建筑不動產(chǎn)培訓(xùn)提綱及問題解答

1、建筑、不動產(chǎn)軟件培訓(xùn)提綱一、軟件安裝（一）企業(yè)端軟件安裝IP地址查看路徑：網(wǎng)上鄰居-本地連接-屬性-常規(guī)（TCP/IP）先到浙江省地方稅務(wù)局網(wǎng)站上，到熱點 開票系統(tǒng)下載 不動產(chǎn)、建筑業(yè)開票軟件1.0.1版，點擊下載： 首先雙擊安裝圖標，就開始進入不動產(chǎn)、建筑業(yè)開票軟件的安裝界面，其界面如下：點擊【下一步】，出現(xiàn)如下界面：閱讀許可協(xié)議后，選擇“我同意以上條款”，點擊【下一步】，出現(xiàn)如下界面：此頁上共2個安裝組件允許用戶選擇1.客戶端程序、2.數(shù)據(jù)庫程序。單用戶使用的話，需要安裝上這2個組件。多用戶使用的話，需要在一臺機子上進行全安裝，把2個組件都安裝上，其他機子只要安裝上客戶端程序即可。安裝路徑

2、在默認情況下即可。選定后，再次點擊【下一步】，出現(xiàn)如下界面：再點擊【下一步】，出現(xiàn)如下界面：安裝過程中，若出現(xiàn)如下界面，則點擊【確定】，程序繼續(xù)安裝：安裝過程中會出現(xiàn)如下圖所示界面，選擇“否”：安裝繼續(xù)進行，然后跳出如下界面：點擊“完成”，程序安裝結(jié)束。軟件安裝后，再把happyreport文件夾中的全部文件復(fù)制，然后粘貼到C:WINDOWSsystem32的路徑下，出現(xiàn)如下界面：點擊“全部”，待全部復(fù)制結(jié)束后，找到，雙擊該圖標，出現(xiàn)如下界面：點擊【確定】，程序繼續(xù)運行，會再次出現(xiàn)如上界面，點擊【確定】，一直到該黑色界面消失，則程序安裝結(jié)束。5首次運行時，應(yīng)查看安裝機器的IP地址， IP地址查

3、看路徑：網(wǎng)上鄰居-本地連接-屬性-常規(guī)（TCP/IP）“數(shù)據(jù)庫參數(shù)設(shè)置”，“數(shù)據(jù)庫地址”錄入本機的IP地址，“端口號”、“數(shù)據(jù)庫名”為默認的“3306”和“bdcjzy”，數(shù)據(jù)源應(yīng)錄入“bdcjzy_datasource”按“保存”后退出。用網(wǎng)稅系統(tǒng)的用戶名和密碼進行身份的確認，數(shù)據(jù)下載“完成”。用admin用戶名和密碼6個“6”登錄，進行角色的創(chuàng)建，路徑為“系統(tǒng)維護用戶管理-角色管理”一般設(shè)置成“開票員角色”和“管理員角色” （培訓(xùn)教材P7-8），創(chuàng)建好角色后在“系統(tǒng)維護-用戶管理-操作員管理”中設(shè)定登錄的用戶名和密碼。點擊“新增”，“登陸名”輸入開票員或管理員的登錄系統(tǒng)的名稱，“用戶名”輸

4、入使用人的全稱，密碼可以自行設(shè)置但設(shè)置好后不能忘記。因為每一次登錄系統(tǒng)時須輸入“登陸名和密碼”。6發(fā)票的發(fā)放（培訓(xùn)教材P9）7、用創(chuàng)建的用戶名和密碼重新登陸，進行操作。10戶試點企業(yè)程序升級步驟:1、從 外網(wǎng)上下載升級文件，點開服務(wù)大廳->資料下載，再點擊不動產(chǎn)建筑業(yè)1.0.1版本升級程序，保存到本地硬盤上。2、將bdcjzy20191003.exe 拷貝到 C:Program FilesTaxFriend2019bdcjzy  目錄下，雙擊運行點安裝即可。    二、 操作流程（一）、自開票納稅人認定流程納稅人遞交紙質(zhì)報表（企

5、業(yè)信息登記表、項目信息登記表、自開票納稅人認定表）稅務(wù)機關(guān)根據(jù)企業(yè)提供的資料審核后在TF2019中進行信息登記項目登記-按流程進行自開票納稅人認定（發(fā)票領(lǐng)購，發(fā)放）企業(yè)端軟件安裝企業(yè)自行登記房源及及建筑項目信息已登記項目開票綜合申報（二）、操作流程1、不動產(chǎn)（新增項目）登記管理項目登記不動產(chǎn)項目登記不動產(chǎn)項目情況點擊“新增”按要求完整錄入全部資料后“保存”（土地使用證編號欄應(yīng)仔細按規(guī)定格式填報）“退出”申報管理登記信息申報數(shù)據(jù)上傳（紙質(zhì)報表報送稅務(wù)機關(guān),待稅務(wù)機關(guān)審核后）信息下載登記管理項目登記不動產(chǎn)項目登記房產(chǎn)信息登記（登記房號時應(yīng)注明路名幾幢幾號或幾室）（注：操作時應(yīng)先選中“不動產(chǎn)項目”后

6、再點“房產(chǎn)信息登記”，這樣登記的房源信息就在指定的不動產(chǎn)項目中，特別是當有多個項目須登記房源時，應(yīng)仔細辨別。）登記信息申報（數(shù)據(jù)上傳、下載）發(fā)票開具銷售不動產(chǎn)企業(yè)自開選擇發(fā)票號碼，錄入付款方名稱的信息按要求錄入內(nèi)容，正確選擇“款項性質(zhì)”開票（開完票后如發(fā)現(xiàn)有誤，在信息未上傳前均可作廢，否則只能開具負數(shù)發(fā)票沖回）登記信息申報（數(shù)據(jù)上傳、下載）綜合申報（仔細核對應(yīng)申報的計稅金額及實際是否有差異，土地增值稅應(yīng)點擊稅種后手工錄入）上傳數(shù)據(jù)。印花稅、殘保金、社保費等其他及開票項目無關(guān)的地方稅費可通過“網(wǎng)上辦稅服務(wù)”進行申報如購房者是企業(yè)性質(zhì)的，須在登記管理企業(yè)登記“新增”選擇“門征戶”， 修改“單位名稱

7、”為付款方名稱，納稅人識別號為企業(yè)的稅務(wù)登記證號，內(nèi)容填報應(yīng)及付款企業(yè)的資料一致。2、建筑業(yè)（新增項目）操作過程：企業(yè)登記建筑項目登記信息上報下載開票次月納稅申報各分局根據(jù)所轄區(qū)實際經(jīng)營需要，將小額未經(jīng)招標的工程可以登記為“零星工程”， “零星工程”可不必報地稅機關(guān)審批。企業(yè)登記路徑：登記管理企業(yè)登記“新增”選擇“門征戶”，但須修改顯示的內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)及付款企業(yè)的資料一致保存建筑項目登記路徑：登記管理項目登記建筑項目登記“建筑項目情況”中選擇新增加的項目名稱，在右邊填報“建筑項目詳細信息”保存打印申報管理登記信息申報數(shù)據(jù)上傳（紙質(zhì)資料報稅務(wù)機關(guān)審核后）信息下載發(fā)票開票：登記信息申報（數(shù)據(jù)上傳、下

8、載）開票建筑業(yè)企業(yè)自開（應(yīng)根據(jù)實際選擇“正常開票”或未開票補開收入）納稅申報：登記信息申報（數(shù)據(jù)上傳、下載）綜合申報（核對應(yīng)申報的計稅金額、稅款是否屬實）上傳數(shù)據(jù)。印花稅、殘保金、社保費等其他及開票項目無關(guān)的地方稅費可通過“網(wǎng)上辦稅服務(wù)”進行申報三、操作注意事項（一）房地產(chǎn)公司1、發(fā)票補錄或收據(jù)補錄房地產(chǎn)企業(yè)必須將需開票的信息（房源信息）全部錄入系統(tǒng)，在“登記管理-項目登記-不動產(chǎn)項目登記”中的“房產(chǎn)信息”進行明細登記，已開票或已收取房產(chǎn)預(yù)收款、定金的應(yīng)在“臺帳管理-不動產(chǎn)項目臺帳”-“房產(chǎn)信息”中補錄發(fā)票或收據(jù)號。錄入時注意發(fā)票和收據(jù)的開具時間必須及補錄的一致。在新系統(tǒng)啟用前，當同一納稅人已

9、預(yù)收部分房款，開具了多張收據(jù)，為減輕工作量，在登記臺帳-補錄發(fā)票時，可選擇其中一張收據(jù)號碼，將其他收據(jù)的金額匯總錄入，即錄入收據(jù)號的金額應(yīng)等于該戶已收款的匯總金額。車位等無預(yù)售面積的，在收取預(yù)售款項時及房屋一樣，“款項內(nèi)容”選擇“預(yù)售款或預(yù)售定金”，面積輸入為“1”，當開具正式發(fā)票時，“款項內(nèi)容”選擇“購房款或其他”，先錄入面積為“1”，待生成金額后將“面積”設(shè)置為“0”。開具發(fā)票時，可根據(jù)內(nèi)容自動調(diào)節(jié)打印格式，“樓牌號”的初始位置較小，顯示的內(nèi)容是房源登記信息中的“房屋座落”+“房號”，建議將位置加長，以顯示全部名稱。2、土地登記時注意事項在不動產(chǎn)項目登記時，在錄入“土地使用證編號”時，格式

10、應(yīng)該統(tǒng)一為“建國用( )字第 號”， “( )”應(yīng)該在輸入狀態(tài)為英文狀態(tài)下錄入。因為在使用“第三方信息”時，程序?qū)Ω袷揭筝^高。（二）建筑企業(yè)1項目登記及房地產(chǎn)一致，臺帳管理也一樣。2企業(yè)登記時，當對單位是企業(yè)性質(zhì)的，在“門征戶”，變更方法及房地產(chǎn)一致（操作流程）。四、工作要求（對企業(yè)）1各單位應(yīng)將開發(fā)或建筑項目之一按規(guī)定填報項目情況登記表一式二份，在2009年10月25日前報主管稅務(wù)機關(guān)。另新增項目可通過網(wǎng)絡(luò)上傳（在“登記管理-項目登記-不動產(chǎn)項目登記，點擊“新增”可輸入新項目，新項目輸入應(yīng)該完整，如“已開發(fā)不動產(chǎn)項目情況，本地已承建建筑項目情況”，錄入完整后上傳信息，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通過網(wǎng)絡(luò)審核

11、后可進行開票或其他信息錄入）。2.建筑業(yè)項目登記從2009年1月1日起（開具發(fā)票日期），必須補錄完整個工程，包含已開具的發(fā)票、收據(jù)?？缒甓鹊墓こ淘陧椖康怯洉r按剩余款項進行登記。3各納稅戶本月如未開票，但到月底前需要開具發(fā)票的，應(yīng)及時將信息和數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中進行錄入，11月征期內(nèi)用現(xiàn)有軟件進行申報。如已經(jīng)用原程序開過發(fā)票的，11月征期申報時用新、舊系統(tǒng)分別申報，申報的稅費金額相加應(yīng)及匯總申報的金額一致。（房產(chǎn)、土地使用稅等及開票項目無關(guān)的稅費仍通過網(wǎng)稅系統(tǒng)的報表報送，如社保費、營業(yè)稅的其他項目等）。4.從本月起及銷售房產(chǎn)、建筑項目有關(guān)的款項一律停止使用收據(jù)，銷售不動產(chǎn)的預(yù)收款和定金使用銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一

12、發(fā)票（自開），款項內(nèi)容必須按性質(zhì)進行選擇“預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款、其他（請注明）”。5、如果企業(yè)到上軟件前有原一次性購買但已分批繳銷后仍有結(jié)存發(fā)票的，在上新系統(tǒng)前到稅務(wù)機關(guān)全部繳銷后，再領(lǐng)用發(fā)票。五、常見問題解答。1、自開票納稅人認定前需做好哪些信息登記工作？答:自開票納稅人認定前只需登記一個項目。(1)不動產(chǎn)：開發(fā)單位信息登記 土地信息登記 不動產(chǎn)項目信息登記(2)建筑業(yè)：建筑企業(yè)信息登記 建筑工程項目信息登記2、TF2019中查詢企業(yè)結(jié)存有自開發(fā)票,但企業(yè)端安裝好后,開票員票據(jù)發(fā)放時票據(jù)倉庫結(jié)存中無相應(yīng)的自開發(fā)票?答:企業(yè)在開票軟件應(yīng)用前已領(lǐng)購了2本以上的自開發(fā)票,當時領(lǐng)購時發(fā)票號碼

13、是連續(xù)的,而其中如果有1本發(fā)票已繳銷,則企業(yè)信息下載時就無法下載到發(fā)票信息,系統(tǒng)默認為已全部繳銷。答:由信息中心技術(shù)人員將企業(yè)當時領(lǐng)購的發(fā)票號碼段拆成多條按1本的號碼段。另外一種解決方法就是讓企業(yè)在上新程序前將剩下的空白發(fā)票全部繳銷，重新領(lǐng)購。3、建筑企業(yè)對同一項目做了重復(fù)登記，能否刪除？答:不能刪除，只能通過稅務(wù)端進行作廢或企業(yè)端修改為別的項目。4、行政事業(yè)單位、村委等未辦理稅務(wù)登記的單位，當有項目委托建筑公司時，“企業(yè)登記”中的稅務(wù)登記證號如何填寫？答:開票軟件要求企業(yè)登記時有一個唯一的納稅人識別號，所以必須先在聯(lián)合辦證中辦理臨時稅務(wù)登記。5、不動產(chǎn)中的狀態(tài)標識“一手房(未售)、一手房(已

14、預(yù)售)、二手房”各表示什么？答: “一手房(未售)”表示房源剛登記好還未預(yù)售；“一手房(已預(yù)售)”表示房子已預(yù)售但未開具全額發(fā)票；一手房出售并開具全額發(fā)票后，房子的狀態(tài)就會變?yōu)椤岸址俊薄?、房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票時，樓牌號字段打印不全，如何調(diào)整？答:在系統(tǒng)維護 基礎(chǔ)信息 打印樣式信息中編輯樣式，將樓牌號字段拉長。7、同一臺電腦上可否安裝多家單位的數(shù)據(jù)庫？答:可以的。在用戶登錄窗口點配置按鈕，再點創(chuàng)建數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫名不要重名即可。8、企業(yè)端操作時，有時會因日志問題導(dǎo)致已登記的企業(yè)和自然人顯示不出來，該如何恢復(fù)？答:利用查看本地數(shù)據(jù)庫的小工具，將BM_CZXG表中的數(shù)據(jù)刪除即可。9、如何利用查看本地

15、數(shù)據(jù)庫的小工具？答:雙擊運行數(shù)據(jù)庫升級.exe，點運行按鈕，按OK，同時按下CTRL+P 鍵，彈出一個口令窗口，輸入bdcjzy! ,點運行，再將窗口中的歷史語句刪除，輸入新的SQL語句，點運行即可。10、企業(yè)登記項目后，數(shù)據(jù)上傳，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認，企業(yè)選擇信息增量下載卻無法下載到本地數(shù)據(jù)庫，如何處理？答:在TF2019中先對項目進行登記信息變更,然后企業(yè)再增量下載。11、在發(fā)票開具時，出現(xiàn)如下圖所示的錯誤，應(yīng)如何處理？答：請重新注冊數(shù)新的相關(guān)控件（DataNewPrinter.dll等等），具體可以及當?shù)鼐S護公司或地稅機關(guān)聯(lián)系。12、在發(fā)票開具時，點“打印”出現(xiàn)“XX打印成功”提示后，直接出現(xiàn)

16、錯誤提示“Access violation at address EEFFEEFF.Read of address EEFFEEFF”。答:一般都是快樂報表版本不對，請安裝杭州數(shù)新公司最新版 【 快樂報表 】可解決。13、企業(yè)打開軟件出現(xiàn)“數(shù)據(jù)庫連接失敗!是否配置數(shù)據(jù)庫連接?”，點“是”，填好參數(shù)點“完成”，出現(xiàn)“連接數(shù)據(jù)庫失敗!程序?qū)⑼顺?”。答: 查看MYSQL系統(tǒng)服務(wù)有沒有開啟。14、第一次運行軟件時需要“身份認證信息設(shè)定”，輸入網(wǎng)稅系統(tǒng)用戶名和密碼后.直接提示“系統(tǒng)初始化失敗”？答：可能連接驗證服務(wù)器失敗或者用戶密碼和用戶名有誤（網(wǎng)稅用戶驗證）。在第一次安裝出現(xiàn)下載失敗，重新開啟程序，

17、用ADMIN登錄系統(tǒng)，在菜單【申報管理】 【信息下載】里使用全量下載重新下載數(shù)據(jù)。15、第一次安裝，數(shù)據(jù)下載完成后進入軟件，發(fā)現(xiàn)是 XXX代開項目開票系統(tǒng)，而該企業(yè)是自開非代開。答:企業(yè)交給稅務(wù)局的“自開票納稅人認定表”，稅務(wù)局還沒進行審批，打電話通知，確認審批后，再進行“增量下載”即可。16、企業(yè)多次使用軟件后，進入后出現(xiàn)“(顯示本地的IP)，該帳號在另一地方同時登錄” 。 答:關(guān)閉軟件，打開軟件到“用戶登錄” 點“幫助” 即可。17、登記自然人時，輸錯了信息保存后再怎么進行修改？答:點“證件號”中的“”這個按鈕選擇出有誤的自然人，然后再進行修改，最后點保存即可。注意：已經(jīng)開具發(fā)票但是未申報

18、的自然人信息是不允許修改的。需要先上傳后再進行修改。18、登記不動產(chǎn)房產(chǎn)信息時， 在登記過程中“房屋座落”找不到所對應(yīng)地址?答:到稅務(wù)局填好項目明確地址交給稅務(wù)局， 等稅務(wù)局確認通知后，再進行信息下載中的“基礎(chǔ)信息下載”即可。19、零星工程是否要先進行登記信息申報上傳，然后才能開票? 建筑項目呢?答:不用，登記后好直接可以開票。建筑項目登記好后,要進行申報上傳,同時在項目中打印出表格填好后交給稅務(wù)局進行項目認定,認定好后,隔天再進行增量下載”即可20、 臺帳管理進入后直接點“發(fā)票補入” 無反應(yīng) 答:未選擇項目或者項目房產(chǎn)信息。21、 臺帳管理中的補入的發(fā)票輸錯？ 答:臺帳管理刪除補入.刪除該發(fā)

19、票重新補錄。注：已經(jīng)抵扣的發(fā)票不能被刪除。 22、 非申報期怎么上傳發(fā)票等信息。 答:使用“登記信息申報“即可。23、 以前軟件開過的發(fā)票.本軟件中還會再次出現(xiàn).怎么直接切換到對應(yīng)號碼.答:“票據(jù)管理”“開票員發(fā)票發(fā)放”中.選擇發(fā)票卷.然后“起始號碼”和”終止號碼”修改一下 保存即可24、 發(fā)票在進行修改分配號碼時修改錯誤怎么辦？答:點“票據(jù)管理:-開票員發(fā)票退回” 進行發(fā)票卷退回.在重新分發(fā)即可25、 “統(tǒng)計查詢”-點”綜合查詢”進行了查詢.出現(xiàn)”數(shù)據(jù)庫失敗等原因答:進入控制面板區(qū)域和語言選項-點”自定義:-選擇”日期” 在下面的”短日期格式”選擇”yyyy-MM-dd”確定即可26、 統(tǒng)計

20、查詢.所對應(yīng)的查詢功能.查詢都是空白(無任何顯示)或者程序直接退出？ 答: 一般都是快樂報表版本不對，請安裝杭州數(shù)新公司最新版 【 快樂報表 】可解決。27、 出現(xiàn)“沒有注冊類別”答:（1、）在系統(tǒng)中找c:windowsinf下的mdac.inf(這里以windows2019為例)，點擊安裝。  （2、）在安裝過程會提示使用系統(tǒng)光盤，如果沒有系統(tǒng)光盤也沒有關(guān)系，只需使用查找文件功能，將安裝過程中所需要的文件找到，然后再指定其路徑就可以了，直到安裝完成！  （3）、完成后，為可了保險起見，可以啟用系統(tǒng)！如還不行.關(guān)閉MYSQL服務(wù).復(fù)制出MYSQL對應(yīng)文件中的Data文件.進

21、行重裝后下載數(shù)據(jù)完成后在關(guān)閉MYSQL 在把Data復(fù)制進去即可28、 打印發(fā)票時.點“打印”出現(xiàn)“沒有打印樣式”答:選擇對應(yīng)的.發(fā)票樣式”確定即可29、 軟件怎么發(fā)票沖紅答:進入正常發(fā)票開具中 輸入沖紅發(fā)票的數(shù)據(jù).把單價改成 負數(shù) 打印即可注意：當月開的并且沒有做過綜合申報的發(fā)票可以直接作廢，非當月的或已經(jīng)做過綜合申報的就必須開紅字30、 怎么調(diào)試打印格式. 答:“系統(tǒng)維護-基礎(chǔ)信息-打印樣式信息 進入選擇要調(diào)試的”發(fā)票式樣名稱.在點擊“編輯樣式”進入打印測試.根據(jù)需要移動位置.后在保存.即可31、 進入打印樣式信息后,點“編輯樣式”出現(xiàn)”Access violation at addrss

22、 EEFFEEFF.Read of address EEFFEEFF.”點確定 進入無任何顯示 答: 一般都是快樂報表版本不對，請安裝杭州數(shù)新公司最新版 【 快樂報表 】可解決。32、 進入編輯樣式中: 發(fā)現(xiàn)報表格式亂掉或者不全。.答: 在別的電腦上正確的樣式導(dǎo)出.然后在該臺電腦上“導(dǎo)入”即可33、 在進行發(fā)票補入(凡是有選擇自然人或者企業(yè)時的表格)時.選擇“自然人” 或“企業(yè)”時.出現(xiàn)格式不動(無法正常顯示.只能顯示一列空白)答:在選擇條件里（左上角）選擇最后一項“配置” 在界面要素配置界面里點擊“清除格式” 保存即可。34、 打印發(fā)票時.如果一張發(fā)票打印多行項目答:把第一行項目拉至最后面.

23、在格中點一下按Enter 直接切換到下一行或者按鍵盤向下鍵即可。35、 分機安裝時數(shù)據(jù)庫地址輸入主機IP點完成。提示鏈接失敗答： 可能主機的防火墻等安全軟件導(dǎo)致連接失敗，關(guān)閉防火墻或者配置信任。即可36、 發(fā)票補錄時，提示：該發(fā)票非本企業(yè)領(lǐng)用，不允許補錄。答：檢查一下，補錄時所選的房產(chǎn)信息或建筑項目是否正確；再檢查一下，發(fā)票名稱，發(fā)票代碼跟發(fā)票號碼輸入是否有誤。（如果是收據(jù)的話，款項性質(zhì)必須選擇預(yù)售定金或預(yù)售購房款），如果是稅務(wù)端代開的在開票標記中選擇“稅務(wù)機關(guān)代開”。37、 如果一套房子是有兩人以上購買的。答：自然人登記時得分開登記，在開發(fā)票或收據(jù)時添加付款人便可。不能在同一個身份證上輸入兩個或多個姓名。38、 企業(yè)登記中臨時企業(yè)怎么登記地稅編碼？答：登記企業(yè)時，點“”選擇門征戶默認的地稅編碼統(tǒng)一選擇為門征的地稅編碼。輸入正確的編碼以及其他信息，保存即可。39、 新買了發(fā)票，怎么在系統(tǒng)中使用！答：進申報管理-信息下載，做一下增量下載獲得發(fā)票信息，在進票據(jù)管理-開票員發(fā)票發(fā)放，將發(fā)票分發(fā)一下即可。40、 點開發(fā)票補錄時，提示：超過補錄日期。答：補錄時間已經(jīng)操作稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的時間，請聯(lián)系稅務(wù)局。稅務(wù)局允許放