房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)(共36頁)

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案目錄1.引言31.1 選題背景31.2選題意義41.3 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)51.3.1 國(guó)內(nèi)房屋租賃現(xiàn)狀51.3.2 國(guó)外房屋租賃現(xiàn)狀51.3.3 房屋租賃發(fā)展趨勢(shì)62.項(xiàng)目規(guī)劃62.1 項(xiàng)目資源62.1.1硬件設(shè)備62.1.2 軟件環(huán)境72.1.3 軟件設(shè)備72.2 項(xiàng)目規(guī)劃72.2.1 系統(tǒng)開發(fā)任務(wù)描述72.2.2 進(jìn)度安排83.系統(tǒng)需求分析93.1 業(yè)務(wù)需求分析93.1.1 系統(tǒng)總體目標(biāo)93.1.2 業(yè)務(wù)組織93.1.3 業(yè)務(wù)流程103. 2功能需求133.2.1 功能組織133.2.2 系統(tǒng)角色分析154.房屋租賃系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)194.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)基本原則194.1.1 集

2、成化原則204.1.2 實(shí)用性原則204.1.3 安全性204.1.4 靈活性214.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目的214.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟214.4 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)224.4.1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)原則224.4.2 E-R圖設(shè)計(jì)234.5 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)274.5.1 E-R 圖轉(zhuǎn)換為向關(guān)系模型274.5.2 系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表275.系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)305.1 界面設(shè)計(jì)305.1.1 系統(tǒng)登錄界面305.1.2 系統(tǒng)總體界面315.1.3 左側(cè)功能菜單32房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā) 摘要：目前一些房屋租賃管理系統(tǒng)松散, 問題很多, 海量的信息，紛繁復(fù)雜的信息處理，激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，這些都是社會(huì)主義改革和發(fā)展社會(huì)主義道路中所需要研究和

3、解決的重大問題。由于現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展, 也為房屋租賃管理創(chuàng)造了條件,伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，傳統(tǒng)并且簡(jiǎn)單的的房屋租賃服務(wù)方式不能適應(yīng)社會(huì)和人民的需要。所以如何利用先進(jìn)的管理手段來提高房屋租賃管理水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的一個(gè)重要問題。本論文以B/S為架構(gòu)，以ASP為主要應(yīng)用技術(shù)，以ACCESS 2010作為數(shù)據(jù)庫，完成了房屋中介管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與分析.房屋租賃服務(wù)系統(tǒng)為求房者提供了一個(gè)平臺(tái)，使得房屋租賃的管理更加智能化和高效化。房屋租賃管理系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)從符合操作簡(jiǎn)便、界面友好、靈活、實(shí)用、安全的要求出發(fā)，能夠?qū)崿F(xiàn)房屋信息的錄入，房屋出租者信息的錄入，房屋租賃者信息的

4、錄入，房屋狀態(tài)的查詢等基本功能。管理員和用戶可以根據(jù)不同的權(quán)限，對(duì)房屋信息進(jìn)行不同的操作。關(guān)鍵字：房屋租賃 管理信息系統(tǒng) B/S架構(gòu) ASP1. 引言1.1 選題背景現(xiàn)今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度迅猛，連帶著房屋租賃行業(yè)也在快速發(fā)展。利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)各行各業(yè)都在逐漸實(shí)現(xiàn)管理的現(xiàn)代化包括房屋租賃管理的現(xiàn)代化都是非常有必要的。對(duì)于房屋租賃中介或者一些中小型企業(yè)來說，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)支持企業(yè)提高效率完成房屋租賃的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)制度要求、推動(dòng)企業(yè)勞動(dòng)型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋租賃管理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的基本資料,客戶資料的管理,房屋租賃管理

5、，各項(xiàng)收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理,一般不允許出錯(cuò)，如果實(shí)行手工操作,須手工填制大量的表格,這就會(huì)耗費(fèi)工作人員大量的時(shí)間和精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租賃工作的管理，不僅能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤、快速輸出，同時(shí)計(jì)算機(jī)具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn).例如:檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地提高物業(yè)管理的效率,也是企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化管理,與世界接軌的重要條件。開發(fā)本系統(tǒng)就是為了解決物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃信息管理中的一些不規(guī)范，使房屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、簡(jiǎn)單化、有效化的方向發(fā)展。1.2選題意義房屋租賃，是指由的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消

6、費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用的行為。房屋租賃是房屋零星出售的一種商品流通方式。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和信息化水平的不斷提高，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷的飛速發(fā)展，如何利用先進(jìn)的管理手段和利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)處理技術(shù)，提高物業(yè)管理的水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的一個(gè)課題。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識(shí)。只有高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的管理才能滿足企業(yè)的發(fā)展需求。面對(duì)信息時(shí)代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高房屋租賃管理無疑是一條行之有效的途徑。在某種意義上，信息與科技在企業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來越重要的地位。房租租賃管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步

7、入高臺(tái)階的重要標(biāo)志。 隨著時(shí)代的發(fā)展對(duì)房屋租賃的定義也發(fā)生了一定的變化，但是對(duì)于一個(gè)簡(jiǎn)單易操作的房屋租賃管理系統(tǒng)，我們只需要保證房屋的基本信息和交易過程的可靠性就足夠了。房屋租賃管理系統(tǒng)就是運(yùn)用計(jì)算機(jī)編程技術(shù)和數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)技術(shù)建立一個(gè)以網(wǎng)絡(luò)為中介的信息交換平臺(tái)，有效的解決房屋租賃管理中的難題。1.3 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)1.3.1 國(guó)內(nèi)房屋租賃現(xiàn)狀中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問題分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并沒有經(jīng)過房屋管理部門的允許，也沒有進(jìn)行登記注冊(cè)，就進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)。有些地方這樣的黑市遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公開租賃的房屋市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了房屋租賃市場(chǎng)的正常運(yùn)行。國(guó)家土地收益減少租賃雙發(fā)都缺乏法

8、律知識(shí)，我國(guó)法律規(guī)定，只要是處于盈利目的的房屋租賃都要向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用。但是，很多的房屋租賃都是那種隱形的租賃方式。房屋租賃法律觀念不強(qiáng)房屋租賃不斷出現(xiàn)問題的最大原因就是人們的房屋租賃的法律觀念不強(qiáng)，交易進(jìn)行的時(shí)候不知道通過法律的途徑。例如，租賃的時(shí)候，租賃雙方不知道簽訂房屋租賃合同。1.3.2 國(guó)外房屋租賃現(xiàn)狀國(guó)外的房屋租賃情況，例如美國(guó)：從租房實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。調(diào)查表明，目前反思購(gòu)房情結(jié)的美國(guó)人越來越多，把擁有住房作為實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)想的人生信念動(dòng)搖了。在2003年，83%的美國(guó)人相信買房是一項(xiàng)安全的投資，但是隨著人們觀念的改變，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，人民逐漸把投資轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)成居所，進(jìn)行理性消費(fèi)，現(xiàn)在越來

9、越多的人表示對(duì)購(gòu)房沒有興趣。選擇租房實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國(guó)一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經(jīng)過上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費(fèi)趨于理性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇住房類別和消費(fèi)方式成為主流。據(jù)新華社電 日本總務(wù)省5年一次的統(tǒng)計(jì)表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不斷提高。1.3.3 房屋租賃發(fā)展趨勢(shì) 近年來，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購(gòu)地成本在逐年增加，與此同時(shí)，房屋價(jià)格也是居高不下，使得購(gòu)房者不得不將目光轉(zhuǎn)向房屋市場(chǎng)。2016年5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確支持。而此次會(huì)議提出的強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)

10、一的租房合同示范文本，規(guī)范不僅有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，保護(hù)各類租賃主體的合法權(quán)益，同時(shí)也有助于將各類交易納入到監(jiān)管中，對(duì)以后統(tǒng)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模也能起到一定的作用。所以房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀良好。2.項(xiàng)目規(guī)劃2.1 項(xiàng)目資源2.1.1硬件設(shè)備表1系統(tǒng)硬件設(shè)備一覽表硬件配置處理器Intel(R) Celeron(R) CPU B815 1.60GHz內(nèi)存2GB以上硬盤空間300G以上顯卡普通VGA顯卡顯示器普通彩色顯示器2.1.2 軟件環(huán)境表2 系統(tǒng)軟件環(huán)境一覽表軟件類型軟件名稱操作系統(tǒng)Windows 2007旗艦版瀏覽器360瀏覽器Java運(yùn)行環(huán)境JDK1.6數(shù)據(jù)庫ACCESS 20102.1.3 軟件設(shè)備

11、表3 系統(tǒng)軟件設(shè)備一覽表軟件類型軟件名稱開發(fā)工具ASP建模工具M(jìn)S Visio 2010Java開發(fā)組件JDK1.62.2 項(xiàng)目規(guī)劃2.2.1 系統(tǒng)開發(fā)任務(wù)描述本系統(tǒng)的開發(fā)任務(wù)樹如下圖所示：圖一 系統(tǒng)開發(fā)任務(wù)數(shù)2.2.2 進(jìn)度安排系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)進(jìn)度安排如下圖所示：圖二 系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)進(jìn)度安排甘特圖3.系統(tǒng)需求分析3.1 業(yè)務(wù)需求分析 設(shè)計(jì)開發(fā)一款面向市場(chǎng)的系統(tǒng)軟件，客戶是其最終用戶，因此在軟件的開發(fā)過程中應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻以客戶為導(dǎo)向，以市場(chǎng)需求為目的，實(shí)現(xiàn)客戶的要求，開發(fā)出真正滿足客戶需求的信息系統(tǒng)軟件。如果一個(gè)系統(tǒng)不能有效滿足客戶需要，不符合市場(chǎng)，那也就沒有存在的價(jià)值。3.1.1 系統(tǒng)總體目標(biāo)隨

12、著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，人們的生活方式正在迅速改變著，越來越多的人喜歡在網(wǎng)上查詢信息?，F(xiàn)在幾乎大部分的中小型企業(yè)單位都已經(jīng)引入了信息管理軟件來協(xié)助管理企業(yè)日益增長(zhǎng)的各種信息資料。隨著社會(huì)的發(fā)展，城市里流動(dòng)的人口不斷增加，房屋資源的增加，房屋求租者不斷地增加，面對(duì)社會(huì)上龐大的房屋租賃信息，就需要有這樣一個(gè)房屋租賃管理系統(tǒng)來提高房屋出租和管理工作的效率。因此房屋租賃管理也有了長(zhǎng)足的發(fā)展。網(wǎng)上房屋租賃管理也成為時(shí)下一種潮流并且高效的方式，互聯(lián)網(wǎng)使得各種角色突破了空間和時(shí)間障礙聯(lián)系在一起，擴(kuò)大了交易范圍，節(jié)約了交易成本。所以一個(gè)可用性高，安全性高，可靠性高操作簡(jiǎn)單快速的房屋租賃信息管理系統(tǒng)

13、，無疑會(huì)為大眾帶來便利，更能享受生活。在給社會(huì)帶來有益的同時(shí)，還會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來巨大的效益。3.1.2 業(yè)務(wù)組織房屋租賃系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖如下圖所示：圖四 房屋租賃系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖3.1.3 業(yè)務(wù)流程3.1.3.1 系統(tǒng)總體流程圖整個(gè)房屋租賃系統(tǒng)分為基本資料管理、客戶信息資料管理、財(cái)務(wù)管理和合同管理四個(gè)模塊。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程業(yè)務(wù)情況大致如下：系統(tǒng)管理員通過登錄系統(tǒng)錄入房屋的基本信息，注冊(cè)用戶可在選擇在相應(yīng)的板塊中發(fā)布房屋出租信息或者搜索查詢并選擇自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的相關(guān)信息，最終確定之后建立一份完整的房屋租賃合同。 房屋租賃系統(tǒng)總體流程圖如下圖所示：圖五 房屋租賃系統(tǒng)總體流程圖3.1.3.2

14、系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖房屋租賃系統(tǒng)管理員最重要的內(nèi)容是管理用戶、出租的房屋信息、求租的房屋信息以及租賃合同簽訂等信息。房屋出租的管理者對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行登記，填寫房屋信息表并將房屋基礎(chǔ)信息錄入房屋租賃系統(tǒng)，便于系統(tǒng)管理員更好地管理擬租賃的房屋。普通用戶要對(duì)個(gè)人的基本信息進(jìn)行登記，填寫個(gè)人用戶信息表并將其個(gè)人基礎(chǔ)信息錄入房屋租賃系統(tǒng)，便于系統(tǒng)管理員對(duì)現(xiàn)有的客戶信息進(jìn)行檢索和查詢。系統(tǒng)管理員對(duì)房屋管理者與客戶簽訂的有關(guān)房屋租賃方面合同等信息進(jìn)行管理，以便于跟蹤掌握租賃合同的實(shí)施情況并適時(shí)根據(jù)其變動(dòng)做出反饋。房屋租賃系統(tǒng)詳細(xì)的業(yè)務(wù)管理流程，還包括對(duì)用戶權(quán)限的管理流程，及對(duì)管理員的個(gè)人信息進(jìn)行管理的等。

15、主要是系統(tǒng)管理員能夠根據(jù)其給予的權(quán)限對(duì)管理員的相關(guān)信息實(shí)現(xiàn)刪除、添加、修改及查詢等功能。房屋租賃系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖如下圖所示：圖六 房屋租賃系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖3.1.3.3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖數(shù)據(jù)流程圖是系統(tǒng)分析員調(diào)查業(yè)務(wù)過程，與用戶交換思想的工具。數(shù)據(jù)流程圖是結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)分析的主要工具，它表示了系統(tǒng)內(nèi)部信息的流向，并表示了系統(tǒng)的邏輯處理的功能。它主要是用圖形符號(hào)來表示系統(tǒng)數(shù)據(jù)的實(shí)際流程。房屋租賃系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖如下圖所示：圖七 房屋租賃系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖3. 2功能需求3.2.1 功能組織設(shè)計(jì)和開發(fā)一個(gè)系統(tǒng)要滿足市場(chǎng)和用戶的需求，這是作為系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)的主要目的。所以一般程序設(shè)計(jì)員要了解系統(tǒng)的主要業(yè)務(wù)和

16、基本功能。系統(tǒng)管理功能：方便的對(duì)用戶信息進(jìn)行管理，新用戶注冊(cè)、登錄、修改密碼，以確保用戶登錄安全、添加用戶信息、修改用戶信息、刪除用戶信息和查詢用戶信息等內(nèi)容。信息管理：系統(tǒng)管理員通過基礎(chǔ)信息管理，錄入樓盤信息、物業(yè)信息、樓宇狀態(tài)、等內(nèi)容，管理新聞公告和房源信息等。是系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。房屋出租管理：方便的進(jìn)行房屋出租信息的發(fā)布和修改，同時(shí)可以方便地按照區(qū)域、戶型、是否合租、房屋狀況等內(nèi)容進(jìn)行綜合查詢。房屋求租管理：通過系統(tǒng)發(fā)布求租信息，系統(tǒng)根據(jù)客戶的需要提出可行的租房建議信息，根據(jù)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫自動(dòng)進(jìn)行匹配查詢。租賃管理功能：對(duì)租房管理進(jìn)行查詢、瀏覽和添加；對(duì)退房管理進(jìn)行查詢、瀏覽和退訂。系統(tǒng)注

17、銷功能：用戶可以進(jìn)行系統(tǒng)注銷。房屋租賃系統(tǒng)功能圖如下圖所示；圖八 房屋租賃系統(tǒng)功能圖3.2.2 系統(tǒng)角色分析3.2.2.1 房屋租賃系統(tǒng)總體用例圖由于用例圖是從用戶角度來描述系統(tǒng)功能的，一般房屋租賃系統(tǒng)的用戶角色分為以下幾類。第一類是系統(tǒng)管理者。他們可以自己錄入出租和求租信息，也負(fù)責(zé)對(duì)其他非管理者錄入的出租或者求租信息進(jìn)行審核。根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的變動(dòng)和趨勢(shì)，在被權(quán)限授予的范圍內(nèi)，能夠及時(shí)對(duì)相關(guān)的房屋租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行增加、刪除、修改、查詢、瀏覽等。錄入系統(tǒng)運(yùn)行所需要的一些基本數(shù)據(jù)，對(duì)簽訂的房屋租賃合同進(jìn)行監(jiān)督。 第二類是系統(tǒng)的注冊(cè)用戶即普通用戶。需要通過注冊(cè)后成為系統(tǒng)的會(huì)員，登錄系統(tǒng)查詢房屋租賃的相

18、關(guān)信息，可以方便的通過已有的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如小區(qū)信息和物業(yè)信息等等，發(fā)布出租或者求租信息，方便的查詢租房費(fèi)用的各種信息，杜絕不合理和亂收費(fèi)的現(xiàn)象，同時(shí)，可以查詢出租者的信息，可以在線瀏覽合同的模板。 第三類是非注冊(cè)用戶即游客。游客可以不用注冊(cè)，直接登錄系統(tǒng)進(jìn)行瀏覽。游客可以通過查詢頁面，方便的查詢相關(guān)的租房信息或者求租信息，可以瀏覽到房屋租賃的一些基本信息。另外，可以通過提交個(gè)人信息申請(qǐng)成為注冊(cè)用戶目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。所以用例圖可以更好地描述系統(tǒng)應(yīng)具備的功能。房屋租賃系統(tǒng)的基本信息：房源的基本信息、客戶的基本信息、合同的基本信息、租金信息的管理、房屋出租出售信息管理等信息。房屋租賃系統(tǒng)總體用例圖如下

19、圖所示：圖九 房屋租賃系統(tǒng)總體用例圖3.2.2.2 系統(tǒng)管理員 房屋租賃系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)房屋租賃管理信息系統(tǒng)的日常運(yùn)行、平臺(tái)維護(hù)和信息更新，該類用戶擁有較大的權(quán)限，可以登錄城市房屋租賃管理信息系統(tǒng)，可以查詢、添加、刪除和更新房屋租賃管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的信息，可以對(duì)房屋租賃信息的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析等。所以房屋租賃系統(tǒng)管理員用例圖如下圖所示：圖十 房屋租賃系統(tǒng)管理員用例圖3.2.2.3 系統(tǒng)普通用戶 系統(tǒng)普通用戶是指除系統(tǒng)管理員之外的已經(jīng)在房屋租賃系統(tǒng)中注冊(cè)過的用戶，所以普通用戶可以包括普通民眾、也可以是政府管理部門等事業(yè)單元，或者是各行各業(yè)大中小企業(yè)等等，系統(tǒng)普通用戶是需要在房屋租賃信息系統(tǒng)中注冊(cè)個(gè)

20、人信息后登錄房屋租賃系統(tǒng)，普通用戶的權(quán)限不會(huì)太大，主要的權(quán)限是查詢、瀏覽房屋租賃資源的相關(guān)信息，所以沒有權(quán)限對(duì)后臺(tái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)操作。另外，系統(tǒng)普通用戶還可以修改個(gè)人信息、更新系統(tǒng)用戶名和修改密碼等等權(quán)限。房屋租賃系統(tǒng)普通用戶用例圖如下圖所示： 圖十一 房屋租賃系統(tǒng)普通用戶用例圖4.房屋租賃系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)4.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)基本原則 設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)城市房屋租賃管理信息是指通過實(shí)現(xiàn)學(xué)校信息共享，整體提升房屋租賃管理工作效率，積極優(yōu)化房屋租賃管理流程的重要手段。因此，本系統(tǒng)在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)做到界面上簡(jiǎn)潔友好、內(nèi)容上實(shí)用有效、結(jié)構(gòu)上科學(xué)合理，功能上能夠滿足不同用戶對(duì)房屋租賃管理的組合查詢、統(tǒng)計(jì)查詢及其他有效需求

21、。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程中必須遵循一定的基本原則。4.1.1 集成化原則 房屋租賃管理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此，應(yīng)用系統(tǒng)工程的集成化觀點(diǎn)指導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是十分有必要的。本系統(tǒng)以集成的信息技術(shù)應(yīng)用為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫、高級(jí)編程語言的綜合應(yīng)用為依托，實(shí)現(xiàn)房屋租賃管理信息的高度集成與信息共享，并以數(shù)據(jù)、文檔、圖片等多種數(shù)據(jù)形式進(jìn)行顯示，從而構(gòu)建現(xiàn)代化的城市房屋租賃管理信息系統(tǒng)。 4.1.2 實(shí)用性原則房屋租賃系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)是建立在大量調(diào)查研究、資料文獻(xiàn)查詢的基礎(chǔ)上，它是以分布式數(shù)據(jù)庫開發(fā)的房租租賃信息共享平臺(tái)，有效的解決了低效率、耗時(shí)長(zhǎng)、信息資料混亂丟失等情況，確保了房屋租賃系統(tǒng)中房源信息及時(shí)錄入

22、，保證房屋租賃信息安全，方便快捷的查詢信息等等。通過這次系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)，我們結(jié)合各行各業(yè)的工作特點(diǎn)，整理不同用戶的認(rèn)知水平、專業(yè)技能、對(duì)系統(tǒng)的熟練程度，實(shí)現(xiàn)房屋租賃系統(tǒng)簡(jiǎn)單、實(shí)用、易于掌握、層次結(jié)構(gòu)清晰、用戶界面友好且富有人性化。實(shí)現(xiàn)各個(gè)業(yè)務(wù)部門統(tǒng)一身份和資源管理、統(tǒng)一認(rèn)證、統(tǒng)一內(nèi)容管理、個(gè)性化界面、租房信息和費(fèi)用信息等內(nèi)容透明管理和內(nèi)容定制。4.1.3 安全性 鑒于龐大的房屋出租市場(chǎng)涉及的大量數(shù)據(jù)，因此系統(tǒng)應(yīng)具有高的安全性和可靠性。首先對(duì)硬件設(shè)備應(yīng)該盡量采用先進(jìn)技術(shù)保證系統(tǒng)有較強(qiáng)的容錯(cuò)性，其次對(duì)軟件系統(tǒng)也應(yīng)該具有高水準(zhǔn)的要求，充分發(fā)揮分布式數(shù)據(jù)庫的優(yōu)點(diǎn)：更適合分布式的管理和控制、數(shù)據(jù)共享、

23、靈活的體系結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，可靠性高，可用性好等。在數(shù)據(jù)的多層管理方面，要對(duì)多層次備份和儲(chǔ)存充分考慮，建立安全可靠的信息系統(tǒng)。另外，為了防止數(shù)據(jù)庫災(zāi)難，應(yīng)該同時(shí)建立系統(tǒng)的故障應(yīng)急恢復(fù)處理機(jī)制，數(shù)據(jù)備份機(jī)制和災(zāi)難恢復(fù)機(jī)制等措施來確保數(shù)據(jù)的安全儲(chǔ)存。進(jìn)行遠(yuǎn)程訪問時(shí)，可以使用加密數(shù)據(jù)報(bào)文、CA 和 SSL 技術(shù)保證信息訪問身份的安全性，確定性和保密性；利用隔離網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物理隔離，以此來提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩浴?.1.4 靈活性 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及流動(dòng)人口的日益增多，對(duì)房屋的需求也越來越多，開發(fā)便捷靈活的房屋租賃系統(tǒng)的重要性日益凸顯。分布式數(shù)據(jù)庫技術(shù)包括各場(chǎng)地局部數(shù)據(jù)庫自治的特性，此特性使得局部事務(wù)管理和控制

24、能在本地得到解決，只有當(dāng)涉及其它場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)時(shí)才通過網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器進(jìn)行全局集中型事務(wù)處理。另外，分布式數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以產(chǎn)生程度各異的自治性，從完全場(chǎng)地自治到幾乎完全的集中控制，具有很高的靈活性。除此之外，分布式系統(tǒng)具有可擴(kuò)充性，當(dāng)需要增加新的數(shù)據(jù)應(yīng)用時(shí)，可在系統(tǒng)中快捷簡(jiǎn)便得增加新節(jié)點(diǎn)而并不影響已有系統(tǒng)的正常運(yùn)行，而且，這種擴(kuò)充性并不受結(jié)點(diǎn)計(jì)算機(jī)的存儲(chǔ)容量和處理器能力的限制。4.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目的 用戶界面簡(jiǎn)潔直觀、給人以美的感覺，簡(jiǎn)單操作。節(jié)省開發(fā)費(fèi)用、降低資源消耗?？s短開發(fā)時(shí)間、能夠贏得較高的生產(chǎn)效率。較高的可靠性、可維護(hù)性的方案。通過空間數(shù)據(jù)庫管理軟件系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)房屋租賃系統(tǒng)流程的可視化。4.3 系統(tǒng)設(shè)

25、計(jì)步驟基于該房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)流程的分析，可以滿足和實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的總體目標(biāo)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：方法和設(shè)計(jì)原則，一些其他系統(tǒng)功能的分解，對(duì)系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)的建立，以及目標(biāo)函數(shù)，控制系統(tǒng)及聯(lián)制系統(tǒng)的確定等等。所以系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟圖如下圖所示。圖十二 房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟圖4.4 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)4.4.1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)原則 數(shù)據(jù)庫是一組相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)表的集合體。不能單純的把數(shù)據(jù)庫看成是一些數(shù)據(jù)聚集在一起，而實(shí)際上數(shù)據(jù)庫是將一些具有關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)按照一定的結(jié)構(gòu)集合在一起的。為管理信息系統(tǒng)提供方便的數(shù)據(jù)信息。實(shí)現(xiàn) ACCESS 數(shù)據(jù)庫的優(yōu)化，首先要有一個(gè)好的數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)方案。在實(shí)際工作中，許多 ACCESS 方案

26、往往是由于數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)得不好導(dǎo)致性能很差。實(shí)現(xiàn)良好的數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)必須遵循以下原則。(1)創(chuàng)建數(shù)據(jù)字典以及ER 圖。 (2)關(guān)于數(shù)據(jù)表的數(shù)量和字段命名。(3)關(guān)于數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)采用的范式。(4)設(shè)計(jì)具有擴(kuò)展性的數(shù)據(jù)庫。一個(gè)良好的數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)需要將表結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)和實(shí)體的關(guān)系模型很好地連接起來，而且還需要將數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)處理設(shè)計(jì)結(jié)合起來，這樣才能做到互相對(duì)應(yīng)、互相補(bǔ)充，以達(dá)到完善數(shù)據(jù)庫與業(yè)務(wù)邏輯兩方面的設(shè)計(jì)。4.4.2 E-R圖設(shè)計(jì)E-R 是實(shí)體聯(lián)系圖（Entity Relationship Diagram）的英文簡(jiǎn)寫，常用來描繪現(xiàn)實(shí)世界中的概念模型，是絕大多數(shù)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的常用工具。E-R 模型由實(shí)體、屬性以及

27、聯(lián)系三部分構(gòu)成。實(shí)體是指客觀世界中具有相同屬性并且能夠相互區(qū)別的事物。實(shí)體具有相同的特征和性質(zhì)，既可以是人也可以是物，既能表示具體事物也能表示抽象概念。一般用實(shí)體名及其屬性名集合來抽象和刻畫同類實(shí)體；在 E-R 圖中用矩形表示，矩形框內(nèi)寫明實(shí)體名。聯(lián)系本質(zhì)上就是指實(shí)體之間的關(guān)系。實(shí)體內(nèi)部的聯(lián)系通常是通過構(gòu)成實(shí)體的各屬性之間產(chǎn)生的聯(lián)系。在 E-R 圖中一般用菱形圖形進(jìn)行刻畫，菱形框內(nèi)寫明聯(lián)系名，并用無向邊分別與有關(guān)實(shí)體連接起來，同時(shí)表明相應(yīng)的類型（一對(duì)一、一對(duì)多、多對(duì)多）。屬性是指實(shí)體所具有的某一方面的特性和性質(zhì)。一般而言，一個(gè)實(shí)體能夠被若干個(gè)屬性描述。在 E-R 圖中屬性一般用橢圓形來表示，且

28、用無向邊的線段把實(shí)體與其屬性進(jìn)行連接。根據(jù)前面的需求分析我們可以看到，房屋租賃管理系統(tǒng)的實(shí)體主要有四個(gè)：管理員、用戶、房屋出租信息、房屋求租信息。4.4.2.1 管理員實(shí)體圖管理員信息的實(shí)體主要包括管理員編號(hào)、管理員名稱、密碼權(quán)限和管理員性別等信息。管理員實(shí)體圖如下圖所示：圖十三 管理員實(shí)體圖4.4.2.2 用戶實(shí)體圖用戶信息的實(shí)體主要包括用戶編號(hào)、注冊(cè)時(shí)間、用戶性別、密碼、地址和用戶名稱等信息。用戶實(shí)體圖如下圖所示：圖十四 用戶實(shí)體圖4.4.2.3 房屋出租信息實(shí)體圖 房屋出租信息的實(shí)體主要包含房屋求租編號(hào)，輸入聯(lián)系人，電話，地址，價(jià)格，樓層，樓高，房齡，戶型，交通，朝向，面積，裝修情況，用

29、戶編號(hào)等信息。房屋出租信息實(shí)體圖如下圖所示：圖十五 房屋出租信息實(shí)體圖4.4.2.4 房屋求租信息實(shí)體圖 房屋求租信息的實(shí)體主要包含房屋求租編號(hào)，輸入聯(lián)系人，電話，地址，價(jià)格，樓層，樓高，房齡，戶型，交通，朝向，面積，裝修情況，用戶編號(hào)等信息。房屋求租信息實(shí)體圖如下圖所示：圖十六 房屋求租信息實(shí)體圖4.4.2.5 系統(tǒng)E-R圖 通過以上分析的各類實(shí)體圖，我們可以總結(jié)出系統(tǒng)的整體E-R關(guān)系。一個(gè)管理員管理多名用戶，每一個(gè)用戶都可以添加多條的出租信息，每一房屋信息對(duì)應(yīng)一種業(yè)務(wù)類型。系統(tǒng)E-R 圖如下圖所示： 圖十七 系統(tǒng)E-R圖4.5 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.5.1 E-R 圖轉(zhuǎn)換為向關(guān)系模型從E-R圖向

30、關(guān)系模式轉(zhuǎn)化是將數(shù)據(jù)庫中E-R圖中的實(shí)體、實(shí)體的屬性以及實(shí)體之間的聯(lián)系轉(zhuǎn)化為關(guān)系模式。數(shù)據(jù)庫邏輯機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)包括主要的四個(gè)關(guān)系模式，分別是管理員、用戶、房屋出租信息、房屋求租信息等關(guān)系模式。關(guān)系型數(shù)據(jù)庫是當(dāng)前廣泛應(yīng)用的數(shù)據(jù)庫類型，數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的核心部分就是設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)，要更好地進(jìn)行數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，就必須準(zhǔn)確地將概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的E-R模型轉(zhuǎn)換為關(guān)系數(shù)據(jù)模型。4.5.2 系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表 系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表是用來存放各個(gè)實(shí)體基本情況的數(shù)據(jù)表。管理員表如表4所示。房屋出租信息表如表 5所示。房屋求租信息表如表 6所示。用戶表如表 7所示。表4 管理員表字段類型長(zhǎng)度NULL說明管理員編號(hào)int 4否主鍵管

31、理員名稱Varchar20否密碼Varchar20否權(quán)限Varchar20否管理員性別Char1否表5 房屋出租信息表字段類型長(zhǎng)度NULL說明房屋出租編號(hào)int4否主鍵聯(lián)系電話varchar11否聯(lián)系人varchar20否詳細(xì)地址varchar60否價(jià)格decimal(4,2)否第幾層tinyint1否共幾層tinyint1否房齡tinyint1否幾室?guī)讖dvarchar10否交通varchar60否朝向varchar10否面積numeric(5,2)否是否裝修bit1否用戶編號(hào)int4否表6 房屋求租信息表字段類型長(zhǎng)度NULL說明房屋求租編號(hào)int4否主鍵業(yè)務(wù)varchar60否聯(lián)系電話varchar11否聯(lián)系人varchar20否詳細(xì)地址varchar60否價(jià)格decimal(4,2)否第幾層tinyint1否共幾層tinyint1否房齡tinyint1否幾室?guī)讖dvarchar10否交通varchar60否朝向varchar10否面積numeric(5,2)否是否裝修bit1否用戶編號(hào)Int4否表7 用戶表字段類型長(zhǎng)度NULL說明用戶編號(hào)int4否主鍵用戶名varchar20否密碼varchar20否姓名varchar20否性別c