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文檔簡介

1、工程周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調查報告 “綠城長興廣場”工程周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調查，目的在于確定工程招商的基準價格，推進工程招商持續(xù)良性地運營，并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。 以“綠城長興廣場”工程為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。 走街選點訪問。 1、人民北路。 本路段屬于三類路段，租金相對較低。底商：日租金48元；二層：日租金1.6左右。 案名樓層面積（）年租金（萬元）日租金（元）人民北路銀時代店一層3087.3人民北路兩岸咖啡店二層500301.64西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5 4、長安路。 該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪租金極為低廉，不具參

2、考性，根本可以忽略。 案名樓層面積（）年租金（萬元）日租金（元）金陵中路292號（空置）一層251010.95金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4縣前中街385號（空置）二層800702.39 5、縣前街。 重點調查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該工程總建筑面積為3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。 該工程一層日租金報價每平方3.5元；二層報價2.5元。 據(jù)該工程內部人士透露，長興第三大道商業(yè)管理以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運營權。 案名樓層面積（）年租金（萬元）日租金（元）解放中路376號李寧運動店一層833712.2解放中路389號（空置）一層904112.4解放西路115號和記菜館一層xx21.64解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀一層3043.65 綜合工程周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準價格比擬合理。每平方上浮0.51元作為招商方的回報。 理由： 1、這個價格具有一定的競爭性，從商業(yè)街培育的.角度，需要“放水養(yǎng)魚”，租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營本錢。 2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習慣做

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