000平方米，新建豬舍200平方米，大棚400平方米，魚池配套用房200平方米。二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（一）改擴(kuò)建魚池33畝（改建魚池20畝，擴(kuò)建魚池13畝）1、對(duì)現(xiàn)有20畝魚池池坎進(jìn)行維修加固，鋪設(shè)給水管道和電路改造。2、新建標(biāo)準(zhǔn)化魚池13畝。3、新建魚池配套用房100平方米。4、購(gòu)置相關(guān)設(shè)備（二）改建苗圃花木基地184畝1、對(duì)苗圃花木基地的灌溉系統(tǒng)、道路、供電設(shè)施等維修改造。2、新建大棚400平方米。3、

8、新購(gòu)苗種進(jìn)行種植。4、購(gòu)置相關(guān)設(shè)備（三）標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)豬舍200平方米（四）建農(nóng)家樂用房3000平方米和停車場(chǎng)1000平方米第六章 建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)如下：1、GBJ 391990 村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2、GB5749 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3、GB 7959糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4、GB50841992 農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5、GB116071989 漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)6、GB14554 惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)7、GB156181995 土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8、GB165481996 畜禽病害肉尸及其產(chǎn)品無害化規(guī)程9、GB165491996 畜禽產(chǎn)地檢疫規(guī)范10、GB/T1782431999 中、小型集約養(yǎng)豬

9、場(chǎng)設(shè)備11、GB/T1782441999 中、小型集約化養(yǎng)豬環(huán)境參數(shù)及環(huán)境管理12、GB/T3042002 規(guī)模化豬場(chǎng)生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程13、GB185962001畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)第七章項(xiàng)目進(jìn)度安排該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期12個(gè)月，具體安排如下： 1、2006年1-3月完成規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)保申報(bào)等建設(shè)前期手續(xù)；2、2006年4月至2006年12月完成建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收；3、2007年1月建成投入使用。第八章 生態(tài)與環(huán)境保護(hù)措施一、主要污染源和污染物本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響存在兩個(gè)方面，一是在施工期間，施工噪聲、粉塵；二是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的液態(tài)廢物和固體廢棄物。因而既要加強(qiáng)施工期環(huán)境管理，又要減少

10、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境影響。（一）項(xiàng)目建設(shè)期1、廢水：施工期廢水主要為施工過程中產(chǎn)生的施工污水。2、廢氣：施工期大氣污染主要為施工期機(jī)械作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的廢油廢氣，工程施工過程中產(chǎn)生的粉塵等。3、噪聲：混凝土攪拌機(jī)、振搗機(jī)、載重汽車等機(jī)械設(shè)備工作時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其噪聲約8595分貝。4、固體廢棄物：施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是混凝土澆注中產(chǎn)生的棄渣，施工廢料等。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期1、廢水：主要是生活廢水、養(yǎng)豬場(chǎng)排放的糞便和各種污水；2、固體廢棄物：主要是生活垃圾和固體糞污。二、環(huán)境影響的分析及治理措施1、機(jī)械尾氣影響及治理措施：本項(xiàng)目工程施工所有施工機(jī)具燃油后將產(chǎn)生一定量的CO、NO2，由于機(jī)器數(shù)量有限，尾氣

11、排放量也較小，施工機(jī)械設(shè)備施工作業(yè)時(shí)對(duì)環(huán)境空氣的影響范圍主要局限于施工區(qū)，且對(duì)環(huán)境空氣影響小。2、施工粉塵影響及治理措施：施工粉塵主要是易揚(yáng)塵的材料運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的粉塵，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表在遇風(fēng)吹揚(yáng)情況下和水泥、建筑材料運(yùn)輸和裝卸過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，將造成泥塵污染，在施工過程中，應(yīng)保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水。對(duì)易揚(yáng)塵的材料運(yùn)輸時(shí)使用密閉運(yùn)輸車或用雨布遮蓋，這樣，施工過程中的粉塵污染將大大降低。減少對(duì)空氣環(huán)境的污染。3、場(chǎng)地廢水環(huán)境影響及治理措施：施工場(chǎng)地廢水主要為大氣降雨產(chǎn)生，污水量隨降雨而變化，污水污染物以無機(jī)的SS為主。廢水通過場(chǎng)地污水

12、系統(tǒng)排放。4、施工期噪聲對(duì)周圍環(huán)境影響及治理措施：除必須連續(xù)作業(yè)的工程項(xiàng)目，一般不安排夜間加班施工，。同時(shí)為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲，發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲等噪聲對(duì)豬的影響，要求工程承包商盡量采用低噪聲機(jī)械和采取降噪聲措施。5、施工期固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響及治理措施：施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是混凝土澆筑中產(chǎn)生的棄土、施工廢料等。施工中對(duì)產(chǎn)生的棄土石方和廢料運(yùn)至指定的渣場(chǎng)傾倒。生活垃圾實(shí)行分類后，按環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一要求處置后，運(yùn)至指定的垃圾場(chǎng)傾倒，以保護(hù)好生活、生產(chǎn)環(huán)境。6、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢棄物處理，豬場(chǎng)廢棄物處理實(shí)行減量化、無害化、資源化原則，養(yǎng)豬場(chǎng)污水和糞便應(yīng)進(jìn)行分開集中處理，其處理能力、有機(jī)負(fù)荷

13、和處理效率應(yīng)根據(jù)建場(chǎng)規(guī)模計(jì)算和設(shè)計(jì)，處理后應(yīng)符合GB18596規(guī)定。 第九章 招投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。推薦方案如下：1、勘察、設(shè)計(jì)單位，由業(yè)主直接委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位。2、工程監(jiān)理單位，由業(yè)主直接委托具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理單位。3、工程施工單位，由業(yè)主采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位。第十章 項(xiàng)目投資及構(gòu)成、資金籌措方案和 資金落實(shí)情況一、投資估算依據(jù)1、全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表（1999），重慶市安裝工程單位基價(jià)表重慶市發(fā)布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)；2、參考綦江地區(qū)同等建筑市場(chǎng)造價(jià)。

14、二、投資估算范圍（一）、改擴(kuò)建魚池33畝（改建魚池20畝，擴(kuò)建魚池13畝）1、對(duì)現(xiàn)有20畝魚池池坎進(jìn)行維修加固，鋪設(shè)給水管道和電路改造，按0.5萬元/畝估算。2、新建標(biāo)準(zhǔn)化魚池按1萬元/畝估算3、新建魚池配套用房按500元/平方米估算。4、購(gòu)置相關(guān)設(shè)備按2萬元估算（二）標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)苗圃花木基地184畝1、對(duì)苗圃花木基地的灌溉系統(tǒng)、道路、供電設(shè)施等維修改造按0.1萬元/畝估算2、新建大棚按300元/平方米估算3、新購(gòu)苗木按0.2萬元/畝估算4、購(gòu)置相關(guān)設(shè)備按2萬元估算（三）標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)豬舍按500元/平方米估算（四）建農(nóng)家樂用房按600元/平方米估算（五）停車場(chǎng)按40元/平方米估算（六）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)

15、是指在初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)及投資估算中難以預(yù)料的、在工程建設(shè)中可能發(fā)生的工程費(fèi)用。該費(fèi)用根據(jù)重慶地區(qū)平均水平并結(jié)合實(shí)際情況按10萬元估算。（七）建設(shè)期利息根據(jù)該項(xiàng)目的正常建設(shè)情況，建設(shè)周期為1年，根據(jù)該項(xiàng)目的具體情況，貸款金額100萬元，利率按照中國(guó)人民銀行公布的3-5年期貸款利率6.93%確定。則建設(shè)期利息估算如下：建設(shè)期借款利息0.5×100萬元×6.93%3.5萬元三、投資估算本項(xiàng)目投資估算總投資310.7萬元。其中：工程費(fèi)用289.2萬元，基本預(yù)備費(fèi)10萬元，建設(shè)期利息3.5萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5萬元，原苗木折價(jià)賠償3萬元。各項(xiàng)目投資估算見附表1項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。四、資金籌

16、措方案及其來源申請(qǐng)銀行貸款100萬元,業(yè)主自籌210.7萬元。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益一、收入支出預(yù)測(cè)（一）、假設(shè)條件 1、近10年國(guó)家農(nóng)業(yè)宏觀政策對(duì)該項(xiàng)目無重大的不利影響。 2、近10年國(guó)家金融政策無重大調(diào)整。 3、建設(shè)期內(nèi)建筑材料及人工費(fèi)無大的波動(dòng)。4、各項(xiàng)工程均能按期完工并交付使用。（二）、收入來源預(yù)測(cè)涉及本項(xiàng)目的收益主要來源于養(yǎng)魚凈收入、養(yǎng)豬凈收入、銷售苗木凈收入、農(nóng)家樂凈收入, 凈收入中未考慮土地租金,具體對(duì)收入估算如下：1、養(yǎng)魚凈收入養(yǎng)魚凈收入每年按魚池面積0.2萬元/畝估算, 年凈收入為6.6萬元。2、養(yǎng)豬凈收入養(yǎng)豬凈收入每年按出欄肥豬100頭,每頭肥豬凈收入

17、200元估算，養(yǎng)豬年凈收入為2萬元3、銷售苗木凈收入 銷售苗木凈收入每年按0.2萬元/畝估算，年凈收入為36.8萬元。4、農(nóng)家樂凈收入農(nóng)家樂凈收入每年按接待人數(shù)4萬人考慮, 凈收入按4元/人估算,年凈收入為16萬元。以上項(xiàng)目各年收入估算見附表2凈收入估算匯總表。 （三）、成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目只考慮凈收入，未計(jì)的土地租金成本，根據(jù)土地租用協(xié)議,每畝土地租金按850斤稻谷支付,按2005年稻谷市場(chǎng)價(jià)為0.8元/斤,年土地租金為14.8萬元。（四）、現(xiàn)金流量分析 根據(jù)以上估算數(shù)據(jù)資料，該工程項(xiàng)目一年建成投入使用后，按投資靜態(tài)現(xiàn)金流量分析，該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為7.6年（含建設(shè)期），在2014年可回收全

18、部投資。詳見附表3現(xiàn)金流量分析表。第二節(jié) 社會(huì)效益1、該項(xiàng)目的實(shí)施有利于綦江縣優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，最大限度地優(yōu)化資源配置，挖掘資源潛力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)。2、該項(xiàng)目的實(shí)施有利于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入?？蔀樯鐣?huì)提供100個(gè)就業(yè)崗位。3、該項(xiàng)目的實(shí)施有利于加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，生態(tài)，環(huán)保養(yǎng)殖方式能改善農(nóng)民的居住環(huán)境，可以減少人畜共患病的發(fā)生，凈化了農(nóng)村的生活環(huán)境，改善人居生活條件，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)與人居環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。4、該項(xiàng)目的實(shí)施能充分利用農(nóng)業(yè)自身特點(diǎn)，為市民提供農(nóng)業(yè)觀光、旅游、休閑、度假、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的場(chǎng)所，使市民享受農(nóng)業(yè)文化的樂趣。第十二章 簡(jiǎn)要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)按照規(guī)劃方案，租用地217畝，其中改擴(kuò)建魚池33畝，改擴(kuò)建苗圃花木基地184畝，新建農(nóng)家樂用房3000平方米，停車場(chǎng)1000平方米，新建豬舍200平方米，大棚400平方米，魚池配套用房200平方米。本項(xiàng)目計(jì)劃總投資310.7萬元， 資金來源為：申請(qǐng)銀行貸款