物業(yè)維修基金

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改物業(yè)維修基金交納和使用物業(yè)維修基金應(yīng)該怎樣交納和使用？   專項維修資金（原稱物業(yè)維修基金）是商品房住宅的“養(yǎng)老金”，物業(yè)的維修、翻新都靠它。（一）“專項維修資金”是根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理條例將以往“物業(yè)維修基金”統(tǒng)一更改后的名稱。廣州市機關(guān)用房管理所負(fù)責(zé)專項維修資金的日常指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理工作。（二）專項維修資金的交納。1、交納界限及交納標(biāo)準(zhǔn)（1）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日（廣東省物業(yè)管理條例開始施行）后，購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在2021年8月31日（國務(wù)院物業(yè)管理條例施行）前的，且建設(shè)單位與

2、購房者未在預(yù)售合同里約定由購房者交納的，由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積40元/m2，非住宅建筑面積50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金。不足物業(yè)總投資2部分，則由建設(shè)單位按業(yè)主大會決定方案交納。（2）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前或者購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在2021年9月1日后的，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元/m2，非住宅建筑面積50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金。不足購房款2部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交納。2、交納方式（1）建設(shè)單位交納。建設(shè)單位在辦理商品房交易過戶（合同鑒證）手續(xù)前，按規(guī)定將專項維修資金存入國土房管局指定代管銀行的指定帳戶

3、。（2）業(yè)主交納。購房者按買賣雙方簽訂的商品房買賣合同的約定，在辦理以下任一項手續(xù)前自行或委托他人繳付專項維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。（3）建設(shè)單位、業(yè)主未按上述要求交納專項維修資金的，業(yè)主委員會督促限期交納，逾期仍不交納的，予以公布，依法向人民法院起訴。（三）專項維修資金的使用。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。保修期內(nèi)物業(yè)的維修，由建設(shè)單位承擔(dān)；人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專項維修資金。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費用的分?jǐn)傋裱罢l受益，誰負(fù)責(zé)”的原則。物業(yè)公司和業(yè)

4、主委員會應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偩S修費用，并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會同意后，方可使用。    （四）專項維修資金的具體交納方式。為了防止開發(fā)商及其下屬的物業(yè)管理公司挪用物業(yè)管理基金，廣州市國土房管局于2021年年底出臺相關(guān)政策，取消了原來規(guī)定的由業(yè)主委托物業(yè)管理公司代繳維修資金的方式，今后業(yè)主可以自行到農(nóng)業(yè)銀行設(shè)立的維修資金網(wǎng)點辦理交納手續(xù)。建議     （1）手續(xù)：業(yè)主帶購房合同復(fù)印件和身份證，就可以自行到農(nóng)業(yè)銀行設(shè)立的維修資金網(wǎng)點辦理交納手續(xù)。交錢后有回執(zhí)，開發(fā)商承認(rèn)回執(zhí)，視為交納了物業(yè)維修基金。一個月以后領(lǐng)取一

5、張由中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行發(fā)出、類似銀行公積金、儲蓄卡的廣州市專項維修資金專用卡。通過這張專用卡，業(yè)主可以隨時在農(nóng)行系統(tǒng)任何一家營業(yè)網(wǎng)點的柜員機上，查詢到屬于自己名下的這筆基金數(shù)額，或者上廣州農(nóng)行北秀支行的廣州專項維修資金信息管理系統(tǒng)查詢?？梢源唬惨矸葑C，不明白的地方可以電話查詢。建議業(yè)主自行繳交，不要委托開發(fā)商交納，通常是有去無回。（2）經(jīng)辦銀行（之一）：廣州農(nóng)行北秀支行   地址：小北路133號  電話：83555531（專線） 83552096   83564762  &#

6、160;  83558097 （3）手續(xù)：1、業(yè)主身份證原件復(fù)印件，注意:合同上有幾個名字 幾個原件2、購房合同的復(fù)印件。（記得多復(fù)印一份自己留底）。 3、錢或有錢的存折。地點：小北路農(nóng)行北秀支行。 你交錢后得到的東西：1銀行的回執(zhí)（馬上就有）。2。維修基金帳戶卡（一個月內(nèi)辦好）交費時你要填寫物業(yè)管理公司名稱的。 （4）開發(fā)商拒絕。如果開發(fā)商拒絕,可以投訴到房管局去,大家遇到了什么跟所購物業(yè)相關(guān)的問題也可到房管局投訴,電話:83389108 傳真:83369850;（5）其他經(jīng)辦銀行。廣州有25家農(nóng)行網(wǎng)點辦理物業(yè)維

7、修基金業(yè)務(wù),小北路的農(nóng)行是主辦行; 辦理程序如上各位所言,很簡單;(與農(nóng)行簽署"業(yè)主建立專項維修資金專用帳戶申請表'' 如果在小北的主辦行,簽一式兩分,在其他網(wǎng)點簽一式三份;20天后可以辦好,業(yè)主憑回執(zhí)和身份證原件在辦理網(wǎng)點領(lǐng)取專項維修資金專用卡)如下提供各網(wǎng)點電話地址給大家,方便大家就近辦理;北秀支行-小北路北秀支行(粵紡大廈對面);83555531;宜安支行-建設(shè)六馬路38好宜安大廈首層;83633920;越秀支行-西湖路95號(民政大廈首層);83341320;德政北支行-德政北路25號;83389478;黃華支行-東風(fēng)東路555號(新粵海大

8、廈);83858858金鷹大廈辦事處-北較場橫路1號首層;83845365;倉邊辦事處-倉邊路26號之一;83324977;廣仁路辦事處-廣仁路1號;(廣仁路離北京路非常近);83352420好世界辦事處-環(huán)市東路好世界廣場首層;83752583;環(huán)市中路辦事處-環(huán)市中路321號;83590781;建設(shè)二馬路分理處-建設(shè)橫馬路1號之三;83877458;淘金支行營業(yè)部-淘金坑31號;83571608;天河支行營業(yè)部-天河南二路38號首層;87504379;林和西路辦事處-林和西路1號國貿(mào)中心大廈一樓;38784909;羊城支行營業(yè)部-東川路75號;83882885;流花支行營業(yè)部-東風(fēng)西路17

9、8號銀農(nóng)大廈(金融酒店對面,);81083468;東山支行營業(yè)部-東風(fēng)東路745號之一金廣大廈附樓;87787314;城南支行營業(yè)部-昌崗中路239號;34332259;芳村支行-芳村大道西203號;81551960;白云支行營業(yè)部-機場西樂嘉路61號春暖花園K座;86346743;黃埔支行營業(yè)部-黃埔東路1-9號;82270485;開發(fā)區(qū)支行-開發(fā)區(qū)普暉村銀貿(mào)大廈;82213846;增城支行營業(yè)部-增城市荔城鎮(zhèn)掛綠路9號;82755844;從化支行營業(yè)部-從化市街口鎮(zhèn)河濱南路23號;87971101;花都支行營業(yè)部-新華鎮(zhèn)建設(shè)路32號;86881027;咨詢與投訴。你想咨詢專項維修資金政策或

10、遇到專項維修資金有關(guān)問題時，可以向廣州市房屋安全管理所咨詢或投訴。咨詢及投訴電話:83389108和83369850(兼?zhèn)髡?；地址:廣州市朝天路60號。聯(lián)系方式  發(fā)布時間：2022-04-1224小時聯(lián)系方式：值班電話：83336546地址：廣州市豪賢路193號郵編： 510030綜合服務(wù)電話:83334718 從化、增城市國土房管局，各區(qū)分局信訪咨詢辦公地址單 位 通信和接待地址 郵政編碼越秀區(qū)分局吉祥路28號3樓510030海珠區(qū)分局寶崗大道100號飛龍大廈13樓510245荔灣區(qū)分局荔灣區(qū)寶源路95號510150天河區(qū)分局黃埔大道中300號潤都酒店18樓51065

11、5黃埔區(qū)分局黃埔區(qū)豐樂中路 94 號建設(shè)大廈 3 樓510700白云區(qū)分局大金鐘路21號510405番禺區(qū)分局番禺市橋東興路18號511400花都區(qū)分局花都區(qū)新華街新華路81號510800從化市國土房管局街口街河檳南路63號1樓510900增城市國土房管局增城市荔城街光明西路108號511300蘿崗區(qū)和廣州開發(fā)區(qū)分局分局地址：蘿崗區(qū)香雪三路1號行政服務(wù)中心E棟1樓 信訪地址：蘿崗區(qū)信訪局（蘿崗區(qū)水西環(huán)路凱達樓C棟1樓）  510530南沙區(qū)和南沙開發(fā)區(qū)分局分局地址：南沙區(qū)鳳凰大道1號行政中心D棟4樓 信訪地址：南沙區(qū)信訪局（南沙區(qū)鳳凰大道1號行政中心E棟1樓）  51145

12、5附件：下載所有附件1、歸誰所有物權(quán)法第七十九條明確規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！眹鴦?wù)院物業(yè)管理條例第五十四條第二款規(guī)定：“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！?022年2月1日起施行的住宅專項維修資金管理辦法（以下簡稱辦法）第九條規(guī)定：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。顯然，房屋維修資金的所有權(quán)是明確的，應(yīng)屬于全體業(yè)主共同所有。那么，當(dāng)業(yè)主處

13、分了房屋所有權(quán)后，是否可以要求返還其繳納的部分維修基金呢？首先，從其共有性質(zhì)而言，它屬于全體業(yè)主共同共有，而非按份共有，應(yīng)當(dāng)遵從共同共有的一般原則，共同共有人對共有財產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。共有人只有在共有關(guān)系消滅后才能協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額。因此，只要共同使用房屋共有部位的關(guān)系存在，這種共同共有關(guān)系就不會打破，業(yè)主就不能抽回自己繳納的維修基金。其次，從以上法律法規(guī)之規(guī)定不難看出，房屋維修資金只能專款專用于房屋共有部位的維修，不能挪作他用，將它返還給業(yè)主顯然背離了這一使用目的。2、維修對象    在我國現(xiàn)行法律體系中，只建立了針對住宅的專項維修資金，

14、并沒有建立非住宅的專項維修資金。那么，為什么不建立針對全部建筑物的“物業(yè)專項維修資金”呢？住房專項維修資金制度，是基于產(chǎn)權(quán)多元化條件下，為了住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的及時維修及更新、改造問題而存在的，而非住宅一方面單一產(chǎn)權(quán)人的情況較多，另一方面，多個產(chǎn)權(quán)人共同應(yīng)對維修和更新、改造的能力也比較強，沒有必要強制建立專項維修資金。因此，專項維修資金的繳存范圍僅限定于多產(chǎn)權(quán)的住房。對于住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，由于非住宅和住宅之間擁有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，其業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳存住房專項維修資金。3、由誰管理辦法對住宅專項維修資金的管理做出了詳細(xì)安排。按照業(yè)主大會的成立前后，分為業(yè)主大會

15、成立前和成立后的管理。業(yè)主大會成立之前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會成立以后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：業(yè)主大會委托所在地一家商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在

16、專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主委員會通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門。在收到通知之日起30日內(nèi)，建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門通知銀行將專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。4、什么情況下可以使用房屋維修基金？住宅專項維修資金是用于公共部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工

17、程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。5、通過什么途徑來使用住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。根據(jù)辦法第二十二條和第二十三條，該辦法按照維修資金管理權(quán)的不同分別制定了六道、七道使用程序。資金為直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)主管部門管理時，需要使用專項維修資金的應(yīng)當(dāng)按以下六道程序進行：第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出。第二，由專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論通過使用建議。第三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。第四，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向資金管理部門申請列支。第五，資金管理部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知。第六，銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。發(fā)