房屋租賃合同-格式文本5頁

1、房屋租賃合同房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）： 李建國承租方（以下簡稱乙方）：山西眾拓建設工程有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為了明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 太原市晉源區(qū)晉祠鎮(zhèn)小站營村中街西路7號2戶 。2、出租房屋面積 平方米（建筑面積）。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況： 無 。此作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同

2、租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應提供房產(chǎn)證的復印件、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 5 年。具體時間： 2018 年 1 月 12 日 2023 年 1 月 11 日。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宅使用，不得用于傳銷、聚眾賭博等違法犯罪用途，否則引起的法律后果由乙方承擔。甲方向乙方承諾出租房屋為甲方自有房產(chǎn)，且不存在任何糾紛。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 2個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、租賃期內(nèi)，甲乙

3、雙方議定房屋年租金為人民幣 20000 元（大寫： 貳萬元 ），租金按年一次性付清，先交租金再住房。由乙方于每年第一個月的5日前預先現(xiàn)金支付給甲方（以簽約年度計算），如因租賃房屋需要繳納房屋租賃稅費，則該稅費由乙方承擔。2、為防止承租房及其內(nèi)部設施被毀壞，甲乙雙方議定房屋押金為人民幣 2000 元（大寫： 貳仟元 ），由乙方在支付給甲方第一年度租金的同時一并支付給甲方。合同期滿，乙方不續(xù)簽新合同且承租房屋及室內(nèi)設施無任何毀壞，甲方全額退還押金給乙方，如承租房屋及室內(nèi)設施有損壞，自押金中扣除相應賠償金，如押金不足支付賠償金，乙方需補足余額。第六條 租賃期間相關費用及稅金 1、甲乙雙方約定，租賃期

4、內(nèi)由乙方承擔該房屋的房屋租賃稅，甲方收到房屋租金和物業(yè)管理費后僅提供收款收據(jù)，不提供租賃發(fā)票。乙方需自行至稅務部門開具發(fā)票并繳納房屋租賃稅。2、乙方交納以下費用： 乙方應按時交納自行負擔的費用，包括但不限于水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視等費用。 第七條 房屋修繕與使用 1、甲方以房屋現(xiàn)況出租給乙方該房屋，在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋適合居住。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 3、租賃期滿后或因其他原因?qū)е峦俗獾?，除雙方另有約定外，乙方需將房屋恢復至甲方出租時的狀態(tài)，并確保出租房屋處于整潔和衛(wèi)生狀態(tài)適合他人居

5、住。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，乙方也不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2、甲方出售房屋，須在1個月前書面通知乙方，乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方使用。 （2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。 3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 2個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 4、租賃期滿合

6、同自然終止。 5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗收 1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于30日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋恢復原狀后連同附屬設施、設備交還甲方，且乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同總租金的20%。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。 2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按

7、照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 3、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 4、除本合同約定由乙方承擔的費用外，甲方因不能按時支付其應該支付的其他費用導致乙方不能正常使用房屋的，甲方應承擔賠償責任。第十二條 乙方違約責任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （2）利用該房屋進行違法活動的；（3

8、）乙方違反本合同約定，提前退租或逾期支付房屋租金和物業(yè)管理費超過15日的。 2、租賃期間，乙方因自身原因提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金。第十三條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請有管轄權(quán)的人民